拱墅中天海威璟逸楼盘介绍,地铁 3 号线低密小高层叠墅,自带下沉会所改善房源在售

中天海威·璟逸悦府

❶拱墅区纯改善大盘+200㎡+叠墅大宅

❷双地铁，商圈环伺，配套齐全

❸ 超2000方下沉庭院会所+四面铝板

❹类一梯一户，惊喜得房率尺度感拉满

❺ 地中海风情落地，日常即度假

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中天海威・璟逸（备案名：璟逸悦府）完整楼盘介绍

一、项目基础档案

开发房企：中天美好集团 + 海威置业双本土一级房企联合打造，华丰板块地王改善作品

项目地址：杭州市拱墅区武林新城华丰板块

产权属性：70 年纯商品住宅，全盘无公租房、人才房、安置房混居，圈层纯粹

核心规划指标占地约 4.09 万㎡，总建面约 12.53 万㎡

容积率 2.0，绿地率 35%，主城稀缺低密改善地块

规划 14 幢 13-15 层小高层 + 4 幢 6 层分层叠墅，总户数仅 467 户

地下车位 779 个，车位配比 1:1.47，双层地下车库，全人车分流

交付时间：2028 年 2 月 28 日统一精装交付，实景示范区、下沉会所、样板间现已开放

物业：中天美好自持物业；（含公共能耗、水系养护）

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二、立体交通（地铁 + 高架双通达）

地铁：步行约 300 米直达地铁 3 号线华丰路站，8 站直达武林广场，可换乘 1/4 号线，串联武林、钱江新城、丁桥、城北核心

自驾路网：秋石、留石、德胜三大高架环绕，同协路、石大快速路通达钱江新城、城东、城西；15 分钟抵达武林商圈

主干道：华丰路、康华路、同协路，出行无拥堵

三、全维成熟生活配套

1. 商业集群

近拱墅吾悦广场、丁桥天街、山姆会员店；3 公里内新天地、银泰城，购物、餐饮、影院一站式配齐

2. 教育资源

周边多所公办中小学、幼儿园，覆盖全龄段教育（学区以当年教育局划分为准）

3. 医疗配套

3 公里内树兰医院、杭州市中医院城北院区两大综合三甲医院，日常就医便捷

4. 生态公园

北侧市政绿地，近桃花湖公园、北景园生态公园、半山国家森林公园，休闲慢跑、亲子踏青资源充足

四、社区景观与内部顶配（项目核心亮点）

1. 9 米台地抬板设计

地块整体抬高约 9 米，设备房、垃圾站全部收纳于抬板下层，隔绝噪音异味；地面园林完整纯粹，入户平缓无台阶高差，兼顾隐私与美观

2. 公建化高端外立面

基座干挂进口莱姆石，主体四面整幅香槟金铝板搭配三层 Low-E 中空静音玻璃，阳台统一封包交付，同板块用材顶配，耐久高级

3. 地中海度假式园林

以希腊海岛景观为灵感，大面积镜面循环水系、多层次乔木、休闲廊架、全龄活动场地；水系配备水下机器人自动净化维护

4. 约 2000㎡下沉式全功能会所（板块独有）

室内恒温标准泳池、独立儿童戏水池

专业健身房、瑜伽室、影音室、私宴厅、亲子游乐区

多主题架空层（层高 5-8 米），打造会客、阅读、休闲空间

五、精装产品、户型 & 价格（2026 年 7 月最新）

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（一）13-15 层精装小高层｜两梯两户，独立私梯前厅，层高 3.1 米

均价 36000-37968 元 /㎡，总价 431 万起，得房率 86%-95%

（二）6 层分层叠墅｜232-266㎡，毛坯交付

均价约 50278 元 /㎡，总价千万级；上下叠均带私家庭院 / 星空露台，地下室可拓展双层空间，适合追求有天有地的高端改善家庭

精装标准

高配三大件（中央空调 + 地暖 + 全屋新风），一线品牌厨卫、全屋墙布、全屋智能基础配套交付

六、项目核心优势总结

主城低密纯改善：容积率 2.0，全盘 139㎡起步，无刚需小户型混居，圈层纯粹

近地铁优质地段：300 米 3 号线，快速通达武林、钱二，主城通勤友好

顶配外立面 + 台地园林：四面铝板 + 9 米抬板社区，地中海水景园林，板块品质标杆

2000㎡下沉会所：恒温泳池、私宴厅、健身房等全配套，同价位稀缺配置

双本土房企 + 自持物业：中天 + 海威联合开发，物业统一运维，后期社区维护有保障

高得房率户型：两梯两户独立私梯厅，拓展空间多，居住尺度开阔

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