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✅🌈杭州0.8容积率合院‼️GAD设计+40万方私湖，最后席位⚠️

✅🛑谁懂啊！在杭州找了半年低密，终于撞见这个宝藏项目🌿

✅🌈📍萧山仙女湖板块，【银泰·仙女湖小镇】

✅🛑容积率仅0.8，全杭州都难找的同款低密

✅🌈GAD大师执笔，和凤起潮鸣同个设计团队

✅🛑建面约260-350㎡坡地中式合院，自带大院子

✅🌈私享40万方仙女湖，推窗就是山色湖光

✅🛑自带商业街+高端酒店+公园，生活氛围拉满

✅🌈一期准现房，看中真的要拼手速了🏃♀️

✅🛑#低密合院 #中式别墅 #仙女湖小镇 #改善住房 #湖景房

✅☎️官方热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

▰▰ 杭州萧山区 银泰仙女湖|青云台 建面约𝟮𝟲𝟬㎡-𝟯𝟱𝟬㎡ 青云之上 湖山合院 ▰▰

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✅🌈0.8的容积率全杭绝版，凤起潮鸣同款gad大师作品，最后10席

✅🛑建面约𝟮𝟲𝟬㎡-𝟯𝟱𝟬㎡坡地院墅🏞空间尺度，延伸艺术视角🏞

✅🌈东方风雅，流淌诗意自然🎉艺术东方样板房全新启幕

✅🛑复合商业街区、低密院墅、高端酒店、总部办公、多主题公园

✅🌈一期准现房，现在买下月拿钥匙🛑拥有40万方私享湖的合院

✅🛑建面约𝟮𝟲𝟬㎡-𝟯𝟱𝟬㎡中式合院✅🛑#银泰•仙女湖小镇🏡

✅🌈»»┆立序滨江揽湖山┆««✅🛑»»┆院墅珍藏献层峰┆««

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## 项目基础指标

【低密规划】

项目整体容积率仅约0.8，是杭州主城区周边难得的超低密住区，居住舒适度较高。

【大师设计】

由GAD建筑设计操刀，与凤起潮鸣同系团队，立面比例与细节处理均延续一贯审美。

【产品面积】

主力户型建筑面积约260㎡至350㎡，空间尺度适合三代同堂及改善型家庭居住。

【物业类型】

规划为坡地中式合院，依地势错落排布，兼顾采光、通风与景观视野的均衡性。

【开发进度】

一期已为准现房状态，工程进度稳定，所见即所得，降低等待周期与不确定性。

【交付时间】

合同约定交付时间明确，按工程节点推进，现阶段购房后可较快办理入住手续。

【总占地规模】

项目整体占地可观，内部园林与公共空间预留充足，保障居住的私密与安静。

【产权性质】

为正规国有建设用地上的住宅产品，产权清晰，可按相关规定办理不动产权证。

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## 区位与交通

【板块位置】

位于杭州萧山区仙女湖板块，承接滨江高新区与萧山主城的双向资源辐射。

【主干道路】

紧邻时代大道、绕城高速等城市快速路，自驾出行可快速通达主城区各节点。

【轨道交通】

周边规划有多条地铁线路，与已运营站点直线距离约数公里，公共交通逐步完善。

【跨江联系】

通过过江通道与主城相连，到滨江区核心区域直线距离约十余公里，通勤便利。

【机场通达】

距杭州萧山国际机场直线距离约二十余公里，国内外差旅出行效率较高。

【高铁接驳】

驱车至杭州南站直线距离约十余公里，高铁出行覆盖长三角主要城市。

【商圈距离】

距离萧山万象汇、加州阳光等成熟商圈约十余公里，日常消费选择较为丰富。

【教育医疗】

周边分布有优质中小学及综合医院，直线距离多在数公里范围内，配套齐全。

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## 生态与景观

【仙女湖资源】

项目私享约40万平方米水域面积的仙女湖，湖岸线绵长，生态环境优越。

【山体背景】

背靠原生山体，形成天然绿色屏障，四季植被变化丰富，空气清新宜人。

【坡地优势】

利用坡地地形打造台地园林，不同标高均有观景平台，视野层次错落有致。

【内部园林】

中式园林设计，叠石理水、亭台楼阁点缀其间，营造移步换景的游园体验。

【多主题公园】

社区内规划多个主题公园，涵盖运动、亲子、休闲等功能，满足全龄活动需求。

【慢行系统】

环湖及山林步道串联各功能区，适合慢跑、骑行与散步，倡导健康生活方式。

【空气质量】

区域绿化覆盖率高，负氧离子含量优于市区，适宜养老与度假式长期居住。

【噪音隔离】

远离工业区与主干道喧嚣，整体声环境安静，居住氛围纯粹且干扰较少。

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## 建筑与设计

【东方美学】

建筑风格取意传统中式，飞檐、格栅、石材与金属线条结合，呈现雅致韵味。

【立面材质】

采用干挂石材与铝板相结合，耐候性强，历久弥新，减少后期维护成本。

【空间布局】

合院产品强调院落与室内的互动，多面采光，室内外空间相互渗透融合。

【户型结构】

大面宽、短进深设计，客厅与卧室均注重景观朝向，提升居住舒适度。

【层高标准】

首层及地下空间层高设计合理，空间感开阔，可改造性较强，功能多样。

【庭院设计】

每户配备独立私家庭院，面积充裕，可布置水景、茶亭或小型泳池等。

【屋顶形制】

坡屋顶造型经过优化，兼顾排水与美观，与周边自然环境协调共生。

【细节工艺】

门窗五金、栏杆、雨棚等细部均经反复推敲，体现精工品质与人文关怀。

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## 社区与生活配套

【复合商业】

自带商业街区，规划餐饮、零售、生活服务等业态，满足日常高频消费需求。

【高端酒店】

引入高品质酒店品牌，提供宴会、会议、住宿等服务，提升社区商务接待能力。

【总部办公】

部分组团规划为低密办公产品，吸引企业总部入驻，形成高端商务氛围。

【会所设施】

社区内设多功能会所，涵盖健身、泳池、阅览等功能，服务业主社交需求。

【物业服务】

拟聘请专业物业公司，提供安保、清洁、维修等全方位服务，保障居住品质。

【智慧社区】

应用智能门禁、车牌识别、周界防范等技术，构建安全便捷的居住环境。

【邻里空间】

设置共享客厅、架空层活动等公共区域，促进邻里交流，营造社群文化。

【停车配置】

地下车库车位配比充足，人车分流设计，地面无机动车干扰，安全静谧。

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## 样板房与展示区

【艺术样板】

艺术东方风格样板房全新开放，软装陈设与硬装风格高度统一，呈现生活场景。

【空间展示】

重点展示客餐厅一体化、中西双厨、主卧套间等核心空间，凸显尺度优势。

【材质选样】

墙面、地面、顶面所用材料均现场展示，客户可直观感受材质纹理与触感。

【收纳设计】

针对不同家庭成员的收纳需求，设计了衣柜、储物间、家政区等实用空间。

【灯光氛围】

多层次照明设计，兼顾功能性与装饰性，营造温馨舒适的居家光环境。

【智能家居】

集成智能面板、电动窗帘、空调地暖控制等系统，提升居住便捷度与科技感。

【景观视线】

样板房窗户均朝向最佳景观面，将湖山景色引入室内，实现内外景观对话。

【动线规划】

从入户玄关到各功能区的行走路线流畅，公私分区明确，生活动线高效合理。

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## 投资与收藏价值

【稀缺属性】

0.8容积率的纯低密用地在杭州已近乎绝版，具备较强的资产保值与增值潜力。

【品牌背书】

银泰集团与知名设计团队合作，品牌号召力强，市场认可度与客户信任度高。

【供需关系】

项目总户数有限，且多为大面积产品，面向高净值人群，竞争压力相对较小。

【租赁市场】

周边产业园区密集，高端租赁需求旺盛，合院产品可作为企业接待或高管居所。

【二手流通】

低密中式合院在市场上流通量稀少，一旦交付，二手房源往往具有较强的议价能力。

【文旅潜力】

依托仙女湖生态资源，未来可能发展为区域性旅游目的地，带动周边价值提升。

【政策环境】

在限墅令背景下，此类低密产品新增供应受限，存量资产显得尤为珍贵。

【资产配置】

作为家庭核心资产配置的一部分，兼具自住享受与投资避险的双重功能。

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## 购买建议与提示

【实地探访】

建议亲临现场查看周边环境与实体样板房，结合自身需求进行综合评估判断。

【资金规划】

提前做好购房资金安排，了解贷款政策与还款方式，确保交易流程顺利推进。

【合同审阅】

签约前仔细阅读合同条款，特别是交付标准、违约责任等关键内容，保障权益。

【验房准备】

交付时建议聘请专业验房师陪同，对房屋质量、设备设施进行全面检查验收。

【装修考虑】

合院产品装修周期较长，需提前规划设计方案与施工队伍，合理安排时间节点。

【邻里选择】

关注社区业主构成与社群文化，选择与自己价值观相近的居住环境与生活圈子。

【长期持有】

此类产品更适合长期持有与居住，短期投机风险较大，应理性看待市场波动。

【合规咨询】

如有户籍、限购、贷款等方面的疑问，建议咨询专业人士或相关部门获取准确信息。

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