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▰▰ 杭州萧山 滨江·定湖里 | 绝胜湖山 恒贵杭州——中国·湘湖 首席湖山院墅 ▰▰

①杭州湖山首席院墅 | 杭州祗此 定湖里

钱塘南岸头部量级，集资源、品牌、总价、尺度四重超配，定鼎杭州院墅第一席。

②三强联袂TOP院墅 | 匠心精筑 定湖里

2025年，滨江&招商&金帝三强联袂，倾力打造传世湖山奢宅；为杭州顶豪人群，专属高定的城市湖山纯粹院墅收藏品。

③绝版地段门揽湖山 | 资源绝胜 定湖里

西侧直线距离约800米水湾入湘湖，北面与西山游步道接壤，双湾环绕地块，金融家故居、金融小镇一脉鎏金；遍览杭州湖山院墅，如此优渥条件，臻藏定湖里。

④滨湖观山院藏山水 | 无敌视野 定湖里

园内以奢华、精致的盆景式景观，镶嵌成层层叠叠的立体山水；与院外湘湖山水，形成协调一体的山水画卷；日常可游赏庭院，可坐观湖山，即使在湘湖，也难得一席。

⑤超级营造迭代产品 | 超级产品 定湖里

杭州新规之后，湘湖岸上首个新一代纯粹低密院墅，叠墅建筑面积约240-290㎡，排屋建筑面积约为370-650㎡；极限利用新规政策，以人本主义革新尺度设计，缔造杭州湖山院墅新一代传奇。

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▰▰ 杭州萧山 滨江·定湖里 | 绝胜湖山 恒贵杭州——中国·湘湖 首席湖山院墅 ▰▰ 在杭州湘湖国家旅游度假区的核心腹地，滨江·定湖里以其1.05的低容积率，成为杭州2025年已出让宅地中的最低值之一，打造出总计仅114席的湖山院墅。

这一由滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团三大房企联袂打造的高端住宅项目，融合湘湖自然生态与八千载跨湖桥文化底蕴，以叠墅约240-290㎡、排屋约370-650㎡的宽适尺度，重新定义杭州顶豪人群的湖山居住典范。

而定湖里，这一由滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团三强联袂打造的低密院墅项目，正雄踞湘湖腹地，以直线距离湘湖仅约800米的绝佳位置，为杭州顶豪人群呈现一座可传承的家族藏品。ᨐᨐ🔴 滨江·定湖里 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

项目基本信息

开发商：滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团联合开发

项目位置：杭州市萧山区南六路和金西路交叉口

容积率：1.05-1.2（杭州2025年已出让宅地最低值之一）

产品类型：4幢6F叠墅+11幢4F排屋，总计114套

户型面积：叠墅约240-290㎡，排屋约**370-650㎡**

产权年限：70年大产权

01 品牌基因：三强联袂筑就传世之作

滨江·定湖里的背后，是三大实力房企的强强联合。滨江集团作为杭州本土房地产企业的佼佼者，与招商蛇口这一央企巨头，以及金帝房产集团共同打造这一湘湖终章之作。

这一组合实现了滨江集团对高端产品的打造能力、招商蛇口的资本实力与金帝房产的本地开发经验的完美结合。

2023年6月，项目地块以29330元/㎡的楼面价竞得，溢价率高达67.6%，足以证明三大开发商对这一地块稀缺价值的认可与信心。

在产品营造上，开发商邀请gad蒋愈团队操刀设计，以现代宋韵美学为核心设计理念，将湖景与当代建筑美学完美融合。团队复刻《关山春雪图》等传统山水园林景观，在园区内打造奢华、精致的盆景式景观，与院外湘湖山水形成协调一体的山水画卷。

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02 地理位置：湘湖腹地的绝版地段

项目位于杭州市萧山区南六路和金西路交叉口，地处湘湖国家旅游度假区核心地段，直线距湘湖岸仅800米，西侧水湾直通湘湖，北面与西山游步道接壤，享有双湾环绕的自然格局。

这一位置的优势在于其三面环水的地理特征，形成了天然的私密性与静谧性，使其成为湘湖板块内不可多得的宝地。

交通配套方面，项目距地铁4号线浦炬街站约200米，周边太安路、长桥路等主干道环绕，可快速通达钱江新城、奥体板块等城市核心区，既享受湘湖的静谧，又保持与城市的便捷连接。

项目毗邻湘湖金融小镇（管理规模3800亿元）、中国视谷等产业配套，以及金融小镇慢生活街区、湘湖风景区及贺知章学校（涵盖幼儿园至初中），形成了完整的高端生活圈。

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03 产品设计：极限利用新规的超级营造

滨江·定湖里是杭州新规之后，湘湖岸上首个新一代纯粹低密院墅项目。项目规划建造11幢4F联排和4幢6F叠拼别墅，产品类型包括叠墅和排屋两大类。

叠墅建筑面积约240-290㎡，创新性地采用双阳台+露台设计，户户配备南北双阳台，下叠带花园，上叠设露台。排屋则拥有约370-650㎡的宽敞空间，满足高端客户对空间尺度的极致追求。

在规划设计上，项目极限利用新规政策，以人本主义革新尺度设计。1.05的容积率是杭州2025年已出让宅地的最低值之一，保证了社区的纯粹低密品质。

这种低容积率不仅意味着更多的私密空间和更宽松的社区环境，也是项目稀缺价值的重要体现。

地下空间规划更是项目的一大亮点，建有2700㎡豪华会所，内含恒温泳池、私宴厅等高端配套，为业主提供全方位的品质生活服务，这在杭州同类项目中极为罕见。

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04 湖山资源：难以复制的自然人文底蕴

湘湖板块作为西湖的“姊妹湖”，拥有8000年跨湖桥文化底蕴，是杭州弥足珍贵的文化名片。滨江·定湖里项目正对湘湖水域，背靠石岩山，形成了背山面水的传统格局，坐拥湖山双景资源。

湘湖南拓规划投资超300亿元，未来将联动跨湖桥文化打造世界级遗产区，这意味着区域价值还有巨大的提升空间。项目周边已形成高端住区集群，与湘湖壹号、观湖里等高端项目为邻，共同构筑杭州顶豪居住圈。

这一区域的稀缺性从市场数据中可见一斑：观湖里380㎡合院曾以24万/㎡成交，湘湖壹号二手房价格稳居10万/㎡以上，充分反映了湘湖板块高端物业的保值增值能力。

项目融入宋画意境造园，复刻《关山春雪图》等传统山水园林景观，旨在为城市精英阶层提供兼具自然生态与人文底蕴的高端居住体验，实现“可游赏庭院，可坐观湖山”的理想生活状态。

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05 投资价值：钱塘南岸头部量级物业

滨江·定湖里总价区间从900万起（叠排）至4000万（排屋），这一价格定位反映了项目的高端属性。从市场比较角度看，项目所在板块的湘湖壹号二手房价格稳居10万/㎡以上，显示出强劲的升值潜力。

项目集资源、品牌、总价、尺度四重优势于一身，定鼎杭州院墅市场的第一席位。区域内2024年滨江区GDP达2887.7亿元，人均GDP约53万元，科创实力居全省前列，强大的经济实力为高端物业市场提供了坚实支撑。

从产品稀缺性来看，湘湖板块作为国家级旅游度假区，可供开发的土地资源本就有限，而低密度宅地更是日趋减少。项目总计仅114套房源，不足百席的供应量，面对的是整个杭州乃至全国的高端需求，稀缺性显而易见。

项目预计于2028年2月交付，这一交付时间也反映出开发商对项目精工细作的承诺。对于追求资产保值和长期持有的投资者而言，滨江·定湖里代表的不仅是居所，更是一项具有传承价值的稀缺资产。

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06 生活愿景：平衡繁华与静谧的城市新贵之选

滨江·定湖里为城市精英阶层提供了工作与湖居生活的完美平衡。项目与滨江/奥体等城市核心区保持适当距离，既享受湘湖的静谧，又可便捷抵达城市繁华。

这种生活模式满足了当代高净值人群既追求事业成就，又重视生活品质的双重需求。

项目周边配套完善，除湘湖风景区外，还有金融小镇慢生活街区、贺知章学校（幼儿园至初中）等教育资源，形成了全龄段、全方位的生活配套体系。

三强联袂打造的不仅是一个住宅项目，更是一种可传承的生活式样。项目以宋韵美学为设计核心，融合山水自然意境，定位为高阶人居标杆，从物质层面到精神层面满足高端客户的需求。

在这里，业主日常可游赏庭院，可坐观湖山，享受即使在湘湖也难得一席的山水生活。这种生活体验不仅源于项目优越的地理位置，更来自于三大开发商对产品每一个细节的精心打磨。

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传承湖山，定制非凡。定湖里作为湘湖板块的低密院墅孤品，不仅是一种居住选择，更是一种生活态度。项目预计将于2028年2月交付，目前展厅已开放，地址在萧山区湘湖路1515号小慢居·书茶院（湘湖店）。感兴趣的您不妨亲临品鉴，亲身感受这座湘湖首席湖山院墅的独特魅力。

滨江·定湖里的稀缺性不仅体现在三面环水的地理位置上，更反映在仅1.05的容积率和114席的限量房源上。正如项目名称所寓意，这里不仅是居所，更是可以定心、定业、定传承的家族根基。

项目预计2028年2月交付，而这份等待，对于追求传世宅邸的人而言，值得期许。

定湖里·项目概要

开发商：滨江集团、招商蛇口、金帝房产集团

产品类型：4幢6F叠墅 + 11幢4F排屋，总计114席

当前状态：展示中心已开放，欢迎预约品鉴

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