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▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居 售楼中心 ▰▰梦溪东明山居24幢274-628㎡山景别墅面积约岁月静好 悠享温柔时光，2000方精琢会所，30亩坡地乐园，白庐艺术馆旁的养生桃源，杭州罕见低密禅隐别墅与洋房，园风景区人口处，项目占地面积为37769平方米。

东明山居，杭州原生山居住区，7幢50-90平绿海洋房，享受超80%得房率，户户山景，途家-斯维登标准软硬装全配，实现拎包入住。24栋藏山别墅，循山而建，实现超80%，赠送空间配送独立地下室，，成就山谷中的低密度养生居所。

产品设计注重空间与自然融合：户型面积跨度大，从273㎡到660㎡以上都有选择。它不仅得房率高（因其赠送面积多，例如大露台、院子等），还通过大面积玻璃窗和露台设计，将室内空间与外部山景自然衔接，模糊了边界。

而24栋别墅，则拥有80%的空间赠送。小区内采用竹林生态景观，错落有致，项目实际容积率低至0.4，实际绿化率达到70%以上，为杭州罕见的低密禅隐养生度假村。ᨏᨐ 🔴 梦溪·东明山居 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌳#东明山居——良渚双拼排屋，推出特价房一套

🏡面积388方，花园100方左右，一口价仅需599万

💰产品特点：独栋，赠送面积大，送大露台，大院子

🌳珍藏级别墅🏡建面约273-660㎡ 私家山墅

✅ 现房 离尘不离城 推窗即览 四季山色

💰双拼总价:500万起 独栋总价700万起

✅【山水有相逢，院居无再期】

杭州梦溪东明山居售楼处官网解答：余杭东明山珍藏级别墅房价及户型详细介绍，推窗见林，出门入林，杭州城内罕见的低密山居生活正悄然登场。

在杭州城西科创大走廊的核芯地带，余杭东明山森林公园入口处，一座名为梦溪·东明山居的珍藏级别墅项目正静默绽放。项目由杭州梦溪房地产开发有限公司匠心打造，以0.76超低容积率和40%高绿化率营造出“离尘不离城”的理想山居生活。

作为杭州主城区罕见的70年产权现房别墅，社区内24栋别墅依山而建，面积跨度从273㎡到660㎡，户户赠送大露台、大院子的设计，使居住者真正实现“推窗即览四季山色”的诗意栖居。

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梦溪·东明山居坐落于杭州市余杭区良渚镇东明山森林公园入口处，项目占地面积为37769.5平方米，总建筑面积约33961.85平方米。项目由杭州梦溪房地产开发有限公司开发，金都物业提供全天候管家服务，物业费为3元/㎡/月。

项目整体规划为低密度纯墅社区，容积率仅0.76，绿化率高达40%，总计204套房源。项目于2002年拿地，2016年竣工，2018年交付，为70年产权住宅现房，目前二手房均价约20371元/㎡。

社区内包含24栋274-628㎡山景别墅和7幢50-90㎡洋房，别墅产品包括独栋和双拼两种类型。其中双拼别墅总价500万起，独栋别墅总价700万起，部分特价房一口价599万起。

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梦溪·东明山居的最大亮点在于其“离尘不离城”的区位特质。项目地处东明山森林公园入口处，背靠国家级森林公园，拥有万亩森林资源，形成天然的生态屏障。

同时，项目与未来科技城核心区相距约15公里，通过杭长高速、留石快速路等城市主干道，可快速抵达杭州主城核心区域。

项目半径5公里内，良渚文化村、永旺梦乐城、树兰国际医院等高端配套环伺，兼具生态与人文双重底蕴。周边还有良渚博物院、沈括墓等文化地标，以及开发商私属会所东明白庐艺术馆，共同构筑浓厚人文氛围。

这种独特的区位平衡使得业主既能享受城市的繁华与便利，又能回归山林的静谧与安宁，实现了“出享繁华、入则静谧”的城央山居格局。

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梦溪·东明山居的产品设计充分体现了空间与自然融合的理念。项目提供多种户型选择，别墅建筑面积从273㎡到660㎡不等，洋房面积为50-90㎡。

别墅产品拥有80%-300%的惊人得房率，因其赠送面积巨大，包括大露台、院子及独立地下室等空间。双拼别墅建面约273㎡户型，南向庭院最大约200㎡，地下室层高5.8米；独栋别墅建面约660㎡户型，地上三层双主卧套房，配备私家电梯。

产品通过大面积玻璃窗和露台设计，将室内空间与外部山景自然衔接，模糊了建筑与自然的边界。全屋配置大金中央空调、威能地暖等高端建材，德国旭格门窗系统，3.3米层高搭配全景落地窗，彰显品质生活。

洋房产品则实现户户山景，采用途家-斯维登标准软硬装全配，真正实现拎包入住的便捷生活体验。

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梦溪·东明山居的生态环境是其核心竞争力。项目坐拥东明山森林公园万亩森林资源，年平均气温约15℃，负氧离子含量远高于市区，是名副其实的天然氧吧。

社区内采用竹林生态景观，错落有致，实际绿化率达到70%以上，为杭州罕见的低密禅隐养生度假村。居民可享受登山步道、天然溪流等自然资源，清晨可听鸟鸣溪流，夜晚可观星空萤火。

一位业主评价道：“小区环境非常好，早晨可以呼吸到新鲜的空气，能感觉到空气中夹杂着一丝微甜，那是来自大自然的气息。夜晚整个小区很安静，可以听到溪水流淌的声音。”

高品质的生态环境不仅提升了居住品质，也为业主提供了养生度假的理想场所。项目被纳入东明山森林度假带，兼具自住品质与文旅投资潜力。

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梦溪·东明山居周边配套设施完善，形成15分钟都会生活圈。项目2000方精琢会所、30亩坡地乐园，为业主提供丰富的休闲娱乐空间。

交通方面，项目周边有东明山森林公园（486路定时班车）和喻家头（489路）等公交站点，可直达地铁枢纽。自驾可通过杭长高速串联未来科技城与西湖景区，交通便利。

商业配套上，玉鸟流苏创意街区、白鹭郡南商业中心以及玉鸟菜场满足日常采买需求。教育资源包括玉鸟幼儿园、安吉路良渚实验学校。

医疗方面，浙一医院良渚门诊部为业主健康保驾护航。项目周边还有良渚文化村等高端人文社区带来的溢出效应，共同构成完整的生活配套体系。

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作为杭州主城区罕见的低密现房别墅，梦溪·东明山居具有显著的资产保值增值潜力。项目所在的余杭区是杭州城西科创大走廊的核心地带，未来科技城的产业发展和高净值人群的持续导入，为区域价值提供强劲支撑。

梦溪·东明山居被视为“价值洼地”：双拼500万起、独栋700万起的价位，在杭州同等珍稀资源别墅中具有较高的性价比。对比主城区同面积段品质公寓，此价格获取的是有露台有院子的珍藏级别墅，资产价值凸显。

项目为70年产权住宅，非40年商墅，具有更强的传承价值和稳定性。现房销售特性使购房者能够即买即交付，实地考察社区环境与房屋品质，避免了期房的不确定性。

此外，项目被纳入东明山森林度假带，部分房源可作为高端民宿运营，兼具自住与投资价值，为业主带来资产增值与运营收益的双重回报。

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梦溪·东明山居是杭州余杭区东明山森林公园内珍藏级别墅项目，由杭州梦溪房地产开发有限公司打造。项目以0.76超低容积率、40%高绿化率营造“离尘不离城”的山居生活，提供273-660㎡别墅产品，双拼500万起、独栋700万起。

梦溪·东明山居由杭州梦溪房地产开发有限公司开发，携手浙江金都物业管理有限公司提供物业服务。项目销售团队由资深置业顾问组成，提供专业一对一服务，看房需提前预约。

梦溪·东明山居融合了自然生态与现代便利，是杭州房产市场中稀缺的山水藏品。项目以“离尘不离城”的区位优势、超低密度规划和丰富赠送面积，为高端置业者提供了兼具诗意栖居与资产配置价值的理想选择。

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▰▰ 杭州余杭 梦溪·东明山居——独栋，赠送面积大，送大露台，大院子 ▰▰

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