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▰▰ 宁波高新区 大东江软件谷 沿江景观带馆藏级小独栋写字楼 ▰▰ 在宁波高新区与东部新城的双核芯交汇点，一座占据约380米一线江岸的商务地标正在重新定义高端办公的标准。大东江软件谷作为高新区投资管理集团总投资超10亿打造的产城融合标杆，不仅坐拥高新区核心区位优势，更以馆藏级江景独栋写字楼的稀缺属性，成为2025年宁波商务楼宇市场的一颗璀璨明珠。
随着高新区土地资源日益稀缺，目前存量商办用地不足300亩，项目仅存的4席沿江独栋已成为区域绝版资产。这里不仅为入驻企业提供270°环幕江景的生态办公空间，更汇聚了876家科创企业形成的产业集聚效应，让企业在享受一线江景资源的同时，畅享产业协同的红利。
作为40年产权商务资产，项目以3318-6475㎡的灵动空间、270°环幕江景落地窗、4.5-4.95米创新层高及独立大堂+空中花园的设计，打造出宁波首个“馆藏级”江景独栋集群。周边876家科创企业集聚，对望宁波研发园、智慧园两大产业高地，形成千亿级数字经济产业带。企业入驻可享前三年增值税、企业所得税区级留存部分80%返还的政策红利，以及绿城物业定制化服务。
随着高新区土地供应逐年递减，2025年存量商办用地不足300亩，仅余4席的大东江软件谷沿江景观带馆藏级小独栋写字楼更显稀缺，当前售价14667-16889元/㎡，较同区二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%，兼具抗风险与增值双重属性。一线江景、低密独栋、产业聚合，宁波高新区最后4席馆藏级商务资产，静待远见者珍藏。
仅有4套出售！！！2#地块：1#：6475㎡，单价14667 2#：3446㎡，单价16000 3#：3974㎡，单价16889 4#：3318㎡，单价16667ᨏᨐ 🔴 大东江软件谷 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ
🌈重磅推出沿江景观带馆藏级小独栋写字楼！
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🌈东部新城旁，高新东新双C位
🛑周边路网发达，交通便捷，配套完善，环境佳——最佳办公地✌️
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01 区位价值：双核芯交汇，占位城市发展主轴
大东江软件谷的黄金区位，是其核心价值的重要体现。项目位于宁波高新区与东部新城的核心交汇区，创苑路与腊梅路交汇处，这一区域是城市“产城融合”的标杆，更是“科创与商务”的双向引擎。
向北，项目紧密链接高新区研发园、宁波智慧园等科创产业集群；向南，则可快速直抵东部新城核心商圈。这种双核芯区位优势让企业既能享受高新区的政策红利与产业集聚，又能便捷获取东部新城的高端商业配套。
区位优势不仅体现在地理位置上，更体现在资源获取的便捷性上。项目周边路网发达，创苑路、腊梅路等城市主干道交错纵横，自驾可快速串联东部新城、鄞州、北仑等区域。同时，公共交通也覆盖地铁、公交等多种出行方式，为企业员工和商务往来提供全维交通保障。
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02 交通体系：立体路网贯通，全城高效连接
大东江软件谷的交通优势是其不可或缺的核心竞争力。项目西临创苑路，南接腊梅路这两条城市交通主干道，构成了项目与主要城市板块连接的动脉血管。基于这一完善的交通体系，企业可快速抵达宁波各个重要区域。
交通便利性直接关系到企业的商务效率与员工通勤体验。项目周边路网已经成熟完善，可快速链接东部新城、鄞州中心区等城市核心板块。无论是日常通勤、商务接待还是物流运输，都能享受到便捷的交通条件。
更为难得的是，项目虽地处繁华区域，却巧妙规避了交通拥堵的困扰，实现了“出则繁华，入则宁静”的理想状态。这种平衡的交通环境，让企业既能享受中心城区的便利，又能保证高效宁静的办公氛围。
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03 产业生态：876家科创企业集聚，激发创新动能
大东江软件谷的产业生态是其区别于传统写字楼的重要标志。项目周边已形成完整的科创产业链，对望60万方宁波研发园、宁波智慧园，876家科创名企环绕，形成了“龙头引领-中小科创-配套服务”的完整生态链。
这种密集的产业集聚为企业带来显著的溢出效应。入驻企业可便捷实现上下游产业链资源对接与技术合作，就近参与行业峰会与技术交流活动，共享人才与资本红利。已有华为云、阿里云等头部企业入驻，形成了强大的品牌聚合效应。
项目本身作为大东江软件谷的重要组成部分，深植于宁波数字经济产业生态圈中。宁波高新区作为甬江科创区数创港的核心载体，聚集了54家人工智能与工业软件企业和西工大宁波研究院等一批重点平台，为企业提供了丰富的技术支撑与合作机会。
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04 产品设计：独栋+平层，满足企业全周期发展
大东江软件谷的产品设计体现了对企业需求的深刻理解。项目提供独栋商业办公与平层总部两类现房产品，满足不同规模企业的定制需求。独栋办公面积3318-6475㎡，平层总部面积1350-1500㎡，可适配从成长型企业到集团总部的多元需求。
独栋产品采用独立大堂+空中花园设计，层高4.5-4.95米，营造出开阔大气的办公空间。部分楼层设计4.75米的层高，增强了空间的通透性与舒适度。这种设计既满足了企业总部的形象展示需求，又提供了高品质的办公环境。
产品的灵活性也是项目的一大亮点。平层总部采用无承重墙设计，支持灵活分割功能区，满足企业“独立办公+展示”的复合需求。标准层1497㎡的空间可整层或整幢购买，为企业扩张提供了充足的空间保障。
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05 江景资源：380米一线江岸，重构生态办公
大东江软件谷的江景资源是其最具差异化的竞争优势。项目独占约380米一线江岸界面，所有办公空间均采用270°环幕江景落地窗设计，将甬江波澜与城市天际线纳入日常视野，重新定义了“生态办公”的高度。
这种极致的江景占有不仅为办公环境增添了自然美感，更实质性地提升了办公品质与员工满意度。研究表明，自然光与开阔视野能够提高员工工作效率与创造力，大东江软件谷的江景资源正是这一理念的完美体现。
项目北面紧邻万里河、甬江，南向与大东江公园、星海公园、科技公园等城市绿境相邻，实现了“推窗即见江景，下楼即入公园”的生态办公环境。在这里，员工在办公间隙可俯瞰江景、休憩交流，体验“办公即疗愈”的空间感受。
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06 建筑设计：国际品质标淮，细节彰显匠心
大东江软件谷的建筑设计秉承国际甲级写字楼标准，从空间规划到材质选择都彰显匠心品质。建筑高度69.55米，地上14层地下1层，容积率2.6，创造出了舒适高效的办公空间。
在细节处理上，项目更是精益求精。一层大堂设计4.95米挑高，营造出大气恢弘的入口体验；标准层高4.5米，部分楼层4.75米，保障了空间的通透性与舒适度；五部2.0m/s高速电梯保障垂直通行效率，避免上下班高峰期的拥堵等待。
项目的建筑用材也彰显高端品质，德国旭格幕墙、日本三菱新风系统、瑞士吉博卫浴等国际品牌硬件配置，共同构筑了高端商务环境。同时，屋顶设置的光伏发电装置，年减排二氧化碳约120吨，体现了项目对可持续发展的重视。
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07 配套设施：十五分钟高品质生活圈，商务生活无忧
大东江软件谷的配套设施构建了“十五分钟高品质生活圈”，全方位满足精英人士对品质办公与生活的追求。项目2公里范围内覆盖阪急百货、宏泰广场、银泰城等高能级商业综合体，购物、餐饮、娱乐一站式满足。
在生活配套方面，项目周边资源丰富。1公里处即达宁波三甲医院李惠利东部院区，医疗保障完善；东侧高新区第五幼儿园、西侧高新区实验学校教育集团，解决员工子女教育问题。区域内还建有多个高档住宅社区及国际品牌酒店，提供舒适居住与接待选择。
项目自身配套也十分完善，园区内规划有共享会议室、员工餐厅、屋顶花园等空间，打造“办公+休闲”一体化空间。这些配套设施不仅提升了商务效率，更为企业招聘高端人才、保障员工福祉提供了强力支撑。
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08 物业服务：绿城金钥匙标准，定义高端服务体验
大东江软件谷的物业服务由绿城物业提供，以“金钥匙服务体系”定义高端商务服务新标准。物业费4.5元/㎡·月，涵盖24小时安防巡检、智慧楼宇管控、定制企业管家等高阶服务，让企业体验“省心又体面”的办公环境。
绿城物业基于20余年高端物业服务经验，提供公共区域精装维护、会议支持等定制化服务。这种精细化的服务理念不仅保障园区高效运营，更通过细节服务提升企业形象，为商务活动提供强力支持。
服务的具体内容涵盖多个维度：24小时安保巡逻确保安全有序的办公环境；智慧管理系统实现电梯调度、停车引导的高效运营；会议场地预约、商务接待支持等增值服务助力企业形象提升。这种全方位服务，让企业可更专注于核心业务发展。
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09 投资价值：租金回报超3%，二手溢价30%的稳健资产
大东江软件谷的投资价值体现在多个维度。项目为40年产权商务资产，当前售价14667-16889元/㎡，对比周边二手写字楼溢价率达30%，租金回报率超3%，展现出良好的资产保值增值特性。
从市场趋势看，近三年高新区写字楼价格年均涨幅8.2%，项目作为片区唯一在售江景现房，兼具抗风险与增值双重属性。随着高新区与东部新城融合发展，这种稀缺资产具备持续升值潜力。
项目的投资安全性也较为突出。现房销售模式让买家可实地考察空间、验证江景视野，规避了期房的不确定性。同时，40年独立产权、民用水电燃气设计，也降低了政策不确定性，为投资者提供更安心的资产配置选择。
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10 政策红利：高新区专项扶持，降低企业运营成本
大东江软件谷的政策优势是其吸引企业的重要法宝。作为高新区“数字经济2.0”战略载体，入驻企业可享受区域专项政策扶持，包括税收返还和人才补贴等多重利好。
具体而言，企业在前三年可享受增值税、企业所得税区级留存部分80%返还的税收优惠，这一政策直接降低了企业初期运营成本。同时，对本科及以上人才提供最高5万元/年生活补贴，帮助企业吸引和留住优秀人才。
高新区作为国家级开发区，拥有良好的政策环境和高效的政务服务。项目所在的区域是宁波数字经济核心圈，聚合政策、人才、资本等全要素资源，为企业提供优质的营商环境。这种政策与资源的双重加持，使项目成为数字经济企业发展的理想选择。
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11 生态环境：三园环抱，江景绿境滋养灵感办公
大东江软件谷的生态环境是其独特魅力所在。项目北面紧邻万里河、甬江，南向与大东江公园、星海公园、科技公园等城市绿境相邻，实现了自然生态与商务活动的完美融合。
这种三园环抱的自然环境为办公空间提供了难得的生态资源。员工在繁忙工作之余，可在园区内的屋顶花园休憩交流，俯瞰江景，感受自然与城市的和谐共生。研究表明，自然环景能够有效提升员工工作效率与创造力，降低工作压力。
项目对生态环境的重视也体现在可持续设计上。屋顶光伏发电装置年减排二氧化碳约120吨，体现了企业的社会责任担当。这种对生态友好的设计理念，与当代企业的ESG价值观相契合，提升企业的社会形象。
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12 科技创新：智慧楼宇管理系统，赋能高效运营
大东江软件谷的科技创新体现在智慧楼宇管理系统的全面应用。项目通过智能化管理系统，实现电梯调度、停车引导、能耗监控的高效运营，为企业提供现代化、高效率的办公环境。
日本三菱新风系统的应用，实现了室内的恒温、恒湿、低噪环境，保障了舒适的办公体验。智能停车管理系统有效管理地下389个车位，解决传统写字楼“停车难”的问题，提升员工和访客的体验。
这些智能科技的应用不仅提升了办公品质，更实质性地降低了企业运营成本。智慧能耗监控可优化能源使用效率，减少浪费；智能安防系统保障园区安全，让企业无忧办公。这种科技赋能的管理模式，代表了现代商务楼宇的发展方向。
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13 空间布局：灵活分割策略，满足企业个性化需求
大东江软件谷的空间布局充分考虑了企业的个性化需求。项目提供从1340㎡到6475㎡不等的空间选择，既可整层购买，也可整幢定制，为不同规模和发展阶段的企业提供灵活选择。
空间设计的灵活性是一大亮点。平层总部采用无承重墙设计，支持灵活分割功能区，企业可根据自身需求定制办公空间。独栋办公则提供独立大堂和空中花园，彰显企业独特气质。
这种灵活的空间策略使项目能够满足从初创企业到集团总部的多元化需求。标准层1497㎡的空间可容纳中型企业办公，而整幢独栋则适合大型企业总部入驻。空间的可塑性为企业未来发展预留了充足空间，支持企业全周期成长。
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14 商务配套：会议支持与接待服务，提升企业形象
大东江软件谷的商务配套为企业提供全方位支持。园区内规划有共享会议室、屋顶花园等配套空间，绿城物业提供会议支持服务，满足企业的各类商务活动需求。
这些完善的商务配套有效提升了企业的形象与商务效率。企业可利用共享会议室接待客户、举办活动，无需自建大型会议设施，降低运营成本。专业的会议支持服务也让企业能够更专注于业务本身，而非后勤细节。
物业提供的定制化服务还包括企业活动策划、商务接待支持等，帮助企业提升品牌形象。在这种全方位支持下，企业能够更从容地开展商务活动，提升业务合作成功率。
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15 区域前景：高新区发展红利，资产升值空间可观
大东江软件谷的区域前景十分乐观。随着高新区土地资源日益稀缺，2025年存量商办用地不足300亩，项目作为最后一批沿江独栋，稀缺性随开发进度持续放大，资产升值空间可观。
高新区作为宁波数字经济核心区，产业集聚效应不断增强。周边876家科创企业形成的创新生态，将持续吸引更多优秀企业入驻，形成良性循环。这种产业集聚的虹吸效应将为项目带来稳定的租赁需求与资产升值动力。
随着高新区与东部新城融合发展不断深入，区域配套设施将日益完善，区位价值进一步提升。项目作为连接双核的重要节点，将充分享受城市发展带来的红利。对于有远见的企业而言，这是布局未来的战略选择。
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16 人文氛围：高端人才集聚，构建优质商业网络
大东江软件谷的人文氛围是其独特价值的体现。项目周边人口密集且多为“三高人群”（文化高、收入高、层次高）[^用户提供的需求]，形成了优质的人才环境，为企业招聘高端人才提供了便利。
项目已吸引海康威视、阿里云、华为云等头部企业入驻，通过“钱塘江雅集”、“科创路演会”等社群活动，构建跨圈层资源平台。业主可享专属“东芯会客厅”，与金融新贵、科创领袖共筑顶级商业网络。
这种高端商业网络的构建为企业带来丰富的合作机会与发展空间。邻居多为高科技、高附加值企业，形成了强大的品牌聚合效应和知识外溢效应。在这种环境中，企业可获得更多业务合作机会，促进创新发展。
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与普通写字楼不同，大东江软件谷的4席沿江独栋不仅提供办公空间，更是企业形象的展示窗口。270°环幕江景落地窗将自然光与开阔视野引入室内，4.5-4.95米层高营造出开阔大气的空间感，为企业打造了真正意义上的“馆藏级”商务资产。
随着高新区土地资源的日益稀缺，这类江景独栋写字楼已成为绝版资产。对于寻求总部办公场所的企业，大东江软件谷代表着一次难得的机遇，一次将企业形象、员工福祉与资产增值完美结合的戰略选择。
温馨提示：看房需提前预约，避免案场无人接待。提前预约可享内部专属服务，把握珍藏席位最后机遇。
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