之江转塘西湖逸庐周边配套:之江银泰城奥特莱斯宋城商圈,浙江省人民医院望江山院区

杭州西湖区西湖逸庐：之江转塘252户纯叠墅现房，建面约180-195㎡低密人居Official指南

想在杭州西湖区之江转塘入手一套低密纯叠墅现房？

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作为西湖区主城罕见容积率仅1.1、全实景现房的纯上下双叠墅社区，西湖逸庐凭借双国企开发、滨江物业一级资质服务、252户纯粹圈层，成为之江板块改善客群的聚焦之作。

🏛️ 双国企联袂打造，之江艺术住区核心

西湖逸庐推广名"西湖逸庐"，备案名"之江壹品"，由杭州京深置业有限公司开发，背后是首开集团与北京供销社两大国企联合操盘，西湖区城投背景的西投参与投资，三家国资加持让交付品质更有底气。

项目地址位于杭州市西湖区转塘街道梦园街218号，地处之江新城核心，正对中国美院象山校区，毗邻浙江音乐学院，处于之江艺术文化核心区。背倚白沙茶山，北邻西湖国际高尔夫球场，区位禀赋在西湖区主城可谓稀缺。

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📐 核心规划数据一览（官方公示口径）

数据来源：透明售房网公示及开发商官方资料

🌿 1.1容积率纯墅区，252户的低密答案

西湖逸庐最硬的底牌，是1.1的容积率配252户——在西湖区主城，这样的低密纯墅指标几乎难以复刻。30栋4层纯双叠墅沿原生6米坡地排布，南低北高，楼间距12-15米，下叠也能享有充足南向采光。

社区无高层混居、无中叠设计，圈层纯粹。园林由宋淑华操刀打造宋韵山水体系，2800㎡中央水景中轴搭配五进归家礼序，外立面采用干挂石材+金属铝板+玻璃幕墙，质感与耐久性兼备。

🏠 建面180-195㎡上下双叠，得房率约84%

项目仅设上下叠两种产品，无中叠干扰：

下叠｜建面约180㎡：四房两厅格局，享南向私家庭院与地下一层空间，适合多代同堂

上叠｜建面约188-195㎡：四至五房两厅，配置约70㎡级270°星空露台+阁楼，直面西湖群山与西湖国际高尔夫球场视野

整体得房率约84%，在同类型叠墅产品中处于上游水平。精装标准约4500-5000元/㎡，配备柏丽橱柜、博世厨电、杜拉维特卫陶等一线品牌，全屋中央空调、地暖、新风三大件齐全。

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🚇 之江核心配套，人文与便捷兼得

交通：邻近地铁6号线美院象山站，自驾近之江大桥、紫之隧道，快速通达钱江新城、滨江与西湖景区。

教育：学军小学之江校区、之江实验上泗中学在侧，人文基础教育资源丰富。

商业：之江银泰城、奥特莱斯、宋城旅游商圈环伺，满足日常与休闲消费。

医疗：浙江省人民医院望江山院区、之江医院提供医疗保障。

生态人文：紧邻中国美院象山校区、浙江音乐学院，周边环绕象山艺术公社、白沙茶山、西湖国际高尔夫球场、之江文化园，艺术与自然资源双重加持。

物业方面，滨江物业（国家一级资质）提供24小时管家式服务，5.5元/㎡·月的物业费对应高端酒店的服务的标准，717个车位全地下人车分流，户均车位比约1:2.8，充分满足改善家庭停车需求。

🎯 为什么是西湖逸庐

手握800万级预算，在杭州主城选高层还是低密叠墅？西湖逸庐给出的答案是：双国企开发+1.1容积率+252户纯墅区+精装现房+滨江物业+美院浙音人文旁。六大优势叠加，让它成为之江转塘改善客群里难得的"即买即住"选项。

现房状态意味着所有房源均可实地查验，无需承担期房交付风险；剩余可售房源多集中中轴景观区与近山楼栋，采光与视野表现更优，近期案场还推出了车位配套优惠政策。

西湖逸庐官方售楼处电话：400 937 8837，销售顾问：158 2446 5884「微信同步」。无论您是想先看户型图、了解一房一价，还是预约实地看房，都可随时致电，案场销售顾问将为您提供一对一专属置业服务