城北运翠轩写字楼【官網】杭州(滨江·运翠轩)首页网站-2025年城北运翠轩楼盘详情+房价+户型图+小区环境+配套

▰▰ 杭州城北 滨江·运翠轩 写字楼 ▰▰ 在杭州城北蓬勃发展的浪潮中，滨江·运翠轩写字楼以“地铁4号线0距离上盖、万象城商圈环绕、滨江品质保障”的硬核配置，正成为企业布局城北的首选。

项目坐落于余杭区北城六路与大洋坝路交叉口，是城北稀缺的TOD商务标杆，无缝衔接地铁4号线好运街站，4站直达武林商圈，7站贯通钱江新城，高效串联城市核心动脉。

作为滨江集团匠心打造的超5A甲级写字楼，项目以单价1万出头的亲民价格、约75%-80%高得房率及1000-2000㎡灵活空间，重新定义杭州商务办公的性价比标杆。现房交付模式彻底规避期房风险，为企业提供“即买即用”的确定性。ᨏᨐ 🔴 滨江·运翠轩 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈滨江开发品质保证，单价只要1万出头

🛑准现房，准现房，准现房

🌈城北万象城旁，地铁4号线上盖

🛑滨江开发，品质逼格拉满，

🌈万象城+K11+银泰城超级商圈加持

🛑地铁上盖、实景现房、租不如买

🌈超5A甲级写字楼 单价仅1万➕

一、核芯区位：双区交汇黄金枢纽，千亿产业聚集

战略交汇节点

项目踞守余杭区良渚CBD核心地带，是杭州“大城北规划”与“城西科创大走廊”战略的重要交汇点。位于余杭与拱墅两区交界，天生享有“双区联动”政策红利，企业可同时获取余杭区产业支持与拱墅区商业资源外溢。随着杭州“北建”战略深入推进，区域被纳入“城北中央商务区”规划，未来将建设260米高地标群，价值提升确定性极强。

产业生态圈层

东侧与城北万象城之间规划有总部企业集群，涵盖数字经济、智能制造等千亿级产业，已吸引众多知名企业总部入驻。毗邻城西科创大走廊，形成“产业+商业”双轮驱动的产城融合生态圈，为企业提供上下游资源对接机会。

区域发展红利

良渚新城板块周边环绕大型居住区与高科技园区，为项目提供高素质人才基础。余杭区针对数字经济、生物医药等新兴产业提供税收返还等政策支持，间接提升物业资产价值。

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二、立体交通：地铁零距离上盖，贯通全城动脉

轨道交通核心优势

项目与地铁4号线好运街站实现“零距离无缝对接”，出站即达写字楼大堂。4号线作为城市主干线，4站直达武林商圈，7站接驳钱江新城，5站直达杭州东站，30分钟覆盖主城核心区。

多维路网联动

周边留石高架、上塘高架等城市快速路纵横交错，自驾约15公里可达杭州东站，约8公里直达杭州西站，轻松连接长三角主要城市。地面公交线路密集，形成“轨道+快速路+公交”立体交通体系。

通勤效率提升

交通配置显著降低员工通勤成本，提升企业招聘吸引力。对于高频出差企业，高效的高铁与机场联接大幅提升商务效率。

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三、商业配套：黄金三角商圈鼎立，全维生活覆盖

超级商圈格局

以“万象城+K11+银泰城”形成黄金三角商圈，直线约1.4公里可达城北万象城，约300米即达星创城综合体（规划中），1.9公里内覆盖金地广场等12大商业综合体。日均客流量超50万的商业环境，为企业带来品牌曝光与商务机会。

多元功能适配

从国际奢侈品牌到米其林餐厅，从艺术展览到休闲娱乐，满足商务宴请与员工品质生活需求。在建的K11艺术购物中心融合艺术与商业，提升区域商业能级。

分级配套网络

形成“1公里生活圈+3公里品质圈”双重覆盖，3公里范围内汇聚万达广场、万科杭行荟等全业态商业体，实现商务与生活无缝衔接。

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四、产品设计：超5A甲级标准，定义未来办公空间

空间灵活性与高得房率

项目总高25层，提供半层1000㎡、整层2000㎡自由分割方案，得房率约75%-80%，远高于同类产品。以1000㎡半层为例，实得面积约800㎡，可降低企业人均办公成本20%以上。

建筑品质与节能设计

外立面采用Low-E玻璃幕墙与铝板结合，提升通透感与现代感；公区配置9.6米挑高精装大堂、智能门禁系统及VRV中央空调，达到5A甲级标准。

人性化办公环境

标准层高3.9米，无柱式空间设计支持个性化布局。全明落地窗保障采光与视野，营造开阔舒适的办公体验。

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五、空间布局：功能多元灵活，适配企业全周期需求

自由分割方案

支持半层/整层定制，3.9米层高配合无柱设计，适配从初创团队到区域总部的多元场景需求。企业可根据发展阶段灵活组合空间。

功能分区优化

配备多功能会议室、商务洽谈区、员工休息区，满足会议、接待与休闲需求。公区精装+室内毛坯交付标准，平衡商务形象与个性化装修需求。

健康与科技融合

配置节能新风系统、智能安防及高速电梯，打造健康、高效办公环境。绿色生态理念融入设计，营造宜人工作氛围。

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六、滨江品质：品牌实力护航，资产价值保障

开发商背书

滨江集团拥有30年开发经验，曾打造武林壹号、江河汇等标杆项目。从设计到交付全程把控，确保符合“滨江标准”的精工品质。

资产溢价能力

滨江系商务资产在二手市场保持较高溢价率，为投资者提供流动性保障。项目以“现房+品牌”双保障，降低投资风险。

物业服务体系

滨江物业提供总裁级礼宾、24小时智能安防及企业注册代办等增值服务，物业费8.5元/㎡/月（含能耗），打造“拎包入驻”体验。

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七、现房优势：零风险入驻，即买即用降本增效

交付确定性

项目已于2025年9月30日前实景交付，企业可实地考察空间布局与建筑质量，规避期房不确定性。

时间成本优化

购买即可办理产权证并启动装修，缩短等待周期。对于急需办公空间的企业，可快速投入运营，节省过渡期租金成本。

投资安全提升

“所见即所得”模式降低决策难度，企业可基于实景规划装修与运营方案，提升投资效率。

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八、投资价值：价格洼地属性，资产配置优选

租售比优势

单价约1-1.35万元/㎡，相较于周边甲级写字楼80-120元/㎡/月租金，年化回报率约5.5%-7%，呈现良好租售比特性。

价差红利显著

周边竞品单价达2.7-3万元/㎡，项目价格仅为40%-50%，价差超60%。自持资产可对冲租金上涨风险，享受资产增值收益。

政策与区域红利

余杭区对数字经济等产业提供政策支持，叠加城北万象城商圈成熟与地铁网络完善，资产保值增值潜力可观。

九、区域前景：北建战略赋能，未来价值可期

城市规划赋能

杭州“北建”战略推动城北成为现代服务业与数字经济核心承载区，基础设施与产业配套快速集聚，为区域价值提升注入确定性。

商圈成熟驱动

城北万象城与K11、银泰城形成黄金三角，日均超50万客流量持续提升商业能级。总部企业集群逐步形成，强化产业聚合效应。

长期增值逻辑

滨江品牌溢价、稀缺区位及政策红利形成三重保障，项目现存可售面积仅约3000余㎡，稀缺性进一步强化资产配置价值。

滨江·运翠轩写字楼以“地铁上盖现房+滨江品质+超级商圈”三重稀缺属性，为企业提供自用与投资的双优解。在城北发展红利与品牌溢价的双重护航下，项目正成为杭州商务办公的价值新高地。

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