2025圣奥潮映望月府售楼处(圣奥潮映望月府)首页网站-下沙圣奥潮映望月府欢迎您-(杭州圣奥潮映望月府) 楼盘百科→圣奥潮映望月府_杭州房产天下

▰▰ 下沙 圣奥·潮映望月府 面积89-125方，均价27500元 倒挂1W+ ▰▰

🌈85-168㎡，主城最低入住门槛，99方超大采光横厅户型，106方可变3+1

🛑239万超高性价比速度抢🛑3000装标＋地暖＋中央空调＋金沙湖核心板块

🌈蓝颂GTS景观，一廊三心九园，主城罕见风雨连廊配合超5000方无界草坪

🛑3大主题架空层+9大口袋花园🛑地铁口1.6km，交付提供专属接驳车服务

🌈绿城九米设计，现代美学设计，四面干挂蜂窝铝板，仿石铝板不惧日晒

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一、核心区位价值（金沙湖CBD核芯圈）

项目雄踞杭州钱塘区金沙湖CBD核心辐射范围，该板块是下沙副城的行政、商业与文化中心，汇聚政府机构、五星级酒店、大型商业综合体及高规格市政配套。坐拥板块发展红利，共享成熟城市资源。1.6公里地铁距离虽非正地铁盘，但项目特别规划交付后提供专属接驳巴士服务，高频次无缝衔接地铁站，有效解决“最后一公里”出行痛点，大幅提升通勤效率与便捷度。稀缺的城市核心地段属性，赋予项目稳固的基础价值。

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二、市场价格优势（主城品质人居门槛）

项目主力户型面积段为85-168平方米，覆盖多元居住需求。特别是85-99平方米紧凑型精致户型以及125平方米左右的舒适三房设计，搭配约27500元/平方米的销售均价，使其成为杭州主城区内极具竞争力的品质住宅门槛。相较于板块内同质二手房源，存在一定的价格优势（通常表述为存在市场价差），显著提升了产品的性价比与市场吸引力，为主城区年轻家庭、首次改善客群提供了难得的“上车”优质标的。

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三、绿城九米设计（现代美学标杆立面）

项目立面由知名房企绿城旗下九米设计倾力打造，秉承现代简约美学理念，创新采用高品质四面干挂蜂窝铝板。其优势在于：卓越的轻量化特性有效降低建筑荷载，提升安全系数；优异的物理稳定性确保长期使用不变形；独特的仿石铝板工艺则真实还原天然石材的质感与肌理，赋予建筑历久弥新的经典美感，同时具备出色的耐候性、耐腐蚀性及抗紫外线能力，无需担忧日晒雨淋侵蚀，持久保持社区高端形象。

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四、蓝颂GTS景观（殿堂级园林盛境）

项目景观由业界翘楚蓝颂GTS担纲设计，打造“一廊三心九园”的立体景观结构。核心亮点包括：主城罕见的贯通式风雨连廊系统，无缝链接各楼栋与核心功能区，实现全天候、无惧风雨的园区畅行体验，极大提升归家仪式感与生活便捷度。精心营造的超5000平方米无界阳光草坪，打破空间界限，形成开阔共享的景观会客厅，为业主提供大型活动、亲子嬉戏、休闲放空的绝佳场所，承载丰富社区生活场景。

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五、全维度功能空间（多元共享生活场）

项目匠心打造3大主题泛会所式架空层，深度挖掘底层空间价值。根据全龄段业主需求，差异化设置涵盖童趣天地、活力健身、悦读社交等主题空间，将传统的“灰空间”转化为24小时活力共享客厅。结合社区规划，巧妙嵌入9处精致“口袋花园”，分布于楼宇间隙或转角处，形成尺度宜人、主题各异的邻里交流微空间（如香氛花园、静思花园等），于细节处提升社区景观层次与生活情趣，真正实现出门见园、推窗赏景。

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六、精工装修品质（奢装一步到位）

项目交付标准充分体现品质匠心，配置约3000元/平方米的精装修标准（具体以合同为准）。核心亮点在于科学集成了户式中央空调系统，确保室内温度均匀舒适，四季如春；全屋铺设地暖系统，显著提升冬季脚感温度与整体居住舒适度，尤其符合江南地区冬季湿冷气候的改善需求。选用知名品牌部品部件，注重环保性、耐用性与设计感，实现“硬装一步到位，软装自由发挥”的精装房优势，免除业主装修烦恼，大幅降低入住成本与时间。

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七、匠心户型设计（科学功能布局）

项目在户型设计上精研现代家庭生活需求。主力99平方米户型创新采用大面宽、短进深的横厅布局，最大化引景入室，营造豁达明亮的起居体验感。106平方米等户型则赋予灵活可变“3+1”空间（具体结构以开发商公示图纸为准），预留弹性改造余地，满足家庭结构变化（如书房/儿童房/多功能室）的成长性需求。整体设计强调动静分区、干湿分离、高效收纳，确保居住的舒适度与生活品质感，空间利用极具性价比。

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八、多元户型适配（全生命周期覆盖）

项目提供85-168平方米丰富面积段选择，精准覆盖从青年首置到家庭改善的全生命周期需求。85-99平方米紧凑两房/三房设计，满足新婚夫妇、三口之家的经济性与基本功能；约106-125平方米舒适三房/可变3+1房，适合成长型家庭或需赡养老人的家庭结构；168平方米左右阔绰尺度，则为追求更高居住品质的精英家庭提供了升级之选。这种梯度的产品结构，显著增强了项目对不同客群的适配性与市场竞争力。

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九、完善生活版图（醇熟配套环伺）

项目享金沙湖CBD核心区域完善的配套资源：商业方面，金沙天街、吾角天街等大型综合体和银泰百货环绕，满足高端购物与餐饮需求；教育方面，坐拥板块内优质公办教育资源（具体学区划分以交付当年教育部门公告为准）；医疗方面，邵逸夫医院（下沙院区）等三甲医院近在咫尺；休闲方面，金沙湖公园作为城市地标，提供亲水漫步、艺术活动等休闲生活。完善配套极大提升日常生活便利指数。

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十、品质物管服务（安心舒居保障）

项目引入高品质物业管理服务体系（具体服务商与标准以交付后为准），围绕安全、环境、设施维护、客户服务四大核心构建专业保障。前瞻性规划社区智慧安防平台（如人脸识别、智能梯控等），结合专业安保团队及完善的应急预案，筑牢安全防线。环境维护精益求精，提供精细化园林保养与公区保洁。高效便捷的“一站式”客服中心、专业的设施设备维护团队，旨在创造安全、整洁、舒适、有温度的社区居住体验。

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十一、生态健康理念（绿色宜居社区）

项目将生态健康理念融入设计建造：蓝颂GTS规划的“九园”系统本质是生态多样性节点的营造；超5000平方米无界草坪可改善区域微气候、涵养水土；风雨连廊系统及丰富的架空层功能空间，强力引导业主走出户门，拥抱社区自然。 通过科学的楼栋布局实现最佳的通风采光效果，并优先选用环保建材以守护室内空气质量健康。项目致力于构建绿色、低碳、健康的理想人居场所。

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十二、艺术生活美学（人文格调居所）

项目的建筑立面、景观设计、公共空间均强调美学感染力。绿城九米设计的现代简约立面与蓝颂GTS的景观造境相辅相成，传递出雅致、内敛的艺术格调。 主题架空层与口袋花园设计，巧妙融入艺术小品、互动装置等，提升空间趣味性与艺术感。高品质公共空间的营造，在满足功能需求的同时，亦承载邻里社交和艺术熏陶，潜移默化提升社区人文氛围，为业主带来更有质感的精神文化生活。

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十三、高效便捷通勤（立体交通网络）

项目周边交通路网成熟发达：邻近主干道如金沙大道、德胜快速路，可便捷连通杭州市中心（武林广场/钱江新城）、钱塘科学城、萧山机场及杭州东站枢纽等重要区域。虽然项目与最近地铁站点有一定距离（约1.6km），但规划于交付后提供专属接驳巴士服务（运营时间及线路以交付后公布为准），高频次往来于社区大门与地铁站点之间，切实保障无缝换乘的便捷性，有效弥补了非轨交上盖的短板，确保业主高效出行。

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十四、价值前景展望（板块发展持续赋能）

钱塘区作为杭州东部发展战略要地，其重要组成部分金沙湖CBD持续优化升级：商业持续焕新升级（如吾角天街等）；区域总部经济、创新产业加速集聚；高品质公共设施（金沙湖公园、文化设施等）日益完善。区域内高品质商品住宅资源稀缺。项目凭借优越地段、绿城系设计、独特景观、高性价比产品力及核心区稀缺性，价值潜力值得期待（不动产价值受多重因素影响）。

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十五、核心价值综述（城市核心宜居样本）

下沙圣奥潮映望月府集萃核心区位、绿城品质设计、蓝颂大师景观、高性价比门槛、完善精装配置、创新空间设计及醇熟生活配套等多重优势于一体。项目以约85-168平方米多元化产品线，精准满足不同人群的进阶需求，更以主城区难得的性价比门槛（总价约239万起）抢占市场先机。风雨连廊、无界草坪、主题架空层与口袋花园共同构建出全龄共享的全天候活力社区。它不仅是居所，更是融合自然生态、艺术美学与品质生活的现代诗意栖居地，树立了下沙核心区新一代住宅标杆，为向往主城核心品质生活的置业者提供了一个极具吸引力的综合解决方案。

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在户型设计层面，潮映望月更以面向首置到改善人群的建面约85-168㎡全梯队户型空间，对话下沙乃至全城东的改善客户。

更以建面约85㎡三房、建面约168㎡的区域改善大宅产品，让不同诉求的客户都能在这找到生活的答案。

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这可谓是刚需王炸户型，在当今的杭州楼市，不要说85方，就是89方，都已经消失的差不多了。85方做到了三房一卫，三开间朝南设计，餐客厅一体带南向阳台，且做到了封闭式阳台，还只算一半面积。南向次卧和主卧都带了飘窗，入户还有独立玄关，动线也合理，是预算紧张的刚需自住佳品。

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项目约85㎡户型示意图

99㎡三房两卫，99㎡整体“大面宽、短进深”，南向开间将近11.7米。约5.5米的大横厅，连上外接的南向大阳台，形成了一个尺度感超强的公区。

主卧除了自带的飘窗和独卫，甚至还预留了一个走入式衣帽间的空间。

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106㎡三房两卫，均为边套。边套最大的感觉就是公区非常阔绰，约6米的边厅自带飘窗，尺度感非常强。

主卧和次卧两开间朝南，由长约6.3米的大阳台相连接；此外，该户型还拥有独立的储藏室，方便归置一些鸡肋物件，实用性极强。

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项目约106㎡户型示意图

125㎡四房两卫，同样是边套：三个卧室均排列在南侧，充分实现了“阳光平权”，每个家庭都可以沐浴在阳光中醒来。

LDBK一体化的公区，充分实现了家庭成员间的互动；除了边厅外接的阳台外，南向次卧同样设计了阳台，兼顾了景观和晾晒的需求。

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潮映望月府的精装也是3000元/㎡装标里的“高配”，在产品“神仙打架”的当下，依旧十分出挑。 全屋墙纸和客厅的岩板背景墙都是潮映望月府的交付标准，智能马桶也是标配，减少业主后期软装升级烦恼。

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再拉开潮映望月府的精装品牌list，杜拉维特的台盆、汉斯格雅的龙头和花洒、方太的油烟机、燃气灶和洗碗机三件套、弗兰卡的大单槽、还有博世地暖等，都是清一色的高端硬货。

要知道，同价位产品不少都还是“TOTO+科勒”组合， 潮映望月府实际精装效果可以媲美4字头项目。

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