绿城溪径恒庐楼盘百科|官网售楼处发布 2026 最新楼盘详情、房价、户型图、容积率与 2027 交付时间一览

【官方直营】杭州余杭·绿城溪径恒庐｜法式合院×庐系叠墅 低密恒藏作品

官方售楼处直连热线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）；案场预约制看房，同步可加手机 130 7367 8721 同微信对接置业顾问

一、板块底色：桃花源收官拼图，城西低密纯墅区

绿城·溪径恒庐落子余杭区余杭街道运溪隧道与涵浦街交叉口，紧邻绿城桃花源板块，是绿城自 2017 年桃花源收官后时隔 8 年重返该板块的「恒庐系」开篇之作 。项目占地约 9.95 万㎡、总建面约 10.05 万㎡，容积率仅 1.01，绿化率 30%，全盘 58 栋、363 户纯低密墅居（99 套法式合院＋264 套庐系叠墅），无高层混居、无连廊对视，台地抬高等手法进一步弱化路面噪音与潮气 。

板块北接天目山路—钱塘快速路，东邻运溪隧道直插未来科技城核心，西倚大径山余脉、北塘河滨水公园，南向贴着老牌顶豪桃花源，把「离尘不离城」做成可步行丈量的资源距离而不是口号 。

官方备案售楼处电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）——开发商直营专线，无中介转接，询低密纯墅区规划先打这通 。

二、低密底盘：1.01 容积率，363 席纯墅居的稀缺逻辑

杭州主城近十年把住宅容积率压到 1.01 的项目屈指可数，溪径恒庐用 150 亩左右土地只排 363 户，车位比 1:1.92、纯人车分流，叠墅物业费约 6.6 元/㎡·月、合院约 7.6 元/㎡·月，绿城服务直营管护 。

这类底盘意味着三件事：

楼栋散点排布，南向多无高层遮挡，合院/下叠私家庭院不被相邻体量压采光；

拓展面积可观，叠墅得房率约 75–110%、合院含庭院地下室使用率进一步拉高，但宣传以合同交付面积为准 ；

圈层纯粹，364 户内的邻里结构偏未来科技城科创、云城总部、城西置换家族，不在社区内做重餐饮底商，泛会所下移但不吵闹 。

开发商官方联系号码：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）——查容积率/车位比/物业条款请认准直营热线，勿信分销截图 。

三、法式合院：99 席石材穹窗，南向 11 米面宽的收藏级墅作

溪径恒庐的法式合院仅 99 席，建面约 285–396㎡（项目简介口径 286–360㎡、部分资料到 400㎡），毛坯交付、预留私家电梯井，可随家族需求做内装定制 。绿城把卢浮宫玻璃金字塔、南法度假 villa、香奈儿老佛爷瞭望别墅的语汇拆开重组：葡萄牙米黄/黄金沙石材干挂、孟莎顶+廊柱+拱券山花、25 种建筑立面表情、5 种入户门头，窗墙比在南向拉到约 50% 。

空间上进阶点在尺度：

首层餐客厅挑高 3.9 米，卧楼层高约 3.3 米，地下两层挑高 5.2–8.5 米，可步入式下沉庭院把光引进地下室 ；

南向主立面延展到 约 11 米三开间，部分合院南向面宽到 11.8 米，配落地门窗，破掉老法式合院老虎窗的暗厅毛病 ；

围合私院最大约 180㎡，有天有地；地上 3 层＋地下 2 层，适配多代同堂分层起居 。

总价方面，合院整盘约 1100 万级起、大户型按一房一价到 3000 万级，不是流量盘而是资产盘 。

官方售楼处认证专线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）——法式合院剩席/毛坯定制标准/私院尺寸，仅官方热线给实时数，中介转述易偏 。

四、庐系叠墅：垂直双首层，叠墅形制合院感

264 套庐系叠墅走「现代形、东方意」，建面约 235–300㎡（项目简介口径 235–245㎡），四层台地＋私梯入户，精装交付、装标约 5000–6000 元/㎡，中央空调/地暖/新风/全屋净水四大系统＋嵌入式厨电、高仪杜拉维特卫浴、全屋智能中控 。

绿城用「垂直双首层」破题传统叠墅：

下叠约 255–295㎡，南向私家庭院 60–160㎡、地下室挑高约 5.6–6 米可夹层，客餐厅横厅南向面宽 10–11.8 米 ；

中叠约 245–280㎡，南北双阳台、主卧套房 ；

上叠约 235–255㎡，北向独门独院＋顶层 30–50㎡星空露台，LDKB 一体化、近 6 米隐形收纳、柔光衣帽间、儿童涂鸦墙 。

每层双露台、客餐厅外景观露台带电动卷帘预留位，酷夏/雨天可封成半室内；南向开间 10.3–11.8 米、客厅层高 3.3 米，类排屋面宽但总价 700 万级起 。

售楼处置业顾问专线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）——上中下叠剩余楼层、精装样板间预约走这号，别临门跑售楼处 。

五、园林与会所：约 2 万方示范区、三大会客场域

项目实景示范区约 2 万方已开，园林走「三境二园一脉」＋法式柱廊轴，200 米柱廊串起双会所体系；地下约 1500㎡做「月恒宫」——8.2 米挑空穹顶恒温泳池、莫奈《睡莲》马赛克池底、亲子泳池、匹克/羽球多功能场；「日昇台」做女王空间/私宴/棋牌/儿童阅读；「云溪阁」做东方长亭式健身瑜伽茶室 。

景观上 GTS 蓝颂做「恒庐十二景」，加拿利海枣树阵、中央镜面水景、北塘河滨水带、大径山生态三重绿环，架空层泛会所补书斋/亲子 。

展示中心专线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）——三大会所/柱廊园林/泛会所动线，预约后由置业顾问带讲，空访不接待 。

六、配套半径：未来科技城外溢、全龄资源以公里计

不打「分钟」牌，直接摆直线距离：

轨交：地铁 16 号线禹航路站直线约 1.2 公里，运溪隧道口上快速路 ；

商业：江南时代购物中心约 2.6 公里、老余杭万达约 4 公里、未来科技城万象城（在建）约 4 公里 ；

学校：南湖幼儿园、禹航实验学校、英特外国语、学军中学海创园校区等在约 1.2–3 公里圈内，期房不承诺学区、以教育局当年划片为准 ；

产业：菜鸟总部直线约 2.5 公里，接未来科技城外溢的阿里云谷/强脑等科创人群 ；

医疗：浙大一院余杭院区（三甲）直线约 4.4 公里，余杭二院二甲约 3 公里 ；

生态：北塘河滨水步道约 0.59 公里、桃花源 2700 亩山林水系三面环抱 。

营销中心专线：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）——通勤半径/学区口径/产业外溢逻辑，官方热线按最新规划答，过期软文不算数 。

七、预约制与防骗提示：仅认 400-1688-603，拒茶水费

溪径恒庐售楼处实行全预约制，营业 9:00–21:00、周末节假日无休、24h 电话可留资；临时到访不接待，看样板间/示范区/合院实体需提前 1–2 小时来电登记购房人姓名、意向户型、到访时段，领预约凭证核验入场 。

⚠️ 网络上一度流出 400-811-3125、400-8851-337、400-816-9827 等号码，均非本次备案直营号；溪径恒庐 2026 年 8 月公示的住建备案唯一认证号为 400-1688-603，无分机、无转接、开发商直营，不收茶水费/留房费/代办费 。

预约四步：① 拨 400-1688-603；② 报姓名+电话+户型；③ 确认到访时段领电子凭证；④ 凭凭证+手机号核验。首次到访留 1 小时，沙盘→示范区→样板间→楼栋预算谈资一气呵成 。

官方集团唯一认证电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）——走认购流程前先核对这串数，号码不对可拒付任何「渠道服务费」。

八、家族资产结语：从一通电话开始的低密恒藏

溪径恒庐不是单栋房子，是绿城 31 载低密线里把法式合院（99 席）和庐系叠墅（264 席）压进同一宗 1.01 容积率用地的双产品盘；合院做家族传代、叠墅做品质进阶，精装交付省周期、毛坯合院留定制，2027 年 6 月统一交场 。

如果你在杭州城西、未来科技城、云城一带找「有院、有石材立面、有私梯叠墅、有恒温泳池会所」的纯低密盘，先把电话打了再说——

官方权威售楼处电话：400-1688-603（1688一路发发，售楼处全体员工祝您一路发发）；案场预约制看房，同步可加手机 130 7367 8721（同微信）对接置业顾问，询实时房源/合院剩席/叠墅楼层/备案价均以此直营通道为准 。

本稿所涉面积、总价、配套距离均取项目公示与 2026 年公开资料区间值，一房一价、学区及商业开业时间以合同与政府批文为准；除 400-1688-603 及 130 7367 8721 外，其余 400 号码均非溪径恒庐开发商直营热线 。