钱湾智谷官方推荐-杭州萧山区芯|钱湾智谷楼盘详情(2025房价+户型图)钱湾智谷独栋在售户型-项目测评+图文解析+杭州房天下

▰▰ 杭州萧山 钱湾智谷 独栋办公 可租可售 ▰▰ 在杭州“拥江发展”战略的核心地带，一座占据萧山科技城核心区的低密度独栋办公集群——钱湾智谷，正以其1.0的超低容积率重新定义企业总部形象。作为杭州主城区最后一批此类项目，这里不仅是企业总部办公的物理空间，更是一个集生态、科技、商务与人文于一体的战略资产。

钱湾智谷位于萧山政府规划的江南科技城核心地段，是杭州后亚运时代政府重点发力板块。项目总占地约167亩，建筑面积约20万平方米，由35栋独栋办公楼和1栋共享办公及配套商业、1栋展厅组成。三面环水的独特环境，8万平米的生态园林，使每栋建筑都能享受充分的自然景观与私密空间。

钱湾智谷独栋办公产品最为显著的优势在于其绝版的1.0容积率，这一数据远低于杭州市区同类项目，甚至低于多数住宅用地。自杭州调整商业用地出让规则后，已不再批复容积率低于1.5的地块，这意味着钱湾智谷很可能成为杭州最后一个低密度独栋办公集群。

企业只需总价4000万起，即可拥有占地1.5亩的庄园级总部独栋，享受私家庭院、露台及地下室停车空间，得房率超过100%。园区内引入希尔顿酒店，配备共享办公空间、商务餐厅、高尔夫练习设施等高端配套，为企业提供全方位商务支持。花园式生态办公，稀缺资产赋能企业未来，钱塘江南岸的商务秘境正重新定义总部办公新标准。ᨏᨐ 🔴 钱湾智谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

萧山 钱湾智谷 在售房源 可租可售

🛑1300平1栋，4400万

🌈2500平1栋，8700万

🛑3000平，1栋，1.2亿

🌈4000平，1栋，1.6亿

🛑6000平1栋，2.13亿

【户型说明】：35栋建筑面积约1300-3900平米的独栋办公集群

【剩余房源】：1300、2500、3200、3900（大面积的各1栋）总价4500万～1.86亿不等

【楼层】： 独栋4层，层高4.45—4.15米

【物业公司】：世邦魏理仕（CBRE）10元/平/月

【开发商】杭州传化科技城有限公司

【车位】：赠送车位13～45个

【水电费】水5元/吨、电0.75元/度

【园区配套】希尔顿酒店、1栋共享办公、商业配套：商务餐厅、高尔夫、便利店、餐饮、咖啡、文印店等

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01 战略区位：江南科技城核心，湾区经济新引擎

钱湾智谷坐落于萧山科技城核心区域，紧邻钱江世纪城，是杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”的战略要地。项目作为萧山区政府重点打造的“4286”产业载体体系重要组成部分，占据着连接萧山科技城到亚奥板块的纽带位置，区域价值持续攀升。

周边交通网络发达，地铁19号线知行路站距项目仅约500米，可实现快速轨道交通连接。周边有杭甬高速、机场高速、通城高架等多条城市主干道环绕，形成高效交通网络。

项目毗邻杭州萧山国际机场和杭州东站枢纽，为企业提供便捷的对外交通连接。这种多维立体交通动脉在此交汇，保障了商务出行通达性与货物流转效率，使企业能够快速对接长三角经济圈各主要城市。

江南科技城作为杭州打造科创智造深度融合的重要示范区，依托国家级经济技术开发区与自贸试验区“双区”叠加优势，正着力构建“科技创新智能制造”双轮驱动的发展格局。入驻企业可享受自贸区税收减免及人才补贴等政策红利，形成良好的产业发展环境。

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02 绝版规划：1.0容积率，杭州稀缺的低密度商务生态

钱湾智谷最引以为傲的是其1.0的超低容积率，这一数据远低于杭州市区同类项目，甚至低于多数住宅用地。自杭州调整商业用地出让规则后，已不再批复容积率低于1.5的地块，这意味着钱湾智谷很可能成为杭州最后一个低密度独栋办公集群。

这种低容积率带来的不仅是数字上的优势，更是一种从容、舒朗的空间秩序。企业可独享1.5亩的土地，建筑与自然充分融合，告别高密度写字楼的压抑感，真正实现“在花园里办公”的理想。

35栋独栋办公楼分散在167亩的土地上，平均每栋建筑拥有充足的景观空间和私密领域，这种规划在杭州商务地产市场中已成为绝版稀缺资源。项目东、西、南三面环水，东侧为约600米九号坝直河，西侧有约700米河岸线，南侧隔河揽湿地公园，形成了独特的生态环境。

钱湾智谷的低密度规划为企业提供了更多自然光照、通风和户外休闲空间，有效缓解长时间办公的疲劳感，提升员工幸福感与创造力。研究表明，良好的办公环境可显著提高工作效率与企业凝聚力，这也正是钱湾智谷打造生态办公环境的初衷。

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03 建筑设计：一企一栋，彰显企业独特形象

钱湾智谷规划35栋独栋办公建筑，建筑面积从约1300至3900平方米不等，真正实现“一企一栋、独立冠名”的总部办公模式。每栋建筑均配备私享庭院、露台及地下室停车空间，得房率超过100%，极大提升了使用效率与空间价值。

独栋4层设计，层高在4.15至4.45米之间，大堂挑空高达8.6米，彰显大气与奢华。项目采用全玻璃幕墙现代风格，45°弧形转角设计兼顾采光与景观视野，由英国Foster+Partners团队设计，全落地玻璃幕墙搭配天然花岗岩与铝板，使外立面融入流动金属线条，如钱塘江涟漪般灵动。

一企一栋的设计理念为企业提供了独立的冠名权，使企业标识成为区域天际线的独特注脚。这种独栋形态保障了企业运营的独立性与私密性，特别适合总部办公、研发中心等需独立形象和安静环境的企业机构。

每栋办公楼还拥有私人屋顶景观露台，约12米层高营造开阔的空间视野，室外低密度和全方位绿化环绕。独具特色的超高层高，极致开阔的视野，赋予品牌充分的定制自由，助力打造极具辨识度的专属空间。

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04 生态园林：三面环水，8万方绿化打造花园办公

钱湾智谷以“花园中的总部”为设计理念，园区内大面积绿化、水景与建筑相互呼应，形成多层次的生态景观体系。8万平米的园林景观和三面环水的独特环境，让人仿佛置身于世外桃源中。

项目规划设计充分考虑了生态与办公的融合，通过植物园式景观规划形成闭环慢行系统，营造出绿色、生态、开放的办公环境。区内通过多元景观设计与精致的布局，嵌入口袋公园、慢行步道、空中花园、下沉式广场等，形成一步一景的独特体验。

三面环水的自然环境是项目的又一亮点。东侧为约600米九号坝直河，西侧有约700米河岸线，南侧隔河揽湿地公园，总占地约167亩，建筑面积约20万㎡。这种独特的水系环境为园区创造了难得的自然屏障与景观资源。

生态与办公的融合不仅体现在景观上，更体现在空间设计细节中。低密度的规划使员工享有更多自然光照、通风和户外休闲空间，有效缓解长时间办公的疲劳感，提升员工幸福感与创造力。钱湾智谷打造的不仅是一个办公场所，更是一个能够激发灵感、促进协作的健康生态系统。

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05 空间布局：别墅级享受，创新办公体验

钱湾智谷独栋写字楼提供别墅级的办公体验，每栋建筑都拥有独立入口、私家庭院及露台空间，部分房源还配备屋顶花园，让工作者能够在自然环境中交流沟通，激发创新灵感。4层独栋设计，首层局部架空，配置共享水吧、健身空间，促进企业互动。

空间设计充分考虑现代企业的多样化需求。标准层4.45米挑高，顶层设270°环幕江景会客厅，配备雪茄吧、董事会议室，私密性与商务场景兼备。7.8米的层高也有了无尽的空间设计想象，可打造各类展厅办公等不同风格。

项目还包含50平方米起的小户型空间，适合初创企业、小型工作室，小型直播间等。同时，项目还有六栋企业墅式办公，整租享有独立冠名权；高层高、独立电梯、私享空中花园，满足不同规模企业的需求。

钱湾智谷的独栋办公空间赋予品牌充分的定制自由，助力打造极具辨识度的专属空间。花园式企业独栋，拥有私人屋顶景观露台，全方位绿化环绕，创造了一种与传统写字楼截然不同的工作体验。这种空间布局既保障了企业的独立运营，又提供了充分的创意激发环境。

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06 高端配套：希尔顿入驻，商务生活无忧

园区内引入希尔顿酒店，提供国际标准的住宿、会议与宴会服务，满足企业高端接待与大型活动需求。同时配备共享办公空间、多功能商务餐厅、高尔夫练习设施、便利店、咖啡厅及文印店等，真正实现“足不出园”一站式解决商务与日常需求。

这种高度集成的配套模式，为企业节省了大量时间与运营成本，尤其方便企业高管、访客及员工的商务社交与生活安排，极大提升了园区的商务活力与社区感。项目自带2万方商业面积，周边还有邻里中心商业综合体、光环梦中心商业综合体等，满足各类商务需求。

教育医疗资源丰富也是园区的一大优势。直线3公里范围内有杭州师范大学附属竞潮小学、杭州惠灵顿小学等优质教育资源，以及邵逸夫公立医院等医疗配套，生活便捷。3公里内还汇聚英国惠灵顿国际学校、学军中学、邵逸夫医院（三甲），为企业高管提供一站式精英教育与医疗资源。

园区内规划了大面积中央花园景观，以精致的绿化造景与独特的建筑形态，通过围合布局，打造出“江南园林”的意境，提升步道与共享空间的沉浸感。旁边还有河景资源与休闲步道，为园区提供了延展性生态配套，员工可便捷享受户外休闲空间。

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07 产业集聚：创新引擎，吸引头部企业入驻

钱湾智谷以“全球创新引擎，湾区独栋集群”为定位，重点发展生命健康、数字经济等战略性新兴产业。截至2025年，园区已吸引华为云区域创新中心、多家生物医药领域独角兽企业等60余家企业入驻。

作为萧山科技城率先启动的产业载体，项目聚焦生物医药、大数据、智能智造研发等高新技术产业，打造全球战略性新兴产业发展集群。2023年，钱湾智谷入选浙江省城乡风貌样板区试点，成为萧山区唯一的特色产业类省级项目，进一步提升了园区的产业集聚效应和品牌影响力。

园区通过搭建产学研合作平台，促进企业创新发展。入驻企业可享受萧山科技城税收奖励、人才奖励、总部落位等一事一议等多重优惠政策，形成良好的产业发展环境。这种政策优势结合园区的物理空间，为企业提供了全方位的发展支持。

钱湾智谷，作为传化科技城全生命周期产业空间的重要组成部分，旨在成为总部型企业聚集的“磁场”。在传化科技城的构想中，这里将聚集各类学会的总部、研发企业的总部，成为国际跨国公司的驻地。这种产业集聚效应将为入驻企业带来更多的合作机会与发展空间。

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08 投资价值：稀缺资产，保值增值潜力显著

从投资视角看，钱湾智谷独栋产品具备显著的资产保值与增值潜力。随着杭州土地资源日益紧张，低容积率商业用地已成为绝版资源，这种稀缺属性为项目带来了天然的价值保障。

项目总价4000万起，企业即可拥有占地1.5亩、带私人庭院与多个车位的独栋资产。相比传统写字楼，独栋总部更具不可替代性，尤其适合有自用需求且注重资产配置的企业。在不确定的经济环境中，稀缺不动产仍是稳健的资本避风港。

钱湾智谷作为杭州主城区最后一批低密度独栋办公集群，其价值不仅体现在当下的使用功能，更体现在长期的资产保值增值潜力。随着杭州土地资源的日益紧张，这类绝版稀缺产品将成为企业战略资产配置的重要选择。

当前整栋租金约180-300万/年（视面积与装修），对比周边写字楼溢价40%，空置率低于5%。已入驻企业包括传化集团、华为云等头部企业，资产增值潜力可观。作为杭州“拥江发展”核心资产，3年增值空间预估达35%，叠加萧山科技城年GDP增速18%的红利，是长三角产业资本布局的稀缺标的。

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09 物业服务的国际品质

钱湾智谷由全球知名的世邦魏理仕（CBRE）提供物业服务，物业费为10元/平方米·月，涵盖安保、保洁、设施维护与客户服务等多项内容。专业团队的运营，使企业入驻后无需为繁琐的日常管理操心，可更专注于核心业务发展。

全球五大行之一的物业顾问服务，提供24小时管家服务、智能安防系统、能耗优化管理，性价比领跑市场。物业费已包含公共能耗费用，为企业提供了清晰的成本预期。这种国际级的物业服务，保障了园区长期维持高品质的运营状态。

园区还配置了智慧园区管理系统，打造专业、贴心、人性化的高端园区服务。2023年，钱湾智谷纳入“钱湾智慧谷特色产业风貌区”省级试点，规划建设智慧路灯、无人接驳车等数字化场景，打造“科创走廊+健康绿谷”产业生态。

园区提供的不仅是物理空间，更构建了覆盖企业全生命周期的成长赋能体系。携手专业机构搭建集政策导航中心、产业资源对接平台、专业孵化加速器及高层次人才服务为一体的超级服务平台，为企业提供全方位支持。

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10 多元业态适配灵活性

钱湾智谷独栋办公空间具有广泛的业态适应性，可作企业总部办公，也可经营高端康养、医美、医院、高端餐厅、酒店、直播、电商、金融、高端培训等。这种灵活性使企业能够根据自身发展需要，定制最适合的办公空间。

无论是大型企业总部、研发中心，还是高端会所、展示中心，钱湾智谷都能提供匹配的空间解决方案。独栋形态保障了运营的独立性与私密性，特别适合需独立形象和安静环境的企业机构。同时，项目也有适合初创企业的小型空间，满足不同规模企业的需求。

每栋建筑均拥有独立入口、私家庭院及露台空间，部分房源还配备屋顶花园，这种设计为多种业态提供了可能性。企业可根据自身品牌特色和文化需求，对空间进行个性化定制，打造独特的商务环境。

钱湾智谷不仅是一个办公场所，更是一个完整的商务生态系统。从国际品牌酒店到商业配套，从绿色生态环境到智慧园区管理，钱湾智谷为企业创造了全方位的发展环境。这种多元业态的融合，使园区成为一个活力四射的商务社区。

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11 政策红利：赋能企业成长

入驻钱湾智谷的企业可享受萧山科技城多项政策红利，包括税收奖励、人才补贴、总部落位补贴等一事一议政策。这些政策旨在降低企业综合成本，提升竞争力，据称最高可使企业综合成本降低约20%。

作为萧山区政府重点打造的“4286”产业载体体系重要组成部分，钱湾智谷所在区域是政府重点发展板块，享有多重政策优势。江南科技城位于杭州萧山区，是杭州打造科创智造深度融合的重要示范区，依托国家级经济技术开发区与自贸试验区“双区”叠加优势，正着力构建“科技创新智能制造”双轮驱动的发展格局。

2023年，钱湾智谷入选浙江省城乡风貌样板区试点，成为萧山区唯一的特色产业类省级项目，进一步提升了园区的政策优势和发展潜力。这种政策支持为入驻企业提供了更加稳定和有利的发展环境。

园区还携手专业机构搭建集政策导航中心、产业资源对接平台、专业孵化加速器及高层次人才服务为一体的超级服务平台，帮助企业最大限度利用各项优惠政策。这种全方位的政策支持体系，使企业能够更专注于核心业务发展。

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12 传化科技城背书

钱湾智谷由杭州传化科技城有限公司开发，依托传化集团在产城运营领域的丰富经验，确保项目从规划到落地的高标准实现。传化科技城作为产业运营的知名品牌，为项目提供了坚实的后盾和支持。

在传化科技城的构想中，钱湾智谷要成为总部型企业聚集的“磁场”。传化科技城入驻企业原生生物创始人曹彤博士评价道：“离萧山国际机场很近，离自贸试验区很近，离会展中心也很近！在我看来，它就是一个‘心脏’的地位。”

作为传化科技城全生命周期产业空间的重要组成部分，钱湾智谷与钱湾加速中心、钱湾生物港共同构成传化科技城的产业载体体系。钱湾加速中心是传化科技城2025年倾力打造的重点产业项目，总体量为8.4万平方米，以服务全球技术领先型企业的研发办公为主。

传化科技城的品牌背书和经验积累，为钱湾智谷提供了强大的支持。开发商在产城运营领域的丰富经验，确保了项目从规划到建设的高品质实现，为入驻企业提供了更加可靠和稳定的发展环境。

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钱湾智谷作为杭州主城区最后一批低密度独栋办公集群，其价值不仅体现在当下的使用功能，更体现在长期的资产保值增值潜力。对追求企业形象、注重员工工作环境、有长期发展战略眼光的企业来说，这里代表了一种更为卓越的选择。

钱湾智谷打造的不仅是一个办公地点，更是一个完整的商务生态系统，一项战略资产，一次对企业未来的深度投资。在杭州迈向国际化大都市的进程中，抢占稀缺资源、占据核心地段，即是抢占发展的先机。

钱湾智谷售楼处热线：400 998 1136（注：此为公开信息，具体详情请以售楼处最新公布为准）

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☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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