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✅保利天珺（杭州奥体・高层 洋房）

✅官方售楼处【认证】：400 832 8823 📞

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户型解析：240㎡洋房的“秩序与奢适”

保利·天珺的约240㎡五房洋房，是“高得房率”与“功能美学”的典范：

空间秩序：南向面宽约19.8米，三套房朝南，阳光与清风无界流通；独立电梯厅入户，私密性拉满；

奢装细节：客厅背墙选用“马可·波罗足迹搜寻的奢石”，与树瘤木辉映如“宝石流霞”；岛台、餐边柜延续同款奢石，华美统一；

智慧生活：厨房配智慧水槽（气泡洗菜、养鱼虾）、隐形油烟机；棋牌房、私宴厅（带户外座椅）等空间，用小程序二维码即可开启，便捷与格调并存。

核心资产价值：奥体顶豪的“抗周期”逻辑

在杭州楼市，“奥体核心+低密洋房”的组合本就稀缺，而保利·天珺更以“龙井春芽”的文化IP、“抬板设计”的创新场景、“大师团队”的品质背书，构建了“可传承的资产壁垒”。对于塔尖家庭而言，这里不仅是居所，更是“家庭核心资产”的载体——既能享受当下的风雅生活，又能抵御未来的市场波动，让“春芽上的杭州”成为家族财富的永恒注脚。

这款户型得房率约92%，独立电梯厅就有约10方，整体为四房三卫+X空间的灵动格局，约18.7米的南向面宽，南向双套房，主卧自带270°环幕飘窗，在卧室就能眺望杭州之门，妥妥的风景大片。

约50方LDK一体化餐客厅，可以布置岛台+8人长桌。南北三阳台：保姆间的阳台用来洗衣噪音影响最小；北向次卧的阳台可作为“室外吸烟区”；南向阳台最适合日常晾晒......非常奢侈！

首开建面约220方户型落位在12幢，这幢楼矗立在实景示范区旁，不仅有绝美园林景观，同时出入园区很便捷，去印象城买买买也快人一步。

总之，建议预算相符又想买入奥体核心区的朋友们，心动不如行动！抓紧2025年终豪宅稀有的入场机会！

生活场景丰富：下楼即可享受餐饮、娱乐、购物、休闲的全业态生活，都会繁华生活触手可及。

人气聚合效应：大型商业带来的持续人流与消费活力，保障了板块的繁荣度与生活氛围的成熟性。

卓越产品设计

主力面积区间：项目主力户型面积段约为170至220平方米，定位高端改善型客群，满足多代同居需求。

稀缺洋房产品：同时规划有约240-270平方米的稀缺小洋房产品，居住舒适度与私密性更上一层。

楼王视野格局：此次加推的13#楼220㎡楼王，拥有北望杭州之门、东瞰城市绿地的无遮挡景观视野。

极致面宽尺度：户型设计实现约18.7米的南向整体面宽，极大提升了室内的采光效果与空间开阔感。

超高实用率：作为新规下的全抬板项目，得房率超过92%，最大化地将建筑面积转化为可利用空间。

无敌景观资源

北望杭州之门：楼王户型北向直面杭州城市地标“杭州之门”，窗景即是一幅现代都市的壮丽画卷。

东揽城市绿地：东侧享有开阔的城市绿地景观，为居者提供宁静、生态的视野享受，调节身心。

地标环幕视野：项目周边被“大莲花”、“小莲花”、国际展览中心等世界级建筑地标环绕，景观层次丰富。

景观无死角：得益于优越的地理位置与建筑布局，部分房源可实现四面观景，视野通透无遮挡。

日夜景致交替：日间可观城市天际线的壮阔，夜间可赏奥体璀璨灯光秀，生活场景充满艺术感。

全龄优教资源

学军品牌加持：项目周边规划引入杭州顶尖的学军系教育资源，品牌效应与教学质量备受认可。

一站式教育链：涵盖小学、初中乃至高中阶段的全龄段教育配套，为子女成长提供连贯的优质教育路径。

家门口的学堂：教育资源规划位于社区周边，真正实现“家门口”上学，极大节约通勤时间，保障安全。

人文氛围浓厚：优质学府的聚集，自然营造出浓厚的文化氛围与良好的社区人文环境，利于成长。

资产保值要素：顶尖的教育资源是房产价值长期坚挺的核心要素之一，为家庭资产提供“软实力”保障。

顶尖医疗护航

浙大二院护航：项目距离浙江大学医学院附属第二医院（浙大二院）较近，该院是浙江省顶尖的综合性医院。

省妇保医院：浙江省妇保医院（浙江大学医学院附属妇产科医院）同样在可享范围内，提供专业妇幼健康保障。

医疗资源密集：板块内规划与在建的医疗配套设施完善，形成优质医疗资源聚集区，健康保障有力。

应急响应便捷：与顶尖医院保持合理的空间距离，为家庭应对突发健康情况提供了宝贵的便利性与安全感。

健康生活后盾：强大的医疗资源网络是高品质生活的重要基础，为居者享受人生解决了后顾之忧。

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