青曼·棠颂大院售楼中心|棠颂大院楼盘详情解析:1.1容积率六层电梯洋房+新中式合院 现房实景品鉴

临安｜青山湖畔这座宋风低密院子，棠颂大院看完实景我懂了什么叫"离尘不离城"🌿

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说实话，杭州近郊看了不少盘，真正让我停下来拍照发圈的，是这座藏在青山湖畔的 棠颂大院。不是那种样板间滤镜拉满的期房"画饼"，而是 实打实现房，站在阳台上能看到湖光树影的那种——你眼睛不会骗你。

下面按我的踩盘动线，给你们拆透这个项目👇

## 🔥 最新动态｜现房阶段，所见即所得

棠颂大院（备案名：青曼·棠颂大院）目前已经 全面现房交付，毛坯交付状态，即买即住，不用赌期房的施工质量和交付时间。这在当下市场里，本身就是一种底气。

现阶段主推两类产品同时在售：

• 六层电梯洋房：建面约 65–102㎡，折后均价约 1.0–1.3 万/㎡区间，总价 65 万起

• 新中式合院：建面约 190–270㎡，总价约 380 万起，赠送专属庭院+车位

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## 🏗️ 开发商是谁？靠谱吗？

这个项目由 杭州青曼置业有限公司 开发，背后是临安本土深耕 20 余年的 城镇房产（临安城镇房地产开发有限公司控股）——不是什么空降的外来房企，人家就是临安本地的老牌开发商，做过滨江公寓、翠紫苑、依山郡府等一系列本土标杆，业主口碑在临安是出了名的稳。

设计端请的是 绿城设计院 操刀，把宋韵建筑的 "白墙黛瓦、深咖木纹铝板" 那套审美基因融进来，外立面还上了 全石材干挂 + 三玻两腔 LOW-E 玻璃，细节质感在临安同价位段里算是拿得出手的。

物业是 佰全物业（国家一级资质），洋房物业费 2.5 元/㎡·月，合院 4 元/㎡·月——这个收费标准配上低密社区的体量，日常维护水准是有保障的。

## 📐 楼盘硬核参数｜小体量才是真奢侈

我先甩一组核心数据，你们心里就有数了：

总占地 | 约 1.7 万㎡ |

总建面 | 约 3.5 万㎡（地上约 1.8 万㎡） |

容积率 | 仅 1.1 |

绿地率 | 25% |

总户数 | 仅 133 户（洋房 92 户 + 合院 41 户）|

产品形态 | 4 幢六层电梯洋房 + 3 幢新中式合院 |

洋房层高 | 2.9 米 |

洋房得房率 | 约 82% 以上 |

车位配比 | 洋房 1:1 / 合院 1:2 |

交付状态 | 现房 · 毛坯 |

产权 | 70 年住宅 |

133 户的体量 意味着什么？整个社区没有高层的压迫感，楼间距超 20 米，邻里圈层足够纯粹——没有混搭公租房安置房，住进来的人画像比较整齐。

布局上是 南低北高退台式，采光通风都照顾到了，而且做了借景设计，把北面的青山湖泥山湾半岛绿意直接"框"进社区视线里。社区内部那条 约 2800㎡ 的商业轴（含独立商业+底商）已经能覆盖日常生鲜、咖啡、便利店这些基础需求，下楼就能解决。

## 🛋️ 户型评测｜从 65㎡ 到合院，每一档都有说法

### ▫️ 洋房 65㎡ · 两室两厅一卫

这是整盘入门款，得房率 82%+ 的情况下空间一点不憋屈。客餐一体衔接南向观景阳台，主卧带飘窗，采光面是拉满的。适合：单身/小夫妻/养老度假客群，总价 65 万级 在杭州都市圈范围能拿到这种低密洋房，门槛算友好了。

### ▫️ 洋房 92–95㎡ · 三室两厅两卫

改善主力款。南北通透 + 动静分区，主卧套房设计（带独立卫浴），次卧可做儿童房或书房，三口之家住起来很舒服。客厅面宽够用，阳台直通景观面。

### ▫️ 洋房 102㎡ · 三室两厅两卫

舒适型天花板——双阳台配置，主卧带衣帽间位，客餐通厅更阔绰，适合三代同堂或想要宽敞感的家庭。

合院一层奢享三重院落，与餐客厅贯穿，形成惬意生活的动线，未来业主可以合理利用将此地打造成户外棋牌空间、茶室等皆可，于此从容接待众多亲朋好友。

一层庭院示意图

二层三层所有房间均做了南向套房设计，尤其还做了双主卧套房的概念，这正是基于深度解读了合院类客户的需求。房间不追求多，但尺度和舒适度上必须奢侈，不论是作为长辈房还是子女居住，舒适性是首要考量。

二层主卧示意图

三层的超大露天露台连接主卧，可独立打造出一个花园走廊，摆上桌椅两张，种下芬香花草，形成一方惬意天地，在这里与家人亲友们看天边云卷云舒，闲话家常，舒享静谧；

三层露台示意图

### ▫️ 合院 190–270㎡

地上三层 + 地下一层（层高约 5.2 米可改造），赠送专属庭院（约 50–100㎡）+ 双车位。一层做老人房避免爬楼，二层双卧，三层主卧套房私密性强，地下层随你改影音室/健身房/茶室。白墙黛瓦围合出的那方院子……说实话，有院子情结的人一看就走不动道。

## 🗺️ 周边配套｜有湖、有林、也有烟火气

🌊 生态（这是棠颂大院最大的 "护城河"）

项目北侧直线约三百米处即是 青山湖国家森林公园 的湖域界面，整个片区坐拥约 96000 亩森林绿肺，43 公里环湖绿道就在旁边。清晨去湖边跑个步、周末带娃湖畔野餐露营，这种日常不是每个楼盘能给你的。

🛒 商业

• 自带约 2800㎡ 社区商业（生鲜、咖啡、生活服务已在运转）

• 周边可衔接宝龙广场等成熟商圈

• 约 3 公里辐射范围内有规划/在建的大型商业综合体（滨湖新天地相关规划量级约 50 万㎡ 级的商业集群）

🏥 医疗

临安区中医院（新院区）、临安区人民医院等医疗资源在几公里生活圈内，日常看病不折腾。

🚇 交通

距 地铁 16 号线青山湖站约 3 公里，可公交接驳（805/807 路门口就有站），自驾走 临安互通约 2 公里 上杭瑞高速，经科技大道/湖底隧道方向可联通未来科技城与杭州主城方向路网。日常通勤族建议实测一下自己的路线时间，别光听销售说。

> ⚠️ *教育配套周边虽有锦城片区多所学校资源环绕，但具体学区划分以教育主管部门当年公示为准，开发商不做入学承诺——这点大家理性看待就好。*

## ✨ 项目优势总结｜为什么我会建议你去看看实景

✅ | 核心优势 |

现房 | 2024 年已交付，所见即所得，避开期房一切不确定 |

真·低密 | 容积率 1.1，仅 133 户，无高层挤压，楼间距超 20 米 |

湖山资源 | 直线约三百米近青山湖，96000 亩绿肺当"后花园" |

绿城设计基因 | 宋韵白墙黛瓦 + 石材干挂 + LOW-E 玻璃，颜值在线 |

高得房率 | 洋房约 82%+，65㎡ 实感远不止 65㎡ |

本土开发商底子稳 | 城镇房产控股，临安 20 余年深耕，交付兑现率扎实 |

门槛友好 | 洋房总价 65 万级起，杭州都市圈低密洋房的入场券 |

## 💬 最后唠两句

棠颂大院不是那种什么都给你堆满的 "网红盘"，它更像给 愿意为湖山、低密、安静生活买单的人 准备的选项。如果你是在未来科技城方向工作但预算不想被主城吞噬，或者单纯想在杭州周边找个 有院子/有阳台/有树有湖 的地方安顿下来——它值得你抽半天，亲自来走一圈实景。

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> 📍 售楼处地址：杭州市临安区锦城街道圣园路与吴山街交叉口

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看房建议 提前预约，避免跑空～有什么具体问题也可以在评论区问我，知无不言 😊

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