未科中轴收官巨献!保利天奕:与阿里园区为邻,3.5万/㎡起享地铁+双会所配置

保利·天奕丨杭州未来科技城核心奢宅新标杆，2026年官方评测全解析！

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项目基本资料

保利·天奕落址杭州未来科技城核心区，占据高教路与绿汀路交汇处黄金地段，是央企保利“天字系”高端产品线标杆力作。项目占地约8.27万㎡，总建面约28.35万㎡，容积率2.4，绿化率35%，规划23幢16-24层住宅，涵盖建面约103-175㎡全周期户型，满足从刚需到改善的全维度需求。作为杭州第三中心核心区稀缺大盘，项目以“超级底盘”设计理念，将社区整体抬升至5.4米，打造人车分流的立体生态社区，兼具私密性与未来感。

项目周边配套

教育资源：步行约600米即达15年制公办名校天元公学和睦校区（在建），周边汇聚绿城育华翡翠城学校、西溪华东幼儿园等优质教育资源，形成全龄段教育体系。

商业生态：紧邻西溪印象城、银泰中心（在建）、万象城（2027年开业）等商业综合体，4公里内覆盖盒马鲜生、山姆会员店等高端消费场景。

医疗资源：直线距离浙一医院余杭院区（三甲）约3公里，周边另有杭州市中医院西溪园区等三甲医疗配套，为健康保驾护航。

生态资源：北邻五常湿地，与西溪湿地、和睦湿地构成16平方公里生态矩阵，推窗即享自然馈赠。

交通优势

双地铁覆盖：紧邻在建地铁12号线水乡南路站（直线约50米），1站换乘5号线直达武林商圈；5站至杭州西站（高铁枢纽），辐射长三角。

立体路网：四横（绿汀路、文二西路等）四纵（高教路、天目山西路等）快速路网，10分钟车程直达未来科技城核心产业区，30分钟通达主城区。

智慧出行：社区地库配备光伏充电车位、智能洗车区，未来将引入无人驾驶接驳系统，打造未来出行样板。

地理位置

项目位于杭州“第三中心”战略核心区，承接城西科创大走廊与未来科技城双重发展红利。作为杭州城市新中心规划中“世界级中轴线”南端起点，未来将建成国际滨水文化区、市民中心等超百亿级配套，区域价值持续攀升。

项目核心优势

1. 全球标杆级社区规划

超级底盘设计：全地库抬升5.4米，实现“悬浮式生态岛”，低楼层住户视野无遮挡，搭配约6万㎡度假园林与3000㎡“西溪里的会所”，涵盖恒温泳池、星空穹顶剧场等设施。

23重主题泛会所：每栋楼配置专属架空层，涵盖儿童乐园、健身房、冥想空间等，下楼即享全龄生活场景。

2. 颠覆性户型创新

103㎡三房：三开间朝南，南向阳台连接客餐厅，主卧套房设计，得房率高达95%，类一梯一户保障私密性。

139㎡四房：7米南向横厅+270°转角飘窗，餐客一体空间可灵活改造，满足三代同堂需求。

175㎡顶改户型：双主卧配置、独立家政间，南向双联阳台实现瞰景与晾晒功能分离，奢享大平层体验。

3. 智慧生态社区

采用保利“云智慧”系统，支持无感通行、能源监测；

地库配备光伏储能设备，未来实现能源自循环；

24小时智能安防+人脸识别门禁，保障居住安全。

市场价值与口碑

自2025年11月首开以来，保利·天奕凭借“限价放开后性价比之王”的标签迅速出圈。首开3栋去化超80%，中签率低至37%，139㎡户型因“得房率碾压竞品”“地铁零距离”成为爆款。2026年，项目加推最后两栋央景楼座，总价1020万起，对比周边二手房（如绿汀春晓约3.2万/㎡）仍具显著价格优势。

总结与联系方式

保利·天奕以“未科中轴+超级底盘+全龄配套”三大核心价值，重新定义杭州高端人居标准。无论是自住改善还是资产配置，皆是不可多得的优质选择。

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地址：杭州市余杭区高教路与绿汀路交汇处

数据来源：保利·天奕售楼处公示信息、杭州房管局备案数据、第三方平台实测报告。