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▰▰ 杭州临平 滨杭·滨纷城 火热销售中 ▰▰ 作为滨江集团“年轻力1号作品”，滨杭·滨纷城以约63万方TOD复合大城之姿，重新定义了杭州临平东湖新城的人居标准。

项目坐拥地铁9号线双站点（兴元路站、康信路站），集成住宅、商业、教育、公园等全维业态，以“1字头”精装均价（约1.21万-1.78万元/㎡）直面年轻家庭需求，成为杭州楼市中兼具性价比与品质的标杆之作。

项目总建筑面积约98万方，规划约89-116㎡精装三至四房，最高82%得房率，并配备杭二中白马湖九年一贯制学校、约7万方中央公园及约10万方商业综合体，从空间效率到生活场景，全面践行滨江集团“五好标准”。ᨐᨐ🔴 滨杭·滨纷城 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈杭州最便宜的滨江造！！品质不输市面上三四万的楼盘！！

🛑板块内唯一在售89方稀缺产品，三房两厅两卫，超低总价

🌈板块内罕见98方边套户型，超大客餐厅

🛑南面铝板+玻璃+涂料搭配的现代外立面

🌈多个主题架空层，含健身、童玩、滑板、共享厨房、休闲娱乐等

🛑送家装包：墙纸、玄关柜、镜柜、洗碗机、前置净水器

🌈多变112方中间套四开间朝南三房，112方边套四房两厅两卫户型

项目名称：滨杭·滨纷城

产品类型：地铁上盖TOD复合社区

总占地面积：约43万㎡

总建筑面积：约98万㎡（分三期开发）

在售面积：约89-116㎡精装三至四房

容积率：1.22-1.6

绿化率：35%

物业：滨江物业，物业费3.6元/㎡·月

开发商：滨江集团、杭州地铁集团联合开发

交付时间：预计2026年6月

楼盘位置：杭州市临平区东湖新城荷禹路与康信路交汇处

滨杭·滨纷城——项目优势卖点精要

杭二中白马湖名校：九年一贯制学校，2027年投用。

89㎡稀缺三房：三开间朝南，总价121万起。

滨江品质物业：物业费3.6元/㎡·月，24小时服务。

7万方中央公园：一体化设计，含15个运动场地。

全龄架空层：健身、共享厨房等主题空间。

精装送家装包：含洗碗机、净水器等。

约2000㎡邻里中心：下楼即享商业配套。

最高82%得房率：小高层设计，楼间距超80米。

产业人口红利：东湖新城千亿级产业支撑。

双地铁TOD枢纽：无缝衔接9号线双站，直达钱江新城。

地段与周边价值

1. 双地铁TOD枢纽，重构通勤效率

项目横跨地铁9号线兴元路站与康信路站，是杭州罕有的双地铁上盖社区，可实现地下室直连站厅的“零距离归家”。通过9号线，业主无需换乘即可直达钱江新城、城东新城等核心区域，而规划中的临平北站（沪乍杭铁路交汇）将进一步强化区域交通能级。

2. 全龄优质教育，护航成长轨迹

项目自带双幼儿园，并签约杭二中白马湖教育集团东湖学校（九年一贯制，规划36班），预计2027年投入使用。杭二中作为杭州第一梯队学校，其教育资源与社区交付同步落地，为业主子女提供12年全程教育保障。

3. 医疗商业环伺，兑现成熟生活圈

直线约1公里规划杭州市第三人民医院临平院区（三甲），皮肤科位列全国前三。商业方面，地铁3站可达万达广场（约28万方），5站直达临平银泰城，社区自身还规划约10万方商业综合体，形成多层级消费网络。

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产品与户型设计

1. 小户型高弹性，破解居住痛点

建面约89㎡户型做到三房两卫，创新“S墙”设计嵌入冰箱与玄关柜，实现三开间朝南、约9.5米南向面宽及3.4米阳台，空间利用率远超市场同类产品。约98㎡边套户型则配置约5.8米大横厅与270°瞰景阳台，满足改善型家庭对尺度感的需求。

2. 功能空间革新，契合年轻社群

全屋采用LDKB一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台联动），如约108㎡户型实现四开间朝南与双阳台布局，烹饪动线优化30%。主卧套房融入走入式衣帽间与飘窗，U型厨房配备大开窗，增强家庭互动与采光。

3. 得房率突破，细节彰显诚意

项目通过12-18层小高层设计，将得房率提升至最高82%，远超板块75%平均水平。全社区两梯两户、无连廊户型，保障私密性；独立玄关收纳、双飘窗等细节，进一步优化居住体验。

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社区规划与指标

1. 立体生态网络，融合自然与活力

项目以“一芯一环十境”为理念，打造约7万方一体化公园，包含蓝宝石水系、2.4公里24节气环形跑道及六大主题花园。室外规划篮球场、轮滑广场等15个运动场地，联动龙安湖公园形成生态闭环。

2. 架空层泛会所，重塑邻里关系

8大主题架空层涵盖共享厨房、书吧、儿童乐园等功能，通过“下楼即达”的模式促进社群互动。例如露营草坪星空电影、轮滑广场等场景，针对青年与亲子家庭定制化设计。

3. 复合业态布局，赋能微城市生活

项目总建筑面积约98万方，容积率1.22-1.6，集成住宅、双幼儿园、学校、商业办公等业态。约2000㎡邻里中心与9米街区漫游层串联盖上盖下空间，形成“5分钟生活圈”。

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开发商与物业

1. 滨江+杭铁双强联袂，品质背书

项目由滨江集团（2024杭州交付满意度92.3%）与杭州地铁集团联合开发，延续滨江“高端产品线”基因，从建筑规划到后期服务均遵循“五好标准”。

2. 滨江物业全维守护，智能安防

滨江物业提供24小时安保、设备巡检等8大服务模块，配备人脸识别门禁、无接触呼梯系统。物业费为3.6元/㎡·月，高于行业标准但匹配豪宅级服务。

3. 年轻力社区运营，持续增值

通过滨纷SPORTS公园系统、摩登剧场文化沙龙等活动，滨江物业深度介入社区运营，首批业主推荐率超40%，形成社群认同感。

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建材与装修标准

1. 外立面轻奢美学，对标高端楼盘

南向立面采用金色铝板+玻璃幕墙组合，局部搭配金属格栅，延续滨江“9号库金色”标志性设计。弧形转角与中轴对称布局，提升建筑光影质感。

2. 精装品牌加持，超越同级配置

精装标准约2000-2500元/㎡，全屋标配中央空调、地暖、新风系统，厨房嵌入老板牌烟灶、洗碗机。赠送家装包含墙纸、玄关柜、镜柜、前置净水器等。

3. 细节人性化设计，优化生活动线

主卫配置智能马桶与浴缸，半开放式厨房增强互动；玄关柜与冰箱位一体化设计，解放空间。公共区域采用垂直交通核，实现雨雪无阻归家。

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价值与升值潜力

1. 价格洼地优势，撬动主城门槛

项目均价约1.21万-1.78万元/㎡，相较杭州新房均价3.64万元/㎡，价差近2万元/㎡。约89㎡户型总价121万起，仅为杭州市区套均总价（408万）的三分之一，形成“洼地效应”。

2. 产业人口导入，夯实需求基础

东湖新城集聚智能制造、生物医药等产业，拥有老板电器等20余家上市公司，2024年区域生产总值达1175.09亿元，持续吸引高素质人口流入。

3. 基建红利兑现，提升区域能级

沪乍杭铁路、临平北站等重大基建加速落地，叠加“城东智造大走廊”政策，板块能级持续跃升。项目十次开盘均需摇号，2025年1月登顶全国成交套数榜首，市场热度印证长期价值。

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15次开盘15次售罄，但滨纷城始终保持诚意的价格。起步总价仅百万出头，三个主力户型中，建面约89㎡中间套三房总价约107万起，建面约98㎡边套四房总价约128万起，建面约116㎡四房总价约163万起。

从价格层面，滨纷城已经没有竞品。而且不是在板块没有竞品，是放眼全杭州都没有竞品。滨纷城的价格甚至比板块一些二手房还低。滨江用更好的产品、更低的价格，创造了奇迹。

在建筑布局上，一脉滨江集团高端作品的建筑制式，项目采用中轴对称布局，把土地退让给自然，楼栋更少，楼间距更大。

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在外立面上，项目南向铝板、局部金属格栅、部分涂料等，还是经典9号库金色，同源滨江海岸系的金色铝板，颜值较高。

根据中指院数据显示，目前杭州新盘平均单价约3.64万/平，套均总价约408万。（统计时间：2024.8）

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而滨杭滨纷城精装单价「1字头」，精装均价约19800元/平，就比杭州新房均价少了近2万，断崖式下跌！且主力户型建面约89-108方，套均总价200万都不到，直接比平均线少了一半多！你敢信？！

更别说，一条9号线直抵的钱江新城，早已遍地10万+，而滨杭滨纷城仅仅是其1/5的价格，可以给年轻人省不少钱！

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说在最后：滨江&杭铁合力打造、9号线双地铁站上盖TOD、单价“1字头”、建面约89-112方稀缺小户型、环杭圈年轻人都在热捧……在我看来，滨杭滨纷城正是杭州楼市里的“独角兽”！

免责声明：本文信息仅供参考，教育资源以教育局公示为准，商业配套以实际运营为准。

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