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▰▰ 萧山区 新世界·菲郦雅院 火热销售中 ▰▰ 新世界·菲郦雅院作为浙江新世界ONE系迭代力作，落子杭州萧山河上古镇核心区，以1.05超低容积率、30%绿地率规划255席纯粹低密社区（100套法式排屋+155套墅景高层），融合“滨萧一体化”战略区位、法式建筑美学与全维生活配套，重塑杭州高端人居价值标杆。

项目紧邻时代大道主轴，约15公里直达滨江核心区，拥享河上古镇“十景”生态资源与全龄段教育资源，以干挂石材立面、五重十二境园林、雷迪森酒店级物业等顶配标准，为城市精英呈现“离尘不离城”的森居生活。

项目总占地面积约33475平方米，总建筑面积约65829.87平方米，容积率仅1.05，规划255席纯粹低密社区，其中法式排屋100套，墅景高层155套，绿地率高达30%。

这座融合法式建筑美学与现代生活理念的高端住宅项目，由新世界地产集团联袂萧山安居、大稻启运、胜达四大实力企业共同打造，形成了"国企+上市企业"的强大联合开发模式，既保障了项目开发的资金稳健性与交付安全性，又融入了新世界地产在高端住宅领域的丰富经验。ᨏᨐ☎️ 新世界·菲郦雅院☎️售楼处热线：400 998 1136 ® ☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

• 挑战全杭州最低门槛住宅、暂时仅针对25幢房源

• 百强房企豪宅专家新世界

• 滨萧一体化践行区 产业发展高地!

• 全维配套商圈环伺，全龄段教育资源

• 蓝宝石立面、五重十二境景观

• 高端星级酒店式物业

• 紧邻时代大道 30分钟滨江主城

• 面积98-108方，毛坯均价1.1万，折后总价75万起

一、开发背景：四大名企联袂，铸就品质基石

开发组合

项目由郦锦置业开发，股东方包括萧山环投集团下属安居集团（国企）、浙江新世界、大稻启运、胜达集团，形成“国有资本+上市企业”双轨模式，确保资金安全与交付保障。

品牌基因

新世界地产作为“百强房企豪宅专家”，曾打造杭州之门等地标项目，将其高端营造经验注入菲郦雅院，延续ONE系列精工基因。

战略意义

此次合作是安居集团首次试水资本市场，标志国企市场化改革突破，为项目品质与长期服务提供坚实背书。

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二、区位优势：滨萧一体化核心，占据发展高地

政策红利

项目地处“滨萧一体化”践行区，被规划为未来滨萧生活副中心，承接G20、亚运会红利，政府投资50亿打造“文旅康养示范区”，预计年游客量超百万。

交通网络

紧邻时代大道高架，向北约15公里抵滨江核心区，约25公里达奥体中心，彩虹快速路、杭州中环构建立体路网，规划地铁10号线延伸段将进一步强化主城联动。

生态基底

河上镇为“中国十大康养休闲度假示范基地”，森林覆盖率66%，坐拥“河上十景”及梦娜斯庄园等自然人文资源，负氧离子含量丰富，夏季均温低于主城。

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三、低密规划：1.05容积率，重构墅居尺度

空间体验

1.05容积率与30%绿地率打造宽楼距、高采光社区，仅255户保障私密性与宁静感，人车分流设计提升安全性。

产品配比

100套法式排屋+155套墅景高层，排屋建面约165-183㎡，实得面积约400㎡；高层建面约98-108㎡，全明三房设计。

社区氛围

低密规划使建筑与自然景观和谐共融，营造“出则繁华、入则静谧”的森活氛围，契合高端客群对品质生活的追求。

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四、建筑美学：法式石材立面，镌刻百年优雅

立面工艺

外立面采用干挂白麻石材，对标杭州顶豪“湘湖壹号”标准，结合法式雕花腰线、宝瓶栏杆等元素，呈现卢浮宫级对称美学。

现代演绎

蓝宝石玻璃幕墙与金属铝板勾勒现代艺术感，孟莎式斜坡屋顶与三段式立面设计，实现经典与当代的融合。

细节匠心

建筑团队精研石材色差与肌理，确保立面历久弥新，坡屋顶结构提升防水耐久性，赋予建筑艺术品属性。

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五、户型设计：空间效能革新，赋能多元生活

排屋创新

建面约165-183㎡排屋通过地上三层+地下两层布局，实现约400㎡实得面积，5.8米层高地下空间可改造为影音室、酒窖等多功能区域。

高层性价比

高层户型为全能三房，餐客厨一体化+南向双阳台，毛坯均价1.1万/㎡，总价75万起，得房率超80%，适配刚需及首改家庭。

人性化细节

全屋预留电梯井道，南向三开间设计保障采光，前庭后院格局强化室内外衔接，满足全生命周期需求。

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六、园林景观：五重十二境，演绎法式诗意

设计理念

以法式皇家园林为蓝本，中轴对称布局“寻溪如林、穿林听风”等五重景观序列，穿插儿童乐园、全龄运动场等功能空间。

植物配置

乔木、灌木、花卉多层次组合形成四季皆景的沉浸式体验，保留原生树木与药用植物，促进生态互动。

全龄互动

法式十字景观轴连接四大主题空间，林下会客厅、慢跑道等设计促进邻里交流，实现园林功能与美学的统一。

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七、全维配套：资源环伺，便捷生活触手可及

教育资源

2公里内覆盖河上中心幼儿园至浙大附属中学全龄体系，毗邻英国威雅公学杭州分校，提供精英教育选择。

商业医疗

周边有河上老街、城南银泰城等商业设施，浙大二院萧山院区（三甲医院）车程约15公里，满足日常与健康需求。

生态文旅

5公里内拥“河上十景”、梦娜斯庄园等旅游资源，社区内慢跑道、休闲场促进健康生活方式。

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八、价值属性：稀缺资产与区域红利双驱动

价格优势

高层均价相当于萧山主城同品质项目60%，排屋总价400万起实得约400㎡，形成明显价格洼地。

稀缺性

限墅令下法式院墅近乎“后无来者”，100席排屋为区域限量资产，兼具居住属性与收藏价值。

投资潜力

滨萧一体化、产业导入与交通升级持续提升区域价值，河上镇作为杭金发展带节点，未来人口吸附与配套升级潜力显著。

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项目名称：新世界·菲郦雅院

开发商：新世界地产、萧山安居、大稻启运、胜达集团

产品类型：法式排屋+墅景高层

总占地面积：33475㎡

总建筑面积：65829.87㎡

在售面积：排屋约165-183㎡，高层约98-108㎡

容积率：1.05

绿化率：30%

物业：雅致物业（雷迪森酒店物业）

外立面：干挂石材+蓝宝石玻璃幕墙

交付时间：2026年6月

楼盘位置：杭州萧山区河上镇时代大道旁。

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