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杭州余杭望云润玺丨云城芯低密奢居标杆，965万起享主城核心资产

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杭州第三中心核心资产，望云润玺再掀抢藏热潮

作为杭州“第三中心”云城板块的稀缺低密墅区，望云润玺凭借2.1超低容积率、三轨交汇枢纽及华润置地“望云系”收官力作标签，持续占据市场焦点。近期，项目加推253-288㎡叠墅产品，总价965万起，以“城芯孤品”姿态吸引高净值客群争藏。

一、基础信息速览：云城芯低密奢居标杆

开发商：华润置地（杭州润珹房地产开发有限公司）

物业：润加物业（5-6元/㎡/月）

容积率：2.1（云城核心区最低）

绿化率：35%

交付标准：高层精装/叠墅毛坯（可定制）

在售产品：高层125-180㎡四房（总价443万起）、叠墅253-288㎡四房三卫（总价965万起）。

二、核心价值解析：云城C位，定义改善新高度

1. 地段价值：杭州第三中心核芯，未来价值高地

项目踞守云城核心中轴，毗邻杭州西站超级TOD枢纽，高铁35分钟直达上海，15分钟通勤圈覆盖未来科技城、武林广场等核心区。云城作为杭州“数字经济中心”，已汇聚阿里、字节跳动等千亿级产业，未来将承接超45万高净值人才导入，资产增值潜力显著。

2. 产品革新：大师设计+高拓展空间，颠覆传统墅居

国际团队联袂：GOA大象设计、JTL加特林景观打造“浮光墅屿+垂直绿洲”立体景观，外立面采用米色仿石铝板+玻璃幕墙，窗墙比达0.68，实现270°环幕采光。

空间魔法：

下叠253㎡：近250㎡私家庭院+260㎡地下空间（赠庭院/露台/6米层高地下室），实得率超200%。

中叠260㎡：挑高6米地下室+独立入户庭院，可改造为影音室、酒窖。

上叠289㎡：100㎡星空露台+270°转角观景面，顶层配置阳光泡池。

3. 全维配套：1公里内全龄教育+商业+医疗

教育：天元公学西站校区（15年制）、杭师大附属仓前实验学校（步行可达）。

商业：500米直达在建云城天街（L1级天街），2公里内宝龙广场、EFC欧美广场等五大商圈环伺。

医疗：2.3公里浙一总院余杭院区（三甲）、未来科技城医院。

生态：100米直抵30万方云门公园（在建），3公里内30个公园环绕。

三、近期动态：收官加推，席位递减中

新推房源：2025年12月加推2#楼叠墅，仅18席，总价1136万起，精装交付含岩板通铺、嵌入式冰箱等顶豪配置。

销售业绩：首开即罄，二批次加推劲销，叠墅去化率超90%，成为杭州改善市场“现象级红盘”。

四、项目优势总结

稀缺性：云城核心区唯一在售低密叠墅，容积率2.1，70年产权住宅，抗跌性领跑板块。

交通枢纽：三轨交汇（3/12/19号线）+西站超级TOD，30分钟通达长三角核心城市。

品牌保障：华润置地20年深耕杭州，润加物业提供24小时管家服务，交付确定性高。

圈层纯粹：85%业主为高净值改善客群（70%为企业家/高管），私密性与社交价值并存。

五、结语：抢占云城芯最后机遇

望云润玺以“低密生态+核心配套+产品革新”三位一体，重新定义杭州科创核心区低密奢居标准。无论是高拓展空间的居住舒适度，还是华润置地的品牌溢价能力，亦或是全维配套的便捷生活，这里皆是高净值家庭终极改善的优选。

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地址：杭州市余杭区云城核心（西站新城单元，云门公园旁）望云润玺营销中心

风险提示：本文数据源自项目公开资料及政府规划文件，不构成投资建议。开发商保留最终解释权。

关键词标注：望云润玺、杭州第三中心、低密叠墅、云城芯、华润置地