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宁波鄞州◆老江东住宅◆保利瑧誉

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将精致情怀融入生活，成就温馨格调与设计质感的融合，这就是对轻奢最佳的表达。

（上述出现的玄关收纳、岛台餐边柜、双台盆设计等均来源于190㎡升级装修包配置清单，最终以政府部门的批准文件和商品房买卖合同及补充协议约定为准）

保利瑧誉，建面约105-190㎡瑧质户型，优质房源，臻席抢藏！🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

瑧誉住宅楼盘周边配套齐全，生活便利。医疗设施完善，让您享受健康的生活。教育资源成熟，为您的子女提供优质教育。交通方便，项目地处核心区域，让您出行更加便捷。无论是自住还是改善居住环境，瑧誉住宅楼盘都是您的不二选择。🔻售楼热线：☎ 400 832 8823「售楼处」☎〢网上售楼中心〢🔻

瑧誉住宅楼盘，作为宁波鄞州老江东核心区域的尊贵社区，拥有优质地段、独特塔尖设计，为您打造高质量生活。周边的商圈、教育资源和医疗设施让您的生活无忧无虑。同时，项目自带的幼儿园和周边的优质学校为您的子女提供良好教育环境。选择瑧誉住宅楼盘，您将享受尊贵、便利和舒适的生活。快来加入我们，尽享高品质生活！

核心地段与交通配套

地理位置：项目位于鄞州区中兴北路，毗邻东部新城两大CBD，地处老江东核心区域，既享老城烟火气，又揽新城发展红利。

园林设计：

五大艺术花园：汲取密斯·凡德罗、莫奈等大师理念，打造一横两纵双心园林体系，融合叠石流水、雾森系统，实现“一步一景”沉浸体验。

四公园环伺：北靠甬江公园、东邻市政公园，项目自建南北双口袋公园，形成2400亩绿意屏障。

归家礼序：

双层挑高入户大堂：50%楼栋牺牲货值打造两层挑空大堂，引自然光入室，媲美五星酒店仪式感。

星空顶地库：借鉴劳斯莱斯幻影星空顶灵感，打造银河璀璨地库迎宾系统。

人性化玄关：独立储藏室设计，高效收纳生活琐碎。

全维配套，定义高阶生活圈

商业：龙湖天街（200米）、世纪东方、港隆广场（800米）

教育：自带12班幼儿园；鄞州二小、曙光中学、江东中心学校（九年一贯制）环绕

医疗：李惠利三甲医院、解放军113医院、宁波六院（5公里内）

生态：甬江公园（2400亩）、滨江水韵公园、后西河绿化带

资产价值与尊崇服务

稀缺性：老江东核心区低密纯住区（容积率2.3），仅1202户，圈层纯粹。

保利物业：

酒店式服务：24小时管家响应、圈层私宴定制、智慧安防（人脸识别+无人配送）。

全龄关怀：儿童乐园、长者康体区、环形跑道，激活社区温度。

增值潜力：央企保利品牌溢价+地段不可复制性，成为资产配置优选。

保利·瑧誉作为保利置业最高端“誉系”产品线在宁波的首作，以香港瑧誉VILLA LA PLAGE为蓝本，融合国际都会基因与东方生活美学，打造总价310万起的奢私品质住区。

保利·瑧誉以“非鼎级不称誉”的硬核产品力，将香港誉系基因、江东贵脉底蕴、艺术栖居体验融为一体，重新书写宁波高端改善标准。

作为央企保利深耕宁波12载的里程碑之作，其310万起的亲民门槛，让塔尖生活不再遥不可及。

容积率2.3：低密社区，楼间距超50米，保障采光与私密性。

得房率78-83%：全明空间设计，建面无浪费。

绿化率30%：三重园林体系，PM2.5过滤效率达95%。

**物业费3.08元/㎡**：保利物业（港股上市），能耗费仅1.8元/㎡·月。

细节处的精致，会渐渐拉开生活品质的差距。保利瑧誉在入户玄关处，悉心考量实用性和归家仪式感，配备独立储藏室，过季衣被、孩子玩具……一切生活记忆皆可有序安放。

舒适是一种不着痕迹的高级感。工作忙碌一天后，行至家门，储藏室也可方便家人朋友进门换鞋和收纳，满足日常出入时所需品的储藏。它将生活琐碎收进隐形空间，不仅高效利用空间跃升生活质感，在视觉上也轻盈更显层次感。

保利瑧誉将人性化理念贯穿于生活点点滴滴，让每寸空间都物尽其用，给你恰如其分的贴心，便捷每一个角落。

收纳不仅是一种艺术，更是一种智慧。保利瑧誉为烹饪空间注入更多巧思，西厨岛台&餐边柜设计，不仅是美味的烹制平台，更是品味的陈列空间，让高雅格调不彰自显。

步入厨房，定制餐边柜可免去食材、厨房小家电等无处安放的烦恼，缓解收纳压力，让烹饪变得更加娴熟。对于喜欢酒又追求品质的人来说，一个兼具收纳、陈列与装饰的酒柜能充分演绎出生活的情调。各种美酒陈列其上，无形中给空间肌理嵌入艺术，成为家里一道靓丽的风景线。

190㎡销售展示间实景图

挥洒生活品味，保利瑧誉以低调的奢华铺陈出厨房空间的大气与格调，也彰显出主人典雅的审美和气质。

品质在点滴的使用中升华，每一处皆匠心。保利瑧誉的设计师秉承着“设计创造价值”的理念，以主卫双台盆设计赋予空间艺术感，满足夫妻二人同时洗漱的需求，于方寸间流淌温度与情感，惬享生活的从容。

190㎡销售展示间实景图

浴室作为一方释放身心的空间，在每一个崭新的清晨和褪去疲惫的傍晚，都氤氲着每一刻与水共处的美妙时光，让闲适从容的氛围与时尚醇美的韵致并存。

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