保庆路历史街区核心!余姚桂语留园 37 席限量合院,名校商圈医疗环伺,240-400㎡大宅赠三车位,中式美学标杆!

余姚桂语留园：城芯文脉深处的37席传世合院，藏尽东方人居雅韵

桂语留园售楼处电话：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884（微信同步）

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在余姚这座“一水双城”的文献名邦，每一寸城芯土地都沉淀着千年文脉。当城市发展不断向外延伸，位于保庆路历史文化街区的桂语留园，却以一场古今对话的姿态，在望族聚居的贵脉之地，匠造了37席中式合院藏品。它既是对苏州留园造园智慧的传承，更是对余姚人文基因的鲜活延续，为当代名仕献上一处“出则繁华，入则静谧”的传世居所。

一、项目核心信息：城芯稀壤上的中式藏品

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桂语留园坐落于余姚兰江街道保庆路历史文化街区核心，东至南雷路及赵考古祠，南至笋行弄，西至谭井弄，北至义井巷弄，地理位置堪称“余姚文脉心脏”。项目总规划极为稀缺，仅37席240-400㎡地上三层合院，地下层高6米全赠送，每户搭配70-400㎡私家庭院，还赠送三个专属车位，充分满足家族居住的空间需求与品质追求。

作为准现房在售项目，桂语留园预计2026年10月毛坯交付，为业主预留了个性化装修的空间，可根据家族喜好定制专属生活场景。项目物业采用自持模式，物业费7元/㎡/月，以专业管家式服务保障居住体验，让中式人居的温度贯穿日常。值得一提的是，项目地块本身就是一段活的历史，这里曾是明代知府徐镛的故居“大尹第”，后来成为承载无数余姚人记忆的江南电影院和义井巷小学，每一寸土地都浸润着望族传承的底蕴。

二、开发商实力：桂语控股的文脉匠筑之路

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桂语留园由桂语控股倾力打造，作为深耕东方高端人居的房企，桂语控股始终秉持“文化为根、品质为核”的开发理念，此前成功操盘苏州桃花园、杭州江南里等经典中式项目，深谙传统造园精髓与当代高端居住需求的平衡之道。

为打造这一余姚文脉标杆作品，桂语控股并未简单复刻中式符号，而是组建专业团队历时一年遍访苏州留园、网师园等经典园林，提炼“宅园一体”的造园智慧，同时深度挖掘余姚本土文化，联合国家级非遗传承人共同操刀，将姚江学派的人文底蕴、保庆路街区的古建特色融入项目设计，最终成就了这座“骨子里最余姚”的东方名园。这种对文脉的敬畏与匠造的执着，也让桂语留园超越了普通住宅的属性，成为可传世的文化资产。

三、周边全维配套：繁华与文脉的无缝交融

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桂语留园的配套优势，在于其将千年文脉与现代繁华完美融合，形成“一公里人文圈+三公里生活圈”的优质格局。

文化配套方面，项目周边人文地标云集：东侧是纪念明初古文字学家赵谦（赵匡胤后代）的赵考古祠，南侧紧邻保庆路历史文化街区，明代内阁大臣吕本旧居“宰辅第”、余姚最后一位状元韩应龙故居在此坐落，北侧则是姚江大族史家、韩家等世代聚居的福地，步行可达梨洲文献馆，随时感受古籍保护与文化传播的魅力。此外，约200米可达姚江、通济桥，约300米至舜江楼，约800米到龙泉山，一山一江一桥一楼的人文精粹触手可及，日常漫步即是与历史对话。

生活配套同样成熟完善：交通上，直线1公里内有40个公交站，最近的学弄站仅143米，公共交通极为便捷；教育资源丰富，3公里内覆盖余姚市第一实验小学、余姚中学等49所幼儿园、17所小学、10所中学，文脉传承与书香浸润无缝衔接；商业方面，华联金泰百货、银亿四明广场等21个商场环伺，满足日常购物与高端消费需求；医疗上，2.3公里可达余姚市中医医院，为家人健康保驾护航；生态上，3公里内有56个公园，最近的仅33米，休闲休憩无需远行。

四、项目核心优势：稀缺性与人文感的双重极致

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在限墅令背景下，城芯低密合院本就稀缺，桂语留园的37席限量规划，更让其成为不可再生的收藏级资产，核心优势体现在三大维度。

其一，文脉稀缺性。项目所在的保庆路历史文化街区是余姚古城最后的成片开发地块，未来难再有同类低密宅院用地，而地块本身承载的千年望族文脉，更让每一席合院都成为“家族精神的容器”，这种文化价值无法复制。

其二，匠造独特性。项目以苏州留园为蓝本，采用“三进院落+五重礼序”的空间布局，一进车马院迎宾、二进山水院赏景、三进深巷院居家，归家之路如展画卷。建筑细节上，非遗传承人朱炳仁大师定制铜狮镇守门庭，牌匾“留园”二字由其亲笔题写，仿古色调与原木材质搭配，砖雕、木构等细节精雕细琢，冠云峰、连理树等景致点缀园中，复刻江南园林的诗意雅韵。

其三，空间实用性。240-400㎡的户型设计兼顾礼仪与隐私，一层公共活动区、二层私密休息区、三层星空露台的布局，满足三代同堂的居住需求；6米挑高的全赠送地下空间，搭配超大采光井，可打造酒窖、茶室、影音室等多元功能区；70-400㎡的私家庭院，可种竹植梅、设席煮茶，实现“有天有地”的东方居住理想。

五、楼盘总结：传世合院，藏尽余姚风华

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桂语留园的价值，早已超越了居住本身，它是桂语控股对余姚文脉的敬畏之作，是苏州留园造园智慧与姚江文化的跨界融合，更是当代名仕家族传承的理想载体。在这里，非遗铜狮的庄重、三进院落的雅趣、千年文脉的厚重与现代生活的便捷完美交融，晨起露台观云、午后庭院赏花、暮时江畔漫步，每一处场景都藏着东方人居的雅韵。

对于追求生活品质与文化内涵的高净值人群而言，桂语留园的37席合院，不仅是一处居所，更是一份可传世的文化资产，一份“大隐隐于市”的生活向往。目前项目准现房在售，总价1500-3000万（主力2000万内），诚邀懂文脉、爱生活的当代名仕亲鉴，收藏属于自己的余姚风华。