钱江世纪城 T-ONE 潮博|近莲花碗 7 号线兴议站 自持商业环幕大平层在售详情

金帝・T-ONE 潮博（潮博商业中心）完整楼盘介绍

一、项目基础档案

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坐落萧山奥体核心，7 号线兴议站上盖 45 万方全能 TOD 综合体，金帝、融创双强联袂打造，40 年商业产权不限购、民用水电通燃气。项目规划 10 栋 16-22 层围合精装大平层，全盘仅 266 席，主力 310-390㎡纯改善户型。

推广名：金帝・T-ONE 潮博

备案名：潮博商业中心

区位：萧山区钱江世纪城，地铁 7 号线兴议站上盖 TOD，直线约 800 米亚运莲花碗、杭州之门，奥体博览城黄金三角核心

开发商：金帝集团 + 融创中国双强联合开发，本土实力房企打造奥体地标综合体

产权：40 年商业产权，不限购不限贷、民用水电、通燃气，可自住可投资出租

整体规模：占地约 7.7 万㎡，总建面约 45 万方全能综合体

业态配比：10 栋 16-22 层围合大平层（仅 266 户）+7.3 万方自持购物中心 + 5.5 万方甲级写字楼 + 2 万方高端配套酒店

规划指标：容积率 3.5，绿化率 30%；围合式布局，中央约 1.4 万方江潮绿洲园林

车位：全地下双层精装星空车库，车位比 1:2.25，全覆盖新能源超充管线，人车分流

物业：滨江高端金钥匙管家物业，物业费 8 元 /㎡/ 月（含会所、公共能耗），24 小时私宴、家政、圈层沙龙专属服务

交付进度：西区 2025 年已实景现房；东区 2026 年 12 月底精装准现房交付，实景园林、外立面、会所全部落地可实地品鉴

精装标准：精装标准约 9000 元 /㎡，层高统一 3.5 米；大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风，博世厨电、高仪 + 杜拉维特卫浴、全屋智能系统

项目荣誉：2023-2024 年杭州 300㎡以上商业大平层销售套数、面积、金额三连冠

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二、多维交通配套（地铁上盖 + 双过江隧道）

轨道交通（核心优势）

地铁 7 号线兴议站上盖，地下车库直达地铁站；1 站奥体中心、2 站市民中心、3 站万象城、4 站在建 SKP，串联钱江两岸核心商圈

自驾立体路网

博奥路、风情大道、建设四路三横三纵主干道，博奥隧道、庆春隧道双过江通道，快速直达钱江新城、滨江、杭州东站、萧山机场，跨江通勤高效。

公共交通

项目周边多条公交环线，覆盖世纪城、奥体、市北板块，短途出行无需自驾。

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三、主力户型（3 梯 2 户，独立私梯前厅，无连廊）

全盘纯大面积改善，高区 270° 环幕视野，可瞰江景、莲花碗、城市地标，全套房设计：

建面约 310㎡｜四房两厅四卫（入门主力）

三开间朝南，LDKB 一体化大通厅，独立西厨岛台，四套房布局，南北双采光花房空间，总价 1395 万起。

建面约 335㎡｜五房两厅五卫（钻石厅爆款）

90° 转角全景落地窗，南北通透双套房，超大社交客厅，独立家政间，改善流量户型。

建面约 350㎡｜五房三厅五卫（改善旗舰）

双主卧套房 + 中西双厨，分层会客空间，观景尺度升级，适合多代同堂、高端商务自住。

建面约 390㎡｜五房四卫（楼王端头）

约 10 米全景落地玻璃，270° 环幕景观，独立茶室 / 收藏室，奢阔社交空间，奥体稀缺孤品户型。

四、社区内部高端配套

围合式中央园林

1.4 万方江潮主题中央绿洲，多重四季绿植、水景景观、休闲步道，楼栋超宽楼间距，无对视干扰。

双主题私享会所（业主专属不对外）

双恒温泳池、专业健身馆、瑜伽室、私宴宴会厅、茶室会客区、儿童全龄活动空间，满足日常社交休闲。

建筑公区

现代极简钻石切割铝板外立面，8 米挑高精装入户大堂；3 梯 2 户配置，主人梯 + 保姆专用梯，每户独立私梯前厅，私密性拉满。

五、外部全维成熟配套

商业配套（下楼即享自持商业）

自带 7.3 万方自持潮流 MALL，餐饮、零售、影院、亲子、高端商超一站式闭环；

1-3 站地铁直达万象城、SKP、奥体印象城、钱江新城来福士，奥体顶级商圈全覆盖。

生态休闲

步行可达亚运公园、滨河绿带，近奥体中心、大小莲花、杭州之门城市地标，日常健身、赛事观演、休闲打卡便捷。

医疗配套

3 公里内浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区、市一医院奥体院区三大三甲医院，高端医疗资源齐全。

商务资源

自带 5.5 万方甲级写字楼，周边海量企业总部、会展中心，自住、办公、出租一体适配。

六、项目核心亮点

奥体地铁上盖 TOD 现房大盘

45 万方全业态综合体，地下直通地铁与自持商场，西区已交付实景现房，所见即所得，交付风险低。

40 年不限购通燃气大平层

民用水电通燃气，居住舒适度比肩住宅，不限购门槛更低，自住、高端出租双重价值，板块租金收益稳定。

纯粹塔尖圈层

全盘仅 266 套 310㎡起步大平层，无小户型混居，围合式私密社区，滨江金钥匙顶豪物业护航。

稀缺 270° 环幕景观

3.5 米奢阔层高、全景转角落地窗，高区同步俯瞰钱塘江、亚运莲花碗、城市封面地标。

连续多年销冠硬实力

奥体商业大平层标杆，市场认可度高，地段 + 地铁 + 自持商业三重加持，保值出租属性突出。

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