杭珹未来中心超甲级写字楼详情 未来科技城核心商务办公房源信息

杭州城市新中心|世界级中轴线核心|绿汀路三轨交汇TOD

超百万方未来城市|万象城级购物中心|超高层双塔办公

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一、项目概况

杭珹未来中心是华润置地在杭州第三中心（未来科技城）打造的102 万方超级综合体，集瑞系高端大平层、超甲级写字楼、19 万方万象城于一体，绿汀路三地铁上盖，为杭州封面级 TOD 地标。

地址：余杭区绿汀路（3/5/16 号线绿汀站上盖）

开发商：华润置地（全资子公司开发）

整体业态：高端住宅（已售罄）+ 商业大平层（瑞玺）+ 超甲级写字楼 + 万象城商业（2027 开业）

二、瑞系 300・商业大平层（不限购）

1. 基础信息

产权 / 性质：40 年商办，不限购、可公司购买

产品定位：华润瑞系 300 顶豪，仅 182 席纯粹大平层

主力面积：340-390㎡（340-370㎡四房、390㎡奢阔四房）

梯户比：三梯两户，私梯入户，私密性极强

装修标准：约 5000 元 /㎡，精装交付（中央空调、地暖、新风标配）

2. 核心价值

三地铁 TOD：3/5/16 号线无缝接驳，3 站达杭州西站，2 站换乘机场快线

万象城上盖：自带 19 万方万象城，对望国际体育中心、余杭大剧院

大师设计：GOA 张晓晓、无间设计吴滨等团队操刀，22 米大面宽、270° 环幕视野

高端会所：约 2000㎡会所，含私宴厅、健身房、瑜伽室、棋牌室

总价区间：约 700-1500 万，未来科技城核心顶豪资产

三、超甲级写字楼（总部商务地标）

1. 基础信息

建筑规模：约 12.6 万方（5.6 万方 + 7 万方），150 米 + 180 米双塔地标

楼层：30 层（低塔）+38 层（高塔），标准层约 2100㎡杭州市人民政府

层高 / 空间：标准层4.3-4.75 米层高，10.5×10.5 米无柱空间，得房率高杭州市人民政府

电梯配置：16 部智能电梯，低 / 中 / 高区科学分流，人脸识别无感通行杭州市人民政府

认证标准：LEED 金级预认证，绿色智慧商务标杆

2. 核心价值

中轴封面：未来科技城核心，阿里、字节、OPPO 等总部集群环绕

TOD 商务：绿汀站上盖，三地铁 + 杭州西站，高效通勤网络杭州市人民政府

万象商务圈：一步万象城，餐饮、酒店、商业配套全覆盖

总部空间：无柱灵活布局，适配企业总部、研发中心、高端商务办公杭州市人民政府

租售状态：现房在售 / 在租，面积 100-2100㎡灵活分割

四、核心配套（大平层 + 写字楼共享）

交通：3/5/16 号线绿汀站（上盖）；3 站杭州西站、2 站机场快线

商业：19 万方万象城（2027）、星创城、银泰中心、国际体育中心

生态：对望和睦湿地，郁宅港生态水廊环绕

产业：未来科技城核心，科创企业总部云集，人才红利密集

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