西泠文脉 + 新规红利!招商杭序府钱二 1 号作品,3 米抬地 + 5 米架空,170-370㎡精装大宅毗邻杭高,近享万象城繁华

钱江新城二期革新之作！招商杭序府：抬地3米造悬浮秘境，藏着杭州高端人居新答案

招商杭序府售楼处电话：400 8680 951 销售经理：158 2446 5884（微信同步）

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在杭州拥江发展的时代浪潮中，钱江新城二期无疑是最具想象力的价值高地。这片钱塘江北岸最后的规模性沿江留白地，正等待着一座标杆作品定义高端人居标准。而招商蛇口带来的TOP序系杭州首作——招商杭序府，以“抬地3米”的建筑革新与人文艺术的深度融合，为杭州改善群体献上了一份超乎期待的人居答卷。今天，我们就从多维度解码这座城市封面级项目的独特魅力。

一、项目核心信息：抬地3米的立体人居革新

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作为钱江新城二期新规下的一号作品，招商杭序府的先天基因便自带稀缺属性。项目坐落于上城区钱江路与正谊路交叉口，占位板块核心区位，直线距离江河汇仅3公里，6公里范围内可直达万象城等城市核心商圈，完美承接钱江新城的高端资源外溢。

项目规划12栋13-16层精装高层，仅388席纯改善房源，打造建面约170-370㎡的宽境户型群落，保证了社区居住氛围的纯粹性。最令人惊艳的是其“抬地3米”的创新设计，彻底重构了社区的垂直空间秩序：将地下车库抬升至地面层，打造通风采光的“呼吸车库”，告别传统地下车库的阴暗潮湿；社区红线内的不利因素被置于楼板之下，形成纯净的“悬浮花园”；再搭配全域风雨连廊系统，让业主在任何天气下都能舒适归家，沿途步移景异，沉浸式感受园林之美。

户型设计上，项目采用类一梯一户布局，专属电梯厅增强私密性与仪式感。以约260㎡户型为例，创新引入文艺复兴时期经典的十字圆厅设计，东西南北四方划分礼仪、社交、憩息、家庭四大功能区，既保证了空间的礼序感，又实现了家庭成员的私密平权。而可变空间的设计，可根据需求改造为茶室、书房或灵感创作室，充分适配改善家庭的多元生活需求。项目预计2028年5月31日交付，目前各项建设有序推进中。

二、开发商解读：央企招商蛇口，用序系标准定义高端

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买房先看开发商，尤其在当下市场环境中，央企背景意味着品质与交付的双重保障。招商杭序府由招商蛇口独立开发，作为国资委直接管理的央企，招商蛇口深耕杭州多年，打造过招商雍华府、招商武林郡等多个标杆项目，交付口碑零差评，积累了深厚的市场信任。

值得一提的是，杭序府是招商蛇口TOP序系落子杭州的2025年立新作品，序系产品遵循“非名城不启序、非核芯不立序、非大师不执序、非定制不著序、非创新不开序、非服务不传序”的六重严苛标准，只为城市领潮者打造人居标杆。此次项目更是汇聚了GAD、日清、集艾、召禾等全维明星设计阵营，从建筑规划到空间美学，全方位保障高端品质。物业服务由招商积余提供，并获金钥匙国际联盟授权，8.5元/㎡/月的物业费背后，是专业团队带来的全周期贴心服务。

三、周边配套：黄金生活圈，繁华与自然兼得

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真正的高端人居，离不开完善的配套支撑。招商杭序府凭借核心区位优势，构建起覆盖交通、教育、商业、医疗、生态的黄金生活圈，满足全家庭多元化需求。

交通方面，项目毗邻地铁5号线红普南路站，5站可达江河汇，6站直抵万象城，无缝对接全城核心商圈。同时坐拥钱塘快速路、钱江路等城市主干道，自驾出行便捷高效。更值得期待的是，在建的约33万方体量连堡丰城超级地下商业体，将通过地下空间连接周边多座地铁站，形成集生活配套、艺术展示、潮玩体育于一体的“地下大都会”，未来出行购物无需受天气影响。

教育资源方面，板块内规划30余所学校，其中明远未来幼儿园、明远未来小学、省一级重点中学杭州高级中学钱江校区等优质教育资源已布局（学区划分以教育局公示为准），实现全龄段教育覆盖，让家长省心无忧。

商业与医疗配套同样硬核。全国第四座新鸿基IFC、渔人码头等高端商业体近在咫尺，130万㎡的商业体量涵盖高端购物、餐饮娱乐等多元业态。医疗方面，5公里范围内聚集杭州市第一人民医院艮北院区（2027年建成）、浙二城东院区等全三甲医院阵容，为家人健康保驾护航。生态上，步行可至之江路沿江景观带，周边还有六堡运动公园、七堡文艺公园、钱塘江古海塘遗址公园（在建）等，闲暇时可尽享自然与人文交融的惬意时光。

四、项目优势：从空间革新到人文赋能，重构高端生活方式

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在产品同质化严重的当下，招商杭序府凭借四大核心优势，跳出传统高端住宅的认知框架，重构高端生活方式。

其一，抬地3米的空间革命。这一设计不仅解决了传统社区人车分流不彻底、低楼层采光差、私密性不足等痛点，更打造出独特的立体空间体验。通风采光的风光车库、隔绝喧嚣的悬浮花园、全域覆盖的风雨连廊，每一处细节都彰显着人居舒适度的提升。

其二，殿堂级会所配套。项目打造约2800㎡序Lounge主题会所，布局私宴厅、恒温泳池、SPA区、健身房、行政酒廊、红酒雪茄吧等多元空间，无论是家庭聚会、商务宴请还是日常休闲，都能满足高品质需求。会所内14米高的“生机之亭”，以8吨不锈钢精准复刻自然树木形态，成为社区的艺术地标与社交核心。

其三，人文艺术的深度融入。项目创新引入杭州首个西泠文房艺术空间，与“天下第一名社”西泠印社杭州书画社跨界合作，将金石篆刻等人类非遗文化元素融入社区生活。未来业主在家门口就能参与书法、篆刻等文化活动，让高端居住不止于物质享受，更有精神层面的滋养。

其四，细节拉满的户型礼序。类一梯一户的私密布局、动静分区的空间设计、十字圆厅的仪式感营造，再加上灵活多变的可变空间，充分适配改善家庭的生长型需求，让每一位家庭成员都能拥有专属舒适空间。

五、楼盘总结：抢占钱二绝版资产，改善优选正当其时

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综合来看，招商杭序府无论是板块区位、产品设计还是配套资源，都展现出顶级高端住宅的硬核实力。钱江新城二期作为杭州主城最后6公里黄金江岸线，整拆整建的规划让未来城市界面更纯粹，总部办公业态占比超70%，住宅供应稀缺，抢占这里无疑就是锁定“绝版资产”。

而招商杭序府作为板块内的革新之作，不仅以抬地3米的设计重构空间秩序，更以艺术会所与人文赋能提升居住内涵，完美契合高端改善群体对品质生活与精神追求的双重需求。对于追求生活品质、看重板块潜力的城市领潮者而言，这座融合钱塘江气势与九溪烟树灵感的立体园林社区，无疑是当下杭州改善市场的优选之作。随着板块配套的持续落地与价值蝶变，招商杭序府的人居价值与资产价值还将持续提升。