云山雅院别再错过了(2025年余姚云山雅院合院)最新情报丨云山雅院首页网站-楼盘详情-云山雅院户型配套

▰▰ 余姚 云山雅院 合院、叠墅、洋房 背靠四明山 面朝四明湖 苏式园林 ▰▰

🌈余姚四明湖【云山雅院】产品多元化

🛑山景湖景：合院、叠墅、洋房；🌈建筑面积：65平-266平；

🌈总价：60w起，当下市场最犹豫的你下决心购买才是真正的捡漏

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**余姚云山雅院：东方山水藏品，湖居生活范本**

宁波，这座东方大港的科技与人文交融之地，正以前所未有的速度崛起。在余姚四明湖畔，一座由**广西河姆渡集团与宁波大川房地产联合开发**的**云山雅院**，以稀缺山水资源与高端人居理念，重新定义塔尖生活的至高境界。

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**【核心价值：湖山双景，封面级资产】**

项目踞守四明湖畔，**背靠四明山，面朝四明湖**，推窗即见湖光山色，独享余姚唯一“山水双景”资源。容积率仅**1.0**，绿化率**32%**，由35栋合院、2栋叠墅、4栋洋房组成，仅382户，户户赠送花园、露台及地下室，实际使用面积达178-450㎡，稀缺性不言而喻。

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**【产品力：苏式园林美学，住假式生活】**

**1. 建筑设计：传统与现代的完美融合**

- 采用**徽派建筑与苏氏园林**精髓，白墙黛瓦、飞檐斗拱的中式合院，实体围墙围合庭院，还原“曲径通幽”的东方人居意境；

- 坡地布局结合山势，户户观山阅湖，部分楼栋配备**星光大露台**，视野开阔。

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**2. 户型创新：功能与美学的双重升级**

- **合院**：建面约178-336㎡，三至四层设计，主卧套房配独立卫浴与衣帽间，全明户型采光通风俱佳；

- **洋房**：建面约65-266㎡，总价60万起，适合刚需与投资，部分房源可改造为民宿，日租2000-3000元。

**3. 精装交付：全球一线品牌矩阵**

全屋配备**中央空调、地暖、新风系统**，采用德国汉斯格雅五金、杜拉维特卫浴等品牌，以国企标准保障交付品质。

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**【配套生态：一站式生活圈，醇熟资源触手可及】**

- **交通**：8分钟达高速入口，20分钟至万达广场，25分钟到余姚北高铁站，城际铁路开通后融入上海1小时都市圈；

- **商业**：自带约1.7万方中庭园林与会所，周边有永和市场（四明湖鱼鲜供应）、开元酒店等，满足日常消费；

- **教育**：余姚第二职业学校、实验学校环绕，护航子女成长；

- **生态**：四明湖一级水源保护区、浙东小九寨等景点环伺，社区内规划健康步道与亲子游乐区。

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**【品牌背书：千亿级开发，品质保障】**

开发商**宁波大川房地产**总投资97亿元打造项目，曾成功开发多个高端楼盘。联合**广西河姆渡集团**（智能科技领军企业），以“住假式生活”理念，规划集休闲、商业、文旅于一体的复合型社区。

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**【稀缺性：382席藏品，抢占湖居先机】**

作为余姚**唯一背山面湖的合院别墅**，云山雅院仅剩少量房源，部分湖景房单价1.6万/㎡起，总价300万起即可拥揽5A级湖光。随着四明湖度假区开发推进，其资产增值潜力不可估量。

云山雅院，以湖为墨，以山为纸，书写东方人居新传奇。现在预约，尊享内部折扣与一对一专属服务，让世界级湖居资源成为您生活的永恒封面。 （注：本文部分信息综合自公开资料，具体以项目公示为准。）

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建面约210㎡的15#105室装修效果展示，三层合院，层层递进，开启格局生活。

一层小院庭芜绿，推门揽诗意。约41㎡南向花园推门见自然意境，进入其中，映入眼帘的是淡雅灵动的装修色调，简约自然又格调十足，开放厨房连接轩阔餐厅，铺展雅致生活，细节处彰显不凡品味。

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二层倚楼观绝色，阔境见生活。高舒适度的空间尺度把控，南向卧室成就理想奢居体验，客厅直通阳台，开阔景观视野远眺四明湖水碧波荡漾。

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三层天河耀平生，白云藏楼阁。套房式主次卧，独立卫浴悉心兼顾每一个起居行为习惯，全明户型，满足对阳光和通风的渴求，主卧直达星光大露台，纳自然之形，造空间之境。

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这是一次匠心巨作的品鉴之旅

也是一场湖景居住哲学的臻享旅程

在众多参观宾客的亲眼见证下

云山雅院家境初成

一处满足准业主们全部期待的理想住所

超越想象 鉴所未见

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