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▰▰ 杭州西湖区 建发云之城 洋房➕叠墅 西湖区低密TOD ，双浦地铁上盖 ▰▰ 在西湖与钱塘江的山水相拥处，之江科创城正以澎湃势能书写城市发展新篇。当 TOD 的高效便捷遇见低密人居的自然诗意，建发携手之江城投、杭铁开发，以约 40 万方磅礴体量筑就「建发云之城」，作为布局之江的第三子，这座聚合多元业态的国际社区，正启幕西湖南麓的生活新纪元。

这座“西湖TOD”，以西湖区“南启战略”先行者的姿态，擘画约40万方TOD综合体体量，重新定义“站城人一体”的都市范式，在西湖山水延伸之处，织就一座盎然生活日常。

项目以“西湖TOD、大师TOD、花园TOD、低密TOD、艺术TOD”五大价值驱动，启幕面向未来的新一代TOD生活方式。建面约 91-165㎡望云洋房与约 185㎡奢阔叠墅，凭借创新户型设计实现超高得房率，满足不同家庭的居住需求。ᨐᨐ🔴建发·云之城☎️售楼处热线：4009981136 ® ☎️ 15924112721﹝已认证﹞ᨏᨐ

西湖区低密TOD ，双浦地铁上盖项目即将启动，预计下月领证首开。

◤ 建发•西湖区双浦TOD ◢ 配套介绍

🟠国企建发（世界500强第98位，地产全国第6）

🟠西湖区单价最低纯洋房，🚇地铁tod

🟠幼儿园➕九年一贯制名校🏫

🟠 小区自带商业+万方主题公园+邻里中心

❤️2025年必摇红盘❤️ 10月1日展厅开放

🔥🔥建发西湖区低密(1.1-1.21容积率)洋房➕叠墅

在西湖与钱塘江的山水交汇处，之江板块正以澎湃之势跃升为杭州的时代热土。作为西湖区稀缺的低密TOD项目，建发·云之城不仅是一座生活之城，更是面向未来的城市综合体。

项目坐拥双地铁优势，依托约40万方磅礴体量，聚合住宅、商业、公园、学校等多元业态，打造西湖区“南启战略”的标杆之作。即将首开的建面约91-165㎡望云洋房及约185㎡叠墅，为主城区带来难得的低密居住体验。

建发房产作为世界500强第98位、中国房地产企业第6位的品牌开发商，在杭州已打造多个标杆项目。此次携手之江城投、杭铁开发联袂打造的云之城，是建发布局之江的第三子，也是其在杭州“战略七子”中大师密度最高的项目。

建发房产以新中式风格和精湛品质著称，此前在之江打造的“云启之江”、“云涌之江”等项目，已重新定义了区域高端人居标准。云之城作为建发在之江的升级力作，延续了品牌对品质的极致追求，展现出强大的城市运营能力。

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云之城位于西湖区之江双浦板块，坐落在之江科创城核心区。这一板块是西湖区南启战略的重要阵地，与北面的云谷共同构成主城老五区最后的两片大型留白区域，发展潜力巨大。

项目所在的之江科创城核心区占地约2.25平方公里，借鉴新加坡淡滨尼天地的成功模式，构建“多元高效生活圈”的复合型城市聚心。作为核心区的首发项目，云之城堪称这一蓝图中“皇冠明珠”，将成为带动区域能级跃升的重要支点。

板块内产业集聚度高，拥有云栖小镇、艺创小镇、双浦机器人小镇等产业平台，以及国科大杭州高等研究院双浦校区等高能级科研机构，为区域发展提供持续动能。

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作为真正的TOD项目，云之城坐落在地铁12号线（在建）周九路站上盖，部分住宅可通过地库直通地铁站。项目还享有已通车的地铁6号线周九路站，双轨交汇构成高效交通网络。

12号线作为始发站，未来可无缝换乘6号线、3号线等约8条地铁线路，畅达未来科技城、滨江、奥体等城市核心板块。按照规划，12号线在双浦车辆段站已预留17号线换乘口，进一步增强交通便利性。

自驾方面，项目可通过彩虹快速路、之江路、紫之隧道等“两横一纵”路网快速连接全城。规划中的三条跨江隧道将进一步缩短与滨江区的通勤时间，强化区域互联。

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云之城在规划上深度融合生态理念，打造真正的“花园TOD”。项目自带约5万方城市公园，包含三大主题公园，与社区景观串联成绿意盎然的生态网络。

项目紧邻与西湖齐名的“姊妹湖”——铜鉴湖公园，相距仅1公里左右。1.35平方公里的湖面资源，为业主提供难得的亲水休闲空间。此外，西湖风景区也在近距离范围内，实现真正的“离尘不离城”生活理想。

住宅整体抬高约12米的设计，使一楼视野相当于普通住宅的五楼，充分保障采光与观景效果。约4米挑高架空层设计，进一步模糊室内外界限，让居住与自然无界融合。

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云之城整体容积率仅约1.01-1.3，是主城区难得的低密社区。项目规划40幢住宅，共计1412户，其中北区规划16幢，包括小高层、叠墅和排屋；南区规划24幢纯8-11层洋房。

洋房产品面积覆盖约91-165㎡，叠墅约185㎡，满足不同家庭阶段的居住需求。项目采用全一梯两户设计，三面铝板外立面，展现出不妥协的品质追求。

在层高设计上，约91-125㎡户型层高3米，约139-165㎡户型层高约3.1米，底部规划约4米挑高架空层。封闭式阳台设计使使用率最高可达约95%，远超市场平均水平。

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云之城汇聚全球顶尖设计团队，呈现出罕见的“大师密度”。中国工程院院士崔愷团队负责邻里中心与学校设计，其“诗性建筑”理念将为社区注入文化底蕴。

曾缔造杭州众多豪宅经典的gad团队，执笔建筑外立面与商业设计。澳大利亚Hassell公司规划三大主题公园，其作品包括悉尼Barangaroo滨水区、上海世博轴等国际项目。

新加坡DP建筑师事务所担纲之江科创城核心区规划，该团队以新加坡滨海湾金沙综合体等作品闻名。全球大师团队的共同打造，让云之城不仅是一个住宅项目，更成为城市艺术的展示窗口。

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云之城自带幼儿园及九年一贯制学校，均由西湖区教育局直属管理。尽管期房不承诺学区，但参考建发在之前项目中引进保俶塔等名校资源的经验，云之城的教育品质值得期待。

项目周边教育资源丰富，国科大杭州高等研究院双浦校区总投资约53亿，引进大量高端科研人才。中国美院、浙江音乐学院等高校也在近距离范围内，形成浓厚的人文氛围。

医疗配套方面，浙一医院之江院区三级甲等医院距离项目约15公里，已于2019年底投入使用，拥有1000多张床位。这家医院与庆春院区、余杭院区实行专家轮岗制度，让居民在家附近就能享受省内顶级医疗资源。

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云之城自建约6100㎡风情商业街和约1.7万㎡邻里中心，满足日常购物、餐饮需求。邻里中心规划剧场、健身和文化空间，滋养居民的精神生活。

之江文化中心是浙江省体量最大的文化综合体，集结浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆等五大文化设施。从项目出发，地铁5站即可抵达这一文化胜地，享受丰富多彩的文化周末。

周边车行约15公里范围内还有西投银泰城、之江银泰、金地美街等繁华商业，充分满足不同层次的消费需求。项目通过多元商业文化配套，真正实现“15分钟生活圈”的便捷生活。

目前西湖区新房均价已突破4万/㎡，而云之城以3万+单价入市，堪称“西湖区新房最优门槛”。相比周边之江、转塘等板块，项目价格优势明显，具备较大的升值空间。

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杭州每个地铁上盖TOD项目，交付后几乎都成为板块的二手房价天花板。云之城作为不限价后杭州第一个“门户级TOD”，兼具低密宅地的稀缺性与TOD模式的高效性，形成“1+1>2”的复合价值。

随着地铁12号线2027年底通车预期以及之江科创城产业的持续导入，云之城将成为城西科创大走廊的“价值中枢”。主城区低密宅地日益稀缺的背景下，项目的稀缺属性将进一步凸显。

建发·云之城预计最快11月底开盘，首推南区建面约91、108、125、139㎡四个洋房户型。项目现场售楼处及样板房已开放，感兴趣的购房者可亲临体验。

西湖区这样的低密TOD项目不可多得，尤其是总价200万级的主城洋房更是稀缺。随着之江科创城配套的逐步完善，这里将成为西湖区最具成长性的价值高地。

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洋房户型约：91-108-125-139-165平 叠墅约：185方

建面约91方真三房户型，真南北通透洋房产品北侧无消防连廊设计，小面积也是真南北通透，区别市面2＋ 1户型，最小的卧室也有将近9个平方，每个卧室面宽均达到3米及以上

全能收纳王入户标配储藏间，同时三个卧室均预留了衣柜区。108方户型布局差不多，但北面多一个房间。

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约139方户型， 4.5开间朝南+储藏间，南向15.9米超大采光面，做到五开间朝南的空间，标配储藏间，三个南向卧室设计。

约6.4米大横厅将餐客双厅贯通，可以摆下8人的大餐桌，节假日宴请朋友。或是给孩子举办一场盛大的生日派对，都有足够的宽敞空间；

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约165方户型，16.85米超大南向开间，超过市场所有同面积段产品；标配储藏间。

餐客厅开间6米，面积达到约60方，媲美200方大平层居住体验，主卧采用270度飘窗设计，可更好的提升主卧采光及景观。

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