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桂月观棠 原生大平层 | 萧山源址壹号作品

三面环水半岛，玉带环腰风水格局

南部新城核芯，双地铁立体交通

约11.3万方低密藏品，仅172席纯粹圈层

315㎡大平层，100㎡名仕会客厅

排屋天地院墅，送2层地下空间

宋风美学建筑，宝格丽同款奢石立面

滨江物业管家，42项至臻服务

精装标准8000元/㎡，国际一线品牌

▰▰ 杭州萧山区 桂月观棠 原生大平层 | 萧山源址壹号作品 火热销售中 ▰▰ 在杭州萧山南部新城核芯地段，桂月观棠以“三面环水、半岛私域”的稀缺生态格局，重塑城市层峯人士的人居理想。

项目总占地面积约2.2万㎡，总建筑面积约11.3万㎡，集高端酒店、滨水排屋、原生大平层于一体，以“玉带环腰”的风水宝地姿态，融合南门江与湘湖支流的自然禀赋，打造兼具繁华与静谧的桃源意境。

项目毗邻银泰百货、开元广场等成熟商圈，直线距离地铁2号线曹家桥站约1公里，周边汇聚中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学等名校资源，以及萧山第一人民医院、浙大二院萧山总部院区等医疗配套，形成全维度生活保障体系。

建筑汲取宋代美学精髓，外立面选用宝格丽酒店同款进口维纳多奢石，配以超白玻幕墙，室内精装标准达8000元/㎡，搭载嘉格纳、博世等一线品牌，滨江物业提供专属管家服务，以低密圈层、心奢会所、四水归堂园林，诠释“出则繁华、入则宁静”的鼎序生活范本。ᨐᨐ🔴 萧山桂月观棠 ☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

✅萧山芯 桂月观棠 水岸排屋仅750万

✅萧山老城源址地标恒产

✅约11.3万方低密藏品 集高端酒店/滨水著品/原生大平层

✅43席192-260㎡滨水排屋

✅有天有地有花园 送2层地下空间

✅总价仅750万起 住别墅

✅4层超白玻落地＋高奢石材

一、核芯区位价值：执掌城市黄金贵脉的稀缺资产

1. 双核驱动与战略占位

桂月观棠落子萧山南部新城核芯板块，北接钱江世纪城，南联杭州主城，形成“双核驱动”的发展格局。项目紧邻通惠南路与南秀路黄金十字口，周边彩虹快速路、风情大道、通城高架等主干道环绕，直线距离杭州南站约1.5公里，构建30分钟直达钱江新城、奥体中心的立体交通网络。此种占位兼具老城烟火气与新城发展红利，成为区域价值攀升的核心支点。

2. 千亿级规划赋能

作为萧山南部新城重点发展区域，项目周边集聚千亿级产业配套：浙大二院萧山总部院区（2026年投用）、萧山体育中心、萧山博物馆等城市级资源环伺。根据规划，地铁15号线（在建）将于2028年试运行，进一步激活板块动能，使桂月观棠成为区域发展红利的直接受益者。

3. 生态与繁华的平衡术

项目以“离尘不离城”为理念，依托三面环水地形，将南门江公园、知章公园、水岸绿道串联成“翡翠项链”式生态廊道，PM2.5浓度较市区低40%。同时，1公里内覆盖银泰百货（13万㎡）、开元广场（14万㎡）等商业综合体，实现自然静谧与都市繁华的无界切换。

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二、产品设计哲学：空间尺度的革命性突破

1. 原生大平层的无界视野

建面约315-320㎡大平层以“光之匣”设计理念打破传统户型界限：边套拥有270°环幕采光，约80㎡客餐厅两面采光，引南门江景入室；中间套客餐厅达100㎡，可容纳12人圆桌，满足商务宴请与家庭聚会。层高3.3米，LDKB一体化设计实现空间零浪费，精装标配嘉格纳4件套、博世3件套厨电，主卧套房配备AXENT唯宝卫浴，定义改善人居新高度。

2. 滨水排屋的天地境界

43席排屋呈地上三层、地下两层结构，花园面积40-100㎡。地上空间可规划开放式厨房、星空书房、玻璃花房；地下层高5.4米，可隔为2-3层，打造影音室、健身房等志趣场域。新宋风立面搭配超高窗墙比，实现“推窗见江、入户见园”的墅居理想。

3. 精装细节的人性化考量

8000元/㎡精装标准聚焦细节体验：全屋智能家居系统支持语音控制；厨房预设3M净水器及分类收纳模块；卫生间采用杜拉维特智能马桶+汉斯格雅恒温花洒；香槟金龙鳞吊顶与琉璃屏风等元素，将艺术美学融入日常功能。

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三、社区规划理念：低密圈层的静谧保障

1. 围合式布局与容积率控制

项目容积率仅1.8（部分资料显示为2.25），低于萧山住宅平均值。园区采用围合式规划，建筑间距最大达40米，保障每户视野通透性。172席的限量发售模式（129席大平层+43席排屋）奠定纯粹圈层基础，规避高密度社区的嘈杂感。

2. 四水归堂园林意境

以宋代“四水归堂”为灵感，打造仪式廊桥、涌泉叠水、滨水会客厅等景观节点。入口处满月景观墙采用高定液态大理石，两侧配凯撒灰、普拉达绿奢石景墙，结合禅意水系，形成“一园三进六境”的沉浸式园林体验。

3. 全龄泛会所场景

超1000㎡心奢会所涵盖行政酒廊、共享书吧、瑜伽空间等6大功能区。其中，行政酒廊配备智能会议系统，支持跨国视频洽谈；瑜伽室与观景眺望台相连，实现健身与观景的双重享受。

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四、建筑设计美学：宋风与现代的对话

1. 外立面的材质诗学

建筑外立面选用宝格丽酒店同款保加利亚维纳多奢石，经特殊处理呈现水波纹理，与南门江光影呼应。铝板线条采用航空级工艺，确保十年不褪色；超白玻防紫外线处理使室内温度较普通玻璃低3-5℃，兼顾美学与实用性。

2. 归家仪式的三重境界

归家路径设计为“星级门头-仪式门庭-叠石水景”三重递进：大堂以百达翡绿奢石为景墙，香槟金铝板吊顶镌刻龙鳞祥云纹；嗅觉景观系统分时段释放龙井茶香、檀木清香等定制香氛，强化归家仪式感。

3. 文化基因的当代转译

项目与萧山博物馆合作设立社区文化角，复原明代水城门形制景观小品，设“知章诗径”铜板篆刻唐诗。此种将历史文脉植入现代社区的手法，赋予建筑深厚的人文底蕴。

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五、品牌与服务保障：豪宅基因的传承

1. 豪门设计团队背书

建筑设计由操刀武林壹号、奥体望庭的团队主导，景观由木杉景观（代表作月琉璃、沐晴川）设计。开发商杭州弘有置业（萧山交投集团合作）提供“终身质保”体系，对建筑结构、防水系统承诺50年质保。

2. 滨江物业管家服务

引入国家一级资质滨江物业，提供24小时专属管家及42项至臻服务，涵盖节日关怀、定制私宴、宠物护理等。物业费大平层6元/㎡·月（含能耗），排屋6.8元/㎡·月，设立业主委员会基金用于社区可持续升级。

3. 智能社区系统

项目配备智能社区平台，可实时显示周边商圈人流热力图，业主通过APP预约专属消费时段及家庭医生服务。地下车库采用全吊顶设计，配蓝翡翠奢石吧台，提升归家尊崇感。

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六、生态资源禀赋：不可复制的水岸秘境

1. 三面环水的水文价值

项目依托南门江与湘湖支流交汇，形成半岛式私域，社区内设水文监测站，实时公示水质、潮汐数据。此种格局在萧山老城区域仅此一例，同类滨水住宅溢价率较普通住宅高15%-20%。

2. 公园城市理念落地

周边串联南门江公园、知章公园、琴山园等“翡翠项链”绿道系统，业主可参与“公园认养计划”申请专属绿化区。社区内设观鸟平台，配备专业望远镜及鸟类图鉴，实现自然与生活的深度融合。

3. 生态技术应用

采用低影响开发（LID）技术，通过雨水回收系统灌溉园林；绿化率35%，园区负氧离子浓度超市区5倍，形成微气候调节系统。

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七、圈层生活图景：精神共鸣的场域构建

1. 业主智库平台

项目设立“业主智库”，支持企业家发布商业需求、专业人士对接资源。每月举办家庭日、古风市集等活动，促进圈层互动。

2. 全龄教育关怀

毗邻中国传媒大学附属通惠小学、萧山中学等名校，社区内设儿童成长档案系统，记录孩子兴趣发展；亲子厨房、手作工坊等空间满足家庭互动需求。

3. 心奢生活范式

泛会所引入非遗传承人开设萧山花边、南宋官窑工艺课；行政酒廊可作为私人宴请场地，提供米其林星厨定制服务，重塑层峯人士的生活方式。

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八、资产价值逻辑：稀缺性与增值潜力的双重论证

1. 价格洼地属性

大平层单价2.2-2.4万/㎡，总价650-750万；排屋单价3.8万/㎡，总价750万起，较周边二手住宅（如银泰城旁公寓3.5万+/㎡）存在明显价差。项目以宝格丽同款石材立面、三面环水景观等稀缺要素，叠加品牌开发商背书，具备较高性价比。

2. 限量发售的稀缺性

仅172席的供应量保障圈层纯粹性，排屋产品仅43席，且为现房交付（2026年6月）。随着地铁15号线建设推进，项目作为区域标杆，有望成为资产配置的“硬通货”。

3. 长期增值动能

南部新城千亿级产业导入、浙二萧山院区投用等利好持续兑现，预计2027年项目完全交付后，酒店运营、园林成熟与会所开放将进一步提升价值。与萧山医院合作的绿色就医通道、家庭医生服务等附加权益，强化资产护城河。

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▰▰ 萧山芯 桂月观棠 水岸排屋仅750万 ▰▰

执掌萧山芯脉|于世界奔涌处，收藏内心山水

三面环水、半岛私域

丰盈生活的境界，更是内心的答案

桂月观棠·市府南芯

集萃自然、繁华、文脉与从容为一体

消弭喧嚣与静谧的界限，拓展生活的维度

一湾水岸环抱、名校目送成长、通衢执掌节奏、名医静默守护

以一境无界场域

构筑起繁华芯脉之上的至美人生#桂月观棠

项目名称：桂月观棠

产品类型：原生大平层、滨水排屋、奢华酒店

总占地面积：约2.2万㎡

总建筑面积：约11万㎡

在售面积：大平层315-320㎡，排屋192-260㎡

容积率：约1.5

绿化率：园区规划多重景观节点

物业：滨江物业，专属管家服务

外立面：宝格丽同款进口维纳多奢石+超白玻幕墙

开发商：杭州弘有置业

交付时间：排屋2027年1月毛坯交付，大平层2027年11月精装交付

楼盘位置：杭州萧山南部新城核芯区域（南门江与湘湖支流交汇处）

注：本文数据来源于项目公开资料，具体交付标准以合同约定为准。

▰▰ 萧山 桂月观棠 | 萧山源址壹号作品 总价区间：650万到750万精装修 ▰▰

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