宁南新城教育生态双加持!招商·君雍璟府璀璨文澜:自带幼儿园,近上海师范附属学校,中央公园旁,75-113㎡央企美宅,年轻人的第一套房

宁南新城第一自住大盘｜招商·君雍璟府璀璨文澜：公园地铁美宅，年轻人的理想生活范本

若您正在寻找宁南新城芯、近地铁旁、配套全的青年活力社区，招商·君雍璟府璀璨文澜或许正是答案。作为板块内唯一自带底商的在售大盘，它以75-113㎡公园地铁美宅、央企精工品质、全维生活配套，重新定义宁波首置改善的理想标准。若想实地探访或了解更多细节，可拨打售楼处VIP：400 963 3309或置业电话：130 7367 8721「微信同步」，解锁这份属于年轻人的活力栖居方案。

宁南新城芯：城市生长的下一个风口

宁波向南发展的浪潮中，宁南新城正以“生命科学城”为核心，书写城市新章。作为生命科学城CBD核芯圈的招商·君雍璟府，择址方茂路与恒兴东路交汇处、中央公园西侧，既占位城市发展红利，又以“活力青年社区”定位，为高阶青年群体量身定制首置改善住区。

这里不仅是宁波西枢纽的南向延伸带，更承载着“全国生命科学新典范、长三角前沿医疗新高地”的战略使命。随着生命科学城六年建设，总投资或破千亿的480万方超级新城已初现雏形——交通、医养、生态、教育、商业全业态交织，让“入住宁南”不仅是选一处居所，更是把握城市生长机遇的远见之举。

全维配套：地铁/商业/教育/生态，下楼即享

对于首置青年而言，“便捷”与“烟火气”是生活的关键词。君雍璟府以8大改善配置，将“近、全、优”刻入生活肌理：

地铁直达，通勤高效无压力

项目近距地铁3号线方桥站直线约700米，8站可达南部商务区（宁波南部经济引擎），10站到鄞州万达（城市级商圈），20分钟畅行鄞州中心区。无论是上班通勤还是周末休闲，地铁都能让出行效率翻倍。

商业繁华，下楼即达青年社交场

直线距离宁波金茂广场约100米，这个总投资约20亿的18万方综合体，涵盖金茂汇商业中心、五星级酒店、青年博士大厦，更有涌上外婆桥、幸福蓝海影城、百悦惠超市等近120家品牌入驻。旁边的5.8万㎡精灵鸟乐园、四季花园主题空间，即将成为宁南青年的社交新据点。若想逛更大商圈，3号线10站到鄞州万达、12站到印象城，轻松覆盖宁波主流消费场景。

名校为邻，教育成长无虞

自带15班制幼儿园，满足孩子启蒙阶段的需求；直线距离上海师范大学附属宁波实验学校（九年一贯制）约1000米，这所奉化区首个名校合作校已于2021年开学，师资与教学质量备受认可。更值得期待的是，宁波大学医学部（方桥校区）总用地约715亩、总投资约54.75亿元，未来将进一步强化区域教育厚度。

生态氧吧，推窗见绿的生活

项目直线距离中央公园约50米，这个一期约4.2万㎡的公园已投入使用，设有林荫大道、阳光草坪、日式禅意花园六大主题，晨跑、遛娃、散步皆可就近实现。更远处，100多万方滨江生态公园（规模为鄞州公园2倍）环伺，成为家庭周末露营、野餐的“城市后花园”。

央企精工：从品牌到产品的品质承诺

选择君雍璟府，不仅是选房子，更是选背后的品牌保障。

招商蛇口，1979年改革开放之初成立，以“美好生活承载者”为使命，截至2023年底资产总额9085.08亿元，业务覆盖全球110城，累计建设绿色住宅486个、面积超5792万㎡。2013年落子宁波以来，湾头1872、姚江湾、雍璟湾等高端项目已成为城市人居标杆。此次入驻宁南，招商蛇口以“云悦系TOP级基因”融合本土化匠筑理念，只为给青年群体更安心的品质住区。

园林与户型：年轻人的活力社交场

海屿森林园林，把公园搬回家

项目以12000㎡海屿中央景观庭院为核心，打造“现代写意”的园林风格。针对不同年龄层需求，规划17处宅前会客厅、1800㎡全龄儿童空间、1300㎡活力健身区、450米林间跑道，孩子能在专属区域玩耍，老人可在健身区交流，年轻人则能在会客厅会友。约1.2万㎡中央大草坪，更是实现了“不出小区即露营”的理想。

建筑立面以几何线条勾勒简约气质，搭配超36米阔境归家门头、中心水景雕塑、樱花迎宾大道，从归家第一步便开启仪式感。

75-113㎡精研户型，适配青年需求

主力户型约75-113㎡公园地铁美宅，聚焦青年家庭的成长需求：

小面积高实用：75㎡做到两房、95㎡实现三房，空间利用率极高；

南向双联阳台：超大阳台设计，可布置为书房、绿植角或家庭休闲区；

功能分区合理：动静分离的布局，让休息与活动互不干扰，适配年轻人的生活习惯。

结语：宁南芯，青年理想生活的答案

招商·君雍璟府璀璨文澜，以宁南新城芯的区位、地铁商业的便捷、央企精工的品质、全龄园林的设计，为年轻人打造了一个“出则繁华、入则静谧、成长无忧”的活力社区。这里不仅是物理空间的居所，更是承载理想、连接社交、见证成长的生活场域。

若您也想在宁南新城拥有属于自己的第一套改善房，不妨亲临现场，感受这份为青年群体量身定制的美好。

项目地址：宁波奉化宁南新城方茂路与恒兴东路交汇处（中央公园西侧）

咨询热线：售楼处VIP：400 963 3309 | 置业电话：130 7367 8721「微信同步」

（注：本文所述距离均为直线距离，具体以实际测量为准；户型面积均为建筑面积，项目信息来源于官方公开资料，敬请实地考察确认。）