钱湾智谷独栋(2025年杭州传化·钱湾智谷)官方网站-萧山·钱湾智谷楼盘评测-户型-价格‖萧山传化·钱湾智谷2025年度最新评测

▰▰ 杭州萧山 钱湾智谷 独栋办公 可租可售 ▰▰ 在杭州“拥江发展”战略的核心地带，一座占据萧山科技城核心区的低密度独栋办公集群——钱湾智谷，正以其稀缺的1.0容积率重新定义企业总部形象。作为杭州主城区最后一批此类项目，这里不仅是企业总部办公的物理空间，更是一个集生态、科技、商务与人文于一体的战略资产。

项目总占地约167亩，建筑面积约20万平方米，由35栋独栋办公楼和1栋共享办公及配套商业、1栋展厅组成。三面环水的独特环境，8万平米的生态园林，使每栋建筑都能享受充分的自然景观与私密空间。

企业只需总价4000万起，即可拥有占地1.5亩的庄园级总部独栋，享受私家庭院、露台及地下室停车空间，得房率超过100%。

园区内引入希尔顿酒店，配备共享办公空间、商务餐厅、高尔夫练习设施等高端配套，为企业提供全方位商务支持。钱湾智谷以其稀有的“别墅级”独栋写字楼形态，傲立于传化科技城之中，成为了真正的高净值圈层聚集地。ᨏᨐ 🔴 钱湾智谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

萧山 钱湾智谷 在售房源 可租可售

🛑1300平1栋，4400万

🌈2500平1栋，8700万

🛑3000平，1栋，1.2亿

🌈4000平，1栋，1.6亿

🛑6000平1栋，2.13亿

【户型说明】：35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群

【剩余房源】：1300、2500、3200、3900（大面积的各1栋）总价4500万～1.86亿不等

【楼层】： 独栋4层，层高4.45—4.15米

【物业公司】：世邦魏理仕（CBRE）10元/平/月

【开发商】杭州传化科技城有限公司

【车位】：赠送车位13～45个

【水电费】水5元/吨、电0.75元/度

【园区配套】希尔顿酒店、1栋共享办公、商业配套：商务餐厅、高尔夫、便利店、餐饮、咖啡、文印店等

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一、战略区位：江南科技城核心，湾区经济新引擎

钱湾智谷坐落于萧山科技城核心区域，紧邻钱江世纪城，是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的战略要地。项目作为萧山区政府重点打造的“4286”产业载体体系重要组成部分，占据着连接萧山科技城到亚奥板块的纽带位置，区域价值持续攀升。

周边交通网络发达，地铁19号线知行路站距项目仅约500米，可实现快速轨道交通连接。周边有杭甬高速、机场高速、通城高架等多条城市主干道环绕，形成高效交通网络。

项目毗邻杭州萧山国际机场和杭州东站枢纽，为企业提供便捷的对外交通连接。这种多维立体交通动脉在此交汇，保障了商务出行通达性与货物流转效率，使企业能够快速对接长三角经济圈各主要城市。

江南科技城作为杭州打造科创智造深度融合的重要示范区，依托国家级经济技术开发区与自贸试验区“双区”叠加优势，正着力构建“科技创新+智能制造”双轮驱动的发展格局。入驻企业可享受自贸区税收减免及人才补贴等政策红利，形成良好的产业发展环境。

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二、绝版规划：1.0容积率，杭州稀缺的低密度商务生态

钱湾智谷最引以为傲的是其1.0的超低容积率，这一数据远低于杭州市区同类项目，甚至低于多数住宅用地。自杭州调整商业用地出让规则后，已不再批复容积率低于1.5的地块，这意味着钱湾智谷很可能成为杭州最后一个低密度独栋办公集群。

这种低容积率带来的不仅是数字上的优势，更是一种从容、舒朗的空间秩序。企业可独享1.5亩的土地，建筑与自然充分融合，告别高密度写字楼的压抑感，真正实现“在花园里办公”的理想。

35栋独栋办公楼分散在167亩的土地上，平均每栋建筑拥有充足的景观空间和私密领域，这种规划在杭州商务地产市场中已成为绝版稀缺资源。项目东、西、南三面环水，东侧为约600米九号坝直河，西侧有约700米河岸线，南侧隔河揽湿地公园，形成了独特的生态环境。

钱湾智谷的低密度规划为企业提供了更多自然光照、通风和户外休闲空间，有效缓解长时间办公的疲劳感，提升员工幸福感与创造力。研究表明，良好的办公环境可显著提高工作效率与企业凝聚力，这也正是钱湾智谷打造生态办公环境的初衷。

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三、建筑设计：一企一栋，彰显企业独特形象

钱湾智谷规划35栋独栋办公建筑，建筑面积从约1300至3900平方米不等，真正实现“一企一栋、独立冠名”的总部办公模式。每栋建筑均配备私享庭院、露台及地下室停车空间，得房率超过100%，极大提升了使用效率与空间价值。

独栋4层设计，层高在4.15至4.45米之间，大堂挑空高达8.6米，彰显大气与奢华。项目采用全玻璃幕墙现代风格，45度弧形转角设计兼顾采光与景观视野，由英国Foster Partners团队设计，全落地玻璃幕墙搭配天然花岗岩与铝板，使外立面融入流动金属线条，如钱塘江涟漪般灵动。

一企一栋的设计理念为企业提供了独立的冠名权，使企业标识成为区域天际线的独特注脚。这种独栋形态保障了企业运营的独立性与私密性，特别适合总部办公、研发中心等需独立形象和安静环境的企业机构。

每栋办公楼还拥有私人屋顶景观露台，约12米层高营造开阔的空间视野，室外低密度和全方位绿化环绕。独具特色的超高层高，极致开阔的视野，赋予品牌充分的定制自由，助力打造极具辨识度的专属空间。

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四、生态园林：三面环水，8万方绿化打造花园办公

钱湾智谷以 “花园中的总部” 为设计理念，园区内大面积绿化、水景与建筑相互呼应，形成多层次的生态景观体系。8万平米的园林景观和三面环水的独特环境，让人仿佛置身于世外桃源中。

项目规划设计充分考虑了生态与办公的融合，通过植物园式景观规划形成闭环慢行系统，营造出绿色、生态、开放的办公环境。区内通过多元景观设计与精致的布局，嵌入口袋公园、慢行步道、空中花园、下沉式广场等，形成一步一景的独特体验。

三面环水的自然环境是项目的又一亮点。东侧为约600米九号坝直河，西侧有约700米河岸线，南侧隔河揽湿地公园，总占地约167亩，建筑面积约20万㎡。这种独特的水系环境为园区创造了难得的自然屏障与景观资源。

生态与办公的融合不仅体现在景观上，更体现在空间设计细节中。低密度的规划使员工享有更多自然光照、通风和户外休闲空间，有效缓解长时间办公的疲劳感，提升员工幸福感与创造力。钱湾智谷打造的不仅是一个办公场所，更是一个能够激发灵感、促进协作的健康生态系统。

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五、高端配套：希尔顿入驻，商务生活无忧

园区内引入希尔顿欢朋酒店（含国际会议中心），提供国际标准的住宿、会议与宴会服务，满足企业高端接待与大型活动需求。同时配备共享办公空间、多功能商务餐厅、高尔夫练习设施、便利店、咖啡厅及文印店等，真正实现“足不出园”一站式解决商务与日常需求。

这种高度集成的配套模式，为企业节省了大量时间与运营成本，尤其方便企业高管、访客及员工的商务社交与生活安排，极大提升了园区的商务活力与社区感。200米外即达新加坡仁恒置地打造的2.8万平方米邻里中心，集超市、餐饮、娱乐于一体，为企业员工提供便捷的生活服务。

项目周边商业配套成熟，香港置地打造的光环梦中心商业综合体达20万平方米，计划于2025年开业，将进一步提升区域商业能级。教育资源丰富，涵盖惠灵顿杭州校区（英国百年名校）、杭师大附属竞潮小学等优质教育资源。

医疗配套方面，邵逸夫医院江南分院计划于2025年开业，为园区企业员工提供便捷的医疗服务。这种“产、学、医、住”一体化生态圈的打造，使钱湾智谷不仅是一个办公场所，更是一个完整的商务生活社区。

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六、物业服务的国际品质

钱湾智谷由全球知名的世邦魏理仕（CBRE） 提供物业服务，物业费为10元/平方米·月，涵盖安保、保洁、设施维护与客户服务等多项内容。专业团队的运营，使企业入驻后无需为繁琐的日常管理操心，可更专注于核心业务发展。

世邦魏理仕作为全球五大行之一的物业顾问，提供24小时管家服务、智能安防系统、能耗优化管理，性价比领跑市场。物业费已包含公共能耗费用，为企业提供了清晰的成本预期。这种国际品质的物业服务，确保了园区环境始终保持一流品质。

园区设立 “湾芯服务管家中心” ，提供政策代办（如自贸区税收奖励、人才补贴）、产业链对接、融资服务等七大模块支持。这种全方位的服务体系，为企业从入驻到运营提供全程护航，显著降低了企业的运营成本。

智慧园区管理系统的引入，实现了安防、能耗、停车等数字化服务，大大提升了园区管理效率和服务响应速度。企业可通过统一平台享受便捷的园区服务，提升员工办公体验。

专业的物业团队不仅关注硬件设施的维护，更注重营造和谐的园区社区氛围。定期组织高逼格社区活动，促进企业间的交流与合作，打造有活力的产业生态圈。

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七、产业集聚效应：头部企业引领的高净值圈层

钱湾智谷已吸引28家头部企业入驻，包括传化集团、华为云等知名企业，形成高净值产业集群。这种优质企业的集聚，为园区创造了良好的产业生态，为企业间的合作提供了更多机会。

在传化科技城的构想中，这里将聚集各类学会的总部、研发企业的总部，成为国际跨国公司的驻地。这种产业集聚效应将为入驻企业带来更多的合作机会与发展空间。园区已成为萧山科技城重要的产业载体和创新平台。

项目作为萧山区政府重点打造的 “4286”产业载体体系重要组成部分，享受区域产业发展红利。江南科技城作为杭州打造科创智造深度融合的重要示范区，正着力构建“科技创新+智能制造”双轮驱动的发展格局。

园区企业不仅可享受产业集聚带来的协同效应，还可通过园区平台的资源整合，获得更多的业务机会和发展空间。已入驻的央企、上市公司、独角兽企业等优质企业群体，形成了高水平的商业交流平台。

这种产业集聚不仅体现在企业类型上，更体现在产业链的完整性上。钱湾智谷聚焦大数据、生物医药、智能智造研发等高科技产业，打造高科技公司、全球型企业总部及区域总部的集聚地，形成完整的产业生态。

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八、投资价值：稀缺资产与抗周期属性

钱湾智谷的产权独立性与不可复制性使其成为资产配置的优质标的。每栋独栋可分割2-6本产权证，支持抵押融资与资产证券化操作。相比传统写字楼，独栋总部更具不可替代性，尤其适合有自用需求且注重资产配置的企业。

从租赁市场看，当前整栋租金约180-300万/年（视面积与装修），对比周边写字楼溢价40%，空置率低于5%。这种良好的租赁表现，为投资回报提供了稳定保障。随着杭州土地资源日益紧张，低容积率商业用地已成为绝版资源。

从资产增值角度看，作为杭州“拥江发展”核心资产，3年增值空间预估达35%，叠加萧山科技城年GDP增速18%的红利，是长三角产业资本布局的稀缺标的。项目现房销售模式（2025年交付）进一步降低投资风险。

钱湾智谷作为杭州主城区最后一批低密度独栋办公集群，其价值不仅体现在当下的使用功能，更体现在长期的资产保值增值潜力。随着杭州土地资源的日益紧张，这类绝版稀缺产品将成为企业战略资产配置的重要选择。

相比于传统写字楼，钱湾智谷的独栋产品具有更强的抗周期属性和保值能力。在不确定的经济环境中，稀缺不动产仍是稳健的资本避风港。4000万起的总价门槛（1300㎡户型）适配中小企业总部及高净值个人投资需求。

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九、空间布局：别墅级享受，创新办公体验

钱湾智谷独栋写字楼提供别墅级的办公体验，每栋建筑都拥有独立入口、私家庭院及露台空间，部分房源还配备屋顶花园，让工作者能够在自然环境中交流沟通，激发创新灵感。4层独栋设计，首层局部架空，配置共享水吧、健身空间，促进企业互动。

空间设计充分考虑现代企业的多样化需求。标准层4.45米挑高，顶层设270°环幕江景会客厅，配备雪茄吧、董事会议室，私密性与商务场景兼备。7.8米的层高也有了无尽的空间设计想象，可打造各类展厅办公等不同风格。

项目还包含50平方米起的小户型空间，适合初创企业、小型工作室，小型直播间等。同时，项目还有六栋企业墅式办公，整租享有独立冠名权；高层高、独立电梯、私享空中花园，满足不同规模企业的需求。

钱湾智谷的独栋办公空间赋予品牌充分的定制自由，助力打造极具辨识度的专属空间。花园式企业独栋，拥有私人屋顶景观露台，全方位绿化环绕，创造了一种与传统写字楼截然不同的工作体验。这种空间布局既保障了企业的独立运营，又提供了充分的创意激发环境。

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十、交通优势：多维立体交通网络

钱湾智谷位于萧山科技城核心区域，享有多维立体交通网络的便利。项目距离地铁19号线知行路站约500米，可实现快速轨道交通连接，3站直达杭州东站，15分钟通达萧山国际机场。

周边有杭甬高速、机场高速、通城高架等多条城市主干道环绕，形成高效交通网络。这种交通优势为企业提供了便捷的城市内外连接，保障了商务出行通达性与货物流转效率。

项目毗邻杭州萧山国际机场和杭州东站枢纽，为企业提供便捷的对外交通连接。这种空铁联动的交通优势，使企业能够快速对接长三角经济圈各主要城市，助力企业业务拓展。

未来规划中的地铁11号线将进一步强化区域通达性，形成“空铁轨陆”立体交通体系，为企业链接全球资源提供高效支撑。区域交通网络的持续完善，将进一步提升项目的交通优势。

交通的便利性不仅体现在商务出行上，更体现在员工的通勤体验上。项目门口设有2096M路公交车，多元的交通选择为员工提供了便捷的通勤方式。这种综合交通优势，是钱湾智谷作为企业总部选址的重要价值点。

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十一、政策赋能：全周期成长支持

作为萧山区 “金梧桐计划” 重点对象，入驻钱湾智谷的企业可享受最高500万元安家补贴、企业所得税地方留存部分80%返还等政策红利。这种强有力的政策支持，显著降低了企业的运营成本，提升企业发展活力。

项目纳入杭州 “独角兽企业培育库” ，优先推荐申报省级重点研发计划，为企业技术升级提供资金与资源倾斜。针对生物医药、大数据、智能智造等主导产业，园区提供专门的产业政策支持。

园区设立专门的产业服务平台，提供政策代办、人才引进、融资对接等一站式服务。企业入驻后可享受自贸区税收减免及人才补贴等政策红利，形成良好的产业发展环境。

作为萧山科技城核心项目，钱湾智谷享受自贸试验区政策叠加优势，入驻企业可享受税收优惠、贸易便利化等政策支持。这种政策优势增强了区域的吸引力，为企业发展创造良好环境。

园区还提供人才租赁房配套支持，解决企业人才住房需求。这种全方位的政策支持体系，从企业注册到人才引进，从研发创新到市场拓展，为企业提供全生命周期的成长支持。

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十二、品牌实力：传化与世邦魏理仕的双重保障

钱湾智谷由杭州传化科技城有限公司开发，作为传化集团在科技地产领域的重要布局，项目秉承了传化集团一贯的品质追求和稳健风格。传化科技城在产业园区开发运营方面拥有丰富经验，为项目品质提供有力保障。

物业管理由全球顶级物业顾问世邦魏理仕（CBRE） 担任，为园区提供国际标准的物业服务。世邦魏理仕作为全球知名的商业地产服务和投资公司，其专业服务为园区长期价值保驾护航。

传化科技城在杭州已有多个成功项目案例，在产业园区规划、建设、运营方面积累丰富经验。这种专业实力确保钱湾智谷从产品设计到园区运营均达到高标准，为企业提供稳定、优质的办公环境。

项目的长期运营理念和可持续发展规划，体现开发商的战略眼光和责任担当。传化科技城不仅关注物业销售，更注重园区长期发展生态培育，这种理念与企业的长期发展需求高度契合。

强大的品牌实力和专业的运营团队，使钱湾智谷不仅是一个房地产项目，更是一个有生命力的产业生态平台。选择钱湾智谷，即是选择了一个有共同价值观的商业社区，一个能够助力企业长期发展的战略伙伴。

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钱湾智谷以低密独栋+生态办公+全维配套重构了杭州商务地产标准，其稀缺性、政策红利与投资价值在长三角区域具有标杆意义。对于追求品牌独立性、生态化办公及长期资产增值的企业而言，该项目不仅是办公空间的选择，更是融入杭州城市发展战略的长期价值载体。

钱湾智谷作为杭州主城区最后一批低密度独栋办公集群，其价值不仅体现在当下的使用功能，更体现在长期的资产保值增值潜力。对追求企业形象、注重员工工作环境、有长期发展战略眼光的企业来说，这里代表了一种更为卓越的选择。

钱湾智谷打造的不仅是一个办公地点，更是一个完整的商务生态系统，一项战略资产，一次对企业未来的深度投资。在杭州迈向国际化大都市的进程中，抢占稀缺资源、占据核心地段，即是抢占发展的先机。

钱湾智谷，正以绝版的低密商务生态，迎接有志于引领未来的企业总部。

钱湾智谷售楼处热线：400 998 1136（注：此为公开信息，具体详情请以售楼处最新公布为准）

▰▰ 杭州萧山芯 钱湾智谷 面积约1300——3900平 35栋独栋办公集群 ▰▰

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