沄天汇大厦售樓处最新发布‖2026年度最新点评‖杭州沄天汇大厦【一文秒懂百科】〈沄天汇大厦2026房价+户型〉沄天汇大厦→杭州房产天下

▰▰ 杭州拱墅区 沄天汇大厦 写字楼 火热销售中 ▰▰ 沄天汇大厦作为拱墅区运河湾CBD南大门封面级作品，以国企实力背书与实景准现房交付模式，重新定义杭州总部办公标准。

项目由杭州运河集团投资发展有限公司（国有全资）开发，总建筑面积约42845.4㎡，由3幢6层低密写字楼组成，提供单套340㎡至整栋5000㎡的灵活空间组合，满足企业全周期成长需求。

坐拥亚运经济、大运河文化带复兴、城北千亿规划三重红利，项目以“立体交通+人文生态+智慧配套”为核心竞争力，打造工作、生活、休闲无界融合的商务生态圈。2025年底实景交付，为企业提供“即投即用”的战略机遇。ᨐᨐ🔴 沄天汇大厦 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

运河湾CBD南大门核心区位，政策与流量双红利

国企开发保障，品质交付与长期运营无忧

整栋5000㎡稀缺资源，企业冠名级总部基地

实景准现房2025年底交付，即买即用抢占先机

地铁5号线+15号线（规划）双轨交通覆盖

一线运河景观+50米生态降噪林带，健康办公

3.9米层高+270°环幕视野，空间体验卓越

✅杭州拱墅区运河湾CBD稀缺写字楼总部 单套340㎡ | 整层1100㎡ | 整栋5000㎡

✅沄天汇大厦-5000方独栋写字楼——拱墅区·运河湾CBD南大门总部封面

✅灵活空间：独立办公室、独栋总部，满足企业全周期需求✅准现房年底交付

✅实景准现房·建面约5000㎡独栋办公，整层面积约1076㎡ 一层三证 总高6层

✅灵活空间：独立办公室、独栋总部，✅满足企业全周期需求

✅【沄天汇大厦 | 运河湾CBD总部办公】✅拱墅区运河湾CBD稀缺写字楼总部

🔴沄天汇大厦☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞

项目名称：沄天汇大厦

开发商：杭州运河集团投资发展有限公司（国有全资）

产品类型：写字楼（总部办公）

总占地面积：约42845.4㎡（总建筑面积）

总建筑面积：约42845.4㎡

在售面积：单套340㎡、整层1100㎡、整栋5000㎡

物业：滨江物业（一级资质）

外立面：中空Low-E玻璃幕墙+铝板幕墙

交付时间：2025年年底（准现房）

楼盘位置：拱墅区运河湾CBD南大门（石祥路342号）

单栋5000㎡稀缺资源，主城冠名级总部

国企开发保障，品质与运营双保险

实景准现房2025年底交付，决策零风险

地铁5号线+15号线（规划）双轨交汇

50米生态林带+270°环幕视野，健康办公

滨江物业一级资质，服务满意度领先

紧邻五大商圈，十分钟商务生活圈

文化街区与音乐公园赋能，人文商务共融

一、战略区位价值：占位城市核心，执掌发展动脉

1. 政策红利叠加

项目纳入拱墅区“十四五”千亿级基建规划与运河国际旅游休闲综合体范畴，承接亚运经济、国家文化公园建设、城北数字经济走廊三重战略赋能。作为政府重点打造的“一核一带两轴多片区”核心项目，入驻企业可享受税收减免与产业补贴政策，抢占政策风口先机。

2. 立体交通网络

紧邻留石高架、上塘高架城市主干道，地铁5号线（已运营）与规划中15号线（瓜山站约800米）双轨环绕，水上巴士直通运河脉络。高效链接杭州东站（约15公里）、萧山机场（约40公里），形成“高架+轨交+水上巴士”三维交通体系，30分钟内覆盖全城核心区域。

3. 门户枢纽地位

踞守运河湾CBD南大门，无缝衔接桥西、申花高端住区，兼具成熟配套与新兴板块发展红利。作为运河湾CBD的“首接端口”，项目既是资源汇流枢纽，也是企业布局杭州北部的重要锚点。

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二、开发商实力保障：国企背书与标杆经验

1. 国企背景与稳健运营

杭州运河集团投资发展有限公司作为国有全资企业，深耕商业地产开发与资产运营，确保项目合规性、品质交付及长期价值稳定。国企属性为楼宇提供可持续的运营服务，避免民营开发商潜在的交付风险。

2. 标杆项目经验

开发商成功运作滨运锦上湾、衍创数字中心、运河映巷等商业标杆，具备丰富的资源整合能力。其打造的“湾流800”大平层项目创下热销纪录，印证市场对品牌的高度认可。

3. 全周期服务赋能

从开发建设到产业导入，企业可享受政策对接、圈层资源链接等增值服务。开发商长期运营能力为资产保值增值提供保障，形成“开发-运营-赋能”闭环。

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三、产品规划设计：低密生态与空间创新

1. 建筑美学与地标形象

外立面采用中空Low-E玻璃幕墙+铝板幕墙系统，以“流动运河，扬帆远航”为设计灵感，竖向线条与风帆意象穿孔铝板呼应运河文化。6层低密建筑群形成疏朗天际线，成为区域视觉焦点。

2. 灵活空间组合

单套面积317–425㎡适合成长型企业，整层1076㎡满足中型机构分区需求，整栋5000㎡支持总部定制。空间层高3.9米，搭配全景落地窗与低噪设计，营造明亮静谧办公环境。

3. 生态与智慧融合

东侧50米生态降噪林带隔绝噪音，屋顶花园与挑高大堂构建多维社交场景。VRV空调系统、双路供电、数据中心预留机位为高附加值产业提供硬件支持。

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四、生态人文环境：自然与文化的双重赋能

1. 稀缺生态资源

项目直面运河音乐公园与滨水绿道，高层270°环幕视野俯瞰千年水道。员工可于工作间隙漫步林带、骑行水岸，实现“在公园中办公”的健康理念。

2. 人文底蕴浸润

毗邻小河直街、桥西历史街区等文化地标，京杭大运河博物院（赫尔佐格&德梅隆设计）、小河公园（隈研吾设计）等大师作品环伺，为企业注入创意灵感。

3. 休闲场景交织

大运河音乐公园、滨水商业街、运动水岸构建“十分钟生活圈”，工作与休闲场景自由切换，提升员工幸福感与工作效率。

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五、配套设施体系：全维度的商务生活支持

1. 商业配套成熟

直线距离Ins Park（约1.2公里）、万达广场（约1.8公里）、远洋乐堤港（约3.2公里）等五大商圈，城北万象城、城西银泰城辐射周边，满足商务接待与员工消费需求。

2. 高端内部配套

“湾流CLUB”涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室等七大设施，精装大堂采用高端石材铺贴，星巴克、新白鹿等品牌已签约入驻，实现下楼即享优质服务。

3. 医疗教育支持

市二医院（约1.8公里）、邵逸夫医院运河院区（在建）提供医疗保障，卖鱼桥小学等教育资源解决员工家庭需求。

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六、投资发展前景：稀缺资产与增值动能

1. 价格价值优势

均价约16000元/㎡，相较于杭州核心CBD写字楼（普遍超3万元/㎡）具备高性价比。低密独栋设计提升资产稀缺性，兼具自用与投资灵活性。

2. 供需关系支撑

运河湾CBD规划超200万方商业集群，未来五年板块内可售整栋办公资源近乎枯竭。企业入驻需求持续攀升，供需失衡格局为资产增值提供动力。

3. 政策长期赋能

作为“运河国际旅游休闲综合体”组成部分，项目享受持续政策倾斜。整栋产权支持企业冠名、功能定制，成为品牌形象展示与资源整合平台。

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七、空间功能布局：全周期匹配的灵活解决方案

1. 产权设计创新

“一栋三证”产权模式清晰，支持企业自主持有或分拆运营。3梯3户配置保障通行效率，屋顶花园拓展商务社交场景。

2. 功能定制自由

整栋空间可配置总部办公、研发中心、企业展厅、会所等多元功能。层高3.9米支持LOFT创意改造，空间规整减少浪费。

3. 全周期适配性

从初创企业340㎡独立办公室到集团总部5000㎡独栋，项目陪伴企业成长。实景准现房交付免去等待期，降低企业时间成本。

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八、物业运营服务：长效价值保障

1. 顶级物管团队

滨江物业（国家一级资质）提供服务，连续多年蝉联杭州服务满意度榜首。涵盖24小时安防、能源管理、定制化企业服务等全方位保障。

2. 智慧运营系统

集成人脸识别门禁、智能停车、能源监控等智慧平台，实现高效运维。双路供电、VRV空调系统确保设备稳定运行。

3. 圈层资源整合

国企背景持续导入产业政策、商业活动与高端圈层，为企业提供合作机遇。长期运营服务形成资产增值与品牌溢价双重价值。

沄天汇大厦以国企实力、稀缺产品与生态办公理念，为企业提供战略级发展平台。现全球招商启动，预约品鉴享专属服务。

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▰▰ 杭州 沄天汇大厦 总部办公-单套340㎡ | 整层1100㎡ | 整栋5000㎡ ▰▰

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