御钱湾樓盤詳情-御钱湾大平层2026官方发布@杭州御钱湾售楼处@御钱湾(2026房价+户型图)-御钱湾位置-户型

御钱湾售楼处#杭州首个卷医疗健康的大平层

惠灵顿旁·400方奢阔尺度大宅

配备高端家庭医疗服务，双系统中央空调

海外就医绿色通道，挂号预约等等

毗邻国际名校惠灵顿旁

单价2万+/㎡ 奢装1万+/㎡ 超质价比

1000万级 400方奥体江岸终改首选

大平层面积：410㎡-460㎡-900㎡

大平层单价：2万➕ 豪装交付，总价900万起

通燃气，带阳台（270度全落地推拉窗）

▰▰ 杭州萧山区 御钱湾大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州拥江发展的战略版图上，御钱湾大平层以其独特的健康住宅理念和稀缺的江景资源，正成为奥体板块高端改善人群的瞩目焦点。

项目坐落于萧山江南科技城核心区，由传化集团与国邦医药联袂打造，是杭州首个将高端医疗健康服务作为核心配置的大平层项目。

面对钱塘江约16公里生态岸线，御钱湾以建面约410-460㎡的奢阔尺度、4米层高及270°环幕江景视野，重塑了杭州塔尖人群的居住标准。

总价900万起，单价仅2万+/㎡，却标配超1万元/㎡的国际一线精装，成为奥体江岸“终改首选”。ᨏᨐ🔴 萧山御钱湾 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

【区域板块】中国·杭州·江南科技城

【开发企业】传化集团&国邦医药

【主力户型】建面约400-460㎡

【建筑面积】约7.8万方

【容积率】2.5

【建筑层高】4米

【产品类型】四幢商业现代高层

【项目套数】约120套

【项目均价】2.6万

【开盘时间】待定

【项目地址】萧山区元庆路与泊梦路交叉口

*「领潮」× SLD梁志天 约460㎡户型图

460㎡领潮户型由国际著名设计师梁志团队操刀

精选亚洲文化诠释现代雅奢格调

270°巨幕观江视野，多个角度欣赏城市江景

LDK一体化超大方厅

让整个居住环境看起来更加宽敞明亮

为未来居者盛载流动且美好的生活情境

*「湾潮」× WSD世尊 约410㎡户型图

410㎡湾潮户型由WSD上海世尊团队执笔

以独一无二的“摩登东方”设计语言

表达当代审美的独有高级感

从生命健康产业的未来趋势预判，到健康著居典范【御钱湾】屹立湾区，更高品质的健康生活方式已向湾区精英展开清晰美好的具象。

目前，御钱湾大师美学样板460/410m2均已盛放，敬候赏鉴。

一、区位价值：拥江发展轴心的“黄金十字”

1. 战略定位：奥体3.0的核心引擎

御钱湾踞守杭州拥江发展中轴的“黄金十字”，西接亚奥中心与钱江世纪城，东临国家级临空经济示范区，是连接传统核心区与新兴板块的关键枢纽。项目所在的江南科技城作为“产城人文深度融合示范区”，已汇聚百万方钱湾生物港、传化科创大厦等产业载体，未来将吸引近2000家生物科技企业，形成超10万高知精英圈层，为区域注入持续动能。

2. 交通网络：立体化多元通勤体系

地铁19号线（机场快线）知行路站直线距离约300米，可实现2站直达亚运村、4站至杭州东站、7站抵武林中心。项目毗邻奔竞大道、机场高速等城市主干道，约30分钟车程可达萧山国际机场与杭州东站，形成“通江达海、承东启西”的交通格局。

3. 稀缺景观：270°江湾资源的孤本价值

项目直面钱塘江唯二270°江湾，拥揽约16公里生态江岸线，10楼以上户型可享无遮挡江景。这种“一线江景+低密社区+健康服务”的多重稀缺属性，使其成为钱塘江南岸的“资产硬通货”。

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二、规划设计：围合式布局与酒店级园林

1. 低密社区：4幢围合式建筑的空间哲学

项目规划仅4幢围合式高层，总户数约120席，容积率2.5，最大楼间距达115米。围合式布局借鉴曼谷湄南河四季酒店理念，形成约1.6万㎡中央景观花园，绿化率高达30%，户均享有约138㎡绿化面积，远超杭州同类产品。

2. 园林场景：七大主题的度假式体验

园区规划酒店式归家、中心水景、时光廊架、归心剧场等七大场景，通过内外景观渗透手法，与超级江堤、沿江湿地公园联动，构建“内外皆公园”的日常生活领域。园区内种植层叠水景与迎客松，融合东方禅意与自然生态。

3. 健康动线：全龄友好的功能分区

社区内设置环形跑道、生态漫步道、屋顶花园等，满足长者的静谧休憩与儿童的嬉戏空间。24小时安保、智能门禁系统及健康管理中心，确保安全与私密性并重。

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三、建筑特色：国际团队的美学演绎

1. 地标立面：自然渐变色彩与光影美学

建筑由国际大师团队操刀，以“无界共融”为理念，外立面采用“晨曦金、江潮蓝、月光白”自然渐变色彩，搭配全面屏组合窗铝板幕墙，弱化建筑线条，与钱塘江光影形成动态交互。

2. 创新窗幕系统：杭城首创的3.6米提升推拉窗

项目突破常规，采用3.6米大开间幕墙提升推拉窗，最大程度拓宽观景视野与通风采光。270°全落地推拉窗结合2.4米进深阳台，实现室内外空间的无界融合。

3. 精工细节：对标顶级酒店的品质追求

建筑细节选用阳极氧化铝板、釉面陶瓷板等高端材料，并融入LEED金级认证的节能技术。入口区域通过序列化水景与植被组合，构建具有东方仪归家动线。

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四、户型设计：革新性空间革命

1. 奢阔尺度：4米层高与109㎡方厅

项目层高4米（净高3.4米），较普通大平层高出约30%。410㎡户型餐客厅面积达109㎡，远超市场70㎡标准，LDK一体化方厅衔接50米U型跑道阳台，可满足家庭聚会、儿童活动等多元场景。

2. 功能分区：全套房设计与家政动线

410㎡户型为4房3厅4卫，460㎡户型为5房3厅5卫，各户型额外增加1间保姆房。主卧套房配备双衣帽间及观景浴缸，中西双厨设计、独立家政间实现动静分离。

3. 大师定制：梁志天与WSD的差异化风格

460㎡“领潮”户型由梁志天团队打造，以270°寰幕江景为亮点；410㎡“湾潮”户型由WSD上海世尊执笔，采用“摩登东方”设计，融入LG蒸汽衣物护理机、鞋柜消毒一体机等健康细节。

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五、产品亮点：健康与科技的深度融合

1. 医疗健康：全生命周期守护系统

作为杭州首个“卷健康”的大平层，项目整合海外就医绿色通道、三甲医院名医挂号、家庭私人医生团队等服务。社区内设健康管理中心，提供茶室、冥想区等设施。

2. 科技系统：双循环环境控制方案

配备双系统中央空调（客厅与卧室独立）、兰舍新风系统（带管道杀菌箱）、全屋低辐射地暖。厨房单独设置正压送风模块，滨特尔净水系统反渗透技术实现直饮标准。

3. 装标配置：国际一线品牌的匠心集成

精装标准约1万元/㎡，选用德国Miele厨电9件套、劳芬卫浴、当代五金等。主卫采用卡德维抗菌浴缸，墙面满铺天然卡拉麦里金石材，细节工艺对标千万级顶豪。

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六、配套资源：教育、商业与产业的聚合效应

1. 精英教育：全龄段国际化教育链

项目毗邻惠灵顿杭州校区（幼儿园至高中），直线距离约1.2公里，另有望杭师大竞潮小学、尚德实验学校（在建），形成从启蒙到高中的全龄段教育体系。

2. 商业矩阵：港资综合体与会员制仓储

周边汇聚约23.5万㎡光环梦中心（香港置地综合体）、Costco开市客、友时光邻里中心，满足高端购物、餐饮、娱乐需求。项目自持滨江雅集商业街，提供专属消费体验。

3. 产业生态：科创人才与圈层平台

江南科技城已引进浙江大学国际科创中心、湘湖实验室等平台，未来将集聚大量高知人群。社区内规划高端会所，促进业主间的学术、文化交流。

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七、资产价值：稀缺性与成长性双轮驱动

1. 价格洼地：板块价值倒挂的机遇窗口

项目均价约3.5万/㎡（2025年调价后），较周边奥邸国际（5.2万/㎡）、江南壹号院（4.7万/㎡）存在20%-30%价差。总价900万起，相当于奥体139㎡二手房价格，却可拥有410㎡江景资产。

2. 稀缺属性：通燃气大平层的市场孤品

作为板块内唯一在售的通燃气大平层，40年商办产权不限购不限租，租金回报率预估4.5%。江景资源、健康服务、国际教育的三重叠加，形成难以复制的护城河。

3. 长期潜力：产业人口红利与城市红利叠加

江南科技城作为杭州“北斗七星”创新联盟核心，未来将持续导入高端产业与人才。项目处于钱塘江最后留白段，受益于拥江发展战略的长期红利。

御钱湾以“江景+健康+教育+圈层”的四重价值，不仅重新定义了高端居住的标准，更成为钱塘江畔一项值得传世的稀缺资产。对于追求生命质量与资产保值的塔尖人群而言，此地即是答案。

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项目基本资料

项目名称：御钱湾

开发商：传化集团、国邦医药联袂开发

产品类型：精装大平层

在售面积：410㎡、460㎡（顶跃700-810㎡）

容积率：2.5

绿化率：30%

物业：健康+物业双管家服务体系

楼盘位置：萧山江南科技城核心区（元庆路与泊梦路交汇处）

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