浙大总部园售楼处-余杭浙江大学校友企业总部经济园官方网站丨杭州浙大总部园楼盘详情(2025楼盘房价+户型)杭州房产天下

▰▰ 杭州余杭 浙江大学校友企业总部经济园（浙大总部园） 独栋办公 ▰▰ 在杭州城西科创大走廊的璀璨版图上，一座聚合产学研能量的总部地标正焕发蓬勃生机——浙江大学校友企业总部经济园（简称浙大总部园）。

作为杭州首个高校科创综合体，项目以约28万方滨水智慧园区之姿，将浙江大学资源、产业办公与生态公园完美融合，为企业提供建面约1200-90000㎡的多元空间解决方案，重构商务生态价值。

浙大总部园雄踞杭州城市发展最具活力的引擎——未来科技城的黄金腹地，直线距离浙江大学紫金港校区约800米，占据着“未来科技城+城西科创大走廊”双核辐射的黄金区位。

这里不仅是杭州“城西科创大走廊”的关键核心，更是国家级创新策源地，周边云集阿里巴巴全球总部、中电海康、OPPO全球移动终端研发总部等世界级科技巨头与研发机构。ᨏᨐ 🔴 浙大总部园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

全新生态办公模式🍃实景现房，置业优选

建面约1200-90000㎡ ，均价20000起

浙大总部园独栋写字楼：

小独栋1274～1700平方，2.8万均价

地下室有赠送

c5号楼：10-13—19以上1100平半层起售

整层2200，均价2万左右

浙大总部园 D区独栋简介：一企一套，高端定制

2.0低密容积率，两面环水，绿化率高1与名企巨头作邻，彰显企业实力

每套约1500㎡，私享4层定制独栋双堂入户，气度恢弘

4.78m首层大堂+5.3米挑高地下大厅余杭塘河畔，生态花园办公

已有多家上市公司/名企入驻

配套齐聚，铸就菁英舞台

北面、东面配套齐全，便利办公高奢尺度，空间阔绰

首层4.78米+2-4层4.2米

联袂绿城，高端物业绿城物业，多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣

01 项目定位：高校科创综合体的独特价值

浙大总部园依托浙江大学百年学术底蕴，打造“产学研创一体化”生态闭环。作为浙江省人民政府授牌项目、长三角一体化发展规划“十四五”实施方案重大项目，浙大总部园是浙江大学服务国家创新驱动发展战略和浙江创新强省建设的重要举措。

项目旨在通过吸引泛浙大校友企业入驻，建立全球性、全国性或区域性企业总部，为浙江省支持产业创新发展和科技成果转化发挥战略支撑作用。

园区以“乔木-灌木-草本”为生态模型，构建龙头企业、成长型企业和初创企业协同发展的产业生态链。这种立体化的企业生态结构，确保了创新要素在园区内高效流通，为企业提供技术转化、人才输送、资本对接的天然平台。

项目享受余杭区“科技创新十条”专项补贴，最高可获500万元研发资助。园区还配建300套高端人才公寓，满足科研团队安居需求，让高端人才真正实现安居乐业。

浙大总部园一二期开发协同并进，形成“雨林式”创新创业生态体系。一期（浙大智源）已于2021年投用，二期（浙大汇镕）2024年全面竣工，已汇聚650余家高能级企业及平台，打造产、学、研深度融合的科创高地。

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02 区位优势：城西科创大走廊的核芯位置

浙大总部园位于未来科技城与云城双核心区域，占地面积约313亩，总建筑面积约108万平方米。项目北接三墩北科创新城（数字经济高地），南望西湖群山（世界文化遗产），东临浙大紫金港校区（华东科研中心），西靠西溪湿地（城市绿肺），形成“四区交汇”战略高地。

这种得天独厚的区位优势，使浙大总部园成为杭州城市发展的“创新增长极”与“资本避险港”。随着杭州2025年亚运会场馆全面启用，余杭区已承接钱江新城外溢的产业、人口与资本红利，未来5年价值潜力备受市场瞩目。

区域内“三纵三横”立体路网贯通全城，地铁5号线、机场快线双轨交汇，直达杭州西站枢纽，无缝连接长三角经济圈。地铁5号线浙大紫金港站直线距离项目约800米，可快速抵达西湖文化广场、萧山机场等重要节点。

项目周边交通路网发达，快速路如文一西路、留石高架等纵横交错，高效连接杭州主城区、杭州西站枢纽、萧山国际机场及长三角其他核心城市。选址于此，意味着企业占据了杭州未来发展的制高点，坐享城市核心资源与战略机遇。

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03 产品设计：低密生态办公的典范之作

浙大总部园独栋写字楼以“低密、生态、智创”三大基因，打造长三角产学研一体化标杆。项目容积率仅2.8，绿化率超35%，规划“三重立体园林”，包括下沉式庭院、屋顶花园和滨水步道。

园区规划布局清晰科学，建筑群落错落有致，现代化总部楼宇与低密独栋总部交相辉映。内部精心打造了尺度宜人的街区式空间、开放共享的中央花园与活力广场，营造出开放、互动、充满绿意的办公氛围。

D区独栋产品采用一企一院设计，每套约1500㎡，私享4层定制空间。独栋办公产品拥有双堂入户，首层4.78米挑高大厅+5.3米挑高地下大厅，气度恢宏。两面环水的独特区位，配合2.0低密容积率，营造出生态花园办公的优越环境。

产品类型丰富多样，从约1200平方米的中小企业总部单元，到独立冠名、拥有私属庭院与独立大堂的数千至数万平方米的企业独栋总部，乃至满足超大型企业需求的约90000平方米的总部大楼，选择空间巨大。所有产品均提供开阔柱网（约9-12米）、宽适层高（普遍高于4.2米），为企业多元化发展需求提供弹性空间。

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04 生态环境：自然与办公相融的绿色理念

项目充分践行绿色发展理念，致力于打造健康、舒适、绿色的LEED级办公环境。园区东侧规划约8000㎡中央景观公园，与浙大紫金港校区景观带连通，清晨推窗可见湖光山色，夜幕降临华灯倒映水岸，诠释真正的“离尘不离城”科研哲学。

浙大总部园周边生态资源丰富，直线距离西溪国家湿地公园约1.5公里，北靠浙大紫金港生态湖。园区内还规划有“院士林”、“创新草坪”、“滨水步道”，工作间隙可漫步天然氧吧，为企业精英提供了一处兼具生态价值、城市资源与传世价值的理想办公场所。

园区内规划了层层递进的立体绿化系统，包括下沉式庭院、屋顶花园和滨水步道。沿五常港河打造2公里生态跑道，串联西溪湿地景观，形成完整的生态循环系统。

这种以人为本、生态友好的高品质规划，显著提升了入驻企业的形象与员工的工作幸福感。项目采用现代简约的建筑设计风格，注重自然采光通风，广泛应用环保建材与节能技术，有效降低运营能耗。

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05 智能科技：智慧园区的数字赋能

浙大总部园以5A级智慧标准打造AI楼宇自控系统，涵盖人脸识别通行、智能会议预约等先进功能。项目采用华为全屋智能3.0系统，包含AI语音控制、智能安防、能耗监测等智能化管理模块，为企业打造高效、便捷的办公环境。

楼宇健康环境达到WHO标准，配备PM2.5实时监测+新风净化系统，PM2.5过滤效率达95%，并配备24小时紫外线消杀设施。这些细节体现了项目对员工健康的高度重视，为企业提供健康、安全的办公空间。

智慧楼作为园区最重要的创新平台与服务中心，不仅承载科创功能，更是城市形象的代表。设计以“智慧”、“云技术”、“动态”为核心理念，通过舞动叠合的体量，形成独特韵律，建筑形态既似书本，又如云朵，寓意知识与科技的融合。

建筑通过底层架空贯通东西空间，强调“公共性”和“开放性”，构建联通城市与园区的公共空间。水平百叶线条背衬陶红色穿孔铝板，穿孔板采用渐变流动的细腻纹理，呼应旋转错动的形体。

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06 资源赋能：浙大系的独特优势

浙大总部园依托浙江大学强大的创新要素集聚优势，打造“学科—课程—实践”深度融合的创业教育体系。园区便捷对接浙大顶尖科研设施、前沿实验室与海量技术成果，畅通链接由院士、教授、硕博士构成的顶级科研人才库。

园区具备强大的资源导入能力，能够高效导入覆盖全球、活跃于各行各业的数十万浙大精英校友资源网络。这种以“浙大系”校友经济为独特纽带的创新生态圈，为企业提供了技术转化、人才输送、资本对接的天然平台。

园区积极整合政府支持、创投基金、专业服务机构等多元化资源要素。平台致力于促进“产学研用金”深度融合，常态化组织技术沙龙、创业路演、行业峰会等高质量活动，显著加速企业技术创新、市场开拓与资本对接进程，形成产业集聚倍增效应。

浙大总部园还享有浙大控股旗下50亿科创基金的优先投资权，为入驻企业提供资本赋能。这种“高校+产业+资本”的三维生态模式，助力企业实现从实验室到产业化的价值跃迁，成为企业跻身科创浪潮的核心引擎。

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07 配套服务：职住一体的完善设施

总部经济园位于云城的核心区域，规划了多所15年制和9年一贯制学校、专科医院、商业综合体等公共配套设施。这些配套设施预计可满足40万人口的职住需求，打造高端人才安居乐业的乐土。

园区自带2万方科创商业街区，3公里内覆盖龙湖西溪天街、宝龙广场、印象城等商业体。商业配套齐全，为企业提供高奢尺度、阔绰空间，满足精英商务生活圈的各种需求。

园区内配套了精神地标“阅书亭”、科技成果转化展示重要窗口“浙大成果转化基地展厅”等功能空间。还有科技与文化美妙融合的“文化艺术展厅”、最美书店“晓风·浙大求是合集”、一站式服务中心也逐一亮相，为园区增添了满满的科技感、人文感、幸福感。

园区秉承“产城人融合”的先进理念进行整体规划，摒弃传统工业园区的刻板印象。这种规划理念使得园区不仅成为工作场所，更是生活空间，实现了职住一体，为企业和员工提供全方位的工作生活保障。

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08 投资价值：稀缺资产的升值保障

浙大总部园独栋写字楼均价约2.8万/㎡，整层办公均价约2万/㎡，较周边甲级写字楼具有明显价格优势。周边同类甲级写字楼价格已达4.5万/㎡以上，而项目总价900万起，为企业家提供了高性价比的投资选择。

据透明售房网数据显示，项目大平层成交均价约4.8万元/㎡，总价1000万起，较周边二手房溢价超30%。自2024年首开以来，浙大总部园凭借其不可复制的资源与产品力，连续多月蝉联余杭区高端办公销售榜首。

杭州主城区高校科创综合体存量不足百套，余杭区更是屈指可数，稀缺性明显。参照钱江新城沿江写字楼十年涨幅超400%的历史数据，余杭板块价值重估空间巨大。对标上海张江科学城同类型物业，预计年租金回报率可达3.5%-4%。

园区特有的浙大校友经济生态，为企业构筑了面向未来的发展护城河。这种不可复制的区位价值，加上园区享有的政策红利（如“杭州科创十条”税收减免，最高三年全额返还），为企业投资提供了多重保障。

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09 物业保障：绿城服务的一体化运营

联袂绿城服务，为园区提供高端物业服务。绿城服务是一家以物业服务为根基、以生活服务与城市服务为两翼，以数智科技为引擎的数字化、平台化、生态型的现代服务企业。

绿城服务通过物业服务、空间运营、智慧运营、停车运营等一体化服务带进浙大总部经济园区，在此构建超大型综合科创产业社区。该公司多年获得“中国物业服务百强满意度领先企业”等殊荣，其专业服务能力为园区品质提供有力保障。

依托绿城服务的综合实力与丰富经验，发挥大绿城体系下营销、商业、教育、康养等各类产业资源优势。围绕“一体化、生态化、人文化、数字化”的服务理念，将本项目打造成具有全国影响力的标杆型科创园区。

园区采用现代简约的建筑设计风格，注重自然采光通风，广泛应用环保建材与节能技术，有效降低运营能耗。这种以人为本、生态友好的高品质规划，结合绿城服务的专业运营，显著提升了入驻企业的形象与员工的工作幸福感。

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走进浙大总部园，漫步在园区内的中央绿轴、滨水步道，感受着工作与自然相融的和谐氛围。在这里，推窗可见绿意盎然的生态景观，转身即可与顶尖科研人才交流互动，下楼即可享受完善的商业配套。

浙大总部园，不仅是企业办公的场所，更是创新梦想启航的地方。在这里，企业能够近距离对接浙江大学的科研资源，享受园区提供的全链条服务，实现从技术到市场的完美跨越。

选择浙大总部园，就是选择与创新为邻、与未来同行，在这片热土上书写企业发展的新篇章。

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▰▰ 杭州 浙江大学校友企业总部经济园 建面约1200-90000㎡ 企业总部 ▰▰

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