MAX科技园首页网站-杭州MAX科技园独栋_2025年最新房价|钱塘区MAX科技园楼盘详情/测评-配套-环境-户型-价格-位置

▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区) ▰▰ MAX科技园（杭州·钱塘）“一企一栋、独立冠名”的格局，为研发型企业提供了专属研发领地，保障了研发活动的私密性与安全性。每栋建筑面积约2000-2500㎡，为实验室、研发中心、测试平台等专业空间提供了充足容量。7.2米挑高首层特别适配生物医药企业的洁净车间、高端装备企业的展示与测试空间等特殊需求。

MAX科技园（杭州·钱塘），是钱塘区重点招商项目、杭州市重点百日攻坚项目，得到市、区两级政府主要领导的大力支持；由杭州钱塘新区建设投资集团与中国产业园区运营商综合实力TOP10北京天瑞金集团共同打造。建投占51%控股，天瑞金开发运营，双方优势互补，共同打造高端前沿的科技园区。

独立冠名权让研发中心的品牌形象得以完整展现，增强了合作伙伴与客户对企业研发实力的信任感。这些设计理念背后，是对研发型企业独特需求的深刻理解与回应。 ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

👑金沙嘴之上，钱塘江畔

👏🏻杭州主城区低密多层园区

👑一企一栋🏠

👏🏻19载专注企业独栋

👑匠造钱塘产研标杆

👏🏻#一企一栋 独见未来

👑8座城市，17个园区，19年服务50000+企业👑

▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区) ▰▰ 招商产业：高端智能研发 生物医药研发 跨境电商贸易 文化创意四大产业 火热招商中；开发品牌：天瑞金集团 中国高端产业园运营商，21年深耕产业地产布局全国10座城市 19个科技园区；园区规划：规划55栋多层企业研发总部楼，每栋建面约2000-2500m企业产研总部；

产品亮点：湾流曲线设计 包豪斯金奖产品序列·一企一栋 独立冠名，地上4-5层 分层规划布局，约7.2m首层层高 约9m超大柱距，约28m建筑天幕 屋顶露台；

360°环形采光：创造出真正“会呼吸”的办公环境。研究表明，自然光照能显著提升研发人员的工作效率与创新思维，减少视觉疲劳带来的效率损失。

弧形退台：作为湾流曲线的外延，为研发人员提供了优质的休憩与交流空间。许多突破性的创新灵感正是在这种轻松自然的环境中诞生的。

1.6低密容积率：打造“每百平7棵乔木”生态矩阵，40%绿化覆盖率重新定义生态办公标准。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🚀MAX科技园｜主城生态独栋准现房重磅登场

🏢 整栋稀缺席位，面积：2000–2500㎡

🌿灵活空间：办公｜研发｜生产一体

🏢 企业总部级配置·独栋标识形象

💥 惊喜价：仅12000元/㎡起

🎯 首付20%起，锁定主城稀缺资产！

🎯 现房即将交付，抢占最后机会

💥每栋建面约2000-2500m企业产研总部会

🎯湾流曲线设计 包豪斯金奖产品序列·一企一栋 独立冠名

区位与规划优势：产城融合核心区，立体交通赋能高效商务

MAX科技园（钱塘区）位于杭州钱塘区下沙综合保税区核心地段，东至巡逻通道，西接19号大街绿化带，南邻天裕光能科技产业园，北靠14号大街绿化带，属长三角跨境电商与生物医药产业高地。项目紧邻钱塘快速路、德胜快速路两大城市主干道，10公里直达下沙核心区，20公里串联钱江新城与萧山国际机场，30公里通达杭州东站，形成“10-20-30分钟”高效通勤网络。地铁1号线下沙江滨路站距园区约800米，未来规划15号线实现多轨交汇，为企业员工及访客提供无缝衔接的立体交通解决方案。

园区规划总建筑面积约26.4万方，容积率1.6-2.5，由55栋多层独栋研发总部楼、2栋高层研发楼及1栋政府研发楼组成，其中主力产品为建面2000-2500㎡的5层花园独栋，兼具灵活性与私密性。低密容积率（1.6）与40%绿化覆盖率的设计理念，结合“每百平7棵乔木+64㎡灌木”的生态矩阵，重新定义了主城区生态办公标准。

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产品设计亮点：包豪斯美学与功能主义的完美融合

MAX科技园以包豪斯金奖“湾流曲线”为设计语言，采用白色流线型立面与铝板玻璃幕墙，打造兼具科技感与自然美学的工业风建筑群。每栋建筑均为独立冠名企业专属，配备一梯一户私属电梯及首层7.2米挑高空间，可灵活改造为品牌展厅或接待大厅。

核心设计亮点包括：

立体生态空间：360°环形采光阳台环绕建筑，屋顶露台与退台式绿化形成“空中花园”，推窗即景的设计将自然光线与绿植引入办公区，研究表明自然光照可提升20%以上员工工作效率。

灵活空间布局：首层承重达1吨/㎡，适配实验室或重型设备；2-5层层高3.9-4.5米，满足研发与办公需求；顶层赠送5000㎡露台，可打造企业活动区或私属休憩空间。

工业美学细节：约9米超大柱距减少空间分割，全明户型设计实现270°采光通风，无柱空间利用率提升30%。

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产业生态与政策支持：四大产业集群，全周期服务赋能

MAX科技园精准锁定高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易、文化创意四大主导产业，依托钱塘区“自贸区+综保区+国家级开发区”三区叠加政策，为企业提供税收优惠、人才补贴及产业链对接服务。例如，跨境电商企业可享受增值税留抵退税，生物医药企业可申请研发费用加计扣除，本科以上人才最高可获50万元安家补贴。

园区已形成“3公里产业生态圈”，聚集超500家外贸、科技企业，与宝马、韩美制药等世界500强企业形成协同效应。八大运营服务平台涵盖政策申报、人才招聘、智慧物业等，助力企业从初创到上市的全生命周期发展。

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投资价值分析：现房资产配置与租金收益双优势

MAX科技园以“现房即买即驻”为核心卖点，部分楼栋2025年底交付，整体2026年全面竣工，规避了期房交付风险。总价2400万起（2000㎡），对比周边4万+/㎡的写字楼，成本降低60%，且工业产权购置税更低，成为企业资产配置的优选。

租金收益方面，当前区域均价约66元/㎡/月（2.2元/㎡·天），企业自用可节省年租金超100万元，空置率低于8%，金融、检测类企业需求旺盛。首付20%起、总价12000元/㎡起的政策，进一步降低投资门槛，吸引高成长型科技企业及跨境总部经济体入驻。

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开发实力与品牌保障：产业地产TOP10运营商的匠心沉淀

MAX科技园由天瑞金集团开发运营，该集团成立于2004年，深耕产业地产19年，累计开发超200万方园区，服务企业超700家，位列中国产业地产运营商综合实力TOP10。其作品包括北京MAX空港科技园、上海美兰湖科技园等标杆项目，曾获德国IF国际设计大奖、包豪斯金奖等国际荣誉。

天瑞金与杭州钱塘区建投集团联合开发，总投资超30亿元，以“政企联合运营”模式打造杭州首个世界500强产学研跨境经济基地，目标招揽百余家跨境总部经济体，推动区域新兴产业升级。

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作为杭州主城区稀缺的生态独栋产业园区，MAX科技园（钱塘区）以“产城融合+生态办公”为核心理念，聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易、文化创意四大产业，打造长三角地区标杆性产业载体。

MAX科技园（杭州·钱塘区）凭借区位枢纽、生态办公、产业聚合及现房优势，成为杭州主城区稀缺的产城融合样本。其产品设计兼顾功能性与美学价值，政策红利与低密环境为企业创造长期增值空间，而天瑞金集团的开发实力则为项目提供了坚实保障。

对于追求高效办公、资产配置及产业协同的企业而言，这一项目无疑是长三角产业升级浪潮中的战略之选。

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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

☎️售楼热线：400 998 1136☎️顾问专线：159 2411 2721「已认证」

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