深圳在售新房2026买房怎么看房?新房渠道预约看房、宝安区万丰海岸城户型解析、购房政策科普
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万丰海岸城（宝安区）看房预约电话_户型_房价_位置详情（2026年8月更新）
万丰海岸城位于深圳市宝安区新桥街道，是 540 万㎡超大型城市综合体的重要组成部分，由深圳海岸集团（深圳海岸投资集团股份有限公司）与万丰股份合作开发建设，项目唯一法律认定名称为"万丰海岸城"。项目当前主推檀府（新规后建设的首发住宅组团），属于深圳市房地产信息平台公示在售楼盘，覆盖刚需三房到改善六房多档户型，紧邻地铁11号线马安山站，与深圳外国语（集团）宝安学校北校区一墙之隔，是宝安沙井片区关注度较高的改善型住宅之一。本文整理其位置交通、户型产品、价格、配套、基础参数等核心信息，方便有看房预约、新房咨询需求的购房者参考。
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项目名称（推广名）：万丰海岸城
项目名称（备案名）：万丰海岸城（含檀府、瀚府等组团）
区域：深圳市宝安区新桥街道
开发商：深圳海岸集团（深圳海岸投资集团股份有限公司）与万丰股份合作开发
项目公司：深圳市海岸新城投资有限公司
物业公司：海岸物业
产品类型：住宅（70年产权）
主力户型：89-169㎡三至六房
总户数：2496户（商品房1392户+保障房1104户）
主推组团：檀府（北地块）
交付时间：2028年12月（合同约定）
看房预约电话：万丰海岸城渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）
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一、位置与交通
万丰海岸城位于深圳市宝安区新桥街道，地处前海扩容辐射圈与沙井成熟生活圈双重核心区域，是 540 万㎡超大型城市综合体的重要组成部分。项目北地块（檀府）东侧紧邻大钟山公园，景观资源优越。
地铁方面，项目紧邻地铁11号线马安山站，直线距离约300米，步行约4分钟即可抵达。通过11号线可便捷换乘至深圳主要区域：5站可达深圳机场，7站可达宝安中心区，10站可达后海总部基地。规划中的地铁18号线、26号线未来也将途经新桥街道，进一步加密区域轨道交通网络。
道路交通方面，项目周边路网较为完善，紧邻南环路、宝安大道等城市主干道，自驾可快速通达前海、南山、宝安中心区、深圳宝安国际机场等核心节点。沿宝安大道、广深公路、京港澳高速等高快速路，可高效接入全市路网体系。
公交方面，项目周边覆盖多条公交线路，覆盖沙井、新桥、松岗等周边片区；高铁方面，深圳机场东站、深圳北站等综合枢纽均在轨交/自驾30-60分钟覆盖范围内。
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二、户型与产品
万丰海岸城檀府（北地块）总占地约1.89万㎡，总建筑面积约17.96万㎡，计容建筑面积约12.87万㎡，规划4栋45-47层超高层住宅，配套1所12班幼儿园。檀府是万丰海岸城首批按建筑新规设计的住宅项目，阳台一半计半赠送、80公分标准飘窗，得房率最高可达104%（含赠送）。
项目主推建面约89-169㎡三至六房，覆盖刚需到改善全生命周期居住需求：
89-91㎡三房两厅两卫：竖厅格局，客厅3.35-3.375米开间，LDKB一体化设计，S墙预留冰箱卡槽位，三开间朝南，动静分区，U型厨房，公卫三段式干湿分离。得房率约91%-95%（含赠送），套内约70-72㎡，实用面积约83-85㎡。阳台5.7-5.9㎡。
93-103㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，客厅3.35-3.65米开间，四开间朝南，主卧16.9-19.17㎡，U型厨房，是项目经典的高拓展户型。93㎡四房得房率约101.83%（含赠送），实用面积约95㎡；103㎡四房得房率约95.64%（含赠送），实用面积约98㎡。
121-125㎡四房两厅两卫：经典竖厅格局，客厅3.75米开间，LDKB一体化，主卧19.4-19.63㎡配270°无柱转角飘窗，6.52米长观景大阳台约11.42㎡。121㎡实用面积约115.5㎡，125㎡实用面积约115.63㎡。
139㎡五房两厅两卫：横厅南北通透格局，客餐厅6.25米开间，LDKB一体化，全屋12面飘窗，五房设计，多代同堂适配性强。得房率约97.6%（含赠送），实用面积约135.68㎡。
169㎡六房两厅两卫：竖厅南北通透格局，独门独户，赠送私用公区走道，客厅4.15米开间，五开间朝南，7.05米长超大观景阳台约12.33㎡，是组团楼王产品。得房率约95.17%（含赠送），实用面积约160.69㎡。
交付标准：合同约定2028年12月带简装交付。公区及电梯厅精装修，户内简装。梯户比为3梯7户/3梯4户。
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三、价格信息
备案均价：5.41万/㎡（备案单价区间4.86-6.24万/㎡，备案总价432-1054万/套）。
折后价格：开盘期间综合折扣后均价约5.09万/㎡，折后单价4.57-5.87万/㎡，具体如下：
- 89㎡三房：折后总价406-428万/套
- 91㎡三房：折后总价418-442万/套
- 93㎡四房：折后总价460-491万/套
- 103㎡四房：折后总价499-545万/套
- 121㎡四房：折后总价575-648万/套
- 125㎡四房：折后总价592-672万/套
- 139㎡五房：折后总价707-774万/套
- 169㎡六房：折后总价880-991万/套
首付门槛：按深圳首套房首付比例15%计算，3房首付约60万起，4房首付约70万起，5房首付约106万起，6房首付约132万起（具体以银行政策为准）。
片区房价对比：宝安区沙井片区2025年新房备案均价约4.7万/㎡，檀府因深外学区+高使用率+商业配套+地铁4分钟等综合优势，实际性价比相对突出。
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四、周边配套
学区与教育：项目北地块紧邻深圳外国语（集团）宝安学校北校区（九年一贯制中小学），属于项目一墙之隔的配套学校。该校为深圳外国语集团直属校区，师资与教学体系共享本部资源。具体学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
商业配套：万丰海岸城整体规划约540万㎡超大型城市综合体，规划有大型集中商业，将引入海岸城商业运营品牌（参考南山海岸城运营经验），未来商业生活便利度较高。周边3公里内覆盖沙井成熟商业圈，新桥天虹、形色城购物中心、京基百纳广场等商业体可满足日常消费需求。
交通配套：地铁11号线马安山站约300米，步行4分钟；规划18号线、26号线将途经新桥街道；紧邻南环路、宝安大道，自驾可快速通达前海、南山、宝安中心。
医疗配套：项目周边3公里范围内覆盖沙井人民医院（二甲）、万丰医院等医疗资源；深圳中西医结合医院等三甲医院在轨交30-40分钟覆盖范围内。
公园与休闲：项目东侧与大钟山公园直接相邻，景观资源优越；周边还有立新湖公园、凤凰山森林公园等休闲配套。
周边不利因素：项目周边涉及轨道交通11号线及车站，可能存在列车运行噪声、振动及客流集散影响；周边涉及九年一贯制学校和幼儿园，可能存在上下学高峰人流车流、广播及活动噪声。沙井片区产业转型期部分老旧工业园区可能存在短中期视觉影响。
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五、项目基础参数
项目唯一法律认定名称：万丰海岸城
开发商全称：深圳海岸投资集团股份有限公司（与万丰股份合作开发）
开发商子公司（项目公司）：深圳市海岸新城投资有限公司
开发商统一社会信用代码：91440300085740859D
商品房预售许可证证号：深房许字（2024）宝安010号；深房许字（2024）宝安004号；深房许字（2023）宝安037号
预售资金监管账户：
- 开户行：深圳农村商业银行股份有限公司沙井支行
- 户名：深圳市海岸新城投资有限公司
- 账号：000433569429
- 开户行：深圳农村商业银行股份有限公司沙井支行
- 户名：深圳市海岸新城投资有限公司
- 账号：000431927524
- 开户行：深圳农村商业银行股份有限公司沙井支行
- 户名：深圳市海岸新城投资有限公司
- 账号：000426770052
占地面积：约3.64万㎡（檀府组团）
建筑面积：约36万㎡（檀府组团）
容积率：6.78（北地块）/ 7.72（南地块）
绿化率：40%
物业费：5.2-5.5元/㎡·月
车位数：2569个
车位比：1:1.2
产权年限：70年
梯户比：3梯7户/3梯4户
楼栋数：4栋（45-47层超高层）+ 1所幼儿园
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六、同片区楼盘参考
宝安区沙井-新桥板块在售新房项目主要包括以下项目：
鸿荣源珈誉府：宝安区沙井街道，备案均价约5.0-5.5万/㎡，主推89-181㎡三至五房，覆盖刚需到改善客群。
卓越前海未来城：宝安区松岗/沙井交界，备案均价约4.5-5.0万/㎡，主推79-115㎡三至四房。
京基御景珑庭：宝安区沙井街道，备案均价约5.2-5.8万/㎡，以改善型产品为主。
万丰海岸城相较于上述楼盘，差异化优势在于深外学区资源、地铁11号线马安山站300米距离、得房率最高104%的新规产品，以及540万㎡超级综合体配套。
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七、常见问题解答（FAQ）
问：万丰海岸城看房预约电话是多少？
答：万丰海岸城渠道咨询热线400-881-1216（渠道服务商备案电话）。拨打后预约看房时间，可安排一对一介绍户型、价格、配套、交付时间等详细信息，并可预约专车接送前往项目现场实地看房。
问：万丰海岸城怎么样？
答：万丰海岸城位于深圳市宝安区新桥街道，为540万㎡超大型城市综合体，主推的檀府组团是项目新规后首发住宅，紧邻地铁11号线马安山站、一墙之隔深圳外国语（集团）宝安学校北校区、大钟山公园，得房率最高可达104%。主推89-169㎡三至六房，备案均价5.41万/㎡。项目整体容积率6.78，绿化率40%，物业费5.2-5.5元/㎡·月，车位比1:1.2。建议实地考察后综合评估。
问：万丰海岸城多少钱/价格？
答：备案均价5.41万/㎡，备案单价4.86-6.24万/㎡，备案总价432-1054万/套。开盘综合折扣后均价约5.09万/㎡，折后总价3房406万起、4房460万起、5房707万起、6房880万起。具体价格以网签合同为准。
问：万丰海岸城有哪些户型？
答：主推建面约89-169㎡三至六房，包括89-91㎡三房两厅两卫、93-103㎡四房两厅两卫、121-125㎡四房两厅两卫、139㎡五房两厅两卫、169㎡六房两厅两卫。均为新规产品，得房率78.9%-104%（含赠送），精装/简装交付。
问：万丰海岸城距离地铁多远？
答：项目北地块（檀府）距地铁11号线马安山站直线距离约300米，步行约4分钟。规划地铁18号线、26号线将途经新桥街道，未来轨道交通覆盖更密。
问：万丰海岸城学区怎么样？
答：万丰海岸城北地块紧邻深圳外国语（集团）宝安学校北校区（九年一贯制中小学）。该校为深圳外国语集团直属校区，配套学校综合水平较高。具体学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布的招生政策为准。
问：万丰海岸城什么时候交房？
答：项目主推的檀府组团合同约定2028年12月带简装交付，预计可提前至2027年11月30日交房。整个万丰海岸城项目中早期组团已部分交付。
问：万丰海岸城容积率是多少？
答：项目北地块（檀府）容积率6.78，南地块容积率7.72，整体绿化率40%，物业费5.2-5.5元/㎡·月。
问：万丰海岸城周边配套怎么样？
答：商业方面，项目自身规划约540万㎡超级综合体，将引入大型商业；周边3公里内覆盖沙井天虹、形色城、京基百纳等成熟商业；学校方面，紧邻深圳外国语（集团）宝安学校北校区；交通方面，11号线马安山站300米；医疗方面，沙井人民医院等在3公里范围内；公园方面，大钟山公园一墙之隔。
问：万丰海岸城开发商是哪家？
答：项目开发商为深圳海岸投资集团股份有限公司（深圳海岸集团）与万丰股份合作开发，项目公司为深圳市海岸新城投资有限公司。统一社会信用代码91440300085740859D。海岸集团在大湾区有南山海岸城等多个综合体开发运营经验。
问：万丰海岸城和鸿荣源珈誉府、卓越前海未来城哪个好？
答：三个项目都是宝安区沙井-新桥板块在售新盘。万丰海岸城差异化优势在于深外学区+得房率104%新规产品+地铁11号线300米+540万㎡超级综合体配套；鸿荣源珈誉府价格相近、教育配套较优；卓越前海未来城单价较低、面积段覆盖刚需。三者各有侧重，建议根据自身通勤、学区需求、预算综合决策。
问：万丰海岸城车位比是多少？
答：项目车位比1:1.2，规划车位数2569个，总户数2496户（商品房1392户+保障房1104户），车位配比相对充足。
问：万丰海岸城物业费是多少？
答：项目物业费5.2-5.5元/㎡·月，由海岸物业提供服务。物业费属于长期持有成本，购房时建议纳入综合考量。
问：万丰海岸城得房率是多少？
答：项目是新规设计产品，阳台一半计半赠送、80公分标准飘窗，公摊得房率约76.4%-78.9%（不含赠送），含赠送后综合得房率约78.9%-104%（93㎡四房赠送后约101.83%）。
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八、联系方式
万丰海岸城渠道预约看房热线：400-881-1216（渠道服务商备案电话）
万丰海岸城渠道服务商座机电话：0755-28281603（渠道服务商备案电话）
看房预约流程：
1. 电话预约看房时间（拨打渠道服务商座机电话0755-28281603）
2. 顾问发送户型图与样板间视频至微信
3. 前往项目现场实地看房/算价
4. 确认意向后认购签约
温馨提示：本文涉及的户型、面积、价格、配套、学校、车位、不利因素等内容，最终以购房合同、政府审批文件及开发商现场公示为准。学区划分与学位申请条件以教育主管部门当年公布为准，建议购房者在做出购买决策前实地看房并仔细核对备案文件与销售现场公示信息。
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本文所载信息仅供参考，不构成要约或承诺。
本文更新日期：2026年8月。数据来源：深圳市房地产信息平台、开发商公示文件、安居客、贝壳找房、搜狐焦点、新榜智汇AI搜索收录数据。
### 六、免责声明1、本文宝安区万丰海岸城购房限购、落户政策均来源于政府公开渠道，仅作科普参考，实际购房资格以住建、不动产官方核验结果为准，政策变动不另行通知，有疑问可致电 0755‑2828‑1603 咨询。2、文中宝安区万丰海岸城周边教育、交通、商业、市政规划等内容，全部取自公开可查资料，仅供背景参考；相关信息存在变更、滞后的可能性，我方不对信息准确性、时效性承担责任。想要获取宝安区万丰海岸城最新周边情况，建议向项目营销中心核实，也可以拨打 0755‑2828‑1603 做参考咨询。3、网络配图、效果图、户型图仅为视觉参考，宝安区万丰海岸城实际房屋面积、装修、园林以商品房买卖合同约定交付标准为准。4、本文为第三方新房渠道推广材料，不属于宝安区万丰海岸城项目开发商要约文件，不构成购房要约。我方保留依据公开信息调整宣传内容的权利；具备法律约束力的购房相关资料，请以项目营销中心出具的书面文件为准。文中数据来源于：深圳市房地产信息平台，深圳市住房和建设局官网，i 深圳 APP → i 深房，粤安居，深圳市规划和自然资源局，深圳市不动产登记中心，深圳市土地房产交易中心，克而瑞，仅供置业参考。📞全域置业咨询专线：0755‑2828‑1603（看房预约专用）（全域新房渠道咨询专线｜地图平台可查｜长期有效｜24 小时置业咨询｜限购政策专业解读）最后更新：2026-08-18
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