MAX科技园独栋-钱塘区MAX科技园楼盘详情(2025房价+户型图)最新房源+杭州房产天下

▰▰ MAX科技园 (杭州·钱塘区) 售楼中心 ▰▰ 在杭州城市东进的浪潮下，钱塘区作为省级“拥江发展”战略的核心载体，正成为长三角地区产业升级的桥头堡。MAX科技园（杭州·钱塘）应运而生，以26.4万方生态独栋总部集群的姿态，重新定义杭州产业园区新标准。

作为钱塘区重点招商项目，由钱塘区建投集团（国资控股）与天瑞金集团联袂打造，项目坐享杭州经济技术开发区、中国自贸区杭州片区、杭州综合保税区三区叠加政策红利。

园区总占地约139.41亩，容积率仅1.6，绿化率高达35%，涵盖56栋多层企业研发生产总部楼、2栋高层研发楼及1栋政府研发楼，构建了集研发办公、商业配套、教育服务于一体的未来社区3.0范本。

作为杭州主城区稀缺的低密度园区，MAX科技园容积率仅1.6，每栋配备800-1500㎡私属花园，首层7.2米挑高空间可灵活适配研发、生产、展示多元需求。现房交付、独立产权、企业冠名等核心优势，使其成为高成长型科技企业战略布局的优选。

独立冠名权让研发中心的品牌形象得以完整展现，增强了合作伙伴与客户对企业研发实力的信任感。这些设计理念背后，是对研发型企业独特需求的深刻理解与回应。ᨏᨐ 🔴 MAX科技园 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🚀MAX科技园｜主城生态独栋准现房重磅登场

🏢 整栋稀缺席位，面积：2000–2500㎡

🌿灵活空间：办公｜研发｜生产一体

🏢 企业总部级配置·独栋标识形象

💥 惊喜单价：仅12000元/㎡起

🎯 首付20%起，锁定主城稀缺资产！

🎯 现房即将交付，抢占最后机会

💥每栋建面约2000-2500平 企业产研总部会

🎯湾流曲线设计 包豪斯金奖产品序列·一企一栋 独立冠名

01 区位优势：三区叠加的战略高地

MAX科技园落子杭州综合保税区内，位于钱塘区14号大街与19号大街交汇处，东至巡逻通道，南至杭州天裕光能科技有限公司，西至19号大街绿化，北至14号大街绿化。这一选址极具战略眼光，项目处于杭州钱塘快速路主要节点，连接德胜快速路这两条城市东西向主干道。

园区毗邻杭州医药港小镇与大创小镇，北靠钱塘综保区这一国家级跨境电商综试区核心，南接浙江省“万亩千亿”新产业平台——医药港小镇。这一区位意味着入驻企业可共享辉瑞、默沙东、药明生物等1800余家企业的产业集群生态，享受技术溢出与市场协同红利。

钱塘区以“车药芯化航”五大主导优势产业为核心，已形成1个千亿级和3个百亿级产业集群。MAX科技园作为区域产业升级的标杆，成为高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易等企业布局长三角的战略选择。

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02 交通网络：立体联通长三角

MAX科技园以“全球通达”标准构建交通矩阵，打造五轨交汇的交通枢纽。项目直线距离地铁1号线下沙江滨站约800米，2站直达金沙湖商圈，6站可换乘3号线与5号线，高效串联钱江新城、武林广场等城市核心CBD。

自驾交通四通八达，德胜快速路（双向8车道）、杭州二绕西复线使园区10公里内连接钱江新城CBD；杭甬高速、沪昆高速贯通上海、宁波等长三角核心城市。规划中的沪苏湖高铁（2026年通车）将设杭州北站，届时30分钟即可直达上海虹桥，进一步缩短与长三角城市群的时空距离。

距离萧山国际机场约7公里，使企业商务出行更加便捷。这一覆盖全域、高效便捷的立体交通网络，为入园企业提供了员工通勤无忧、商务出行高效的先天优势。

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03 产品设计：空中独栋的建筑革新

MAX科技园是杭州首家引入“空中独栋”设计理念的科技园，采用荣获包豪斯金奖的“湾流曲线”立面设计，打造白色流线型建筑外观，展现出强烈的现代感与科技感。3栋研发楼突破传统建筑手法，打造螺旋上升的室外花园，形成宛如悬浮的“空中花园”。

独栋办公楼面积约2040-2550㎡，地上4-5层，首层层高7.2米，二层以上层高3.9-4.5米。项目采用全落地玻璃幕墙设计，视野开阔，采光充足，营造出明亮、通透的办公环境。每栋建筑均配置独立电梯（1350kg）、私属花园及屋顶露台，得房率高达86%-93%。

首层承重达1吨/㎡，2-5层承重400kg/㎡，约9米超大柱距提供灵活空间分割可能，满足研发、中试、轻生产等多种用途。室内采用集约核心筒设计，最大限度发挥空间效用，为企业提供可定制的高品质成长环境。

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04 生态环境：花园式办公典范

MAX科技园将“一衣带水，五组团，九连庭”的景观理念引入园区，让景观成为空间的延伸。项目绿化率高达35%，容积率仅1.6，远低于传统办公园区，打造低密生态企业独栋集群。

园区每百平配置7棵乔木与64㎡灌木，360°环形采光阳台，立体绿篱与屋顶花园交织，营造出“植物园中办公”的独特体验。工作之外，园区为企业员工提供休闲、娱乐等全链条的生活配套空间，实现工作与自然的和谐共生。

“空中独栋”设计带来螺旋上升的室外花园，大面积绿植及精致装饰构成“城市绿岛”，让企业员工随时随地感受大自然活力。这种将生态与办公完美融合的设计理念，重新定义了总部办公的环境标准。

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05 产业生态：高端产业集群联动

MAX科技园位于钱塘区“车药芯化航”千亿级产业集群核心区，与周边产业资源深度联动。园区北靠钱塘综保区——国家级跨境电商综试区、自贸区核心区，共享阿里eWTP、拼多多保税仓等优质资源；南接医药港小镇——浙江省“万亩千亿”生物医药平台，辉瑞、药明生物等1800余家企业已形成完整产业链。

项目聚焦高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易、产业金融、文化创意五大主导业态，打造“杭州世界500强企业产研总部基地”。目前已吸引宝马、韩美制药等世界500强企业入驻，专精特新企业占比超60%。

这种高端产业集群的集聚效应，为入园企业提供技术合作、市场对接、政策辅导等全方位服务，构建真正有助于企业成长的产业生态圈，实现“入园即入链”的协同发展。

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06 投资价值：资产护城河坚实

MAX科技园以现房+倒挂+圈层三大核心优势，构建起明显的资产护城河。项目为准现房，预计2025年10月交付，眼见为实的中央水景、螺旋天幕、公建化立面，让企业彻底告别期房风险。

板块内二手研发楼均价已达1.8万/㎡，而MAX科技园新房限价1.5万/㎡，存在明显价格倒挂现象。特别是钱塘综保区2025年研发楼单价已突破2.2万+/㎡，使项目当前单价1.5万起的价格更具投资吸引力，倒挂红利超30%。

项目为50年独立工业产证，可转让，购置税负低，是企业资产配置的理想选择。作为杭州主城房价突破4万+背景下的价值洼地，MAX科技园以2000㎡总价3000万的价格，撬动杭州最后的价格洼地，成为长三角高净值人群资产配置与家族传承的选择。

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07 开发商实力：双品牌强强联合

MAX科技园由钱塘区建投集团（国资控股）与天瑞金集团（产业园区TOP10）联合开发，国企双品牌护航，确保项目长期稳定运营。天瑞金集团成立于2004年，是中国高端前沿产业园开发运营商，20年专研沉淀，已成为产业研发独栋引领者。

天瑞金集团布局全国一线、新一线城市，立稳环渤海、深耕长三角、中部经济圈，辐射大湾区，进军川渝经济圈，在全国运营十多个园区，服务超1000家企业。集团协助企业申报国家专精特新等资质200余项，具备丰富的产业服务经验。

钱塘区建投集团占股51%，政府背景进一步增强了项目的公信力与可持续性，为企业提供长期稳定的发展环境。这种“政府背景+专业运营”的双重保障，使MAX科技园成为钱塘区重点打造的产业研发总部基地，享有政策支持与专业服务的双重优势。

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08 空间规划：灵活多变的办公场景

MAX科技园独栋办公楼提供约2040-2550㎡灵活空间，可自由组团2500㎡以上，满足不同规模企业的需求。空间规划极具灵活性，首层7.2米挑高空间可灵活规划为企业展示厅、高标准实验室或生产区域；二层以上可分层布局办公区、研发中心及多功能会议室。

每栋建筑均设有独立电梯，核心筒设计最大化空间使用效率。约9米超大柱距让空间分割组合更加自由，有效提高利用率，给予企业更多创意布局空间。屋顶私享露台花园为企业提供休闲、会客、交流的理想场所，营造多元商务与休闲场景。

这种灵活的空间规划不仅满足生物医药、智能研发等产业对层高、承重、通风的特殊要求，也为跨境电商、文创类企业提供了可个性化定制的成长环境，真正实现“一企一策”的空间定制解决方案。

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09 配套设施：15分钟产城生态圈

MAX科技园以“15分钟产城生态圈”重新定义园区生活标准。项目5公里范围内覆盖宝龙广场（永辉超市/肯德基）、金沙天街（万豪酒店/IMAX影院）等成熟商业配套。园区自建2万方滨水商业街，已签约盒马鲜生、星巴克等品牌，满足企业日常商务与生活需求。

医疗资源丰富，2公里内有邵逸夫医院下沙院区（三甲），5公里可达浙大二院钱塘院区，为企业员工健康保驾护航。教育方面，步行10分钟即可到达杭州医药港中学（省一级），周边下沙高教园区拥有14所高校、20万师生，为企业提供源源不断的人才支持。

园区西北方向约6公里可达金沙湖商务区，汇集希尔顿酒店、龙湖、银泰等商业体，还有金沙湖大剧院、城市环湖公园等配套设施，完全满足各类型商务接待需求。

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10 建筑理念：未来派美学设计

MAX科技园采用3.0版产品线，以包豪斯金奖的湾流曲线，打造流动韵律的白色立面，引领办公建筑美学潮流。建筑外观采用流线型设计，灵感来源于自然界的曲线美，展现出强烈的现代感和科技感。

项目是杭州首家引入“空中独栋”设计理念的科技园，3栋研发楼突破传统建筑手法，打造螺旋上升的室外花园，让其灵活地坐落在建筑群中，形成独特的城市景观。每栋建筑均采用全落地玻璃幕墙设计，视野开阔，采光充足，营造出明亮、通透的办公环境。

建筑细节处理精致，通过铝板+公建化玻璃幕墙的材质搭配，提升了建筑的整体质感和品质。约28米超宽天幕，让企业视野不受空间限制，360°环形露台步道，实现工作环境与自然场景的一键切换。

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11 园区服务：八大运营平台护航

MAX科技园引入天瑞金集团专业的八大运营服务平台，覆盖资产管理、金融资本、产学研对接、政策申报等全生命周期服务，为企业提供市场拓展、技术创新、融资支持等解决方案。园区配套园区物业资产管理服务平台、金融资本服务平台、资源整合平台、园区配套服务平台、园区活动交流平台、企业增值服务平台、大专业服务平台、产业服务平台等八大运营体系，为企业提供全方位支持。

特别是金融资本服务平台，可为入园企业提供融资支持，帮助企业解决发展中的资金需求。产业服务平台则协助企业申报国家专精特新等资质，目前已累计帮助企业申报200余项资质认证。

园区定期举办跨境峰会、产业沙龙等私属社群活动，促进企业间的交流与合作。这种深度服务理念，使MAX科技园不仅仅是物理空间的提供者，更是企业成长路上的合作伙伴，与企业共进步同成长。

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12 政策红利：三重优势叠加

作为杭州钱塘区重点招商项目，MAX科技园享受三区叠加政策优势——杭州经济技术开发区、中国自贸区杭州片区、杭州综合保税区政策红利。钱塘新区对跨境电商、生物医药等重点产业提供增值税留抵退税、研发费用加计扣除等税收优惠政策，降低企业运营成本。

人才政策方面，本科以上人才可享受最高50万元安家补贴，企业高管可享受个税返还政策，帮助企业吸引和留住优秀人才。园区还可协助企业申报各类政府补贴和资质认证，提升企业政策红利获得感。

作为工业用地项目，MAX科技园购置税负较低，为企业减轻初始投资压力。独立产证设计，使资产可转让、可抵押，增强企业资产流动性。这些政策优势叠加，使入驻企业能够轻装上阵，专注核心业务发展。

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13 教育资源：人才储备雄厚

MAX科技园周边教育资源丰富，人才储备雄厚。项目毗邻下沙高教园区，这一浙江最大的高教园区拥有14所高校、约20万师生，包括浙江财经大学、浙江工商大学、浙江理工大学、中国计量大学等知名院校。

这一优质教育资源为入驻企业提供了强有力的人才支持，企业可便捷获取从本科到研究生各层次专业人才。园区与高校可建立产学研合作，共同开展技术研发和人才培养，促进科技成果转化。

步行10分钟即可到达杭州医药港中学（省一级），为员工子女提供优质教育资源。园区自身也规划教育业态，构建从基础教育到高等教育的完整教育体系，满足企业员工家庭的教育需求。

这种教育资源优势，使MAX科技园不仅成为企业办公的理想场所，也是吸引和留住核心人才的重要砝码，为企业长期发展提供持续人才动力。

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14 区域前景：杭州城市发展重心

钱塘区作为杭州“拥江发展”战略的核心区域，正成为城东智造大走廊的新增长极。区政府以“链长+链主”高效协同增强产业链韧性，打造“车药芯化航”五大主导优势产业，目前已形成1个千亿级和3个百亿级产业集群。

区域产业能级不断提升，集成电路跻身国家级创新型产业集群，生物医药与医疗器械、节能与新能源汽车及零部件成功入选省级特色产业集群核心区。这种产业集聚效应为园区企业带来更多业务机会与合作可能。

随着2026年沪苏湖高铁通车，杭州北站规划建设，钱塘区与长三角主要城市的时空距离将进一步缩短，区域价值将迎来新一轮提升。作为钱塘区重点打造的产业研发总部基地，MAX科技园将直接受益于区域发展红利。

杭州主城区房价已突破4万+/㎡，而钱塘区仍保持1.5万/㎡左右的价格水平，存在明显价值洼地。随着产业不断集聚和配套日益完善，区域资产增值空间可观。

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15 入驻企业：高端圈层纯粹

MAX科技园严格筛选入驻企业，确保园区圈层纯粹性，目前已吸引世界500强区域总部、生物医药独角兽、跨境电商龙头等优质企业入驻。园区企业以高端智能制造、生物医药研发、跨境电商贸易、文化创意等为主导业态，形成高质量产业圈层。

专精特新企业占比超60%，包括宝马、韩美制药等世界500强企业，打造高端产业生态。这种优质企业集聚效应，为入园企业提供高端合作平台，促进产业链上下游协同创新。

园区定期举办跨境峰会、产业沙龙等私属社群活动，促进企业间交流合作，打造高端商务圈层。这种纯粹的企业圈层与上海张江有媲美性，为企业提供高质量的商业合作平台。

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MAX科技园通过严格的企业筛选和优质的园区服务，确保园区产业生态的高质量与可持续发展，使入驻企业能够共享高端圈层资源，实现合作共赢。

MAX科技园（杭州·钱塘）作为钱塘区产业升级的标杆项目，以生态独栋、高端圈层、立体交通、千亿产业等核心价值，为企业提供总部基地的理想选择。项目预计2025年10月交付，现房销售让企业告别期房风险，眼见为实。

园区私属社群定期举办跨境峰会、产业沙龙，促进企业合作共赢。MAX科技园正成为长三角高净值人群与优秀企业的“终极资产图腾”，是资产配置与家族传承的理想之选。

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MAX科技园作为杭州钱塘区稀缺的生态独栋总部，不仅是一座建筑，更是企业身份的象征和发展的加速器。其“独栋冠名+现房交付+产业定制”三大核心优势，为生物医药、跨境电商、高端智能制造企业提供了品牌升级与资产增值的双重价值。

选择MAX科技园，就是选择与区域产业发展同频共振，与千亿级产业集群为邻，与政策红利相伴。在这里，企业获得的不仅是一处办公场所，更是一个推动持续成长的战略平台。

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▰▰ MAX科技园 独栋产业园(杭州·钱塘区·下沙)均价1.2万起•总价2400万起 ▰▰

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