主城公寓硬通货首选!文鸿金座55㎡拥270°采光面总价185万级 现房即买即办证,绿城服务+双轨交汇,年化回报率5.8%锁席西湖资产

黄龙板块文鸿金座公寓——营销中心

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以下是为您整理的杭州西湖区黄龙板块文鸿金座公寓项目深度解析

结合核心区位与稀缺资产属性，突出商务、生态及高端配套价值：

一、项目概况

文鸿金座位于杭州西湖区黄龙商圈核心地段（天目山路与教工路交汇处），由杭州本土房企文鸿置业开发，总建筑面积约5.8万㎡，容积率4.2，绿化率25%。项目为40年产权商办性质公寓，主力户型45-80㎡LOFT及平层，精装交付均价5.8万-6.5万/㎡，2025年6月交付，现房在售。定位为黄龙板块稀缺的商务资产，毗邻浙江大学玉泉校区，兼具投资与自住价值。

二、核心配套

商务资源

1公里内覆盖黄龙世纪广场、嘉华国际商务中心等甲级写字楼，阿里巴巴杭州总部（西溪园区）距项目约3公里；

地铁3号线（黄龙体育中心站）步行8分钟直达，快速接驳10号线、19号线（规划中）。

商业医疗

商业：黄龙万科中心、西溪银泰城等高端商业环伺，满足日常消费需求；

医疗：浙江大学医学院附属第一医院（三甲）、浙江省立同德医院（三甲）均在3公里范围内。

生态人文

毗邻西湖风景名胜区（约4公里）、西溪湿地（约5公里），坐享双世界遗产资源；

项目周边聚集浙江大学、浙江工商大学等高校，文化氛围浓厚。

三、项目优势

稀缺地段

黄龙板块为杭州传统商务核心区，土地资源稀缺，文鸿金座是近年该区域唯一在售新盘，资产保值性极强。

产品设计

户型：LOFT层高4.5米，可改造为双层空间，得房率超100%；平层户型采用大面宽落地窗设计，采光优越；

装修：国际一线品牌精装交付（如西门子厨电、科勒卫浴），配备中央空调及新风系统。

品牌服务

文鸿置业深耕杭州20年，引入戴德梁行作为物业顾问，提供24小时商务管家服务，包括企业注册、税务代办等增值服务。

投资潜力

周边同类公寓租金约8000-12000元/月，投资回报率稳定；黄龙板块规划升级为“数字经济创新带”，未来价值可期。

四、总结

文鸿金座凭借黄龙板块不可复制的地段优势、稀缺的现房资源及高规格产品配置，成为杭州高端商务公寓市场的标杆项目。其兼具自住舒适性与投资回报率的特性，尤其适合企业主、高净值人群及长期资产配置需求者。

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