杭州璞云东方商业大平层;江河汇北TOD地标丨璞云东方310㎡环幕大平层,主城650万现房收藏

杭州璞云东方商业大平层

璞云东方开篇·城市新封面

在杭州“拥江发展”战略与亚运红利双重赋能下，江河汇北板块正以“双地铁TOD封面”的姿态重塑城市价值。作为板块内“主城唯一双地铁上盖大平层”，璞云东方以约310-340㎡环幕视野、“金弧云境”立面美学，将钱塘江景与城市繁华完美融合，“一层一户”私密设计更以超越市场的空间革新，成为高净值人群竞藏的传世资产。

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一、项目基本资料：主城核心的稀缺样本

璞云东方择址杭州上城区核心区，直线距离钱塘江仅约800米，占据“江河汇—钱江新城—奥体博览城”三核辐射的黄金区位。项目总建筑面积约7.2万方，涵盖瞰江大平层、滨水商业、下沉式会所三大业态，容积率2.5，绿化率35%，以“低密、生态、奢居”三大基因，打造长三角顶豪居住范本。

核心数据亮点：

产品类型：310-340㎡精装大平层（主力四房至五房，一层一户）

交付标准：全屋品牌精装（含嘉格纳厨电、劳芬卫浴、大金中央空调）

车位配比：1:2（超前规划，满足高端家庭及访客需求）

产权年限：40年商业产权（不限购、不限贷）

物业团队：世茂物业（国家一级资质，对标华尔道夫酒店服务）

二、项目周边配套：主城芯的醇熟生活圈

璞云东方深谙“城市资源即生活资本”法则，以“1公里高端生活半径”重构顶豪标准：

产业资源：阿里巴巴全球总部（直线3公里）、网易总部、华为杭州研究所（直线5公里），汇聚全球精英。

商业配套：自带8万方BLOCK商业街区，3公里内覆盖龙湖滨江天街、SKP（在建）、奥体印象城等商业体。

教育医疗：学军中学附属学校（省一级重点）、浙二医院滨江院区（三甲）、浙江大学医学院附属儿童医院（滨江院区）。

生态资源：一线钱塘江景、滨江沿江公园、杭州西溪国家湿地公园（直线8公里）。

🔍实景体验：项目东侧规划约5000㎡空中花园，与钱塘江景观带连通，清晨推窗可见江雾氤氲，夜幕降临华灯倒映江面，诠释真正的“离尘不离城”哲学。

三、交通优势：立体路网畅达长三角

作为杭州“拥江发展”战略的重要节点，璞云东方坐拥多维立体交通体系：

自驾：江南大道（城市主干道）、复兴大桥（直达西湖景区）、杭州绕城高速（无缝对接长三角）。

轨道交通：地铁4号线黎明路站零距离接驳，1站直达奥体中心，4站接驳杭州东站；在建18号线（规划中）进一步加密出行网络。

公交系统：707路、712路等多条线路直达武林广场、萧山机场。

高铁枢纽：杭州东站直线15分钟，自驾20分钟，辐射全国核心城市。

💨通勤效率实测：至阿里巴巴总部约15分钟，至西湖风景区约25分钟，至萧山国际机场约35分钟，完美平衡商务与生活的时间成本。

四、地理位置：城市与自然的黄金分割点

璞云东方占据江河汇北板块“轴心C位”，北接钱江新城（亚运村核心区），南望钱塘江景（世界级自然景观），东临奥体博览城（国际赛事中心），西靠西溪湿地（城市绿肺），形成“四区交汇”战略高地。这种得天独厚的区位优势，使其成为杭州城市发展的“价值增长极”与“资本避险港”。

🗺️城市发展红利：随着杭州2025年亚运会场馆全面启用，江河汇北已承接钱江新城外溢的产业、人口与资本红利，未来5年房价增值潜力备受市场瞩目。

五、项目核心优势：重新定义顶豪生活标准

1. 主城唯一双地铁TOD大平层

璞云东方以310-340㎡户型填补主城大平层市场空白，“一层一户”设计确保私密性，南向双套房+独立家政系统，满足多代同堂或高端社交需求。

2. 金弧云境立面美学

项目首创“飞虹屏”设计，在错层立面上打造金色弧线，与IFC“上帝的R角”异曲同工，形成“金弧云境”的独特视觉符号，成为城东地标级打卡点。

3. 千万级配套下沉式会所

斥资打造约1000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、健身房、私宴厅等高端配套，对标东京安缦酒店服务标准，业主可享24小时管家服务。

六、市场认可度：现象级热销背后的价值密码

自2024年首开以来，璞云东方凭借其不可复制的资源与产品力，连续多月蝉联上城区高端住宅销售榜首。据透明售房网数据显示，项目大平层成交均价约6.5万元/㎡，总价650万起，较周边二手房溢价超30%。

📊投资价值分析：

稀缺性：杭州主城区300㎡以上大平层存量不足千套，江河汇北板块更是屈指可数

增值潜力：参照钱江新城沿江大平层十年涨幅超400%的历史数据，江河汇北价值重估空间巨大

租金回报率：对标上海陆家嘴同类型物业，预计年租金回报率可达3.5%-4%

枢纽级地理位置

项目位于杭州市上城区黎明路与明石路交汇处，紧邻杭州东站核心交通枢纽，占据“江河汇—武林中心—钱新二期”主城黄金三角的交叠处。

这一区位不仅串联起武林商圈、钱江新城等核心板块，更与杭州东站直线距离仅约1.5公里，实现高铁、地铁、快速路的多维立体交通网络覆盖。

双地铁TOD价值

项目毗邻地铁4号线黎明站（直线约200米），未来与规划中的地铁18号线（南北大动脉）交汇形成双地铁换乘枢纽，快速通达江河汇、钱江新城、东站等城市核心区。18号线开通后，将进一步缩短与滨江、萧山等区域的通勤时间，强化板块发展潜力。

复合型生活圈配套

商业资源：自带约13.8万方地铁上盖商业综合体（规划中），步行可达东站万象汇、丁桥天街等大型购物中心，满足高端消费需求。

生态资源：南侧一线河景，周边环绕千亩城市生态公园及总投资150亿元的笕桥历史文化街区，实现繁华与自然的平衡。

教育医疗：对口采荷二小教育集团（规划中），3公里内覆盖杭州高级中学（钱江校区）；区人民医院直线约550米，保障优质医疗资源。

产品设计革新：围合式奢宅，极致空间美学

建筑美学与立面设计

飞虹屏美学立面：首创“天空微笑”视觉标识，通过R角金属线框、流云灰玻、釉面陶板与大面积玻璃幕墙组合，形成金色弧线立面，兼具现代感与艺术辨识度。

高窗墙比与环幕视野：360°全屏环幕设计，南向采光面最大达19米，部分楼幢一层一户，搭配智慧梯控系统，私密性堪比千万级豪宅。

作为杭州城东稀缺的终改标杆，璞云东方大平层以「江河汇北TOD改善之光」的姿态，为高阶圈层带来焕新人居体验。项目坐拥双地铁TOD资源，以310-340㎡环幕大平层填补城东稀缺大户型市场空白，为改善家庭实现“一步到位”的居住梦想。

作为上城区核心板块稀缺的围合式大平层项目，璞云东方填补了城东高端改善市场空白。板块内规划地铁18号线、笕桥历史文化街区开发，叠加江河汇北扩趋势，未来资产增值潜力可观。

世茂·风颂府·璞云东方以“双地铁TOD+围合式奢宅”为核心，通过稀缺区位、革新设计、高端配套与高性价比，重新定义杭州主城改善人居标准。

项目不仅满足多代同堂的居住需求，更以艺术化的空间语言和隐奢生活方式，成为城市菁英资产配置与品质生活的双重选择。

在杭州“拥江发展”战略与亚运红利双重赋能下，江河汇北板块正以“双地铁TOD封面”的姿态重塑城市价值。作为板块内“主城唯一双地铁上盖大平层”，璞云东方以约310-340㎡环幕视野、“金弧云境”立面美学，将钱塘江景与城市繁华完美融合，“一层一户”私密设计更以超越市场的空间革新，成为高净值人群竞藏的传世资产。

璞云东方择址杭州上城区核心区，直线距离钱塘江仅约800米，占据“江河汇—钱江新城—奥体博览城”三核辐射的黄金区位。项目总建筑面积约7.2万方，涵盖瞰江大平层、滨水商业、下沉式会所三大业态，容积率2.5，绿化率35%，以“低密、生态、奢居”三大基因，打造长三角顶豪居住范本。

无论是漫步在历史悠久的街巷，还是沉浸在现代化的商业氛围中，亦或是享受便捷的教育资源，这里都能满足您对都市生活的所有想象。同时，项目还紧邻自然景观，让您在繁忙的都市生活中也能找到一片宁静的绿洲。

双TOD共振,南面生态河流景观,围合式园林景观,星际主体儿童游乐区、成人健身区,廊桥式归家，实现归家仪式感,下沉式街区，出则繁华入则宁静,FOTEL漫游园林体系,会所配置：恒温泳池、瑜伽室、健身区，下沉式庭院，飞虹屏美学立面，一层一户，360°环幕景观，5房格局，功能齐全 ，全屋智能家居控制系统！

世茂璞云东方在可居可游、可行可望的空间里，璞云东方营造了FOTEL漫游园林体系，为所有的居住者提供了游、玩、栖、居一体化的大园林景观。它与住宅同享，在树影斑驳、水声潺潺间，打造了一个小孩、长者、年轻人共同怡乐的景观世界。

大平层户型设计精妙，将东方美学与现代生活完美融合，拥有开阔的客厅、豪华的主卧套房、多功能的次卧和书房等，让您在享受宽敞空间的同时，也能感受到家的温馨与雅致。此外，大平层还注重细节的处理，从装修到家具都选用高品质材料，为您打造一个既奢华又实用的东方雅韵生活空间。

世茂风颂府璞云东方大平层是杭州上城区的一处高端项目，在璞云东方，我们通过归家、观景、建筑、空间四大情境系统，真正将建筑与环境有效融合，打造都会围合式住区，进而实现杭州大平层空间感知的突破，境呈都会高阶人居的升维。

世茂璞云东方依托“原生围合最珍贵”布局理念，通过归家、观景、建筑、空间四大情境系统真正将建筑与环境有效融合，呈现超越同级别产品的低密居住体验。

以遵循自然与艺术理念，营造“FOTEL”漫游景观，以东魂西境造园手法打造一座具有浪漫气息和艺术色彩的四大主题花园：无风雨花园，草甸花园，仙境花园，雨林秘境花园，且自带中央会客厅等场景，营造私密高端的度假氛围，敬献居者一方身在繁华、心归隐逸的谧境。

交通方面，世茂璞云东方同样占据得天独厚的优势。不仅地铁4号线黎明站近在咫尺，未来更有望接入直通滨江的18号线，双轨并行，加速城市脉动。周边密布的地铁站与公交站，共同编织了一张便捷的公共交通网，让居民轻松穿梭于城市的每一个角落。而德胜快速路、石大快速路等主干道，更是让驱车前往武林广场、钱江新城等繁华地带变得轻而易举。

综上所述，世茂璞云东方以其核心地段的魅力、便捷的交通网络、丰富的商业配套与完善的医疗资源，正逐步崛起为城东笕桥的新核心。这里，将是未来生活的理想之地，为每一位居民打造一个既舒适又便捷的生活空间。

世茂璞云东方以其独特的东方设计风格，为居民打造了一个充满雅韵的生活空间。项目融合了传统与现代的设计元素，将东方的含蓄与奢华完美结合。建筑外观典雅大气，线条流畅，展现出一种高贵而内敛的美感。室内空间则更加注重居住的舒适性和实用性，布局合理，采光充足，让居民在享受奢华生活的同时，也能感受到家的温馨和舒适。

除此之外恒温泳池、瑜伽房、健身房、会客厅等空间应有尽有，无论任何季节、任何时间，在自家楼下都能一边挥洒汗水，一边看着雪花染白绿植，别有一番风景。

凡世界大都会的豪宅之作，有一半美好皆来源于窗外的风景。作为市中心极少数还具备生长空间的板块，世茂璞云东方南侧一线河景，同频世界江河之畔的平层视界，且周围环绕千亩城市生态公园，以及总投资150亿元的笕桥历史文化街区，更为这里增添了一份了历史和文化的厚重感。

杭州上城世茂璞云东方，以钱塘江为核、以城市为脉，为追求品质生活的城市精英提供了一处兼具生态价值、城市资源与传世价值的理想居所。无论是自住还是资产配置，这里都将成为书写家族传奇的绝佳起点。

除了改善的高级感，璞云东方还有足够的「辨识度」。璞云东方同样首创了「飞虹屏」，在错层立面上设计了一湾金色弧线，这是顶豪产品系才有的世茂弧设计，犹如一座金色拱桥，让整个建筑在阳光下熠熠生辉，形成“金弧云境”的独特视觉体验，和IFC的“上帝的R角”异曲同工。

相较于许多公共建筑的标准化立面,璞云东方在大城东地区独树一帜,以其原创性、独特性和鲜明的标志性大平层设计脱颖而出.其“飞虹屏”设计在错层立面上融入金色弧线,这一设计通常见于顶级豪宅产品,如同一座金色拱桥,在阳光下熠熠生辉,形成了“金弧云境”的独特视觉体验,与IFC的“上帝的R角”设计理念不谋而合.

在杭州这座古典与现代交织的城市中，上城区以其深厚的文化底蕴和独特的地理位置，一直是追求高品质生活人士的理想居所。如今，世茂璞云东方大平层的问世，更是为向往云端生活、钟爱东方雅韵的人们带来了前所未有的居住体验。

世茂璞云东方大平层傲立于杭州上城区的核心地段，这里不仅是城市的繁华之地，更是东方文化的璀璨明珠。

居住于此，您可以轻松漫步于历史与现代交融的街区，感受上城区独有的文化韵味和生活便利。同时，作为城市中心的云端住宅，世茂璞云东方大平层将为您开启一段全新的云端生活旅程。

大平层户型设计精妙，将东方美学与现代生活完美融合，拥有开阔的客厅、豪华的主卧套房、多功能的次卧和书房等，让您在享受宽敞空间的同时，也能感受到家的温馨与雅致。此外，大平层还注重细节的处理，从装修到家具都选用高品质材料，为您打造一个既奢华又实用的东方雅韵生活空间。

世茂璞云东方大平层不仅仅是一个居住空间，更是一种云端雅韵生活的象征。在这里，您可以感受到都市精英的活力与魅力，享受到与众不同的东方雅韵生活品质。无论是品茗论道、书法绘画还是私人雅集，您都可以在这里找到属于自己的生活方式。选择世茂璞云东方大平层，就是选择了一种尊享东方雅韵的云端生活。

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置业顾问一对一服务：158-2446-5884（微信同号）

项目地址：杭州市上城区黎明路与明石路交汇处（地铁4号线黎明路站）

【特别提示】

本文数据来源：杭州市规划和自然资源局、透明售房网、克而瑞杭州机构。本文所述内容仅供参考，具体以开发商公示为准。购房前请详读《商品房买卖合同》及相关法律文件。

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