越秀运河樾地址在哪?杭州大运河旁纯叠墅楼盘户型总价全解析

越秀运河樾（杭州拱墅运河新城）完整楼盘介绍

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

项目坐落于杭州拱墅运河新城核心，东距京杭大运河约 200 米、北临南洋河，双河环抱稀缺滨水地块。由国企越秀地产开发，为全国第九座、杭州首座高端「樾系」70 年纯改善住宅，2025 年运河新城竞价地王地块打造。

一、基础档案

开发商：越秀地产（国企，全国第 9 座高端「樾系」，杭州首座樾系作品）

位置：杭州市拱墅区运河新城核心，东距京杭大运河约 200 米，北邻南洋河，双河环抱稀缺滨水地块

产品规划：全盘仅 6 栋 6-7 层纯叠墅，总计 98 席，无高层、无安置房混居，圈层纯粹；70 年住宅产权

指标：容积率 1.7，绿化率 35%，最大楼间距约 30 米；物业越秀服务

开盘 / 交付：2026 年 4-5 月开盘，2027 年 12 月精装交付

定位：主城运河畔十年难得纯低密叠墅，杭州首个国家级铂金级健康认证奢宅

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

二、核心稀缺价值

1. 地段绝版：双水岸运河资源

近京杭大运河主航道 + 南洋河双水系，下楼直达运河滨水绿道，直线 2 公里可达桥西历史街区、拱宸桥，承接运河文化核心资源，主城滨水低密地块近乎绝版。

2. 纯粹低密 98 席纯墅社区

整盘仅 98 套叠墅，无高层干扰，6-7 层多层墅居，采光、私密性、居住舒适度远超高低配小区。

3. 超高赠送，空间利用率天花板

户户赠送超大拓展空间，多数户型可实现两套百方级赠送：

下叠：约 100㎡庭院 + 6.1 米挑高地下室（可隔双层）

中叠：入户花园 + 地下多功能空间

上叠：约 100㎡顶层全景露台，270° 运河观景

上叠实得率近 183%，下叠实得率 140%-150%，同等预算使用面积远超普通改善住宅。

🔴官方营销中心 📞𝙫𝙞𝙥 𝙡𝙞𝙣𝙚：400 811 3125 ， ☎ 137 5083 8221﹝VX﹞

4. 宋韵官船美学设计

建筑取运河古官船形制，主大门 80 米宽，采用月光米黄、皇家碧玉石材，顶部官帽金顶造型；园林师法宋画《四景山水图》，打造巷、院、水三重立体江南水景园林，配名贵乌桕、红枫、古松造景。

5. 铂金级健康精装标准

杭州首个铂金健康住宅，8 维静音系统、三重净水、大金寰域全屋空气系统；精装全套国际一线品牌：

厨电：嘉格纳；空调：大金；卫浴：劳芬、高仪、唯宝；橱柜：威乃达等。

6. 高端私享会所

约 2000㎡业主专属会所，内设恒温泳池、茶室、多功能私宴厅、健身空间，满足圈层社交、家庭休闲需求。

三、户型产品（建面 242-322㎡，全部私梯入户、四套房、3.2-3.4m 层高、三开间朝南）

叠样板客厅叠客餐厅实景

下叠 242-270㎡

南北双庭院（最大约百平），6.1 米挑高地下室，可做影音室、酒窖、健身房；地上四层起居，四套房布局，适合多代同堂。

中叠 约 300㎡

市场少见带花园 + 地下室的中叠产品，兼顾庭院生活与空中视野，预算门槛更低。

上叠 322㎡

私梯直达顶层，南北双露台 + 顶层超大观景露台，270° 直面运河景观，空中墅居视野无遮挡。

统一亮点：私梯直达入户 + 地下室，独立玄关；餐客厅总面积约 88㎡，大平层级阔绰尺度，全景落地窗。

四、周边配套

交通（双地铁 + 快速路网）

地铁：10 号线祥园路站、4 号线储运路站、15 号线谢村站，步行可达

高架：留石、上塘、中河高架，快速通达武林、钱江新城、申花

商业

城北万象城、远洋乐堤港、杭行荟、万达、运河天地、桥西历史街区、小河直街，10 分钟生活圈覆盖全业态消费。

教育

运河湾实验小学（文澜教育集团领办）、星澜中学、多所公办幼儿园，全龄段优质教育。

医疗

杭州市第二人民医院、在建三甲邵逸夫医院运河分院，就近满足三甲医疗需求。

项目优势总结

运河新城核心双水岸，主城稀缺纯叠墅，无高层混居，圈层纯粹；

赠送空间巨大，实得面积远超产权面积，改善性价比突出；

国企越秀开发，精装标准高，铂金级健康住宅，居住舒适度拉满；

地铁、商业、教育、医疗配套成熟，到桥西、武林通勤便捷；

宋韵园林 + 专属高端会所，社区氛围感强。

🔴若您对该项目感兴趣，建议通过官方渠道获取最新信息，了解具体细节。拨打服务热线 ☎ 400-811-3125「营销中心」来电了解最新房价和房源，☎13750838221「VX同号」我们的专业置业顾问将竭诚为您服务。