萧山风情大道揽奥云璟大平层区位价值分析:奥体滨江钱江新城黄金三角直线134米地铁口不限购通燃气民水民电资产属性

萧山揽奥云璟大平层｜奥体黄金三角里的112席天幕藏品，懂行的已经在预约了

揽奥云璟官方电话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

想在主城奥体圈层里找一套「不掺小户型、不改管道、不限购还能通燃气」的大平层？萧山揽奥云璟大平层把这道题答得很干净——建面约310-347㎡纯大平层、全盘仅112席、地铁7号线兴议站上盖、直线约1.5公里对望亚运莲花碗。官方咨询通道已开启：官方电话：400 937 8837｜销售顾问：158 2446 5884「微信同步」，预约可锁样板间实景名额。

一、先掰参数：不是"差不多"，是账面就能核验的硬指标

揽奥云璟备案名「揽奥云璟商业中心」，由央企中邮背景的杭州中邮鸿安实业发展有限公司开发，落子萧山区风情大道与建设四路交叉口东300米，正卡在奥体、滨江、钱江新城三大板块交汇的黄金三角里 。

占地面积：约 2.2万㎡

总建筑面积：约 19万㎡

容积率：2.4（奥体商办里偏低的密度）

绿化率：35%

规划：3栋超高层（1#自持商务办公 + 2#38F、3#26F可售大平层）

总户数：仅112席（3#44套310㎡ + 2#66套347㎡，无LOFT、无公寓混居）

层高：3.45-3.8米（不同楼栋标注略有差异，以合同为准）

得房率：约 82%，高于同板块商办均值

梯户比：2梯2户，独立私梯前厅 + 双开门玄关

产权：40年商办，民用水电、通市政燃气、不限购不限贷（不落户无学区）

物业：中海物业（国家一级资质），8元/㎡·月含能耗

交付：预计 2027年12月31日 精装交付

💡 圈层纯粹这件事，不是文案词，是户数写死的——112户，邻里名单比户型图还稀缺。

二、位置这事儿，用站点说话不说时间

合规表述：项目与 地铁7号线兴议站直线约134米，地库负一层直连通道，"出家门即进站"。轨道计数如下——

1站：奥体中心（莲花碗）

2站：市民中心

3站：万象城

4站：在建SKP

自驾走风情大道、江南大道、机场高速、博奥隧道，衔接钱江新城与滨江区政府板块；直线约1.5公里对望亚运莲花碗、杭州之门，高区单元可俯瞰钱塘江岸线 。

周边3公里商业矩阵：奥体印象城、滨江银泰、万象城、在建SKP；医疗近浙二博奥院区、省妇保；生态贴930亩钱江世纪公园与滨江步道——这些都不用"几分钟"修饰，坐标摆着。

三、户型：310㎡起步，没有"入门小户"这一说

建面约310㎡｜4+1房两厅四卫（总价850万起）

南向面宽约22.5米，约80㎡ LDK一体化横厅，三开间朝南 + 双主卧套房，中西双厨带加长岛台，独立家政间。改善家庭首套大平层的体面起点。

建面约347㎡｜5房两厅四卫（总价980-1100万）

四开间朝南，全屋多套房布局，270°环幕落地观景厅，附赠空中观景露台位，高区平视莲花碗灯光秀。企业主私人接待、三代同堂终极自住都扛得住 。

精装标准约8000-10000元/㎡：大金中央空调、全屋地暖、新风净化、全屋智能灯光窗帘；厨电瑞士V-ZUG瑞族全套（蒸烤一体、嵌入式冰箱、红酒柜）；卫浴杜拉维特 + 高仪，主卧嵌入式恒温浴缸；全屋石材通铺 + 木饰面背景墙，无后期大额改造成本。

四、配套：把"会所"做成了业主专属，不是营销词

2100㎡下沉式云端私享会所：恒温泳池、专业健身馆、私宴包厢、行政酒廊、茶室会客区，仅对业主开放

2000㎡高空空中花园 + 6000㎡九溪烟树立体抬高园林，风雨连廊串联四季造景

自带 约1.7万㎡自持街区商业，咖啡简餐商务配套一站式

地下785个车位，全人车分流，配比约1:2，预留新能源充电桩

外立面140米摩天地标：双曲面倒弧石材 + 蓝灰色Low-E全玻璃幕墙，公建化封面质感

五、谁在买？不是投资客标签，是三类真实人群

预算850-1100万想进奥体但被住宅单价劝退的改善家庭——同板块住宅均价3.8万+/㎡，这里成交2.74-3.17万/㎡，质价比摆着

企业主/高管：看重TOD通勤、圈层纯粹、可注册私人会所属性

长期资产配置型买家：不限购 + 央企开发 + 中海物业 + 112席稀缺基数，抗周期性优于普通商办

⚠️ 营销中心实行全预约制，临时上门不接待。先看真户型再决策，别拿着公众号图片脑补。

回到开头那句话——奥体黄金三角里，112席天幕大平层，不是每天都有。样板间实景、楼栋销控、一房一价表，建议直接电话锁定顾问带看：

官方电话：400 937 8837销售顾问：158 2446 5884「微信同步」

萧山揽奥云璟大平层，等你上来吹一阵江风再决定。