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▰▰ 杭州余杭 华润·润珹置地中心【城北万象城写字楼】 火热销售中 ▰▰ 在杭州“一核九星”多中心化发展的城市格局中，城北副中心正以惊人速度崛起为城市新极核。作为这一区域的地标性建筑，华润·润珹置地中心以约285米的高度重塑城北天际线，成为杭州商务新名片。

项目坐落于杭州城北副中心核心CBD，是双地铁上盖的TOD大型综合体的一部分，无缝连接地铁4号线与10号线。总建筑面积约80万平方米的综合体涵盖甲级写字楼、城北万象城商业及高端住宅等多元业态，构建了一个功能完善的商务生态圈。

这座由世界500强央企华润置地打造的城北CBD地标，以“云端企业总部中心”为定位，集双地铁上盖、80万方TOD万象综合体、285米摩天地标等核心优势于一身，重新定义了杭州北部商务新标准。

作为城北万象城写字楼的核心组成部分，润珹置地中心不仅是一个建筑奇观，更承载着杭州北部产业价值与商务能级的全新蝶变。ᨏᨐ 🔴 润珹置地中心 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

🌈地铁：双地铁上盖（4号线、10号线，TOD项目地下可连通地铁）

🛑低区大堂：约1060㎡大堂，双层挑高，全地暖铺设

🌈观景大堂：约600㎡38F空中观景大堂，湖景一览无余

🛑超级会议中心：2F旗舰级企业共享配套

🌈城北CBD地标核心 云端企业总部中心

🛑杭州城北副中心 | 4/10号线双地铁上盖 | 80万方TOD万象综合体

🌈城北万象城购物中心 | 高度约285米领峯办公

01 城市战略定位：城北副中心核心引擎，千亿规划赋能

华润·润珹置地中心坐落于杭州城北副中心核心腹地，是杭州“十四五”规划重点打造的北翼增长极。项目占据着连接余杭区与主城区的枢纽位置，承载着沪宁入杭北门户的战略使命。作为政府千亿级资金投入的重点区域，城北副中心聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，已吸引阿里、vivo、OPPO等头部企业总部入驻，形成高浓度产业集群。

这里是杭州多中心化城市格局中不可或缺的战略支点。企业入驻于此，相当于将自身发展融入城市发展主轴，可共享区域经济跃升带来的持续红利。城北副中心组团是杭州北部规划面积最大、最为完整的一个区域组团，未来十年北向发展潜力显著。随着基础设施完善和产业不断导入，这一区域正成为杭州经济增长的新引擎。

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02 交通枢纽优势：双地铁TOD上盖，立体路网贯通全城

项目凭借地铁4号线与10号线杭行路站双轨上盖的绝对优势，重新定义了杭州商务区的通勤标准。从地铁站厅可通过B1商业街区直达写字楼大堂，实现“出站即达”的零换乘体验。除双地铁外，项目周边形成“三纵三横”立体交通网络：上塘高架、莫干山大道、留石高架与运溪高架、绕城高速、杭长高速交织，构建高效通勤圈。

项目距杭州东站约16公里，萧山国际机场约46公里，均可通过高速快速直达。这种TOD模式将轨道交通、商业服务与办公空间完美融合，为企业大幅降低通勤时间成本，提升整体运营效率。四通八达的交通网络让商务往来高效无界，真正实现了“时间就是效益”的现代商务理念。

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03 地标建筑设计：285米城市之巅，重构商务天际线

润珹置地中心以约285米高度重塑城北天际线，成为区域无可争议的地标建筑。项目总建筑面积约13.3万㎡，共58层，塔楼形态灵感源于层叠而上的山峰，以山峦磅礴的气势象征着杭州蓬勃发展的势头。建筑外立面采用双银LOW-E中空玻璃结合铝板幕墙系统，不仅呈现出现代化的视觉效果，更实现了节能环保的功能需求。

项目采用双大堂设计彰显尊贵体验：首层约1060㎡大堂，双层挑高，全地暖铺设；38层设约600㎡空中观景大堂，可俯瞰20万方玉湖生态景观与杭州城市天际线。标准层高约4.2米，采用全明大开间设计，确保自然采光无死角。9米×9米的柱距为空间规划提供了极大灵活性，创造了开阔舒适的无柱办公空间。

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04 空间规划理念：创新办公布局，300-2800㎡灵活组合

润珹置地中心在空间规划上突破传统写字楼局限，标准层面积约2400-2800㎡，并可灵活分割为约300-400㎡的单位，满足不同规模企业的多元化需求。项目特别在49-58层打造了“云境285”企业总部云端会客厅，以“企业总部云端会客厅”为定位，专为城市向上企业量身定制。

空间功能配置上，项目规划了拾云艺廊、观云客厅、筵云等七大主题空间，将商务、艺术、社交完美融合。从企业形象展示到总裁私密会晤，从高端商务宴请到行业峰会举办，每一处空间都彰显着非凡气度。同时，项目配备约700㎡旗舰级共享会议中心，内置高清投影、智能会议系统和多功能厅，为入驻企业提供专业活动场地，显著降低中小企业运营成本。

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05 商业配套生态：万象城繁华触手可及，一站式商务生活圈

作为80万方TOD万象综合体的核心组成部分，润珹置地中心与城北万象城购物中心无缝连接。万象城作为国内顶流商业IP，汇聚近350个品牌，涵盖品质零售、高端餐饮、亲子互动、娱乐体验等全业态。企业可享受下楼即有的商务宴请场所、员工休闲空间和会晤场地，实现工作与生活的无缝切换。

这种超配商业生态不仅为企业提供便捷的商务支持，更成为吸引和留住高端人才的重要磁极。员工在办公之余，可与客户在米其林餐厅洽谈，或与团队在高端影院共赏大片，极大提升了商务品质与员工满意度。万象城作为强大的商业引擎，为写字楼注入了无与伦比的活力与顶级配套，形成“工作-生活-消费”一体化的24小时无界商务生态。

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06 生态环境融合：20万方湖景公园，绿色健康办公理念

项目与20万方玉湖中央公园交相辉映，形成“双轨环抱、一湖相拥”的绝佳格局，创造出稀缺的生态办公环境。38层的空中观景大堂提供了开阔的湖景视野，为高强度工作之余提供了舒缓身心的空间。园区内规划了空中花园与七大艺术空间相结合，构建出立体化的休闲系统。

员工可在工作间隙享受绿色视野，或在公园中进行休闲交流，提升工作效率与创造力。绿色建筑技术如节能幕墙、雨水回收系统等，降低运营能耗，契合可持续发展趋势。这种将自然生态与商务办公完美融合的理念，为入驻企业提供了健康、舒适的工作环境，实现了高效商务与自然健康的平衡。

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07 智能智慧系统：5A级智慧楼宇，未来商务的标杆实践

润珹置地中心以国际化的5A智能标准打造智慧楼宇，集成OA办公自动化、CA通讯自动化、FA消防自动化、SA安保自动化和BA楼宇自动控制系统。项目引入智能门禁、人脸识别、楼宇自控系统，实现“刷脸通行、一键控温”的智能体验。配置的26部客梯（含6台高速穿梭梯）通过智能分流系统将候梯时间缩短至30秒内。

先进的VRV空调系统配合PM2.5过滤新风系统，人均新风量达30立方米/小时，保障室内空气品质。办公区配置约120mm架空地板，兼顾防潮、防静电与空间布线灵活性。这些智能化配置共同构筑了高效、安全、舒适的办公环境，为企业未来发展提供可靠的科技支撑。

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08 商务配套体系：双大堂设计，旗舰级会议中心

项目采用双大堂设计，首层约1060㎡大堂采用双层挑高设计，全地暖铺设，营造出尊崇的入门礼遇。38F设置约600㎡空中观景大堂，如悬浮水晶宫般凌空而立，将20万方中央湖景尽收眼底。2F规划了旗舰级企业共享配套的超级会议中心，满足各类商务活动需求。

多元化的商务配套全方位满足了企业展示、总裁社交、宴请会晤等多元化需求，显著降低中小企业运营成本。特别是49-58层的“云境285”产品系列，创新性地融入了企业展示、总裁社交、宴请会晤等多元化功能，打造出真正意义上的“企业总部云端会客厅”。这种创新空间规划重新定义了高端办公场景，使办公环境从单纯的工作场所升级为促进企业发展的综合平台。

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09 品牌实力保障：世界500强央企，华润置地品质承诺

润珹置地中心由世界500强国企华润集团旗下华润置地开发，承载着“品质给城市更多改变”的开发理念。华润置地自2005年进入杭州以来，累计开发约15个项目，总开发建筑面积约563万㎡，涵盖万象城、亚奥城、未来科技城综合体等标杆作品。作为央企开发商，华润置地具备强大的资源整合能力、精益求精的工程管控和长期的精细化运营管理经验。

选择华润，不仅是选择一座写字楼，更是选择与城市共建者同行的战略合作。华润置地的品牌背书为项目的长期价值提供了坚实保障，杭州万象城系列项目（如钱江新城万象城）年均资产涨幅超10%，验证了品牌溢价能力。华润自持超60%商业物业统一运营，确保了项目长期品质的稳定性与增值潜力。

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10 投资价值潜力：资产配置优选，多重价值增长点

从投资视角看，润珹置地中心具备多重价值增长点。项目所在的城北区域甲级写字楼市场表现稳健，该区域写字楼平均租金优于杭州非核心商务区平均水平，空置率长期保持在较低水平。凭借双地铁上盖+TOD综合体+地标建筑的稀缺配置，项目具有显著的资产保值增值潜力。

同时，区域针对中小微企业推出“办公空间柔性分割”政策，允许200㎡以上单元拆分租赁，降低企业入驻门槛。随着城北副中心规划加速落地和产业不断导入，润珹置地中心将成为承接区域发展红利的首站，为投资者和企业用户创造长期稳定的价值回报。相较于成熟CBD（如钱江新城），城北副中心在价格上具有明显优势，同时未来十年价值跃升预期强烈。

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11 产业集聚效应：头部企业汇聚，协同发展生态

城北副中心聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，构建梦栖小镇、良渚生命科技小镇双核驱动产业格局。目前已吸引阿里、vivo、OPPO等头部企业总部入驻，形成高浓度产业集群。项目3公里范围内集聚了超过500家科技企业，形成协同发展生态，为企业提供了丰富的合作机会与市场空间。

良渚新城提供的税收优惠、人才补贴等政策支持，进一步降低了企业运营成本。强大的产业集聚效应为入驻企业创造了良好的商业生态，助力企业拓展市场与合作伙伴。随着城北副中心规划的加速落地，产业集聚效应将进一步凸显，为企业带来更多发展机遇。

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12 产品细节匠心：精益求精，优化商务环境

润珹置地中心在产品细节上精益求精，标准层高约4.2米，净高约2.85米，创造出开阔舒适的办公环境。9米×9米的柱距设计，实现了空间利用最大化。公共区域采用精装修标准，办公区域配置架空地板和乳胶漆墙面，兼顾实用性与美观性。空调系统采用风机盘管加新风系统，确保室内空气品质。

28部电梯的配置（20部客梯，6部穿梭梯，2部消防梯）有效减少了候梯时间，提升了办公效率。约150：1的车位比例，充分满足了商务停车需求。这些细节上的精益求精，体现了项目对品质的极致追求，为企业打造了真正高效、舒适、健康的办公环境。从空间布局到功能配置，每一处细节都经过精心考量。

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13 物业服务保障：华润商办领袖，专业运营管理

华润物业作为商办物业领导者，为项目提供专业的运营管理保障。基于华润置地丰富的商业物业运营经验，将为入驻企业提供高品质的物业服务。物业团队将依托华润在杭州多年的管理经验，为企业提供全方位的商务服务支持。长期的精细化运营管理确保了项目的持续竞争力，为企业的稳定经营与长期发展提供坚实保障。

华润自持超60%商业物业统一运营，确保了项目长期品质的稳定性与增值潜力。这种自持运营模式体现了华润对项目长期价值的信心与承诺。专业的物业服务不仅包括基础的安保、保洁、维修等，更涵盖了一系列增值服务，为企业打造安全、舒适、高效的商务环境。

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14 区域发展前景：城市北进核心，价值跃升在即

杭州城北副中心作为杭州“十四五”规划重点打造的北翼增长极，承担着承接主城功能疏解、驱动区域经济能级跃升的重任。润珹置地中心正位于这一战略要冲的绝对核心。该区域是杭州构建“一核九星”多中心化城市格局的重要组成部分，更是连接余杭区与主城区的枢纽，承载着沪宁入杭北门户的战略使命。

政府持续投入超千亿基础设施升级资金，聚焦数字文化、生命健康、总部经济三大产业，已导入阿里、vivo、OPPO等头部企业总部，形成高浓度产业集群。项目周边汇聚了行政、产业、商业、居住的顶级城市资源，包括20万平方米中央湖景公园、城北万象城（已开业）、国家话剧院、体育中心等全维配套，擎动产城人文融合新高地。随着规划的加速落地，区域价值提升空间值得期待。

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15 企业赋能价值：超越物理空间，共创发展机遇

润珹置地中心不仅是一处顶尖办公空间的提供者，更是赋能企业获取城市发展红利、链接高端资源、提升品牌格局、加速价值跃升的战略平台。项目通过多元化的空间配置和全方位的商务支持，为企业提供超越物理空间的附加价值。企业在这里获得的不仅是办公场所，更是融入高端商务圈层的入场券。

凭借华润强大的品牌影响力和资源整合能力，入驻企业可享受产业链上下游协同效应，获取更多商业机会。项目定期举办商务交流活动，促进企业间的合作与共赢。这种充满活力的商务生态，使企业能够在不经意间捕捉商机，实现跨越式发展。对于追求长期价值的企业而言，这里不仅是物理办公空间，更是融入城市发展脉搏的战略平台，是书写企业新纪元的理想选择。

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润珹置地中心以五大核心价值——城北CBD核心区位、双地铁TOD便捷网络、万象城繁华生态、285米地标高度和华润品牌实力，共同构筑了杭州北翼商务的新高度。

对于追求长期价值的企业而言，这里不仅是物理办公空间，更是融入城市发展脉搏的战略平台，是书写企业新纪元的理想选择。

项目地址：杭州市余杭区良渚街道杭行路1499号润珹置地中心

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