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▰▰ 杭州萧山区 汇宇·汇而泰 大平层 火热销售中 ▰▰ 在杭州萧山老城芯，一座约21万方的城市级综合体——汇宇·汇而泰，以“空中平墅”理念重新定义高端人居。

项目坐落于通惠南路与南秀路交汇的黄金十字，与23万方的萧山银泰城一路之隔，拥享“商业+医疗+教育”的黄金三角格局。

其主推的约360方大平层，以约4.75米层高、约100方奢阔方厅及约90%高得房率，打造出兼具别墅空间感与平层便捷性的稀缺产品。全区仅106席的规划，更凸显了项目的收藏价值。ᨐᨐ 🔴 汇宇·汇而泰 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

◎银泰旁「豪」出性价比♥️仅520万起！

◎一路之隔的头部商圈，银泰旁

◎约360m²大平层，总价530万起

◎270度的跑道阳台总长度超40米！

◎超星级酒店配套，高端生活地标

◎4.75米的360方「空中平墅」

◎超过60方的「环景空中庭院」

◎约5000m²度假式园林“归家即度假”

◎约100m²奢阔方厅，4.75米稀缺层高

一、黄金区位价值：双核驱动下的战略支点

1. 南北双城交汇的财富枢纽

项目处于南站新城与南部卧城的“黄金十字口”，北接政府投资200亿打造的新城规划红利，南靠萧山人口最稠密的成熟住区，形成双城客流天然吸附力。周边3公里内覆盖超30万常住人口，日均客流量稳定，为区域商业繁荣提供坚实基础。

2. 立体交通网络贯通全城

东西向南秀路串联市心路、博奥路等主干道，南北向通惠南路直连通城高架，快速链接机场快速路、彩虹快速路等六大城市动脉。未来地铁5号线（距项目约800米）将进一步增强公共交通便利性，实现“半小时财富圈”全覆盖。

3. 稀缺资源密集环伺

项目周边集聚浙大二院总部（三甲医院）、萧山中学（省重点）、实验中学等优质资源，形成医疗、教育、商业的“黄金三角”。每日近万名师生创造的“放学经济”，进一步提升了区域活力。

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二、产品设计革新：空间维度的革命性突破

1. 约4.75米层高重构居住体验

项目以约4.75米层高打破常规住宅局限，远超市场主流平层（约3.0-3.5米），甚至高于部分知名豪宅（如汤臣一品约3.3米）。这一设计赋予空间更强的通透感，业主可通过夹层、挑空客厅等设计实现功能多样化，近似别墅的纵向体验。

2. 约100方奢阔方厅与270°环幕视野

户型采用约100方无柱方厅设计，结合约40米跑道式阳台，形成270°环景视野。客厅可灵活规划为横厅或竖厅，满足宴会、家庭互动等多场景需求；预留最多5房布局，主卧套房可达约50方，适配多元家庭结构。

3. 三梯两户与双动线入户

“居家+家政”双动线设计实现动静分离，每户享有私家候梯前厅。毛坯交付方式为业主提供个性化定制空间，高得房率约90%进一步提升实际使用效率。

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三、低密度社区规划：都市中的静谧绿洲

1. 仅106席的稀缺配置

项目总建筑面积21万方，住宅仅规划106套大平层，户均享有约5000方度假式园林，营造“归家即度假”的体验。低密度布局保障了社区的私密性与专属感。

2. 约5000㎡微度假园林

中心园林以“水上森林”、下沉式卡座等设计，打造微度假景观；约260米风雨连廊串联4栋建筑，保障雨雪天无障碍通行。架空层设置茶室、书享、健身等泛会所空间，覆盖全龄段需求。

3. 综合体业态自循环系统

项目集商业、酒店、办公、大平层于一体，形成“日间商务+夜间生活”24小时活力圈。业主可享下楼办公、购物、社交的一站式便利，实现工作与生活无缝衔接。

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四、建筑美学设计：现代自然主义的艺术表达

1. 游艇流线立面灵感

建筑以扎哈·哈迪德“凝固的波浪”为设计灵感，立面采用曲线玻璃与铝板，呼应南门江水韵，形成波光粼粼的视觉效果，成为区域地标。

2. 现代简约与自然融合

景观设计汲取建筑比例逻辑，通过简约线条与绿植、水景的穿插，打造艺术与自然交融的空间。园林内设“环景空中庭院”，模糊室内外界限。

3. 匠心材质与细节工艺

大面积玻璃幕墙搭配铝板营造轻盈感，室内采用无柱设计、奢石铺地等工艺，提升整体质感。细节处理体现对高品质生活的追求。

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五、全维配套设施：下楼即享的优质生活

1. 双核商圈效应

项目与银泰城形成“44万方商业体量”的双核商圈（银泰城23万方+自建21万方），日均客流量超1万，节假日达5万，为业主提供步行即达的繁华配套。

2. 优质医疗与教育资源

浙大二院总部（步行约10分钟可达）提供尖端医疗保障；萧山中学等名校环伺，每日近万名师生形成浓厚的优教氛围。

3. 超星级酒店式服务

项目规划星级酒店、恒温泳池、私人酒窖等配套，由招商物业（国家一级）提供超星级服务，物业费5.6元/㎡，保障品质生活。

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六、开发商实力保障：深耕本土的匠心企业

1. 汇宇控股40年深耕经验

开发商汇宇控股为萧山本土老牌房企，具备国家一级施工资质，深耕区域40余载，曾开发汇宇花园系列等多个口碑项目，对本地需求有深刻理解。

2. 国家一级施工标准

项目从选材到工艺均按一级施工标准把控，外立面采用玻璃幕墙与流线型铝板，兼顾美学与耐久性。交付时间为2026年6月，施工进度稳健。

3. 多元业态运营能力

项目涵盖商业、酒店、办公等业态，体现开发商综合运营实力。自持部分将引进高端品牌，进一步激活区域商业活力。

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七、投资价值分析：稀缺资产的价值潜力

1. 高性价比价格体系

项目总价520万起，均价约16800元/㎡，相较于周边单价4.4万-5.1万的二手别墅，具备价格优势。40年产权属性使其不受限购政策影响。

2. 政府战略赋能区域

政府斥资200亿推进“南站新城+南部卧城”双核驱动，区域升级为萧山南部“陆家嘴”。银泰城IP的落地进一步催化商业活力，带动资产增值。

3. 稀缺性与市场认可度

作为萧山老城近五年唯一在售大平层，106席的限量供应与城芯土地稀缺性形成双重保障。目前房源去化过半，咨询量超200组，市场关注度持续走高。

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八、生活场景营造：工作与生活的无缝衔接

1. 垂直城市构想

项目通过综合体模式，实现居住、办公、商业、休闲的垂直整合。业主可享“穿着布鞋步行办公”的便利，真正实现生活与工作的高效平衡。

2. 圈层社交平台

社区内设云享书院、恒温泳池、私人酒窖等泛会所空间，为企业家、金融精英等高端客群提供社交平台，促进圈层互动。

3. 24小时活力生态

楼下商业综合体涵盖米其林餐厅、艺术画廊等业态，形成“日夜不息”的生活剧场。这种立体生活场景，重新定义了城芯高端生活的标准。

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▰ 杭州 汇宇·汇而泰 火热销售中 ▰

杭州萧山老城芯，双核商圈交汇

约360方空中平墅，仅106席

约4.75米层高，空间维度革新

约100方奢阔方厅，视野开阔

约90%高得房率，实用性强

汇宇控股开发，品质有保障

银泰城一路之隔，商业配套完善

浙大二院、萧山中学优质资源环伺

项目名称：汇宇·汇而泰

开发商：杭州汇宇润而嘉商业管理有限公司（汇宇控股旗下）

产品类型：商业大平层（40年产权）

总占地面积：40666平方米

总建筑面积：约21万平方米

在售面积：约360平方米

容积率：信息缺失

绿化率：信息缺失

物业公司：招商物业

物业费用：5.6元/平方米·月

外立面材质：玻璃幕墙+铝板

交付时间：2026年6月

楼盘位置：杭州市萧山区通惠南路与南秀路交汇处。

注：本文数据综合自项目公开信息，具体以实际签约合同为准。

▰▰ 萧山区 汇宇·汇而泰 大平层—银泰之上 360方纯粹空中平墅 仅106席 ▰▰

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