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上海金山枫禾别院｜金山枫泾稀缺联排商墅，启幕品质生活新篇章

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温馨提示：来访需提前两小时预约，以免直接参观无销售接待！

在上海楼市“限墅令”持续收紧的当下，别墅产品早已成为稀缺资源，尤其是兼具自然景观与城市配套的墅居项目，更是一房难求。位于金山枫泾古镇核心区的枫禾别院，以“户户临河、超高赠送、不限购”的核心优势，成为沪郊置业市场的一匹“黑马”。无论是被限购政策束缚的改善家庭，还是寻求资产配置的投资者，亦或是向往古镇生活的养老人群，都对这个项目青睐有加。今天，我们就从项目信息、开发商实力、周边配套、核心优势及购房建议五个维度，全面解读这座藏在千年古镇旁的理想墅居。

【枫禾别院｜近期动态速览】

2025年末，位于金山枫泾的枫禾别院再度成为沪上楼市焦点！作为区域内唯一在售的临河联排商墅，项目凭借“稀缺性+高性价比”双重优势，吸引大量购房者关注。据最新消息，项目现房在售，首付比例50%，总价298万起即可入手建面约196㎡户型，实得面积高达329㎡。

【项目基础信息】

地理位置：上海市金山区枫泾镇泾波路219弄，紧邻4A级枫泾古镇景区，坐拥国家级文旅资源。

物业类型：联排商墅（商办产权，40年），不限购、不限贷，通燃气，水电气按民用标准收费。

主力户型：建面约196-572㎡，层高设计优越（一楼4.2米，二/三楼3.3米），赠送花园70㎡起、露台23㎡起、阁楼50㎡及双车位，实际使用率高达170%。

交付标准：现房销售，即买即住，物业费2.5元/㎡·月（含私人管家服务）。

【核心优势解析】

1. 稀缺性：金山唯一在售商墅，抢占政策红利

随着“禁墅令”持续收紧，上海别墅类产品供应锐减。枫禾别院作为枫泾板块唯一在售联排商墅，填补了市场空白。项目户户临河，推窗见景，将自然景观与居住品质完美融合。

2. 高性价比：市区价买别墅，资产配置新选择

总价优势：建面约196㎡户型总价298万起，单价低至1.65万/㎡，仅为市区同面积住宅的1/3。

灵活用途：商住两用属性，可注册公司、作为私人会所或民宿运营，满足多元需求。

实得面积：赠送空间占比超40%，196㎡户型实得约329㎡，性价比远超同类产品。

3. 交通升级：双轨交汇，未来潜力可期

高速路网：紧邻沪昆高速、申嘉湖高速，直达松江新城，通达市区。

轨道交通：

沪嘉城际铁路（上海段起点枫泾站）：2025年通车，直达松江南站并与9号线无缝对接。

南枫线（2030年通车）：连接临港新城与市区，途经15号线延伸段，未来通勤效率倍增。

4. 配套成熟：步行即达全能生活圈

商业：500米内覆盖乐高乐园（2024年开业）、8万㎡方圆荟购物中心，满足购物、娱乐需求。

医疗：上海龙华医院金山分院（二甲）、众仁老年护理医院近在咫尺。

教育：枫泾幼儿园、枫泾小学、枫泾中学等全龄段教育资源环伺。

【枫禾别院｜生活场景描绘】

晨曦漫步：推开窗，河畔清风拂面，远处枫泾古镇的青瓦白墙映入眼帘。

午后时光：在70㎡私属花园中品茗阅读，或于50㎡阁楼静享午后阳光。

周末欢聚：乐高乐园，与家人共度亲子时光；或步行至方圆荟，享受一站式购物乐趣。

【总结与预约】

枫禾别院以“稀缺性、高性价比、潜力值”三大核心优势，成为上海远郊别墅市场的标杆之作。无论是自住改善、资产配置，还是商业运营，项目均能提供一站式解决方案。

立即预约看房：

售楼处VIP：400 8680 951

置业热线：158 2446 5884（微信同步）

（注：项目实行预约制，需提前致电确认房源及最新活动）

数据来源：综合自项目官方信息及公开市场资料。

风险提示：购房前请核实产权性质及政策细节，建议实地考察配套进度。