中天拾光翠语售樓处最新发布‖2026年度最新点评‖杭州中天拾光翠语【一文秒懂百科】〈中天拾光翠语2026房价+户型〉中天拾光翠语→杭州房产天下

▰▰ 杭州 中天·拾光翠语 浙二总部旁 ｜双地铁 ｜一线滨水 ▰▰

🔴双地铁+浙二医院旁+ 明年交付，拼手速的时候到了

🔴精装地暖房，今年买明年住，一口价抄底 ！

🔴双地铁，总价230万起🔴95-103平方精装修带地暖

🔴浙二总部旁，未来人气中心；95方&103方超高使用率

🔴配置约400方戏水池，半封闭架空层泛会所

🔴阳台都是包好的 一路之隔10万方商场

🔴最后一个公建化外立面，阳台统一封包，且只算一半面积

🔴南部新城第一个全景示范区；配备地暖、洗碗机、智能马桶

项目名称： 中天·拾光翠语

开发商： 杭州萧山橙新置业有限公司（中天美好集团旗下）

产品类型： 高层住宅

总占地面积： 约2.02万㎡

总建筑面积： 约6.27万㎡

在售面积： 95㎡、103㎡

容积率： 2.2

绿化率： 35%

物业： 中天物业

外立面： 公建化外立面

交付时间： 预计2026年

楼盘位置： 萧山区通惠南路与亚太路交叉口西200米

▰▰ 萧山区 中天·拾光翠语 火热销售中 ▰▰在杭州萧山南部新城的核心区域，中天·拾光翠语以“双地铁+浙二医院旁+90%得房率+2026年准现房”的硬核配置，成为刚需改善客群的焦点。

项目由全国50强房企中天控股匠心打造，主打建面约95-103㎡精装地暖房，以“一轴四境”园林、400㎡戏水池、公建化外立面等标杆级设计，重新定义城南品质人居。

项目坐落于通惠南路与亚太路交叉口，作为中天“拾光系”高端产品线的迭代新作，以国企现房、双地铁交汇、浙二医院旁的高配价值，成为2025年杭州楼市的现象级红盘。

社区内规划约400㎡景观戏水池、半封闭架空层泛会所，以及“一轴四境”的沉浸式主题园林，构筑未来品质生活的完美场景。

随着政府超200亿元投入的“萧山一体化”重点板块建设深入推进，区域配套设施正加速落地，使得中天·拾光翠语不仅占据当下便利，更拥抱着未来的巨大发展潜力。ᨏᨐ 🔴 中天·拾光翠语 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

双地铁出行，15号线亚太路站约500米，浙二医院新总部约900米

约90%以上超高得房率，全屋品牌精装带地暖

95㎡三房创新S墙设计，103㎡边套可做“3+1”格局

一线滨水，七大城市公园环绕，一轴四境园林，约400㎡戏水池

半封闭架空层，全龄泛会所，国企开发，预计2026年交付

01 区位交通：立体路网串联城市核心

双地铁交汇，高效通勤

项目直线距离地铁15号线亚太路站（在建）约500米，与已运营的地铁2号线朝阳站直线距离约1.2公里，形成双地铁覆盖的交通优势。15号线预计2027年通车后，30分钟可直达钱江新城，而2号线9站直达奥体中心，10站贯通钱江新城，高效衔接杭州核心商圈。

主干道环伺，自驾便捷

风情大道、蜀山路、市心路、萧然南路四大主干道环绕项目，风情快速路零距离接驳，约8公里直达萧山国际机场，约15公里通达钱江世纪城，多维路网覆盖全城通勤需求。

枢纽潜力，区域升级

随着杭州“萧滨一体化”推进，南部新城成为重点发展板块。双地铁+快速路的立体交通网络，不仅提升当下出行效率，更锚定未来区域价值跃升的潜力。

02 医疗与健康：顶尖医疗资源近享

浙二医院新总部旁

项目直线距离浙江大学医学院附属第二医院（萧山院区）新总部约900米，该医院规划2600张床位，为三甲医疗航母，预计2026年投入运营。近距离的顶尖医疗资源，为业主家庭健康提供强力保障。

社区健康配套

除外部医疗资源外，社区内规划全龄健康场景，包括环形跑道、长者健身区及半封闭架空层中的瑜伽空间，形成从日常保健到紧急医疗的全维度健康体系。

健康环境赋能

西临南门江支流沙里吴河，超80%房源享一线河景，35%绿地率的社区园林与自然水系结合，营造低密、低噪的健康居住环境。

03 商业与教育：全龄生活配套成熟

多元商业覆盖

项目一路之隔规划10万方万冠城综合体（预计2027年开业），3公里内覆盖银隆百货、开元广场、银泰城等七大商圈，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

优质教育资源

步行范围内汇聚贺知章幼儿园、南城小学（湘师实验小学分校）、高桥小学南江校区等全龄段学校，实现“目送式教育”。城南初中、朝晖初中等优质中学环伺，形成完善教育链。

生态休闲资源

项目800米达湘湖国家级旅游度假区，社区内配套约400㎡热带风情戏水池、7大社区公园，同步满足自然休闲与城市繁华的双重需求。

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04 户型设计：小面积大空间的极致利用

95㎡三开间朝南户型

创新“S墙”设计将冰箱嵌入式收纳，释放厨房空间，形成U型动线；三开间朝南布局，约9.6米南向面宽，保证全景采光。实际使用面积媲美市面110㎡户型，空间利用率超90%。

103㎡边套MAX空间

餐客厅与阳台一体化设计，面积达约35㎡（含阳台），媲美140㎡大宅尺度。阳台向外凸出2.2米，可改造为茶室或儿童游戏区，实现“3+1”灵活格局，兼顾功能与舒适性。

细节人性化处理

两处个性化设备平台、玻璃隔断厨房、玄关柜预留等设计，均从实际生活场景出发，提升空间实用性与美观度。

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05 社区规划：低密园林与泛会所理念

一轴四境园林体系

以“大堂-水院-花园-草坪”为轴线，水系贯穿社区，结合叠水景观与热带植物，形成移步异景的沉浸式园林。约400㎡戏水池成为社区“小巴厘岛”，增强度假感居住体验。

架空层泛会所功能

板块首个半封闭架空层，兼容瑜伽、健身、亲子阅读等功能，打造全天候“第二客厅”。全龄活动空间覆盖儿童游乐区、环形健康跑道，满足多元社群需求。

低密临河布局

容积率仅2.2，楼栋南偏东15度排布，实现约50-60米超大楼间距。西侧沙里吴河270°景观视野，超80%房源享一线河景，保障居住私密性与视野开阔度。

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06 精装标准：对标豪宅的配置细节

品牌家电系统

全屋标配约克中央空调、方太洗碗机及烟灶套装，厨房U型操作台面、德施曼四合一智能门锁，提升日常居住便捷性。

地暖与智能系统

项目为板块内鲜有的全屋地暖社区（厨卫除外），配备霍尼韦尔新风系统。卫生间采用双向巧克力拉槽防滑地面，并设一键报警按钮直连物业，兼顾舒适与安全。

公建化外立面

外立面以玻璃、石材及铝板基座构成，层间金色装饰条汲取宋代建筑元素，形成现代简约风格。阳台统一封闭包边，兼顾美观与实用性。

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07 开发商与物业：国企品质与长效服务

中天控股实力背书

开发商中天控股为全国50强房企，深耕浙江28年，累计开发项目超130个，2023年位列中国房地产企业百强第52位，以“产品与服务领先型”品牌基因保障项目品质。

物业服务体系

物业为中天物业（部分资料显示为绿城服务，需以合同为准），提供24小时安保、绿化养护、公共设施维护等服务。物业费约3.7元/㎡·月（含能耗），强调长效社区运维。

准现房保障

项目预计2026年交付，外立面、园林等实景已呈现，客户可实地考察，规避期房不确定性，增强购房信心。

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08 价值潜力：板块赋能与产品稀缺性

价格倒挂优势

项目精装限价2.98万/㎡，周边次新房（如桂语朝阳）挂牌价约3.3万/㎡，存在价格倒挂。95㎡户型总价230万起，对比同面积段二手房，实际使用面积多出10㎡以上，性价比显著。

区域配套加速落地

浙二医院新总部（2026年投用）、地铁15号线（2027年通车）、万冠城综合体（2027年开业）等利好逐步兑现，板块城市界面持续升级。

产品稀缺性

作为板块首个公建化外立面+临河社区，项目以90%得房率、全屋地暖、400㎡戏水池等配置，形成差异化竞争力，未来在二手房市场具备较强溢价能力。

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全盘共434套可售房源，只设置建面约95㎡、103㎡两个面积段。好处是功能性（房间数量）相同的情况下，因为达到比肩早年的高得房率，同样的内部面积，其他楼盘需要更大的面积，更高的总价才有这样的尺度。省下了非常多购房成本，可以是一辆车，也可以是装修预算。

刚需买房，得房率是关键！涉及到买房，你押注的是未来的美好。能在更小的面积里，实现相同甚至更多的功能，当然也就意味着将来进阶至二手房市场可以拥有更大的竞争力。

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建面约95㎡三房两厅两卫，采用“隔而不断”的玻璃隔墙，在保持厨房空间独立性的同时，极大增强采光与视觉延展性，令人毫无身处小户型的压抑感；并将冰箱外移，增加厨房操作空间。

建面约103㎡的边套更是施展魔法，客厅到阳台拉通，直接上演“墙垛消失术”！整个餐客厅面积达到约35㎡（含阳台），还做出了几乎是落地窗的观景视野。

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每一个都是几乎挑不出毛病的好户型。是否包阳台是业主群永恒的话题，作为板块第一个公建化外立面项目，同时竟然还能做到约93%超高使用率！

还是板块内罕见的配备地暖的项目（卫生间、厨房、阳台除外）！再细看精装配置，玄关柜、约克中央空调、德施曼四合一智能门锁、方太洗碗机……

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杭州单价“地王”在此之前仍是2016年凤起潮鸣地块的45368元/㎡，一轮波澜壮阔的牛市也在此时开启。现在，命运的齿轮开始转动，地王连环炸，新房拉二手，或许又要上演了。

杭州楼市从2021年下行至今已经4年，从时间上，拾光翠语交付恰逢牛市，也不是不可能。

「看完拾光翠语的示范区、样板房和架空层，对于购房者来说，无论买豪宅的，改善的，还是刚需，都能感受到满满的被尊重。中天美好这家宝藏开发商，如今再也藏不住了。」

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