【官方】滨江西站・云杭里|滨江铝板精装改善四房 近天元公学西站地铁

滨江西站・云杭里（滨江・云杭里）完整楼盘介绍

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杭州西站枢纽国企打造的云城首个 “好房子” 试点，位于余杭云城站南核心，距杭州西站直线约 500 米，70 年纯改善精装住宅。全域风雨连廊，约 2000㎡下沉会所涵盖恒温泳池等九大功能空间，滨江一级物业全程护航，2028 年精装交付，城西改善一步到位。

项一、项目基础档案

推广名：滨江西站・云杭里；备案名：滨江西站新城 202588 项目

开发商：滨江集团 × 杭州西站枢纽（双国企联合开发，滨江好房子试点项目）

项目地址：杭州市余杭区云城（西站站南核心）

产权属性：70 年纯商品住宅，无保障房、无小户型，纯改善社区

地块规划参数占地约 4.05 万㎡，总建面约 18.04 万㎡，住宅建面约 12.16 万㎡

容积率 3.0（住宅实际 2.5-2.6），绿化率 35%

规划 9 栋 16-25 层精装高层 + 1 栋商务楼，全盘仅 573 户

车位 622 个，车位比约 1:1.1-1:1.2

开盘时间：2026 年 6 月 22 日；精装交付：2028 年 2 月 15 日

物业：滨江一级自持物业

建筑立面：滨江新一代金镶玉铝板 + Low-E 双层中空玻璃，统一封阳台交付，颜值耐久度高

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二、西站 TOD 全维配套（核心地段优势）

1. 交通枢纽（直线约 500 米杭州西站）

高铁：杭州西站 1 小时通达长三角核心城市

地铁四轨交汇：3/5/12/19 号线，19 号线快线直达萧山机场，5 号线串联主城、滨江

主干道：云门大街、景腾北路、文一西路快速路，自驾通达蒋村、申花、市中心

2. 商业配套

36 万方云城龙湖天街步行可达，板块顶级综合体

周边约 150 万方集群商业，办公、商超、餐饮、影院全覆盖；自带社区沿街商业

3. 教育资源

一路之隔天元公学西站校区（15 年一贯制），涵盖幼儿园、小学、初中，城西优质公办学区资源

4. 生态休闲

东侧紧邻规划城市绿地公园；近中央公园、云门公园，大面积绿化景观；板块内多条滨水绿廊

5. 产业价值

占位杭州第三中心云城科创核心，周边聚集科创总部、数字经济企业，高净值改善客群密集

三、社区内部产品亮点（滨江高端标准）

整体全抬板设计

社区整体抬高，隔绝路面噪音、扬尘、潮气，低楼层也拥有观景视野，人车彻底分流。

全域风雨连廊 + 66 米酒店式主大门

全社区连廊贯通楼栋、会所、园林，雨天出行无需淋雨；恢弘入户门庭，仪式感拉满

约 2000㎡下沉式高端会所

配置恒温泳池、专业健身房、瑜伽室、室内篮球场、私宴厅、书吧、全龄儿童乐园，九大主题空间覆盖全年龄段需求

立体叠水园林

下沉庭院、叠瀑水景、阳光草坪、四季绿植，多层次景观布局，实景示范区已开放

纯粹改善圈层

全盘仅四房户型，无 89㎡刚需小户型，居住人群统一，圈层纯粹

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四、主力户型 & 价格（2026 年 7 月最新）

全盘建面119-159㎡全四房，得房率 89%-92%，LDKB 一体化、动静分区、全景落地窗，两梯三户板式高层

119㎡ 四房两厅两卫

总价 430-460 万，三开间朝南，边套 270° 采光，四叶草格局，适合三口之家

127㎡ 四房两厅两卫

总价 450-500 万，四开间朝南，约 6.2 米大横厅，南北双阳台，U 型厨房

139㎡ 四房两厅两卫

总价 500-580 万，巨幕横厅，全景落地玻璃窗，空间尺度宽裕，二孩家庭优选

159㎡ 四房两厅三卫

总价 600-680 万，南向面宽约 15.35 米，双套房设计，独立家政间，三代同堂一步到位

五、精装标准

全屋品牌精装交付，三大件配齐；厨卫采用一线品牌洁具、橱柜，全屋预留智能家电点位，统一封阳台交付，省去后期改造成本。

六、项目核心优势

双国企保障：滨江打造 + 西站枢纽开发，交付、品质、物业三重兜底

西站 TOD 核心：高铁 + 四地铁 + 天街 + 十五年制学校，配套密度城西第一梯队

滨江高端产品力：铝板立面、抬板社区、恒温泳池会所、风雨连廊，改善标准拉满

户型无短板：全系四房、超高得房率，从刚改到顶改善全覆盖

保值属性强：统一封阳台铝板外立面、一级滨江物业，长期二手流通性优于板块竞品

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