富阳香溢春江御园|滨江30分钟·地面两层|香溢春江御园,230㎡合院

杭州富阳香溢春江御园别墅官方售楼处发布：【官方认证】

富阳翠璟和庄售楼处VIP：400 8680 951 置业电话：158 2446 5884「微信同步」

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三江汇·纯中式｜香溢春江御园，170㎡山水合院竞藏

在杭州三江汇的山水秘境中，被黄公望森林公园与富春江景环抱的低密核心，能以0.614容积率、香山帮古建工艺打造纯粹中式合院的，唯有香溢春江御园。170-320㎡地面两层院落，5.9米层高地下室附赠，绿城物业加持，为杭城大人物敬献“离尘不离城”的东方人居藏品。意向咨询可直接联系：售楼处VIP：400 8680 951，置业电话：158 2446 5884「微信同步」

作为杭州香溢春江山居置业有限公司（烟草公司背书）的标杆之作，香溢春江御园立足三江汇黄公望单元核心，以GOA大象设计、绿城风景园林、香山帮古建三大顶尖团队联手打造，212套纯中式合院预售证已全部领出，凭借“限墅令”下的稀缺属性与无可复制的山水资源，成为高净值家庭的收藏首选。

一、项目基本资料：三江汇低密标杆，全维配置解析

【开发主体】杭州香溢春江山居置业有限公司，依托烟草公司雄厚资金实力与品牌背书，深耕高端住宅开发领域，以“匠心筑院，传承东方”为理念，打造兼具居住价值与收藏价值的中式合院作品

【核心定位】三江汇黄公望单元纯粹中式合院，以“0.614容积率+山水资源+顶尖团队打造”为核心，面向高净值改善家庭的高端人居藏品

1. 香溢春江御园核心信息

【项目名称】香溢·春江御园

【项目地址】杭州市富阳区三江汇黄公望单元核心，毗邻黄公望金融小镇

【物业类型】70年产权纯中式合院，地面两层设计，附带高拓展地下室

【主力户型】170㎡、210㎡、230㎡、320㎡，庭院面积50-100㎡，地下室150-300㎡

【核心数据】占地面积约7.3万方，建筑面积约10.8万方，总户数212户；容积率仅0.614，建筑密度30%，为杭州罕见的超低密社区

【价格信息】170㎡总价680万起，210㎡总价800-850万，230㎡总价950-1100万（均不含车位）；车位折后60万两个，80万三个

【交付标准】毛坯交付，便于业主定制个性化装修；交付时间2024年12月31日前

【物业服务】绿城物业，国家一级物业管理资质，物业费6元/㎡·月（含能耗）

【销售政策】212套预售证全部领出，可直接认购（占用杭州房票）；杭州户口已婚限购两套，外地户口缴1个月社保/个税可购一套

在杭州高端中式合院市场中，香溢春江御园以“0.614容积率+香山帮工艺+三江汇核心”的组合优势独树一帜。自入市以来，210㎡与230㎡户型咨询量占比超60%，成为高净值家庭改善与收藏的热门之选，目前核心景观位房源已稀缺递减。

二、地理位置：三江汇核心，山水与繁华共生

地段的价值，在于对稀缺资源与城市红利的双重占有。香溢春江御园正踞杭州三江汇黄公望单元核心，这里是三江汇规划中唯一的“山水田园居住区”，既坐拥黄公望森林公园、富春江的生态秘境，又承接之江、滨江的产业与人口外溢，成为“离尘不离城”的理想栖居地。

从板块定位来看，三江汇是杭州“未来城市实践区”，定位为“人与自然和谐共生的现代化国际大都市新地标”，未来将投入超千亿完善基础设施与产业布局。而黄公望单元作为三江汇核心区的低密居住板块，被明确规划为“高端生态居住区”，凭借0.614的超低容积率，成为杭州主城稀缺的低密价值高地。

从资源占有来看，项目处于“山水与产业的黄金交汇点”：生态上，紧邻黄公望森林公园，眺望富春江，周边环绕阳陂湖、东洲岛等自然景观，森林覆盖率超70%，是杭州主城的“天然氧吧”；产业上，毗邻黄公望金融小镇与云栖小镇，高端商务属性吸引大量精英人口迁入，带动板块价值与配套成熟度双重提升。

从生活圈来看，项目已融入“之江20分钟、滨江30分钟”生活圈，通过彩虹快速路、之江大桥等交通枢纽，快速衔接主城核心，既远离城市喧嚣，又能便捷享受繁华配套，完美平衡高端居住的静谧性与便利性。

三、交通优势：多维立体路网，融杭生活无缝衔接

对于高端改善家庭而言，便捷的交通是连接“山水栖居”与“城市繁华”的关键。香溢春江御园依托“快速路+地铁+高铁”的多维立体交通网络，构建“30分钟融杭生活圈”，无论是日常通勤、商务出行还是周末休闲，都能高效便捷抵达目的地。

快速路交通高效直达：项目紧邻彩虹快速路延伸段，这是连接富阳与主城的核心通道，驾车经彩虹快速路、之江大桥，20分钟即可抵达之江文化园、宋城等商圈，30分钟直达滨江物联网小镇、钱江新城核心区域，彻底告别跨区通勤的拥堵烦恼。此外，紫之隧道、杭富沿江公路等交通干线环绕项目，为业主提供多元出行选择，驾车1小时内可覆盖杭州主城各个区域。

轨道交通串联全城：项目近距地铁6号线阳陂湖站，直线距离约3公里，地铁6号线作为“融杭黄金线”，串联起富阳、之江、滨江、西湖等区域，可直达杭州火车东站、萧山国际机场等核心枢纽，35分钟内实现富阳与主城的无缝切换。同时，杭富城际铁路、杭黄高铁进一步扩大交通辐射范围，为跨城出行提供便捷选择。

高速路网通达长三角：项目距杭州二绕西富线入口仅5公里，驾车经杭州二绕可快速衔接杭甬高速、沪昆高速等国家高速干线，2小时内畅达上海、宁波、绍兴等长三角核心城市，满足商务差旅与周末度假的跨城需求。

值得一提的是，随着三江汇板块的持续开发，区域内还将规划建设多条城市支路与公交枢纽，进一步提升出行便捷度，未来项目的交通优势将更加凸显。

四、周边配套：全维高端配套，品质生活一站尽享

高端居住的核心，是对优质配套的极致占有。香溢春江御园依托三江汇的规划红利与黄公望单元的成熟配套，构建了“全维高端生活圈”，从商业、教育、医疗到休闲，所有品质需求都能一站式满足，匹配高净值家庭的生活品味。

1. 商业配套：高端商业集群，潮流与格调并存

项目周边高端商业配套丰富，既满足日常购物需求，又彰显高端生活格调。紧临的奥特莱斯商场，是杭州西部知名的高端折扣购物中心，总建面超10万方，引入超200家国际国内知名品牌，涵盖服饰、箱包、餐饮等全业态，驾车10分钟即可抵达，为业主提供便捷的高端消费选择。

此外，项目周边还聚集了高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运会水上场馆等功能性商业配套，其中亚运会水上场馆是2023年杭州亚运会比赛场地，赛后已改造为市民休闲与运动中心，为业主提供高端运动与休闲场所。随着三江汇板块的持续建设，未来还将规划建设大型商业综合体与特色商业街，商业体量与品质将进一步升级。

2. 教育配套：全龄优质资源，书香氛围浓厚

对于高净值家庭而言，优质的教育资源是置业的重要考量。香溢春江御园周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中的全龄教育阶段，且多所学校教学质量位居富阳区乃至杭州市前列。

学前教育方面，项目周边2公里内有富阳东洲街道中心幼儿园、黄公望幼儿园等多所公办幼儿园，其中黄公望幼儿园以“生态教育”为特色，配备完善的教学设施与活动场地，为孩子提供优质的启蒙教育。

义务教育方面，东洲中心小学距项目3公里，这所百年名校师资力量雄厚，教学质量优异，2024年小升初升学率位居富阳区前列；东洲中学距项目4公里，是富阳区重点中学，以“科技创新”为特色，培养了众多优秀学子。

高中教育方面，杭二中富春学校距项目8公里，这所由杭二中托管的优质高中，共享杭二中的教育资源与教学理念，2024年高考一本率超85%，为孩子的升学之路保驾护航。此外，项目周边还规划有高端民办学校，进一步丰富教育选择。（教育免责：期房不承诺学区，小区交付后由教育局划分，学校招生信息以官方为准。）

3. 医疗配套：三甲医院护航，健康无忧

健康是高端生活的基石，香溢春江御园周边的医疗资源为业主健康保驾护航，17分钟车程内即有顶尖三甲医院，医疗保障能力在杭州西部首屈一指。

浙江大学附属第一人民医院之江院区距项目仅17分钟车程，这所集医疗、教学、科研于一体的顶尖三甲医院，综合诊疗水平位居全国前列，在肿瘤治疗、心血管疾病、器官移植等领域拥有国际先进的技术与设备。业主驾车20分钟内即可享受到顶尖的医疗服务，为全家人的健康提供有力保障。

此外，浙江省人民医院、浙一医院等知名三甲医院均在项目1小时交通圈内，进一步完善了医疗保障网络。项目周边2公里内还有东洲街道社区卫生服务中心，日常体检、感冒发烧等小毛病就医极为方便，形成“大病进三甲，小病在社区”的完善医疗保障体系。

4. 休闲配套：山水秘境环绕，高端休闲胜地

纯中式合院的魅力，在于与自然的和谐共生。香溢春江御园依托得天独厚的山水资源，打造“出门即公园，举步即江景”的休闲生活体验，是杭州主城难得的高端休闲胜地。

项目紧邻黄公望森林公园，这是国家级森林公园，以“富春山居图”实景地闻名于世，森林覆盖率达90%以上，园内规划有登山步道、观景平台、文化驿站等设施，业主清晨可沿步道登山健身，傍晚可携家人散步赏景，感受“富春山居图”中的诗意生活。

富春江畔距项目仅2公里，这里是杭州著名的滨江休闲带，规划有亲水平台、滨江绿道、露营基地等设施，业主可在此骑行、露营、垂钓，享受江风拂面的惬意。此外，阳陂湖湿地公园、东洲岛等自然景观距项目均在5公里范围内，是周末休闲度假的理想场所。

五、项目优点：稀缺属性+匠心品质，定义东方人居新标杆

如果说优越的区位与配套是香溢春江御园的“外在光环”，那么产品本身的稀缺属性、顶尖团队打造的匠心品质与阔绰空间设计，则是其打动高净值家庭的“核心竞争力”，从每一个细节彰显东方人居的价值与魅力。

1. 限墅令下的稀缺藏品，0.614容积率冠绝杭城

随着国家“限墅令”政策的持续加码，低容积率地块日益稀缺，尤其是容积率低于1.0的纯住宅用地，已成为杭州土地市场的“绝唱”。香溢春江御园以0.614的超低容积率、212户纯中式合院规划，打造出“楼间距宽、私密性强、绿化率高”的高端社区环境，这种稀缺属性在杭州主城极为罕见，堪称“限墅令”下的收藏级藏品。

超低容积率带来的不仅是舒适的居住体验，更赋予房产极高的保值增值潜力。根据杭州高端住宅市场数据，类似区位的低密合院项目，年均涨幅比普通住宅高出12%-15%，而香溢春江御园作为三江汇核心的纯中式合院，依托板块发展红利与稀缺属性，资产增值空间更为突出。

2. 三大顶尖团队联手，匠心打造中式典范

为打造真正的东方人居典范，香溢春江御园特别邀请GOA大象设计、绿城风景园林、香山帮古建三大顶尖团队联手操刀，从建筑设计、景观营造到古建工艺，都遵循高端中式住宅的匠心标准。

建筑设计由GOA大象设计公司（原绿城东方设计院凌建团队）担纲，以江南民居形态为原型，打造地面两层合院产品，白墙黛瓦、飞檐翘角、马头墙等中式元素错落有致，既保留传统中式建筑的雅致韵味，又融入现代居住的舒适需求。户型设计上充分考虑采光与通风，大尺度落地窗与庭院相连，让室内空间与自然景观无缝衔接。

景观营造由绿城风景园林设计单位宋淑华团队打造，以“一轴两带多庭院”为布局，融入江南园林的造园理念，通过亭台、流水、假山、绿植等元素，营造出“步移景异”的雅致氛围。社区内还规划有中央景观轴、邻里庭院、宅间花园等多重景观空间，让业主在社区内就能享受江南园林的诗意生活。

古建工艺由世界非物质文化遗产香山帮第24代传承人谢理想团队负责，从木材甄选、雕刻工艺到砖瓦砌筑，都遵循传统古建的精湛技艺。社区内的门头、廊架、花窗等细节，均由香山帮匠人手工打造，每一处都蕴含着东方建筑的匠心与传承，让中式合院的文化价值与艺术价值得到极致彰显。

3. 阔绰空间设计，附赠面积高，满足全维需求

在空间设计上，香溢春江御园充分考虑高净值家庭的多元需求，打造170-320㎡阔绰合院户型，搭配大面积庭院与高拓展地下室，满足多代同堂、品质生活与社交收藏的全维需求。

170㎡经典户型：庭院面积50-60㎡，地下室150-220㎡，总价680万起。一层为公共活动区域，客厅面宽达7.2米，连接南向庭院，采光与通风效果极佳；开放式中西双厨设计，搭配宽敞餐厅，满足家庭聚餐与朋友小聚需求。二层为休息区域，双卧室套房设计均配备独立卫生间与衣帽间，主卧带南向露台，可欣赏庭院与山景。5.9米层高的地下室可灵活分隔为两层，打造影音室、健身房、酒窖、收藏室等功能空间，满足家庭多元兴趣需求。

210㎡阔绰户型：庭院面积70-90㎡，地下室170-280㎡，总价800-850万。在170㎡户型基础上进一步升级，一层客厅采用挑高设计，搭配大尺度落地窗，尽显高端合院的大气；庭院面积更大，可打造假山流水、绿植景观与休闲茶座，享受私家庭院的静谧与惬意。二层双主卧套房设计，主卧配备超大衣帽间与奢华卫浴，露台面积进一步扩大，可俯瞰庭院全景与周边山景。地下室5.9米层高可打造更多功能空间，满足高端家庭的社交与收藏需求。

230㎡与320㎡大户型：针对高端改善家庭量身定制，庭院面积最大达100㎡，地下室最大300㎡，空间更为阔绰。一层配备独立会客厅与茶室，满足商务接待需求；二层与三层（320㎡户型）为多卧室套房设计，可容纳多代同堂居住；地下室可打造私人博物馆、艺术展厅等高端功能空间，彰显主人的品味与身份。

4. 绿城物业加持，尊享高端服务体验

优质的物业服务是高端住宅价值的重要组成部分。香溢春江御园由绿城物业提供专属服务，作为国家一级物业管理资质企业，绿城物业以“服务改善生活”为理念，为业主打造“尊贵、专业、便捷”的高端服务体验。

基础服务扎实可靠：24小时安保巡逻与智能监控全覆盖，社区入口采用人脸识别与密码双重验证，保障居住安全；公共区域每日深度清洁，园林景观定期维护，确保社区环境整洁雅致；维修服务15分钟响应，水电、家电等故障24小时内解决，让生活无后顾之忧。

增值服务彰显品质：为业主提供私人管家、商务接待、家政服务预约等增值服务；针对高端家庭需求，提供定制化服务，如私人宴会策划、艺术品搬运与保管、宠物托管等；定期举办业主活动，如中式文化沙龙、书法绘画展览、高端品鉴会等，增进邻里交流，营造高端社区氛围。

六、项目总结：三江汇中式藏品，最后珍藏机会

在杭州高端中式合院市场中，香溢春江御园凭借“三江汇核心+0.614容积率+三大顶尖团队打造+绿城物业”的多重核心优势，成为无可替代的东方人居藏品。170-320㎡纯中式合院，大面积庭院与高拓展地下室附赠，既拥有“离尘不离城”的山水栖居体验，又能便捷享受主城繁华配套，完美匹配高净值家庭的改善与收藏需求。

目前项目212套预售证已全部领出，可直接认购，核心景观位与大户型房源已稀缺递减。随着“限墅令”政策的持续加码与三江汇板块的快速发展，项目的稀缺价值与收藏价值将进一步凸显，对于追求东方人居智慧与高端生活品质的家庭而言，这无疑是最后的珍藏机会。

售楼处VIP：400 8680 951

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