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如玺华院售楼处

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秋日的杭州，西湖波光漾着桂香，六和塔影映着古韵，这座兼具诗意与烟火的城市，总能让人对“家”生出更多期待。越秀地产入杭15载，已在杭州打造逾40个项目，怀揣着对城市人文精神的热忱与敬意，持续兑现从“造好房子”到“造好生活”的幸福承诺。接下来，越秀将陆续为杭州献上更多高品质作品，为懂得杭州、热爱杭州的人们筑就“好房子”。

复现东方美学的低密住区：如玺华院不止是居所，更是一次和诗意江南的深情对话。项目以约1.1低密容积率住区盛纳在地文化，复现东方美学。

约43米恢宏门庭两侧以黑松迎宾，尊崇感扑面而来。步入大堂就是约13米东方穹顶，其构造精巧，灵感源自六和塔、钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，更融入了临平非遗“丝织蚕茧”，形成寸寸皆灵动，层层皆连贯的景象。

约43米恢弘门庭两侧黑松耸立，挑高约12米的归家大堂洒下尊崇感，钱塘江潮涌的曲线凝固在露台边缘，星河触手可及。

如玺华院也是杭州第一个采用架空平台层的低密项目，第一次实现了「地面绿化+空中花园」的双重景观设计，向我们展现出一个更加垂直而立体的世界。

入杭15载，越秀地产以深耕姿态，顺应人居需求变化，持续推进产品服务升级。在如玺华院的产品打造中，越秀深入洞察高净值家庭的需求，将“4X4好产品理念”融入，以更高阶的产品，为美好生活赋能，为塔尖人群带来「终极生活提案」。

景观以「四境四巷」铺陈东方礼序，「五重归家」轴线串联宽约128米恢弘门庭、约15米叠石飞瀑、约13米榫卯转译的现代穹顶等。约1300㎡下沉式庭院采用三层立体观景设计，15米叠石飞瀑再现《溪山行旅图》的山水意境。

私宴区铜丝钉珠绣吊灯，泳池底部用3000余片马赛克拼贴出渐变艺术，历经数十道工序打磨。约1300㎡下沉式高定会所，匠心规划出童乐区、私宴厅、书吧、泳池、健身房、茶室等九大功能空间，革新主城品质生活体验。

建筑立面的天青陶板经历20余道工艺淬炼，在1200℃窑火中烧制24小时，最终凝固住宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境。紫点金麻石材与铝板曲线碰撞，“如意云纹镂空格栅”由激光精准切割，传统纹样焕发现代生机。

低密革命：三层排屋的终极提案“户户大阳台、家家有庭院”的承诺，在建面约215-300㎡的排屋产品中化为现实。边套排屋享约130㎡庭院，创新地下空间挑高约7米，可定制为私家酒窖、星空影院或家族藏品馆。

建面约215-300㎡藏品排屋，以地上三层天地院结构，礼遇独门独院。地下室挑高约7米（局部），让景观成为流动的呼吸。主卧奢配南北双露台，顶楼露台为院，时刻上演《罗马假日》的悠闲。

排屋区，户户大阳台、家家有庭院，纯正三层排屋，一座私享院落围合天地气韵；挑空大露台，举目天际视野，星河触手可及；创新地下空间最高约7m，谧藏诗意与野心——私家酒窖、星空影院、藏品陈列馆，皆可定制为家族的精神图腾。

1300㎡下沉庭院中的写意画境：中国人骨子里的院落情怀，让中式园林成为几代人的向往。如玺华院以山水围合东方礼序，打造1300㎡下沉庭院，以奢石、飞瀑、松林重现《溪山行旅图》的写意画境。

约15米的超尺叠瀑，水流速度被控制在约1.5m/s，兼顾视觉冲击与幽静氛围。经过人工甄选的石材保留了自然风华纹理，与飞流直下的水幕相遇，产生了水雾微虹，宛若人间仙境。太行金石叠山理水，潘多拉奢石铺陈归家步道，黑松、枫林掩映曲径。四时四境，9大主题空间，方寸之间升华东方生活雅集。

如玺华院建筑立面提取浙江亭巧妙地将避风䈋转化为精致的镂空山墙，雕刻以“如意祥云纹”，融合了古典美学与现代工艺。檐杆与良渚玉琮的元素提炼，融入建筑肌理之中，简约的重檐翘角勾勒出《诗经》所载的东方韵味。漫步其中，仿若穿越时空，每一笔线条都是对南宋风华的现代诠释。

基于杭州曾经作为南宋古都的气候环境与文化底蕴，如玺华院选用相较石材颜色更加丰富、轻巧，且可防尘、防潮、降噪、自洁的环保天青陶板，经过20多道工序烧制、仅30%成品率的投入和挑战，将南宋官窑汝窑“雨过天青云破处”的温润质感复刻于外立面，打造出“会呼吸的墙体”；搭配紫点金麻石材与如意云纹镂空格栅铝板，更添尊贵雅致。

相较于传统的纯低密项目，如玺华院是杭州实施建筑新规后，第一个亮相的采用抬板设计的纯低密项目，也因此，其以先锋之姿实现了对低密空间形态的重塑。

如玺华院一口气做了四个意境不同的庭院空间，彼此嵌套，构成了一个T字形的高浓度园林系统。整个会所突破性地做了三层观景式设计，形成下沉式庭院+檐下游廊+亭台楼阁的立体格局，整体高差达15米，置身其中，蔚为壮观。

“宅中有园，园中有屋，屋中有院，院中有树，树上见天，天中有月。不亦快哉！”林语堂笔下的这桩二十四快事之一，在一定程度上道出中国人对理想居所的浪漫想象——拥有一方可与天地对话、纳四时之美的院落，在“天人合一”的场域共鸣中，成就生活的自在与从容。入口处的“松间画屏”借鉴郭庄归家障景手法打造的小院落景观空间。

这是一幅以叠山、理水、松林、亭台打造的“动静相宜”的立体山水画卷：松林环绕间，约15米“双飞瀑”从层叠中国黑石皮的缝隙倾泻而下，以经过精密计算控制的约1.5m/s流速撞击片岩、落入深潭，激起蒙蒙水雾，重现画中“云气缭绕”的仙境，呈现出“虽由人作，宛自天开”的园林造景效果。

“月映听泉”则将景观社交化，置身于压檐的坡屋顶之下的下沉式卡座中，可将对岸流水纳入视野，实现人与自然的物我合一。四时四院，服务多个功能空间，让生活与院子紧密相连。

步入示范区大堂，头顶斗拱造型灵感源自六和塔，结构设计巧妙融合钱塘江潮涌、东方榫卯和江南园林拱门造型，还融入临平非遗“丝织蚕茧”的灵动模样，每一处褶皱、每一道光影折射，均经过 3D 建模预演，确保从负一层至首层的视觉连贯性。

除此之外，空间在在地文化细节方面的导入更是俯拾皆是：首层接待厅的金属骨架吊顶复刻乔司海塘垒石肌理，与杭州丝织纹路交织；负一层沙盘区的雕塑融合丝绸与盐晶元素，凝固钱江潮韵律；私宴区的吊灯外罩杭州丝绣，搭配古代盐课司晒盐场景地毯，让宴饮成为文化叙事现场……

项目围绕“潮生鎏境，乔立东方”的主题，将桑蚕丝绸的经纬之美、钱塘江潮的奔涌气势、海塘石纹的厚重堆叠等转化为独具地域性的设计符号，并巧妙地融入各个空间场景之中，在提升空间艺术质感的同时，让居者在日常生活中感受来自地域文明的温度。

景观以「四境四巷」铺陈东方礼序，「五重归家」轴线串联宽约128米恢弘门庭、约15米叠石飞瀑、约13米榫卯转译的现代穹顶等。约1300㎡下沉式庭院采用三层立体观景设计，15米叠石飞瀑再现《溪山行旅图》的山水意境。

建筑立面的天青陶板经历20余道工艺淬炼，在1200℃窑火中烧制24小时，最终凝固住宋徽宗笔下“雨过天青云破处”的意境。紫点金麻石材与铝板曲线碰撞，“如意云纹镂空格栅”由激光精准切割，传统纹样焕发现代生机。

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