西投银泰城商业大平层——武林旁·科创芯|西投银泰城,300㎡商业大平层,租金回报率超3.5%

西湖芯·银泰旁｜西投银泰城商业大平层，藏在城市封面里的资产底气

在杭州，能同时占据西湖景观、银泰商业、地铁枢纽三重核心资源的资产屈指可数，而西投银泰城商业大平层的出现，恰好填补了这一空白。无论是追求“推窗见湖山，下楼逛银泰”的生活品质，还是看重“核心地段+国企背书”的资产稳健性，这里都给出了最优解。意向咨询可直接联系：售楼处VIP：400 8680 951，置业电话：158 2446 5884「微信同步」

当多数商业项目还在“画饼”未来配套时，西投银泰城已凭借“实景呈现+成熟运营”的硬实力，成为西湖区高端资产的标杆。作为西湖投资集团（国企）与银泰集团联合打造的旗舰项目，它不仅是一座商业综合体，更是集居住、办公、消费于一体的城市微缩生态，为高净值人群提供了“入则静谧，出则繁华”的理想选择。

一、项目基本资料：国企匠心，资产硬背书

【开发主体】西湖投资集团（国有独资企业，深耕西湖区18年，开发西湖文化广场等标杆项目）+ 银泰商业集团（全国商业运营TOP5，管理超100座银泰城）

【核心定位】西湖区核心商圈70万方城市综合体，涵盖商业大平层、购物中心、甲级写字楼、高端酒店

【产品类型】40年产权商业大平层，全景玻璃幕墙设计，部分户型享西湖景观视野

【户型面积】主力户型300㎡五房两厅四卫，适配高端自住与商务接待

【核心指标】容积率4.5，绿化率30%，车位配比1:3，全人车分流，配备10部高速电梯

【交付标准】精装交付（6000元/㎡标准），配备西门子厨电三件套、杜拉维特卫浴、三菱重工中央空调、霍尼韦尔新风系统、威能地暖

【价格区间】均价2.2-2.6㎡，300㎡总价680万起

【交付状态】准现房，购物中心已开业，商业大平层主体结构与精装样板间全开放，2025年9月统一交付

售楼处VIP：400 8680 951，置业电话：158 2446 5884「微信同步」

作为西湖区重点打造的“城市更新项目”，西投银泰城从规划之初就确立了“品质优先”的原则。西湖投资集团的国企背景，确保了项目资金链稳健，避免了行业常见的烂尾风险；银泰集团的商业运营能力，则为项目带来了稳定的客流与商业活力，双重保障让资产更具安全感。

二、地理位置：西湖3公里圈，城市资源制高点

地段，永远是资产价值的核心。西投银泰城坐落于西湖区文三路与教工路交汇处，地处“西湖-黄龙-武林”三大核心商圈的几何中心，距西湖岸线直线仅2.8公里，是目前西湖区核心范围内少有的新建商业大平层项目。

从项目出发，步行15分钟可达西湖西线的杨公堤景区，这里没有断桥的人潮汹涌，却能独享“水光潋滟晴方好”的湖山盛景；驾车5分钟可达黄龙体育中心，各类演唱会、体育赛事在家门口就能体验；10分钟内可抵达武林广场、湖滨银泰等传统商圈，轻松融入杭州最繁华的生活圈。

更难得的是，项目所处的文三路板块，是杭州的“科创基因高地”，周边聚集了浙江大学、浙江工业大学等高校，以及阿里巴巴早期总部、海康威视研发中心等科创企业，高知人群与高端商务人士密集，形成了浓厚的高端生活与商务氛围，这也为商业大平层的租赁与增值提供了坚实基础。

三、交通优势：三地铁环绕，全域通达无压力

高端资产的价值，离不开便捷的交通网络。西投银泰城凭借“三地铁+双主干道”的交通优势，实现了“15分钟通达全城，1小时连接长三角”的高效出行体验。

地铁出行堪称“黄金配置”：项目距地铁2号线沈塘桥站直线300米，步行4分钟可达，该线路串联起武林广场、钱江新城等核心区域；距地铁10号线翠柏路站500米，步行6分钟可达，直达火车东站与西湖景区；规划中的地铁14号线将在项目周边设站，未来可直达未来科技城，进一步扩大通勤范围。三条地铁线路交织，无需换乘即可抵达杭州各大核心板块，彻底告别早晚高峰的拥堵烦恼。

地面交通同样高效：紧邻文三路与教工路两大城市主干道，文三路向东直达武林广场，教工路向北连接莫干山路，向南接入天目山路，驾车出行四通八达；经德胜快速路15分钟可达杭州东站，25分钟抵达萧山国际机场；通过长深高速、沪昆高速，1小时内可抵达上海、嘉兴、绍兴等周边城市，无论是日常通勤还是商务出差，都能高效便捷。

售楼处VIP：400 8680 951，置业电话：158 2446 5884「微信同步」

四、周边配套：10分钟成熟圈，繁华与人文共生

如果说地段是资产的骨架，那么配套就是资产的血肉。西投银泰城依托自身70万方综合体优势与周边成熟的城市资源，构建了“10分钟全维生活圈”，从日常消费到高端社交，从教育医疗到文化休闲，所有需求都能一站式满足。

1. 商业配套：自带银泰MALL，下楼即享繁华

项目自带12万方银泰购物中心，目前已正式开业，引入了盒马鲜生（精品店）、西西弗书店、IMAX影院、高端餐饮集群等业态，从新鲜食材采购到亲子阅读，从观影娱乐到商务宴请，在家门口就能全部解决。

周边10分钟范围内，还聚集了黄龙万科中心、城西银泰城、大悦城等多个高端商业综合体，奢侈品牌、网红餐饮、亲子乐园等一应俱全。无论是日常的柴米油盐，还是周末的休闲购物，亦或是商务接待的高端需求，都能轻松满足，真正实现“下楼逛银泰，出门享繁华”的便捷生活。

2. 教育人文：高校环绕，书香气息浓厚

项目周边的教育资源，兼具“优质公办”与“高校氛围”双重优势。步行10分钟可达杭州市文三教育集团文三街小学，该校是西湖区的公办名校，师资力量雄厚，教学质量稳居区域前列；周边3公里内有杭州市第十三中学、浙江大学附属中学等优质中学，全龄教育资源完善，为家庭生活提供坚实保障。

更具特色的是，项目紧邻浙江大学紫金港校区与玉泉校区，步行20分钟或骑行10分钟即可抵达，闲暇时可进入校园内散步、运动、参观图书馆，感受浓厚的学术氛围；周边还有浙江自然博物馆、浙江科技馆等文化场馆，周末带孩子参观学习，既能增长知识，又能丰富精神生活。

3. 医疗保障：三甲医院在侧，健康有兜底

对于高端人群来说，优质的医疗资源是生活的重要保障。西投银泰城周边3公里内聚集了多家三甲医院，为业主健康保驾护航。

距浙江大学医学院附属第二医院（解放路院区，三甲）直线2.5公里，该院在心血管疾病、骨科等领域全国领先；驾车10分钟可达浙江大学医学院附属第一医院（庆春院区，三甲），其传染病防治、器官移植技术处于国际先进水平；周边1公里内有西湖区文三路社区卫生服务中心，日常体检、感冒发烧等小毛病就医极为方便，为家人健康提供全方位保障。

4. 生态休闲：湖山与公园兼具，生活回归自然

在繁华的城市核心，自然景观尤为珍贵。西投银泰城不仅能远眺西湖盛景，周边还有多个城市公园，为生活增添一抹自然绿意。

除了近在咫尺的西湖，步行15分钟可达古翠公园，这里绿树成荫、鸟语花香，是日常散步、晨练的理想场所；驾车8分钟可达西溪国家湿地公园，6.5平方公里的天然湿地，是周末休闲度假的好去处，划船、骑行、野餐，让身心在自然中得到放松。社区内30%的绿化率，搭配精心打造的景观园林，与外部自然景观呼应，推窗见绿，出门入园，实现“繁华与自然共生”的理想生活。

五、项目优点：从产品到服务，定义高端生活标准

如果说外部资源是西投银泰城的“先天优势”，那么产品本身的品质与服务就是其“后天实力”。项目从空间设计、精装配置到物业服务，每一个细节都彰显着高端定位，满足高净值人群的生活与资产需求。

1. 空间设计：大面宽全景视野，尺度彰显格调

商业大平层的核心竞争力在于空间尺度，西投银泰城的户型设计堪称“空间美学典范”。主力户型均采用“大面宽、短进深”的设计理念，300户型南向面宽14.2米，360㎡景观楼王更是做到了16.8米的超大南向面宽，搭配全景落地玻璃幕墙，不仅让室内采光充足，更能将西湖景观、城市天际线尽收眼底。

空间布局上注重“动静分离”与“私密感”：公共区域（客厅、餐厅、厨房）相连，形成开阔的社交空间，适合家庭聚会与商务接待；卧室区域集中在一侧，确保休息不受干扰；主卧均为套房设计，配备独立卫浴（双台盆+浴缸）、步入式衣帽间与观景飘窗，彰显主人的尊贵身份；360㎡户型还配备了独立书房与茶室，满足办公与休闲的多元需求。

2. 精装配置：一线品牌加持，细节彰显品质

6000元/㎡的精装标准，在西投银泰城不是“口头承诺”，而是“实景可见”的品质。项目精选全球一线品牌建材与家电，从源头确保居住舒适度与耐用性。

厨房配备西门子抽油烟机、燃气灶与嵌入式洗碗机，一级能效节能环保，满足高端烹饪需求；卫浴空间选用德国杜拉维特智能马桶、高仪恒温花洒，搭配定制浴室柜，兼具品质与实用性；全屋配备三菱重工中央空调（静音节能）、霍尼韦尔新风系统（每小时换气3次）、威能地暖（分室控温），即使在杭州的寒冬酷暑，也能保持室内温湿度适宜。

细节设计更显贴心：入户玄关配备定制鞋柜与穿衣镜，预留雨伞收纳与换鞋凳空间；客厅地面采用1200*600mm大尺寸岩板，缝隙少且耐磨耐脏；卧室选用实木复合地板，脚感舒适；全屋预留智能家居接口，可实现灯光、窗帘、家电的一键控制，打造现代化智能生活。

3. 物业服务：银泰物业定制，尊享高端体验

高端资产的保值增值，离不开专业的物业服务。西投银泰城由银泰物业提供定制化服务，依托银泰集团多年的商业运营经验，为业主打造“尊享级”的生活与商务服务。

基础服务扎实可靠：24小时安保巡逻，社区入口采用“人脸识别+智能门禁”系统，外来人员与车辆严格登记，保障居住安全；公共区域每日清洁，电梯、大堂等重点区域定时消毒，确保环境整洁卫生；维修服务24小时响应，水电、家电等故障快速上门解决，让生活无后顾之忧。

增值服务贴心周到：为业主提供专属泊车服务、快递代收代送、房屋托管等日常服务；针对商务需求，提供会议室预约、商务接待布置、机票酒店预订等服务；定期举办业主专属活动，如高端酒会、艺术展览、健康讲座等，搭建高端社交平台。专业的物业服务，不仅让居住更舒心，更能为资产长期保值增值提供保障。

4. 资产属性：核心稀缺+稳健收益，抗跌力拉满

对于高净值人群来说，西投银泰城不仅是优质的居所，更是稳健的资产配置选择。其资产价值体现在三重稀缺性上：其一，西湖区核心地段土地稀缺，近5年来文三路板块仅出让3宗商业用地，新建商业大平层“卖一套少一套”；其二，“西湖景观+银泰商业+地铁枢纽”的三重核心资源叠加，在杭州绝无仅有，稀缺性决定了长期价值；其三，周边高知与高端商务人群密集，租赁需求旺盛，300㎡户型月租金可达2.5-3万元，360㎡户型租金超4万元，租金回报率稳定在3.5%以上，远超普通住宅与理财产品。

六、项目总结：西湖芯的高端资产，错过再无

在杭州，能同时拥有“西湖景观、银泰商业、三地铁、国企背书”的商业大平层，西投银泰城无疑是标杆之作。它既满足了高净值人群对“推窗见湖山，下楼逛银泰”的品质生活追求，又凭借“核心地段+成熟配套+稳健收益”的属性，成为资产配置的优选。

目前项目准现房在售，300㎡刚需款与360㎡景观楼王最受追捧，其中360㎡户型仅余12席，随着西湖区核心资源的进一步稀缺，项目价值还将持续提升。把握西湖芯的高端资产机遇，就在此刻。

售楼处VIP：400 8680 951

置业电话：158 2446 5884「微信同步」

诚邀莅临品鉴，解锁西湖芯的高端生活