聚焦稀缺低密!越秀观锦宸樾府联排别墅,楼盘首页揭秘 11 米面宽户型,周边配套完善,2025 现房无忧购

临安越秀观锦宸樾府官方售楼处发布：【官方认证】

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杭州临安核芯越秀观锦宸樾府联排，临安核芯唯一在售高品质别墅！

"一座城芯院墅，何以持续牵动高阶圈层的目光？它不仅营造沉浸式江南生活场景，更以1.02超低容积率打造109席传世资产，对望人民广场，坐拥黄金3KM生活圈，重新定义临安圈层生活方式。"

越秀观锦宸樾府销售经理：158-2446-5884孙经理

一座城芯院墅，何以持续牵动一座城高阶圈层的目光？答案，或许就藏在一场媒体品鉴会的现场足迹里。

近日，越秀·观锦宸樾府【观锦有约 共鉴风雅】媒体品鉴之旅圆满举行，多位主流媒体代表亲临位于锦城板块核芯的这座院墅社区，共同探寻其引发回响的深层缘由。

媒体品鉴会现场实景图

媒体代表们漫步园区，从恢弘大气的入口门厅，到飞瀑流水相映的江南园林；从配备恒温泳泳池、私宴厅等十大功能区的约1400平方米下沉式会所，到精心打造的样板空间，一路走、一路看、一路听，在细致的讲解中深入感受项目的营造匠心与文化内涵。

媒体品鉴会现场实景图

有媒体人如此感叹，“它不仅在造房子，更在营造一种沉浸式的江南生活场景。”

实景图

在市场成绩上，越秀·观锦宸樾府同样表现不俗。越秀·观锦宸樾府首开即登顶临安主城区联排产品销售金额TOP1，10月更是荣膺临安主城区域联排产品“三冠王”美誉。（信息来自克尔瑞数据）

截至目前，项目首开房源已去化八成，更有客户工作日期间赶来现场，只为早先落定心仪的院墅。

实景图

这一热度，正是杭州院墅市场的缩影。据房天下数据，2024年丁桥核芯上城金茂府叠墅半年清盘、拱墅核芯建杭霞映锦绣里三次加推中签率低至个位数，充分印证了主城区低密资产凭借其稀缺属性与产品实力，已成为当前高端市场的热销基石。（以上数据来源房天下）

越秀·观锦宸樾府，正是这一趋势下的时代作品。作为临安主城近十年唯一低密纯墅用地，项目以约1.02的超低容积率，打造仅109席建面约190-293㎡联排院墅。

实景图

不同于远郊墅的“孤芳自赏”，城芯墅的珍贵，在于对城市核心资源的绝对占有。市中芯土地是不可再生的稀缺资源，每一寸都沉淀着高浓度生活资源的烟火气。

临安人民广场

越秀·观锦宸樾府，踞守锦城板块绝对C位，对望人民广场，坐拥“黄金3KM生活圈”：距地铁16号线临安广场站直线距离约500米，9站速达未来科技城，无缝接轨杭州主城；宝龙广场、万华广场等高端综合体环伺，满足全维度购物需求；晨曦小学（项目旁）、锦城四中、天目高级中学构筑全龄优教矩阵。（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，具体以相关教育部门最终批准方案为准。）

项目周边实景图

于此，高阶圈层的日常被重塑为一场永不落幕的生活盛宴：效率与舒心从容兼得、优教与天伦自在同行、繁华与静谧随心切换、健康与趣味优雅共融，执掌高效、丰盛且从容的人生。

实景图

正如所有时代藏品，臻稀价值的最终彰显，在于其不可复制的占有。这109席城芯院墅，不仅是对土地禀赋的极致占有，更是对临安圈层生活方式的重新定义。

产品的卓越竞争力，是项目赢得市场的根本。在本次媒体行中，项目的匠心营造成为另一大焦点。

一走进来，就能感受到一种强烈的文化归属感，”杭州日报记者张向芳在参观时表示。项目深挖吴越文脉，将秘色瓷青、天目盏、鸡血石等文化符号淬炼于空间的每一处肌理。从重檐宫制门庭的恢弘仪范，到园林中红洞石、汉白玉石的匠心运用，无不践行着“只定制，不复制”的营造理念。

实景图

浙江省房协开发委主任丁晓红从专业角度给予高度评价：“项目定位高端，无论是外立面的造型用材，还是内部装修标准，均已达到甚至比肩杭州市区别墅。”户型设计则充分考量现代家庭多元需求，通过“有天有地”的格局、充裕的阳台露台及全明地下室，实现了采光、舒适度与功能性的完美统一。

创意样板间，非交付标准，实际为毛坯交付

正是这份对文脉的敬畏与对产品的极致追求，共同铸就了项目难以复制的核心竞争力，使其在高端市场中脱颖而出。

在杭州高端市场，城芯低密院墅早已超越物理居所的概念，进阶为一种能够穿越周期的“传世资产”。其核心逻辑在于城芯土地的不可再生与高阶圈层形成的“惜售”共识。

实景图

正如窗外繁华万象，不再是遥望的风景，而是日日映现于窗框之内的私藏长卷。越秀·观锦宸樾府，正以深厚的文化价值与卓越的产品力，为当代菁英圈层珍藏这份从容与意境。

临安越秀观锦宸樾府 | 城芯孤品·吴越美学·传世资产新标杆

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——190-295㎡现房叠墅×1.02超低密×双地铁TOD，定义杭州西郊顶豪新纪元

【封面级占位：临安主城的垂直文化封面】

傲踞临安锦城芯脉（横潭路与新民街交汇处），对望人民广场TOD超级综合体，直线距离地铁16号线临安广场站仅500米，9站直达未来科技城。作为临安主城近十年唯一低密纯墅社区，项目以1.02容积率、109席限量席位，重构城芯“有天有地有花园”的墅居理想，未来5年区域价值年涨幅预计超25%。

【六大核心价值：重新定义顶豪标准】

文化基因：吴越千年美学的现代表达

外立面融合秘色瓷青碧、天目盏星斑等吴越元素，采用伊朗红洞石+金色铝板，复刻钱王西园“五进礼序”，下沉式叠水庭院以飞瀑、古松、景泰蓝奢石勾勒“山水长卷”。

观锦九境园林体系：御松画屏、云瀑枕纱、蟠松卧石等九大主题景观，四季草木成诗，户均私享138㎡园林。

空间革命：190-295㎡三代同堂院墅

全三层阔景格局：293㎡边套户型享近70㎡主卧套房+双衣帽间，L形庭院揽景入室；地下室挑高5.6米，创新采光井设计，可改造星空酒吧/私人茶室。

得房率神话：实得面积超300㎡，毛坯交付自由定制，买190㎡享400㎡生活空间。

交通枢纽：地铁+高速双核驱动

地铁16号线500米接驳，9站直达未来科技城；杭瑞高速1小时贯通长三角，30分钟直达杭州西站。

人民广场TOD超级广场：公园、商业、交通、娱乐一站式聚合，步行5分钟即达。

圈层纯粹：109席传世资产收藏家

业主画像：75%为临安本地企业家、浙商新贵及科创独角兽高管，私享1400㎡高奢文化会所（恒温泳池、私宴厅），年举办吴越雅集、星空音乐会超30场。

教育赋能：晨曦小学（项目旁）、锦城四中（800米）、天目高级中学（1.2公里）组成全龄优教矩阵。

资产避险：现房即收益的断层红利

倒挂红利：单价2.1万/㎡对比周边二手别墅（3.8万+/㎡），同品质价差超80%，首付40万起锁定城芯“空中行宫”。

租金标杆：295㎡户型年租金收益约45万，净回报率10%，租客群体80%为跨国企业高管及海外归国精英。

国企护航：越秀42载豪宅基因

越秀地产（中国房企TOP7），42年专注高端人居，以“地段甄稀性×文化原真性×产品创新性”三重维度定义豪宅封面。

越秀服务“臻越PLUS”体系：双管家、24小时安防、会所运营，获「中国高端物业服务领先企业」认证。

【产品设计：吴越风雅与现代奢居的融合】

户型解析：

190㎡经典款：南向11米面宽+6.8米横厅，地下室创新采光井设计，主卧套房配置观景浴缸+衣帽间。

295㎡御制款：边套设计享三面采光，L形庭院衔接星空露台，地下室可改造私人影院/酒窖。

精装细节：德国柏丽厨电、杜拉维特智能卫浴、大金VRV中央空调，甲醛浓度≤0.02mg/m³，装标达8000元/㎡。

【投资逻辑：城芯低密的稀缺性溢价】

土地稀缺：自2015年临安主城宅地容积率普遍2.0+，本项目1.02容积率属十年孤品，对比杭州主城低密别墅稀缺度提升300%。

抗通胀属性：2025年临安近郊别墅年增值率18%，项目作为现房资源，长期看涨属性显著，租金涨幅预估10%/年。

【限时尊享】

即日起至2025年12月31日，认购享：

✅ 赠送价值15万私家花园精装（含防腐木/景泰蓝奢石）

✅ 签约立减10万，再赠全屋智能家居系统

✅ 整栋购买直通临安英才购房补贴（最高80万）

VIP专线：400 8680 951

尊享顾问：158 2446 5884（微信同步）

看房礼：提前1天预约，赠越窑青瓷茶具套装

# 越秀观锦宸樾府 #

临安城芯的吴越美学孤品，不止是房子，更是收藏城市文脉的时光胶囊。

全球仅109席，献给懂得呼吸价值的层峯

（文案核心信息综合自项目公开资料及第三方平台数据，投资需谨慎，具体以开发商公示为准。）