半山林畔千万别再错过了「2026年拱墅区半山林畔」售樓处最新发布‖杭州半山林畔官方網站↓樓盤詳情↓半山林畔户型配套→百科详情

▰▰ 杭州拱墅区 半山林畔商墅 火热销售中 ▰▰ 在杭州这座融合自然灵韵与现代繁华的都会中，一座与森林共生的低密商墅——半山林畔商墅，正以其独特的八大价值维度吸引着高端企业与成功人士的目光。

拥抱90.1%森林覆盖率与负氧离子4000+/cm³的自然氧吧，半山林畔以"主城低密+生态资源+大师设计"三重核心价值，成为企业总部、高端会所及资产配置的理想选择。

作为主城区稀缺的现房商墅，项目坐落于半山国家森林公园腹地，以约340-680平方米的灵活空间、低至1.0的容积率以及国际大师团队联袂打造的设计理念，重新定义了高端商务与自然生活的完美融合。

项目总价1080万起，涵盖约340-680平方米的联排与独栋院落，每户赠送80-200平方米花园及地下室、露台空间，为全球高净值人群开启自然栖居与资产升值的双重想象。

半山林畔商墅作为限墅令后杭州主城罕见的容积率低于1.0的纯低密产品，仅规划23栋138套院落，稀缺性不言而喻。ᨏᨐ 🔴 半山林畔 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

主城核心区位，交通便利；国家森林公园腹地，生态秘境

纯低密院落形制，稀缺产品；国际大师团队联袂打造

灵活空间布局，功能多元；现房销售，即买即用

高端配套设施，生活便捷；专属圈层文化，精英荟萃

资产保值增值，潜力巨大；滨江物业服务，品质保障

项目名称：半山林畔商墅

产品类型：商业别墅（独栋/联排）

总占地面积：101余亩

在售面积：约340-680平方米

容积率：1.0以下

物业：滨江物业，物业费6.6元/月/平方米

外立面：葡萄牙米黄石材+贝鲁特金铝板

开发商：天津现代集团

交付时间：2021年底（现房）

楼盘位置：杭州市拱墅区虎山路555号（半山国家森林公园腹地）

🌈【半山林畔】现房商业别墅#国家森林公园环绕 适合会所接待或自住

🛑ᨏ 约340-680方理想山居 ᨏ🌈ᨏ 主城区山水静墅低密现房 ᨏ

🌈ᨏ报价1300万起，价格可谈🛑送地下室/阁楼/露台/花园

🛑ᨏ 面积：𝟑𝟓𝟎㎡-𝟒𝟐𝟎㎡-𝟔𝟖𝟎㎡🌈总价：1300万-4000万

🌈排屋地上3层半，地下1层，面积342 - 680㎡，花园面积100 - 200㎡

🍃主城区低密山居#半山林畔🍃国家森林里的落院

🌻面积：𝟑40㎡-𝟔𝟖𝟎㎡🌻总价：1300万起🌻赠送花园、露台、地下室

一、绝版生态资源与城市绿肺的完美融合

国家级森林公园的天然氧吧环境

半山林畔商墅位于半山国家森林公园核心区域，项目四至均为森林公园，形成了"出入皆为风景"的独特体验。半山国家森林公园由半山、龙山、虎山三大公园连通组成，总面积约172公顷，森林覆盖率高达90.1%，空气中负氧离子浓度平均达到4000个/立方厘米，堪称杭州城区的"天然氧吧"。这里的年平均气温16.5℃，比城区低3-5℃，PM2.5常年低于城区50%，为业主提供了极佳的健康宜居环境。

坡地景观与生态保护的科学规划

项目在规划上充分尊重原始地形，打造了城市山水中极为罕见的坡地形态。在原始地形上还原了400米坡度，最大有15米的高差，使得每一户都能拥有独特的景观视野。这种坡地设计不仅保护了原有的生态环境，还通过科学规划实现了建筑与自然的和谐共生，保留了原生乔木187种，引入雨水花园、生态湿地等海绵城市技术。

生态系统的创新实践与可持续发展

半山林畔构建了"三位一体"的生态体系，在建筑层面采用光伏玻璃幕墙与地源热泵系统，实现能源自给率超60%。项目获评"浙江省绿色建筑三星级认证"，成为杭州生态建筑的标杆。通过建立"业主-物业-自然"共生机制，包括垃圾分类积分兑换有机蔬菜、认养社区树木等互动形式，让环保成为业主的生活方式。

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二、主城核心区位与立体交通网络

城市双核交汇处的战略位置价值

项目地处杭州"拥江发展"与"大城北战略"的交汇点，距武林商圈13公里、钱江新城15公里、西湖16公里，处于主城黄金区位。这种"出则繁华、入则宁静"的区位优势，让业主既能享受森林公园的静谧，又能快速抵达城市核心商圈，完美兼顾工作与生活需求。

立体交通网络的便捷连通性

秋石高架与德胜快速路串联核心区，20分钟即可通达全城。未来规划地铁4号线、6号线延伸段均在项目附近设有站点，将进一步强化轨道交通网络。项目周边还设有多条公交线路，如青城路公交站、半山路公交站等，形成立体化的交通出行选择。

区域发展红利与城市更新价值

作为杭州主城区最后一块低密用地，半山林畔的开发模式具有示范意义。项目承接杭州"大运河新城"规划，毗邻运河文化带与杭钢河商业带，未来板块价值随城市更新持续提升。被列入"杭州市城市更新十大案例"，为同类项目提供可复制的经验。

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三、低密产品设计与空间功能创新

纯院落形制的空间布局理念

半山林畔以容积率仅1.0的规划，打造了23栋138套院落。与普通住宅小区相比，项目采用"纯院落"形制，每栋建筑均独立占院，形成"一户一园"的空间格局。建筑依坡地地势南低北高、层层退台，既保证每栋建筑的采光与视野，又通过错落的形态形成"院院不同"的私密感。

灵活多变的空间功能设计

项目户型面积从340-680平方米不等，提供灵活多变的空间布局以满足不同需求。地下室层高5-8米可拓展为两层，且带采光井实现自然采光，实际使用面积远超产证面积。空间设计注重功能性与美学性的平衡，南向约12米大开间，客厅7米面宽，餐厅5米面宽，这种尺度完美适配高端宴请与商务接待需求。

多元功能适应性与使用价值

半山林畔商墅具有多元功能适应性，可满足不同客群的多样化需求。对于企业用户，项目可作为企业总部基地，独立的庭院与露台可用于客户接待、商务洽谈。对于高净值人群，其"山居自住"功能同样突出，私密的庭院适合家庭聚会、亲子活动。这种灵活性大大提升了产品的实用价值和投资价值。

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四、国际大师团队与设计美学

全球顶尖设计团队的联袂打造

半山林畔的景观设计由日本植弥加藤造园株式会社第八代御用庭师加藤嘉基先生执笔，将日本庭园理念与半山自然景观完美融合。建筑设计上，项目由四季酒店设计团队领衔，新加坡MAPS design（W酒店御用）、李玮珉（深圳湾1号设计者）等三大国际团队联袂打造，仅园林设计费超1亿元。

高端建筑材料的精心选用

项目外立面采用葡萄牙米黄石材+贝鲁特金铝板，12-20米IMAX级落地窗将虎山水库、仙人谷等景观引入室内。T型观景露台打造"空中艺术展厅"，模糊了室内外的界限。这种高端建筑材料的运用不仅保证了建筑的外观质感，更确保了建筑的耐久性和品质感。

日本庭园理念与自然融合

项目借鉴虹夕诺雅的设计理念，依托半山国家森林公园的优美自然景观，结合留月潭、仙人谷、虎山水库等景点，将留月潭水引入园区之内，形成大瀑布、叠水等水景。日本植弥加藤造园株式会社借鉴京都虹夕诺雅设计理念，打造出具有东方美学意境的园林景观。

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五、社区规划与低密生活理念

纯低密社区规划指标

半山林畔商墅作为限墅令后杭州主城罕见的容积率低于1.0的纯低密产品，仅规划23栋138套院落，稀缺性不言而喻。项目占地101余亩，秉承"自然为魂、建筑为骨"的开发理念，打造了主城区内罕见的低密度山水商墅产品。这种低密度规划不仅满足了高端客群对隐私性的需求，更通过低密形态提升了整个社区的居住品质。

坡地建筑与自然融合的规划创新

项目在规划上充分尊重原始地形，打造了城市山水中极为罕见的坡地形态。在原始地形上还原了400米坡度，最大有15米的高差，使得每一户都能拥有独特的景观视野。建筑依坡地地势南低北高、层层退台，既保证每栋建筑的采光与视野，又通过错落的形态形成"院院不同"的私密感。

社区配套与圈层文化建设

项目规划23栋138套院落，社区圈层纯粹，营造高端私密社群氛围。项目自带约3000平方米配套会所，涵盖餐饮、泳池、健身房等功能，为业主提供全方位的休闲娱乐选择。社区内还设有空中茶室、竹林书吧等文化空间，定期举办留月潭艺术季、仙人谷文创市集等活动，重构商务社交范式。

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六、高端配套设施与服务体系

内部配套体系的完善建设

项目自带约3000平方米高端会所，涵盖米其林餐厅、无边际泳池、总裁私宴厅等功能，满足塔尖圈层社交需求。园区内还配备了完善的健身设施、休闲娱乐空间，以及专门的商务接待区域，为业主提供全方位的生活及商务支持。

周边商业医疗教育配套资源

距离在建丁桥龙湖天街约2.5公里，中大银泰等城市配套近在咫尺，形成15分钟生活圈。健康配套方面，项目周边有树兰国际医疗中心、邵逸夫大运河医院等优质医疗资源环伺。教育资源丰富，有杭州外国语学校、半山中学等知名学府，为业主提供全方位的生活保障。

智慧社区系统的科技植入

项目深度集成智能科技，通过物联网系统实现灯光、温湿度、安防的自动调节。APP可预约社区泳池、会所等设施，AR导览系统让业主扫描建筑立面即可查看建造工艺与环保数据。特别设计的"自然感知系统"能实时监测PM2.5、负氧离子等指标，并通过室内显示屏呈现，让居住者直观感受生态价值。

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七、投资价值与资产升值潜力

稀缺性带来的保值增值属性

半山林畔作为主城区内稀缺的低密度商墅项目，具有显著的资产保值和升值潜力。在"限墅令"持续实施和主城区土地资源日益稀缺的背景下，此类低密院落产品几乎将成为绝版资产。项目总价从1080万至4000万不等，面向塔尖客群和企业客户，虽然资产流动性相对较弱，但长期保值增值能力强劲。

价格优势与价值洼地特征

项目单价约5.2万/平方米（截至2025年11月数据），与周边豪宅12万+/平方米的均价形成显著价差，属主城价值洼地。这种价格优势使得项目在同类产品中具有明显的性价比优势，为投资者提供了良好的入场机会。租金回报率预计可达5%以上，随着地铁4号线通车后，租金预计有提升空间。

资产配置的多元性与灵活性

作为40年产权不限购项目，可作家族办公室、私人博物馆，实现财富与文化的双重沉淀。半山林畔商墅的多元功能适应性满足了不同客群的多样化需求，无论是作为企业总部、家族办公室，还是私人会所、艺术收藏空间，都能在这里找到完美的解决方案。这种多元性大大提升了资产的抗风险能力和长期价值。

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八、品牌实力与物业服务保障

实力开发商的品质保障

半山林畔项目由天津现代集团开发，该集团在国内高端房地产领域有着丰富的开发经验。项目占地101余亩，秉承"自然为魂、建筑为骨"的开发理念，打造了主城区内罕见的低密度山水商墅产品。开发商在项目的整体规划与设计上投入了大量资源，确保了产品的高品质标准。

高端物业服务体验

项目选用滨江物业提供管家式服务，物业费为6.6元/月/平方米。物业提供24小时管家式服务，涵盖企业注册、法务支持等120项解决方案，确保业主享受高端商务与居住体验。滨江物业以细致周到且尊贵的服务著称，为业主提供全方位的生活及商务支持。

社区文化建设与圈层价值

半山林畔已入驻盛欧、洋明、华得利等15家环杭龙头企业，85%客户为生物医药、人工智能领域巨头，形成"1小时经济圈总部基地"。项⽬文化赋能丰富，常态举办留月潭艺术季、仙人谷文创市集，空中茶室、竹林书吧重构商务社交范式。这种高端圈层文化不仅提升了社区的居住品质，也为业主创造了宝贵的商业交流平台。

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