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▰▰ 杭州未科 华润瑞玺 售楼中心 ▰▰ 项目由华润置地开发的杭珹未来中心，是一座体量巨大的城市综合体，也是基于“站城人产一体化”模式打造的超级复合生活枢纽。在杭州迈进第三中心的发展进程中，项目不仅为未来科技城的再一次崛起积蓄着时代的力量，更以“万象TOD+未来社区”为核心，书写着未来杭州的生活答案。

华润置地杭州封面之作：地处新晋第三中心的中心位-地铁绿汀路站（3、5、16号线交汇，均已开通）之上，对望规划中未来科技公共中心-“杭州国际性的新一代城市公共中心”，约101.9万方一站式TOD复合型生活枢纽，规划约17万方万象购物中心-全面对标钱江新城万象城；

为什么云玺能够持续霸榜？不仅源于顶级奢域的价值底盘，更是对城市中心资源的绝对占有。如今，瑞玺以全新瑞系作品鼎新杭州大宅秩序，究极进化，为大城西中心藏家再献万象TOD之上的绝版资产。ᨏᨐ 🔴 华润瑞玺 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

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✅面积：约390方

🏙世界级中轴核芯 万象城级商业之上

🚈三地铁TOD，三站杭州西站

🎉地标环绕：国际体育中心&浙江音乐厅&银泰中心&余杭大剧院

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🌈未科核心|体育中心旁|TOD大盘

🛑 3/5/16号线绿汀路站上盖，超百万㎡ TOD生活

🛑 自带约19万㎡购物中心

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杭州城市新中心的中轴优质资产

#世界中轴·万象之上·大师艺术作品

未来科技城唯一在售大平层

面积约370方-总价1200万起

三条地铁线交汇地铁口

规划约19万方万象购物中心

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在杭州城市新中心的核心中轴线上，华润瑞玺作为华润置地TOP级瑞系作品，正以“一站城市”的超级综合体形态重塑未来科技城的天际线。

项目坐落于绿汀路三地铁上盖，对望约19万方万象商业集群，以其340-390㎡的奢华大平层产品，成为杭州第三中心稀缺的资产配置选择。

杭州未来科技城作为杭州继西湖、钱江新城之后的“第三中心”，正汇聚千亿级产业集群，成为驱动杭州跻身世界级城市的可持续发力中心。华润瑞玺正处于这条世界级中轴线的腹地，对望国际体育中心等城市地标，占据着未来科技城最核心的区位。

项目所在的城西科创大走廊集聚了阿里巴巴全球总部、中电海康、OPPO全球移动终端研发总部等超百家科技巨头，形成了强大的产业集群效应。随着浙江经济第一区与城市新中心的叠加效应加速兑现，这一区域正成为杭州最具发展潜力的城市新中心。

华润瑞玺作为中轴线上超百万方“杭珹未来中心”复合型生活枢纽的重要组成部分，不仅尽享城市顶级资源，更以封面地标之姿，代言着杭州多元融合、开放创新的城市精神。

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交通便捷性是华润瑞玺的核心优势之一。项目为地铁3号线、5号线、16号线三线换乘的绿汀路站上盖TOD综合体，实现了与城市交通脉络的无缝衔接。

这一交通配置让居民可快速通达全城：3站直达杭州西站超级枢纽，2站换乘机场快线，通过文一路隧道、留石快速路、运溪高架等城市干道，能快速抵达武林广场、钱江新城等核心区域。

作为超百万方TOD综合体的一部分，华润瑞玺代表着一种高效的城市生活方式，居民可通过立体交通网络轻松实现工作、生活与休闲的自由切换，尽享与世界交汇的便捷生活体验。

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华润瑞玺自带约19万方万象城级商业综合体，将全面对标钱江新城万象城，打造杭州城市新中心的商业新地标。这座以“探寻科技之美”为主题的下一代万象商业，将成为辐射城西乃至整个杭州的新一代商业生活目的地。

生态资源方面，项目南侧规划约3600亩的“和睦水乡风貌片”，东侧规划约6700亩的“五常水乡风貌片”，共同构成未来科技城“湿地湖链风情廊”。总面积约11.71平方公里的“梦溪水乡”项目，将打造世界湿地水城新样板，为居民提供湿地岛居般的自然体验。

项目周边还规划有未来科技文化中心，包括国际体育中心、杭州未来国际演艺中心、余杭艺术文化中心等重大公共配套，构建起完整的城市公共服务体系。

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华润瑞玺的产品设计汇聚全球大师团队，由GOA大象设计、无间设计、JTL景观等知名机构联袂打造。设计团队从江南“渔舟唱晚”意境中采撷灵感，勾勒出一幅“都市山水江南”水墨画卷，打造出站立西溪的建筑艺术。

产品层面，华润瑞玺提供建面约340-390㎡的奢华大平层，采用三梯两户设计，层高约3.4-3.5米，营造出奢适的空间尺度。约22米大面宽结合270°环幕视野，通过全景落地玻璃幕墙，将中轴盛景尽收眼底。

项目还规划有建面约2800方高端会所，容纳私宴厅、茶室、书廊、健身房、瑜伽室等多元功能空间，为高净值客群提供丰富的圈层社交场所。会所内陈列了22位艺术家的40件作品，将艺术融入日常生活。

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作为未来科技城唯一在售的300+平方米大平层产品，华润瑞玺的稀缺性不言而喻。项目以40年商办产权属性，兼具使用灵活性与资产稳定性，成为高净值人群资产配置的优质选择。

相较于同板块住宅，商业大平层在享有相同城市资源与地段价值的同时，更具价格优势。同等总价下，买家可享受到更奢阔的空间尺度与更高标准的精装品质，实现居住体验与资产价值的双重升级。

随着未来科技城核心区土地供应持续收缩，如华润瑞玺这类占据核心地段的产品，自然成为穿越周期的“恒产压舱石”。加上华润置地“金钥匙”服务体系的全周期保障，进一步强化了资产的溢价能力。

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华润瑞玺由华润置地开发，作为拥有丰富城市运营经验的央企，华润在打造城市地标级综合体方面有着卓越表现。项目邀请国内外一线设计大师联袂执笔，包括GOA资深合伙人张晓晓、无间设计创始人吴滨、JTL联合创始人刘展等，共同打造这座具有世界级标准的作品。

服务方面，项目引入金钥匙服务理念，通过24小时金牌管家体系，为客户创造“满意+惊喜”的服务体验。物业公司为润加物业服务，物业费为7.5元/平方（含能耗），提供包括私人宴请、家政定制等在内的专属权益。

此外，项目还为业主定制了专属圈层平台“润玺会”，通过烹云萃、拾弈趣、悦己荟、竞逐峯四大核心模块，打造丰富的社群活动，构建高端生活服务体系，实现圈层价值与生活品质的双重提升。

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杭州未科华润瑞玺大平层坐落在未来科技城核心区，是3/5/16号线三地铁上盖的TOD综合体。项目提供340-390㎡奢华平层，坐拥万象城商业、湿地生态资源及世界级中轴规划，成为杭州第三中心稀缺的高端资产。

华润瑞玺作为杭州第三中心的世界级中轴地标，不仅坐拥三地铁TOD的便捷交通、万象城级的商业配套和丰富的生态资源，更以340-390㎡的奢华大平层产品和全球大师团队的设计，打造出兼具艺术美学与未来感的垂直生活领地。

随着国际体育中心、未来国际演艺中心等地标建筑的陆续建成，这一区域的城市价值将进一步提升。华润瑞玺182席的限量席位，为眼光独到的藏家提供了难得的资产配置机遇。

项目地址：杭州市余杭区未来科技城绿汀路站上盖（看房请提前预约）

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