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▰▰ 宁波江北 开投·姚玖湾 一线南向姚江▰▰
🌈姚玖湾【姚芯奥体旁·滨江生活城】
🛑一线南向姚江·建面约110-188㎡瞰江大宅
🌈青藤书院旁➕地铁4号线口➕一线临江
☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」
一、**城市副中心区位与立体交通**
1. **宁波第三心发展潜力**
项目位于姚江新城核心区，是宁波市规划的“城市副中心”，定位为“城市级体育休闲中心、江北文化中心及低碳生态宜居新城”。未来将建成约22万方滨江综合体，涵盖地标办公、酒店、商业等业态，对标上海北外滩。
- **交通网络**：坐拥地铁4号线（运营中）与8号线（在建），通过青林湾大桥、西洪大桥、邵家渡大桥等“双轨三桥三高”路网，15分钟直达天一商圈、东部新城等核心区。
**预约看房可联系售楼热线 **☎️400 998 1136** 或专属顾问 **☎️159 2411 2721「微信同号」**
二、**稀缺江景与生态资源**
1. **一线南向姚江景观**
项目南瞰百米宽姚江，拥有约1.2公里江岸线，部分户型配置约8.9米“跑道式阳台”，实现270°江景视野。
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2. **蓝绿生态体系**
- 西邻24万方奥体公园（二期主体育场2028年竣工），与姚江北岸滨江景观相连；
- 周边已建成26万方滨江公园，规划72.3公顷滨江绿化带，总面积超越鄞州公园，形成“江、河、园”三重生态围合。
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三、**全维生活配套**
1. **教育与医疗**
- 紧邻青藤书院（公办九年一贯制）、上海世外学校（民办）等优质教育资源；
- 15分钟车程可达宁波市第九医院、妇女儿童医院等三甲医院。
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2. **商业与休闲**
- 自带滨江商业街区，1公里内覆盖江北恒一广场、海曙印象城等商圈；
- 奥体中心主场馆可举办国际赛事、演唱会，提供高端健身与娱乐场景。
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四、**高端产品力与设计创新**
1.**公建化美学设计**
采用帆形叠退建筑格局，外立面以玻璃幕墙+金属线条打造现代简约风格，成为姚江天际线地标。
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2.**户型亮点**
- 主推建面约110-188㎡瞰江大宅，以140㎡边套为例：
- **12.5米南向面宽**：全屋三开间朝南，采光面最大化；
- **5.8米社交大方厅**：LDKB一体化设计，满足家庭聚会与亲子互动；
- **跑道式阳台**：延伸室内空间，兼具观景与休闲功能。
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五、**国企背书与投资价值**
1. **开发实力保障**
由宁波开投置业（承建奥体中心、国际会议中心等政府项目）与北坤集团（江北区国资控股）联合开发，交付品质有保障。
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2. **现房销售与性价比**
- 2025年精装现房交付，规避期房风险；
- 均价约2.5-2.8万/㎡，较同区位江景盘低约9.5%，叠加姚江新城规划红利，兼具自住舒适度与资产增值潜力。
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**项目总结**：开投·姚玖湾以**城市副中心区位、稀缺江景资源、全龄复合配套、国企品质保障**为核心竞争力，是宁波高净值家庭改善居住与资产配置的理想选择。
目前第三批次建面约110-140㎡滨江美宅加推中，可预约参观实景示范区。
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建筑面积约110㎡、120㎡、140㎡、188㎡的江境奢宅，皆为不同需求的品位人仕“量身预设”。
如建筑面积约140㎡的边套户型，完全跳脱了传统意义上的“边套”概念，每一户都拉出了约12.5米的南向面宽。
5.8米宽的“社交大方厅”设计，无论是亲朋小聚，或是亲子玩耍，都从容有度。
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建面约140㎡户型图
外接约8.9米的“跑道式”阳台，白天任和煦日光洒满整个空间，夜色江风下，静静聆听姚江的奔流不息，不远处，是高楼渐起，霓虹愈盛。
当然，还有不少层峯人仕所倾心的建筑面积约188㎡户型……
稍稍剧透一下，部分户型自带270°的L型阳台，让自家客厅自成“IMAX城市影厅”，24小时轮播“烟淡水云阔”的城市大片，江城辉映，熠熠生辉。
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建面约188㎡户型图
▰▰ 宁波江北 开投·姚玖湾 一线南向姚江·建面约110-188㎡瞰江大宅 ▰▰
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