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滨江兴耀松川境

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【项目基本信息】

【建筑面积】约79760㎡

【占地面积】约26650㎡

【规划户数】约232户

【容积率】约1.8

【绿地率】约30%

【高层面积】约169-199㎡

【排屋面积】约298-332㎡

【项目地址】滨江兴耀 · 松川境

产品规划

项目容积率仅1.8，在寸土寸金的江南岸显得尤为珍贵，产品打造上，采用“高低配”布局形式，北侧规划3幢17层小高层，户型面积约169-199㎡，南侧规划12幢稀缺排屋，户型面积约298-332㎡。

这种“高层揽景+排屋隐逸”的双重布局，在奥体腹地近乎绝版，尤其当板块新房以清一色高层或者高层+叠墅为主时，院墅形态更成为硬通货级的存在。

对向往城市繁华却眷恋土地温情的家庭而言，这是无需妥协的选择题。

奢阔尺度

兴耀对空间价值的理解，藏在层高的细节里。

当大部分高层标准层止步3米线，市北西高层直接拔升到约3.05米，配合约4.45米挑高架空层，为泛会所式社群场景预留更多可能。

排屋更见巧思：首层约4.19米层高奠定空间气场，上层约3.8米延续舒展感，顶层露台则成为衔接天光的留白。

每一个纵向寸土，都是对圈层生活品质的无声承诺。

美学立面

高层用浅色金属板与铝线条碰撞，削减玻璃幕墙的冷感；排屋则通过浅色石材、深灰格栅、浅色铝型材构成视觉咬合，让现代肌理与土地产生深度联结。

更值得期许的是西主入口引导的下沉庭院与景观水系——当人群在立体庭院中漫步，当水系倒映建筑轮廓，生活的丰盈感由此蔓延。

项目配套资源

双地铁+快速路，贯通城市脉络

直线约860米，可达地铁15号线与7号线交汇的明星路站，2站迅达奥体核心，3站直抵钱江新城。

驾车出行同样从容——博奥路贯穿南北，约接驳奥体商圈，畅达万象城；建设二路/四路横贯东西，直通滨江银泰/天街生活圈，机场高速更是速达萧山国际机场。

这种“地铁双轨+城市动脉”的布局，让通勤与差旅皆成坦途。

顶流商业矩阵，点亮日常丰盈

项目西北方向仅约300米， 龙湖天街（体量约10万方）已正式落定，预计2027年开建，2029年投入使用，将融合高端康养打造全新商业地标。

驱车向北约1.5公里即为奥体印象城，作为辐射全城的商业旗舰，聚合山姆会员店及300+精选品牌；向南延伸约3公里，年销售额达30亿的萧山万象汇尽显首店经济魅力；同时地铁3站还可抵达即将启幕的SKP，未来也将携国际奢侈矩阵改写城市消费格局。

全龄优教链，护航成长轨迹

对家庭而言，教育资源的厚度即是未来竞争力。

项目直线约1公里内，两大名校形成教育双核： 信息港小学（科大讯飞+浙大教育集团联办）奠定全人教育基石；崇文世纪实验学校（48班现代化公立）以创新理念引领成长。

更高学段同样硬核——约1公里处的信息港初中（北京外国语大学附属）2024年：184人中考，616+20人，占比10.87%，重高率（571+）：53%，而约4公里的学军文渊初中更是竞赛优才的摇篮。

这条从启蒙到升学的黄金链路，将知识转化为阶跃的力量。（注：新房不承诺学区，以交付后划分为准）

双核医疗矩阵，守护健康防线

项目直线约1公里半径内，两大三甲构筑医疗双翼： 浙大附属妇产科医院以约12.5万方规模深耕妇科、产科及生殖医学；浙二博奥院区凭借全国顶尖的泛血管介入中心构筑急救防线。

更值得期许的是，与龙湖天街共构的高端康养医疗中心 （距项目约300米）即将落地，为家庭提供预防-诊疗-康复全周期服务。

辅以车程内的滨江儿保、浙二滨江院区等资源，健康守护已成闭环生态。

产城共生体，激活未来动能

项目与占地约9.5平方公里的信息港小镇仅约1公里之隔，这里集聚科大讯飞、微医、无忧传媒等领军企业，形成AI医疗、集成电路、新消费三大产业集群，吸引7家上市企业、30家独角兽入驻。

尤其毗邻的微医绿谷，作为容纳5万人的智慧产业园区，将释放海量高知人才居住需求。

自然沁润场，平衡都市节奏

在繁华与效率之外，绿意成为心灵的缓冲带。

直线约400m即为信息港公园，步行可达的距离内，自然不再是远方向往，而是融于日常的呼吸律动。

板块价值

在拥江发展的战略蓝图中，项目所在的市北单元被赋予了双重使命：物理上，它是串联钱江世纪城、滨江高新区的黄金三角腹地；经济上，它是驱动萧山从传统制造向数字经济跃升的转型心脏。

这种产城共融的底色，让板块跳出单一居住功能，蜕变为杭州城市能级跃迁的战略支点。

产城人融合样板，定义未来竞争力

市北的核心价值在于构建了可持续发展的黄金公式： 顶尖产业×高端人才×城市配套。

占地约9.5平方公里的信息港小镇，已吸引科大讯飞、微医集团、无忧传媒等500余家科技企业扎根，培育7家上市公司和30余家独角兽，形成人工智能、集成电路、新消费三大产业集群。

2024年投入使用的微医绿谷，将容纳5万高知人群办公，这意味着每年将创造近千亿级GDP和数万高端居住需求。

更深远的是，这里与滨江区仅一路之隔，产业协同形成“杭州数字走廊”，吸引人才持续涌入——萧山区不仅人口增量领跑全市，其中过半流入市北板块。

当产业与人才在此高频互动，区域价值的螺旋式上升便不可阻挡。

土地稀缺定律，铸造资产护城河

板块的稀缺性源自两大不可再生资源：其一，是土地开发的极度饱和。

作为萧山最早城市化的区域，市北西可开发净地已不足总量的5%，每一幅新地块都面临多轮争抢（兴耀地块溢价率达36.7%）。

其二，是与奥体的价差红利。当前板块新房较钱江世纪城低约40-50%，形成显著价格倒挂。

这种“供需紧平衡+价值洼地”的特性，吸引三大客群强势汇聚：滨江产业精英向东寻找品质居所，奥体塔尖人群南下扩大资产配置，萧山本地家庭北上拥抱主城资源。

三股购买力交织，使市北成为杭州罕见的“全客层共识板块”。

城市界面焕新，兑现力全城领先

在官方规划中，市北西被明确定位为高端居住+产业创新复合示范区。

与市北东的纯居住导向不同，这里将聚集浙大国际科创中心等产学研平台，打造“杭州硅巷”模式——工作半径与生活圈层高度重叠，真正实现15分钟理想城市。

更值得期待的是公共配套的能级跃升：龙湖天街（规划）、SKP（在建）等顶配商业体加速落地；地铁15号线开通在即，将与7号线构成双轨穿心格局；崇文、学军系名校持续导入优质学位资源。

这种从产业到生活的全维度兑现效率，让市北不仅具备爆发力，更拥有穿越周期的续航力。

当杭州从西湖时代迈向钱塘江时代，市北板块的价值逻辑已然清晰——它不是依附奥体的睡城，而是聚合产业、人才、资本的价值枢纽；它不依赖规划蓝图讲故事，而是用500强企业入驻、人口净流入、配套落地速度证明生长动能。

在杭州拥江发展的终局图上，市北必将以黄金三角核芯的身份，成为城市东进浪潮中最具复利效应的不动产坐标。

抢占兴耀市北西项目，即是抢占杭州未来十年的财富密码。

滨江兴耀松川境

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