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▰▰ 杭州未科芯 西溪创智中心 现房写字楼 清盘特惠中 ▰▰ 随着杭州城西科创大走廊的加速建设，作为核心腹地的未来科技城已成为杭州打造“第三中心”的战略高地。

中宙·西溪创智中心凭借其稀缺的生态资源、现房实景优势及板块价值洼地属性，正成为企业总部与创新机构争相布局的热点。

项目坐拥未来科技城与蒋村板块双区红利，直面西溪湿地约800米自然景观，以“生态办公+立体交通+产业生态”三重引力，重新定义商务办公新标准。

现房即买即驻的特性，让企业能够零等待享受总部级办公体验，而限时特惠1.3万/㎡起的亲民价格，更使项目成为城西科创走廊上的价值洼地。

4号楼已售罄，3号楼热销中的市场表现，印证了市场对项目的充分认可。ᨏᨐ 🔴 西溪创智中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🔥好消息，地铁19号【荆长路】地铁站正式开通了！

✨蒋村核心◎西溪创智中心 项目地铁交通出行再升级

🔥𝟗𝟓𝟎㎡一层一企总部级办公空间，价值再腾飞

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一、战略区位：双核驱动下的黄金地段价值

1. 城市发展核心腹地

西溪创智中心雄踞杭州城西科创大走廊核心节点，恰处于未来科技城与蒋村板块交汇处，是杭州举全市之力打造的“第三中心”核心区域。半径3公里内汇聚阿里巴巴全球总部、之江实验室等顶尖科研机构，形成数字经济、人工智能、生物医药等千亿级产业集群，近三年累计引进项目38个，总投资超121亿元，为企业提供强大的产业依托。

2. 土地稀缺性与板块增值潜力

蒋村板块近三年无新增商办用地供应，存量资产稀缺性持续强化。随着文一西路快速路2025年通车，区域与市中心通勤效率进一步提升，叠加未来科技城产业人口导入，板块价值有望迎来新一轮跃升。

3. 产学研一体化生态圈

项目半径3公里内覆盖浙大科技园、杭电数字经济创新科技园等4大高校产业园，集聚企业260余家，并与浙江大学紫金港校区、西湖大学等高校形成“技术转化+资本对接”平台，为企业提供持续创新动能。

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二、交通网络：四线联动立体化枢纽

1. 轨道交通升级

地铁19号线荆长路站正式开通，与3号线、5号线、12号线（在建）形成“四线联动”。员工可通过19号线4站直达杭州西站高铁枢纽，高效连接长三角城市群，构建辐射全城的通勤网络。

2. 路网体系无缝衔接

项目紧邻文一西路主干道，通过文一西路西延工程直通未来科技城，文二西路隧道无缝对接西湖区。南北向良睦路、高教路双向贯通，形成“两横三纵”主干体系，快速链接绕城高速、杭州西站等重要枢纽。

3. 商务效率最大化

“轨交+路网+公交+慢行”综合交通体系覆盖，确保企业员工、客户及合作伙伴出行高效无忧，助力商务活动效率提升。

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三、生态办公：自然与科技融合的创新场域

1. 稀缺生态资源整合

项目西侧依托西溪湿地70%水域覆盖率的“城市绿肺”，东侧打造约50亩彩稻田公园，形成森林、湿地与田野环抱的办公环境。园区内规划屋顶花园、下沉式庭院及慢行步道，绿化率超35%，PM2.5数值常年优于市区30%。

2. 健康办公环境设计

研究表明，绿色办公环境可使工作效率提升15%、员工留存率提高20%。建筑采用双层中空Low-E玻璃幕墙，有效阻隔噪音，结合全景落地窗设计，实现自然采光最大化，营造健康舒适的工作氛围。

3. 生态与科技共生

园区将自然生态与智慧科技深度融合，通过5G+光纤双千兆网络、AI人脸识别无感通行等智能系统，提升办公体验的同时降低能耗，实现生态与创新的平衡。

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四、产品设计：超高得房率与灵活空间

1. 空间实用性突破

项目得房率高达76%-79%，远超市场60%-70%的平均水平。以标准层681.9㎡为例，实得面积超538㎡，显著降低企业实际使用成本。层高4.2米，毛坯交付支持自由分割，满足企业个性化需求。

2. 一层一企总部配置

采用“一层一企”布局，单层面积300-950㎡，配备独立入口、专属电梯厅及高端洗手间，保障企业隐私与形象展示需求。三梯三户设计彻底解决高峰期候梯问题，提升办公效率。

3. 全周期成长空间

模块化隔断支持自由分割，满足从20人初创团队到200人规模企业的全周期发展需求。全明格局保证每个工位自然采光，实现“光与空间共生”。

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五、产业生态：产学研一体化创新引擎

1. 政策红利强力加持

入驻企业可享受未来科技城专项政策，包括新入驻企业最高500万元研发补助、海归人才3年免租公寓、税收“三免三减半”等优惠，降低企业运营成本。

2. 高端人才集聚高地

3公里内覆盖6所高校，年输送超万名高学历人才。政府提供人才购房补贴、税收减免等政策，形成高端人才蓄水池。

3. 产业链协同效应

园区重点引入生物医药、人工智能等头部企业，已形成上市龙头与准独角兽占比超40%的企业矩阵，促进上下游协作与技术创新。

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六、投资价值：板块洼地与增值确定性

1. 价格优势显著

项目均价1.3万-1.78万/㎡，对比周边同品质写字楼（如欧美金融城T6报价约3.5万/㎡），价差超30%。300㎡最小户型首付约210万元（按5成估算），为中小科创企业提供低门槛入场机会。

2. 租金收益与升值预期

当前日租金2.2元/㎡起，年回报率超5%。地铁12号线开通后，租金涨幅预计超30%，叠加土地稀缺性，资产增值空间明确。

3. 现房零风险保障

项目2025年实景交付，企业可“即买即驻”，规避期房交房延期、规划变更等风险。园区已入驻数十家创新企业，产业氛围成熟。

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七、智慧园区：未来办公的数字新基建

1. 智能管理系统

园区全域实现5G+光纤双千兆网络覆盖，AI人脸识别无感通行，智慧楼宇系统自动调节照明空调，能耗降低25%。双路市电+后备发电机支持服务器群24小时不间断运行。

2. 商业配套成熟

自身规划约8000㎡“漫”生活街区，引进超市、餐饮、健身房等配套。3公里内龙湖西溪天街、西溪银泰城等综合体日均客流超10万，满足商务生活全需求。

3. 圈层价值赋能

通过屋顶企业家俱乐部、跨境商贸路演中心等活动，链接蚂蚁系、之江实验室资源，为入驻企业提供高端交流平台，激活商务势能。

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项目资料

项目名称：西溪创智中心

在售面积：300-950㎡（整层定制）

产品类型：生态现房写字楼

容积率：低密度园区

绿化率：超35%

物业：专业资产管理服务平台

开发商：中宙集团

交付时间：2025年实景交付

楼盘位置：杭州余杭区文一西路（蒋村板块与未来科技城交汇处）

轨道交通：地铁19号线荆长路站（已开通），3号线、5号线、12号线（在建）四线联动。

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